Vàng, bất động sản có phải “kênh trú ẩn” an toàn trong thời điểm nhiều biến động?

Trong vòng 3 tháng qua, thị trường liên tục chứng kiến những diễn biến “nóng” ở hai kênh đầu tư quen thuộc: vàng và bất động sản. Đây là hai lĩnh vực ghi nhận tốc độ tăng giá rõ rệt nhất, song cũng để lại nhiều băn khoăn cho giới đầu tư nhỏ lẻ - những người ít vốn, nhạy cảm với biến động ngắn hạn.

Với vàng, sau giai đoạn lình xình đầu quý 3, giá đã bật mạnh. Ngày 1/7/2025, vàng miếng SJC giao dịch quanh mức 117,5 - 119,5 triệu đồng/lượng. Đến ngày 30/9, giá đã vọt lên 135,3 - 137,3 triệu đồng/lượng. Tức chỉ trong vòng chưa đầy 3 tháng, vàng tăng tới gần 18 triệu đồng/lượng, tương đương khoảng 15%. Đây là mức tăng bất ngờ, vượt xa dự đoán thận trọng của nhiều tổ chức trước đó.

Mua vàng lúc giá cao có thể rơi vào rủi ro “đu đỉnh”.

Sức hấp dẫn của vàng nằm ở tính thanh khoản nhanh, dễ mua dễ bán, lại được coi như kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất định. Nhưng chính sự biến động dồn dập này lại khiến nhà đầu tư nhỏ lẻ lo ngại. Mua vào lúc giá cao có thể rơi vào rủi ro “đu đỉnh”, trong khi mức chênh lệch mua - bán ngày càng nới rộng cũng làm hao hụt lợi nhuận.

Ở hướng khác, bất động sản - đặc biệt là căn hộ tại Hà Nội chứng kiến mức tăng giá ngoạn mục. Nếu như đầu năm, giá căn hộ trung bình vào khoảng 65 - 70 triệu đồng/m², thì đến cuối quý 2, con số này đã lên gần 80 triệu đồng/m², tăng khoảng 20% chỉ trong vòng 6 tháng. Riêng hai tháng gần đây, mức tăng thêm dao động 6 - 8%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Sức nóng còn lan sang một số khu vực đất nền, nhà thấp tầng ven đô, nơi hạ tầng kết nối được cải thiện, ghi nhận mức tăng 10 - 15% so với đầu năm. Lợi thế của bất động sản nằm ở khả năng tạo giá trị dài hạn, tiềm năng sinh lời cao nếu chọn đúng vị trí. Tuy nhiên, trở ngại lớn với nhà đầu tư nhỏ lẻ là vốn đầu tư cao, tính thanh khoản thấp, và rủi ro pháp lý vẫn còn hiện hữu.

Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư nhỏ lẻ càng băn khoăn hơn về lựa chọn kênh xuống tiền. Ông Trần Thanh Phong (phường Hồng Hà), một người tích cóp vốn nhiều năm cho biết, ông chọn mua vàng để dành, nhưng vẫn lo bị “đu đỉnh”, giá lên nhanh thì rớt cũng nhanh.

Trái lại, chị Lê Thị Hạnh (phường Từ Liêm) - người đã nhiều năm quen đầu tư đất ven đô tin vào bất động sản, nhưng thừa nhận: vốn lớn, “giam tiền” lâu, không phải lúc nào cũng yên tâm. Còn chị Nguyễn Hải Yến, một chuyên viên kinh doanh ngành điện tử lại chia đôi khoản tích lũy: nửa mua vàng, nửa tìm suất đất nhỏ, với hy vọng “trứng để nhiều giỏ”, song vẫn thấp thỏm vì sợ rủi ro từ cả hai phía.

Dòng vốn tín dụng đang chảy mạnh vào bất động sản

Điểm chung là, dù chọn vàng, bất động sản hay chia vốn, họ đều không thật sự an lòng. Và đó cũng là lý do nhiều người đang chờ đợi những phân tích, dự báo từ các chuyên gia để soi đường cho kênh đầu tư trong những tháng tới.

Chia sẻ với báo chí bên lề Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam lần thứ ba - năm 2025 (25/9), ông Trịnh Hà, chuyên gia chiến lược thị trường tại Exness Investment Bank cho biết: Hiện tại giá vàng ở Việt Nam trên 130 triệu đồng/lượng, trong khi trên thị trường quốc tế, vàng giao ngay đã chinh phục ngưỡng xấp xỉ 3.800 USD/ounce. Những tổ chức tài chính lớn đang dự báo, nếu các yếu tố vĩ mô tiếp tục hỗ trợ, vàng có thể vượt mốc 4.000 USD/ounce vào giữa năm 2026. Với thị trường trong nước, vàng vẫn được xem như một công cụ phòng rủi ro khi đồng Việt Nam chịu áp lực mất giá.

Từ đầu năm đến nay, giá vàng thế giới đã đi lên rõ rệt, nhưng tại Việt Nam, mức tăng còn mạnh hơn do chịu tác động kép từ biến động quốc tế và tỷ giá giữa đồng Việt Nam với đô la Mỹ. Bên cạnh đó, xu hướng toàn cầu cũng đang thay đổi: thay vì nắm giữ quá nhiều đô la, một số quốc gia đã gia tăng dự trữ vàng, khiến lượng mua ròng vàng trong thời gian gần đây cao gấp đôi mức trung bình các năm trước. Tất cả những yếu tố này đang hỗ trợ giá vàng đi lên, củng cố vị thế của vàng như một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.

Bên cạnh đó, dòng vốn tín dụng đang chảy mạnh vào bất động sản, hiện chiếm khoảng 24% tổng dư nợ, cũng cho thấy nhà đầu tư lớn vẫn tin tưởng vào kênh này. Nếu Chính phủ tiếp tục thúc đẩy chính sách kinh tế, tạo điều kiện tín dụng, thì bất động sản có thể tiếp tục hấp dẫn.

Ý kiến từ các chuyên gia có thể giúp nhà đầu tư tham khảo trước khi lựa chọn kênh vàng và kênh bất động sản. Tuy vậy, không ai có thể dự đoán chính xác tuyệt đối diễn biến của thị trường. Điều quan trọng là mỗi người cần tham khảo nhiều nguồn tin cậy, cân nhắc kỹ lưỡng và đưa ra quyết định dựa trên khả năng tài chính cũng như kinh nghiệm của chính mình.

Đầu giờ chiều 30/9, thị trường vàng trong nước tiếp tục bùng nổ ở tất cả các phân khúc. Vàng miếng SJC vọt lên kỷ lục lịch sử 137,3 triệu đồng/lượng, trong khi vàng nhẫn trơn và nữ trang 24K cũng tăng thêm tới 2,2 triệu đồng/lượng, đồng loạt xác lập đỉnh giá mới.

Giá vàng thế giới đang trải qua một đợt tăng giá mạnh mẽ. Trong phiên giao dịch hôm qua tại Mỹ, giá vàng giao ngay đã tăng 74 USD, tương ứng 1,97%, lên mức 3.833,9 USD/ounce. Sang phiên châu Á sáng nay, giá vàng tiếp tục tăng thêm 14 USD, đạt 3.847,9 USD/ounce. Giá vàng tương lai giao tháng 12/2025 trên sàn Comex New York cũng tăng 46,2 USD, tương ứng 1,21%, lên mức 3.855,2 USD/ounce.

Bảo Thoa