Sức mua giảm mạnh nhưng giá bất động sản vẫn tăng cao
Thị trường bất động sản: "Ngóng" chính sách hỗ trợ Những yếu tố then chốt giúp bất động sản sống tốt trong và sau đại dịch Covid-19 |
![]() |
Nguồn cung và sức mua giảm mạnh không đồng nghĩa giá nhà ở sẽ giảm. (Ảnh: B. Chương) |
Theo dữ liệu của CBRE trong 9 tháng đầu năm 2021 tại TP.HCM có khoảng 7.500 căn hộ mở bán, giảm khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2020, trong khi ở Hà Nội cũng khoảng 10.000 căn, giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lượng chào bán tại Hà Nội nhỉnh hơn một chút so với TP.HCM là do dịch COVID-19 bùng phát lần thứ tư diễn ra ở TP.HCM nặng nề hơn. Tuy nhiên, nhìn chung số lượng sụt giảm khá nhiều ở cả hai thành phố. Không chỉ giảm nguồn cung căn hộ, số lượng căn hộ tiêu thụ được cũng sụt giảm tương ứng 15 - 19% ở mỗi thành phố.
Về mặt bằng giá, theo dữ liệu nghiên cứu thị trường vừa được Batdongsan.com.vn công bố chi tiết trong báo cáo quý 3/2021, giá chào bán chung cư tại TP.HCM trong tháng 8 có xu hướng đi ngang so với tháng 7 nhưng lại tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2020.
Hà Nội tiếp tục ghi nhận giá rao bán căn hộ chung cư tăng 8% so với cùng kỳ. Dữ liệu nghiên cứu thị trường vừa công bố của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy giá bán căn hộ trung bình ở TP.HCM trong 9 tháng đầu năm nay là khoảng 2.260 USD/m2 và ở Hà Nội là khoảng 1.500 /m2, tăng 13 - 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lý giải việc giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng trong khi giao dịch giảm, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào bất động sản tương đối dồi dào là những nguyên nhân chính.
Hiện nay một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm cơ hội đầu tư cũng tạo áp lực tăng giá. Các tháng gần đây, do giãn cách xã hội nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào bất động sản mà tập trung vào chứng khoán. Nhưng sau đó dòng tiền sẽ lại quay trở về với bất động sản.
Phân tích về xu hướng giá bất động sản, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho rằng nguồn cung trên thị trường bị sụt giảm đơn thuần là do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Nhưng điều đó không có nghĩa là nhu cầu trên thị trường giảm đi. Không những thế hiện nay nhu cầu về nhà đất của người dân vẫn rất cao, bằng chứng là những dự án mà chủ đầu tư bằng cách này hoặc cách khác đưa ra thị trường trong giai đoạn hiện nay, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ rất tốt.
Bên cạnh đó, tất cả chi phí liên quan đến sản phẩm bất động sản cũng cao hơn so với bình thường. Ngoài những chi phí liên quan đến xây dựng, vật liệu và vận chuyển hàng hóa, chi phí vốn, chi phí trả lãi ngân hàng cũng cao.
Các sản phẩm này được đầu tư nhiều hơn, khác biệt so với trước COVID-19 để thu hút khách hàng nên chủ đầu tư phải đầu tư nhiều hơn trước đây nên đương nhiên sẽ khiến cho giá thành của sản phẩm bị đội lên, bà Dương Thùy Dung phân tích.
Theo Gia Miêu/laodong.vn
https://laodong.vn/bat-dong-san/suc-mua-giam-manh-nhung-gia-bat-dong-san-van-tang-cao-960711.ldo
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
![Từ 1/1/2025, không được giao dịch thẻ online khi chưa xác thực sinh trắc học](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/01/12/sinh-trac-hoc20240901125110.jpg?rt=20240901125113?240901011835)
Từ 1/1/2025, không được giao dịch thẻ online khi chưa xác thực sinh trắc học
![Giáo viên, học viên của lớp tiếng Anh trực tuyến đồng loạt để hình nền cờ Tổ quốc chào mừng Quốc khánh (2/9)](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/01/11/9c82bc6f-3d8d-4d98-bd3c-d8639638b19d20240901111720.jpg?rt=20240901111723?240901011603)
Giáo viên, học viên của lớp tiếng Anh trực tuyến đồng loạt để hình nền cờ Tổ quốc chào mừng Quốc khánh (2/9)
![Hà Nội rực rỡ trong lễ diễu hành áo dài chào mừng Quốc khánh 2/9](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/01/10/dieu-hanh-ao-dai-20240901105815.jpg?rt=20240901105937?240901011156)
Hà Nội rực rỡ trong lễ diễu hành áo dài chào mừng Quốc khánh 2/9
![Phó Thủ tướng và Bộ trưởng Quốc phòng Ukraine thăm Lầu Năm Góc](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/01/10/bt-0550239120240901105224.1376110.jpg?240901113747)
Phó Thủ tướng và Bộ trưởng Quốc phòng Ukraine thăm Lầu Năm Góc
![Chăm lo cho người lao động qua “Bữa cơm Công đoàn”](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/01/10/croped/img-20240901-10273920240901103001.jpg?240901111300)
Chăm lo cho người lao động qua “Bữa cơm Công đoàn”
![Chủ tịch Công đoàn cơ sở luôn “sắm vai” người lao động](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/01/10/croped/duc-540420240901101317.jpg?240901111100)
Chủ tịch Công đoàn cơ sở luôn “sắm vai” người lao động
![Công đoàn quận Tây Hồ: Lấy đoàn viên, người lao động là trung tâm](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/01/09/ver1mp4still00420240901094642.jpg?rt=20240901094644?240901103020)
Công đoàn quận Tây Hồ: Lấy đoàn viên, người lao động là trung tâm
Tin khác
![Bất động sản Đông Anh sẽ là khu vực "nóng" tiếp theo của Hà Nội](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/15/f60e13e8912e2b20652d2028fa0d1c0420240829155552.jpg?rt=20240829155554?240829081723)
Bất động sản Đông Anh sẽ là khu vực "nóng" tiếp theo của Hà Nội
Thị trường 29/08/2024 18:27
![Vì sao giá căn hộ ở Hà Nội tăng nhanh?](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/12/320240829120615.jpg?rt=20240829120625?240829024617)
Vì sao giá căn hộ ở Hà Nội tăng nhanh?
Thị trường 29/08/2024 14:46
![Dừng đấu giá đất ngày 26/8 và 9/9 tại huyện Hoài Đức](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/23/12/dau-gia-dat20240823120610.png?rt=20240823120613?240823011033)
Dừng đấu giá đất ngày 26/8 và 9/9 tại huyện Hoài Đức
Thị trường 23/08/2024 13:10
![Kỳ vọng thị trường bất động sản ổn định](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/21/21/z5751150098205-440e65e847835855b480d53d59bad9e520240821210204.jpg?240822094506)
Kỳ vọng thị trường bất động sản ổn định
Thị trường 22/08/2024 09:45
![Xác minh nhóm đối tượng “thổi giá” đất nền thông qua các phiên đấu giá ở Hà Nội](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/08/croped/z5744411692592-506c5977edea699ecc255113270a0139-3113-251620240820084311.0676700.jpg?240821024733)
Xác minh nhóm đối tượng “thổi giá” đất nền thông qua các phiên đấu giá ở Hà Nội
Thị trường 21/08/2024 14:47
![Đấu giá đất tại Hoài Đức, lô cao nhất giá lên tới 133,3 triệu đồng/m2](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/08/dathoaiduc9-172408407220616637149-906920240820084309.9001330.jpeg?240820091416)
Đấu giá đất tại Hoài Đức, lô cao nhất giá lên tới 133,3 triệu đồng/m2
Thị trường 20/08/2024 09:14
![Lại “nóng” đấu giá đất ở Hoài Đức](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/19/12/dau-gia-dat-hd20240819125755.jpg?rt=20240819125757?240819031026)
Lại “nóng” đấu giá đất ở Hoài Đức
Thị trường 19/08/2024 15:10
![Tiền sử dụng đất tại TP.HCM được tính thế nào với hồ sơ nộp trước ngày 1/8?](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/18/17/anh-0120240818172523.jpg?rt=20240818172525?240818081427)
Tiền sử dụng đất tại TP.HCM được tính thế nào với hồ sơ nộp trước ngày 1/8?
Thị trường 18/08/2024 20:14
![Bật ngửa vì giá chung cư ở Hà Nội âm thầm tăng chóng mặt](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/16/14/z5167788746672-39306c5bd8877b0911e2bc7be4d82097-220240816145542.jpg?rt=20240816145545?240816055300)
Bật ngửa vì giá chung cư ở Hà Nội âm thầm tăng chóng mặt
Thị trường 16/08/2024 17:53
![Chờ “làn gió mới” phát triển nhà ở xã hội](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/12/15/z5723481288615-b7a019182829585556e7d88b52ac5a9a20240812150550.jpg?rt=20240812150552?240813090526)
Chờ “làn gió mới” phát triển nhà ở xã hội
Thị trường 13/08/2024 09:05