Quản lý, sử dụng nhà chung cư ở Thủ đô: Những gam màu sáng - tối

	Nóng vấn đề quản lý, sử dụng nhà chung cư
	Chuẩn bị giám sát việc quản lý, sử dụng nhà chung cư
	Quy chế mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư

Kỳ 1: Góc nhìn từ một quận trung tâm

Là một trong những quận trung tâm của Thu đô, thời gian qua, quận Đống Đa đã tổ chức nhiều lớp tập huấn về công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư. Cùng với sự nỗ lực vào cuộc của Đảng ủy, chính quyền địa phương cũng như các tổ chức chính trị - xã hội phường, việc quản lý, sử dụng nhà chung cư đang mang lại những hiệu quả nhất định.

Vai trò của cấp ủy, chính quyền phường

Láng Hạ là phường trọng điểm của quận Đống Đa, hiện có 48 khu nhà chung cư (11 nhà chung cư cao tầng mới xây), tập thể cũ được xây dựng những năm 1980-1990 do xí nghiệp quản lý và phát triển nhà Đống Đa thuộc Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển Thành phố quản lý và được quản lý bằng phương pháp tự quản, hiện cũng đã xuống cấp.

Trao đổi với phóng viên, ông Vũ Hồng Sơn – Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Láng Hạ, cho biết: “Thực hiện Quy chế dân chủ trong vận hành toà nhà chung cư được Đảng uỷ, Ban chỉ đạo thực hiện Quy chế dân chủ trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư phường Láng Hạ (gọi tắt là Ban chỉ đạo – PV) quan tâm. Ban chỉ đạo phường thường xuyên đôn đốc, kiện toàn, với phương châm dân biêt, dân bàn, dân làm, dân kiểm tra.

Bên cạnh đó, tập trung vào việc thành lập Ban quản trị toà nhà, phát huy dân chủ nhân dân trong việc xây dựng các quy chế hoạt động của Ban quản trị, nội quy, quy định hoạt động của toà nhà đối với cư dân, chủ đầu tư, Ban quản lý. Phấn đấu bảo đảm dân chủ, công bằng và khách quan, từng bước khắc phục khó khăn trong vấn đề giải quyết mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân”.

Để nâng cao sự hiểu biết về quản lý, sử dụng nhà chung cư, Ủy ban nhân dân phường Láng Hạ đã giao nhiệm vụ cho các bộ phận chuyên môn tăng cường, phổ biến, tuyên truyền các quy định của pháp luật về quản lý lý, sử dụng chung cư với nhiều hình thức từ cấp ủy đến cơ sở. Đồng thời đề nghị Ủy ban Mặt trận Tổ quốc phường và các ban ngành đoàn thể phối hợp tuyên truyền phổ biến, nâng cao kiến thức pháp luật về trách nhiệm, quyền lợi theo quy định của pháp luật về nhà chung cư.

Ngoài ra, để đảm bảo công tác quản lý, sử dụng chung cư hiệu quả, Ban chỉ đạo quan tâm đến công tác kiểm tra, xử lý vi phạm về trật tự xây dựng tại các tòa nhà chung cư; bảo trì, duy tu, sửa chữa nhà chung cư; công tác lập quy hoạch xây dựng, cải tạo lại các khu tập thể, chung cư cũ; việc kinh doanh trong các ăn hộ chung cư…

Tòa nhà chung cư 101 Láng Hạ (Ảnh: H.Minh)

Việc phối hợp của cấp ủy chính quyền phường trong quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn phường là đặc biệt quan trọng. Ở phường Phương Mai, theo thống kê, trên địa bàn phường hiện có 65 nhà tập thể, chung cư cũ (cao từ 2-6 tầng) được xây dựng ở giai đoạn trước năm 1994, với khoảng 2.900 hộ gia đình đang ăn ở, sinh hoạt, tổng diện tích sàn khoảng 253.319m2.

Đa số các hộ dân đã được Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Thành phố bán nhà theo Nghị định của Chính phủ và được cấp Giấy chứng nhận; ngoài ra có nhà tập thể H1 và H2 tiếp nhận từ Bộ Quốc phòng. Nhóm nhà chung cư cao tầng: Có 3 khu chung cư cao tầng (Tòa nhà Hòa Phát số 257 đường Giải Phóng, Cụm chung cư MECO COMPLEX gồm 2 tòa: HH1và HH2 ngõ 102 đường Trường Chinh, Tòa nhà Capital Garden ngõ 102 đường Trường Chinh).

Theo bà Hoàng Thị Bảo Phương – Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Phương Mai: Trong thời gian qua, công tác lãnh đạo, chỉ đạo, phối hợp thực hiện Quy chế dân chủ trong quản lý, vận hành nhà chung cư: các cấp ủy Đảng, chính quyền đẩy mạnh công tác lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện việc tiếp và đối thoại với các tổ chức và cư dân để lắng nghe các ý kiến, kiến nghị, kịp thời giải quyết các kiến nghị của người dân đặc biệt các kiến nghị liên quan đời sống dân sinh như điện, nước, phòng cháy chữa cháy… Khi có phát sinh điểm nóng thì người lãnh đạo có thẩm quyền cần có mặt và tìm mọi biện pháp để tháo gỡ cũng như trao đổi, vận động, giải thích để người dân hiểu, bên cạnh đó cần có yêu cầu các cơ quan đơn vị khác như chủ đầu tư hoặc các cơ quan cung cấp dịch vụ đảm bảo các yêu cầu chính đáng của người dân.

Xây dựng tổ chức Đảng, đoàn thể, đặc biệt là tổ dân phố tại các tòa chung cư. Vừa qua, phường Phương Mai thực hiện công tác kiện toàn tổ dân phố các đồng chí tổ trưởng tổ dân phố đều là Đảng viên nằm trong cấp ủy chi bộ. Công tác lãnh đạo từ chi bộ dến các Đảng viên sinh hoạt thường kỳ và sinh hoạt hai chiều tại chi bộ tham gia đóng góp ý kiến xây dựng và là hạt nhân trong việc xây dựng chung cư, xây dựng mối gắn kết giữa cư dân với chính quyền, đồng thời kêu gọi cư dân cũng cần có sự gắn kết vơí chủ đầu tư trên nguyên tắc đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của các bên…

Ủy ban nhân dân cùng với các cơ quan chức năng thường xuyên tổ chức tuyên truyền pháp luật , tuyên truyền thực hiện việc xây dựng chung cư văn minh, vận động người dân hiểu và thực hiện các quy định của pháp luật trong công tác quản lý nhà nước về quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, nhà tập thể cũ và chung cư cao tầng đúng theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân phường trong quá trình quản lý và thông qua việc nắm bắt phản ánh của người dân kiểm tra, giám sát, báo cáo kịp thời nếu vượt thẩm quyền các vi phạm hoặc những việc chưa có sự đồng thuận từ phía người dân của chủ đầu tư để có giải pháp kịp thời không để phức tạp thêm tình hình.

Hiệu quả trong việc tăng cường tập huấn vận hành, sử dụng nhà chung cư

Trao đổi với phóng viên, ông Hà Anh Tuấn – Trưởng Phòng Quản lý đô thị quận Đống Đa, cho biết, thực hiện Kế hoạch số 32/KH-UBND ngày 6/2/2020 của Ủy ban nhân dân quận Đống Đa về việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 26-NQ/TU ngày 28/6/2019 của Ban Thường vụ Thành uỷ về “Tăng cường sự lãnh đạo của các cấp uỷ Đảng, nâng cao hiệu lực, hiệu quả trong công tác quản lý Nhà nước đối với việc quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn quận Đống Đa”, Ủy ban nhân dân quận Đống Đa đã tổ chức các hội nghị, lớp tập huấn đến các đối tượng là toàn thể lãnh đạo, cán bộ, công chức thuộc các đơn vị, phòng ban chức năng thuộc quận; lãnh Mặt trận Tổ quốc, Thanh tra nhân dân, các tổ chức đoàn thể; các chủ thể thực hiện trực tiếp trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư (chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành).

Lớp tập huấn công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn quận Đống Đa (Ảnh: K.T)

Qua hội nghị, lớp tập huấn nhằm phổ biến các nội dung, hướng dẫn việc khai thác, sử dụng tài liệu được Ủy ban nhân dân quận biên soạn. Đồng thời, Uy ban nhân dân quận Đống Đa cũng đã đăng tải công khai tài liệu trên lên cổng thông tin điện tử của quận và xây dựng thư mục hỏi đáp để góp phần tạo điều kiện, giảm bớt thời gian cho các đơn vị giải quyết các vấn đề trong công tác quản lý vận hành sử dụng nhà chung cư. Điều này bước đầu mang lại nhiều hiệu quả tích cực.

Cụ thể, trên địa bàn quận hiện nay có 37 tòa nhà chung cư. Trong những năm gần đây công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố nói chung và quận Đống Đa nói riêng đã được các cấp ủy Đảng, chính quyền quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo để đảm bảo công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư đúng các quy định của pháp luật, đảm bảo ổn định tình hình an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội, ổn định cuộc sống của nhân dân.

Đến nay, có 31/37 tòa nhà đã thành lập Ban quản trị; 30/37 tòa nhà đã hoàn thành công tác bàn giao hồ sơ, bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; 33/37 tòa nhà đã phân định, bàn giao xong phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng; 32/37 tòa nhà không còn tồn tại về các vi phạm về trật tự xây dựng, đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy; 34/37 tòa nhà không có tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong quá trình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư.

H.Duy

(Còn nữa)