Nhiều rủi ro, dễ tranh chấp, vì sao người dân vẫn muốn mua chung cư mini?

(LĐTĐ) Bất chấp những tiềm ẩn nguy cơ rủi ro về tính pháp lý, an ninh trật tự, cháy nổ… thế nhưng tại các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, chung cư mini vẫn là một trong những lựa chọn “hàng đầu” của nhiều người dân. Vì sao lại có nghịch lý này?
Trưởng ban Tuyên giáo Thành ủy Hà Nội viếng người đã khuất vụ cháy chung cư mini Ấm tình dân tộc, nghĩa đồng bào Tăng cường rà soát thực hiện quy định pháp luật về xây dựng

Loại hình chung cư mini bắt đầu ra đời kể từ khi Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ ban hành, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Nghị định này cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ, được thiết kế theo kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ nhỏ.

Nhờ đó, các chung cư mini ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh nhanh chóng mọc lên như “nấm sau mưa” và đa số các tòa nhà chung cư mini đều ở vị trí giao thông không thuận lợi, nằm sâu trong ngõ hẹp…

Đặc biệt, cũng vì để tối đa hóa lợi nhuận mà rất nhiều công trình dạng này xây sai phép, ví dụ như xây quá số tầng, chia nhỏ diện tích, số lượng các căn hộ trong một tầng nhỏ hơn giấy phép… Cũng chính vì việc xây dựng không đúng theo các quy định của pháp luật, nên cho dù ra đời cả chục năm nay nhưng vẫn rất nhiều chung cư mini chưa được cấp sổ hồng.

Nhiều rủi ro, dễ tranh chấp, vì sao người dân vẫn muốn mua chung cư mini?
Bất chấp những rủi ro về tính pháp lý, cháy nổ, nhiều người dân vẫn bất để mua chung cư mini vì giá rẻ, thuận tiện di chuyển và gần trung tâm

Bất chấp những rủi ro về tính pháp lý, cũng như vụ việc cháy chung cư mini tại quận Thanh Xuân vừa qua, hiện trên các trang mạng xã hội, hay các website về bất động sản chung cư mini vẫn được rao bán rầm rộ tại các khu vực thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh…

Cùng với đó là những lời hứa hẹn một cách mập mờ như: Chung cư có đầy đủ giấy tờ pháp lý chính chủ theo quy định như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng. Hợp đồng mua bán công chứng. Cấp sổ đỏ theo Nghị định 71… Trong khi đó, giá cả, diện tích đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng, với diện tích từ 35 - 37m2, có giá từ 8 - 900 triệu đồng/căn; căn 2 ngủ diện tích từ 48 - 50m2, giá vào khoảng 1,2 tỉ/căn.

Với mức giá rẻ như trên, dễ hiểu khi vẫn có rất nhiều người dân tìm mua chung cư mini để giải quyết vấn đề nhà ở. Đặc biệt, nó phù hợp kinh tế hạn hẹp của người dân, với những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, cũng không ít người dân khi được hỏi về lý do mua nhà chung cư mini để ở cho rằng, họ không muốn đi xa trung tâm, nơi có đầy đủ tiện ích vui chơi, học hành của con cái; đặc biệt là thuận lợi, tiết kiệm thời gian khi phải di chuyển để đến nơi làm việc...

Lý giải về quyết định lựa chọn mua chung cư mini của mình, chị Hồng Tươi ở Hồng Mai, Hai Bà Trưng (Hà Nội) cho biết: “Từ khi đặt chân đến Hà Nội học tập, sinh sống và làm việc tôi đã ở khu vực quận Hai Bà Trưng rồi, vì thế, khi lựa chọn mua nhà, tôi cũng không muốn đi xa khu vực này. Ở đây vừa tiện cho con cái học hành, vừa thuận tiện di chuyển lên phố, hay đến cơ quan làm việc. Vì thế, tôi quyết định lựa chọn chung cư mini để mua dù biết tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ rủi ro”.

Không lựa chọn ở “gần trung tâm” như chị Hồng Tươi, nhiều người dân tìm đến với nhu cầu chung cư mini vì lý do tài chính. Tuy nhiên, khi được hỏi với mức giá mua chung cư như vậy thì sao không tìm đến các khu vực nhà ở xã hội? Về vấn đề này, không ít người lắc đầu cho rằng, điều kiện và bài toán thu nhập muốn sở hữu căn hộ nhà ở xã hội đối với nhiều người là “cực khó”.

Trong khi đó, thực tế phân khúc này đang cung ít, cầu nhiều. Không những thế, hầu như dự án nhà ở xã hội nào trên địa bàn Hà Nội cũng xảy ra câu chuyện “lùm xùm” khi môi giới “thổi giá”, quảng cáo mua bán nhà ở xã hội như nhà thương mại và thậm chí người giàu cũng xếp hàng đi mua nhà ở xã hội. Bởi vậy, không dễ để người thu nhập thấp có thể mua được nhà. Bởi thế, chung cư mini vẫn là bài toán hợp lý nhất?

Một vấn đề nữa mà người dân lựa chọn mua chung cư mini đó chính là những lời “quảng cáo có cánh” của các môi giới bất động sản, chủ đầu tư khi hứa hẹn, trong một khoảng thời gian nhất định, họ cam kết sẽ làm thủ tục tách sổ đỏ. Ở đây, mỗi chủ căn hộ mini sẽ được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng sở hữu, đồng sử dụng với các chủ căn hộ còn lại trong tòa nhà. Như vậy, nếu tòa chung cư mini có 35 căn hộ bán cho 35 người, thì sẽ có 35 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp và từng người thay nhau đứng tên trên bìa giấy chứng nhận, đồng sở hữu với những người còn lại.

Tuy nhiên, nói là như vậy, để được làm thủ tục tách sổ đỏ không hề đơn giản. Lý do bởi, trước hết, chỉ khi chủ chung cư mini bán hết 100% căn hộ thì người dân mới được làm thủ tục cấp sổ. Thứ 2, tất cả chủ căn hộ trong tòa nhà phải đồng ý đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu một người không đồng ý, việc cấp sổ sẽ không thể thực hiện được. Đó là chưa kể đến việc, nếu chủ nhà xây dựng sai giấy phép, bị xử phạt vi phạm mà chưa khắc phục hậu quả, thì chắc chắn sẽ không được chính quyền tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng chủ căn hộ...

Có thể thấy, việc mua, chuyển nhượng chung cư mini tưởng đơn giản, nhưng cực kỳ phức tạp về vấn đề pháp lý. Thế nhưng, nhiều người thu nhập thấp không có điều kiện về kinh tế với mong muốn có một chỗ ở ổn định, hợp với khả năng tài chính; hay những người với tư duy “cố thủ ở vũng lõi Thủ đô”, hay “lười” di chuyển xa… vì vậy vẫn chấp nhận đối mặt với rủi ro, khi mua và sinh sống trong những căn chung cư mini. Thậm chí, nhiều người khi đọc thông tin về vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân vừa qua vẫn cho rằng, đó không phải là chung cư của mình.

Thiết nghĩ, hiện nhà ở chung cư mini là vấn đề rất nan giải, trong khi chờ đợi sự nhìn nhận của Nhà nước về vấn đề nhà ở giá rẻ, cũng như các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, có các chính sách mạnh mẽ hơn khi dành ra các quỹ đất cho người có thu nhập thấp, người ngoài tỉnh; thì cũng rất cần sự thay đổi tư duy, nhìn nhận về những nguy cơ tiềm ẩn mà chung cư mini mang lại từ người dân. Có như vậy mới tránh được những tai nạn khủng khiếp xảy như với căn hộ chung cư mini tại quận Thanh Xuân vừa qua.

Đỗ Đạt

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Hà Nội thí điểm mô hình thu gom rác trực tiếp

Hà Nội thí điểm mô hình thu gom rác trực tiếp

(LĐTĐ) Nhằm nâng cao chất lượng thu gom, vận chuyển rác trên địa bàn, từ ngày 18/12, Công ty TNHH MTV Môi trường đô thị Hà Nội (Urenco) đã thí điểm thu gom rác trực tiếp tại phường Hàng Gai, quận Hoàn Kiếm, qua đó thu được nhiều kết quả đáng ghi nhận.
Đặc sắc chương trình nghệ thuật “Tây Hồ toả sáng”

Đặc sắc chương trình nghệ thuật “Tây Hồ toả sáng”

(LĐTĐ) Tối ngày 22/12, tại Không gian Văn hóa sáng tạo quận Tây Hồ, Trung tâm Văn hóa Thông tin và Thể thao quận phối hợp với Ủy ban nhân dân (UBND) phường Yên Phụ tổ chức chương trình nghệ thuật “Tây Hồ tỏa sáng”, với sự tham gia, cổ vũ của đông đảo nhân dân và du khách.
Thanh Trì: Triển khai cho vay ưu đãi gần 700 triệu đồng tháng 12

Thanh Trì: Triển khai cho vay ưu đãi gần 700 triệu đồng tháng 12

(LĐTĐ) Vừa qua, Liên đoàn Lao động huyện Thanh Trì phối hợp với Quỹ trợ vốn công nhân, viên chức nghèo Thủ đô (Quỹ trợ vốn) triển khai chương trình cho vay ưu đãi, giải ngân vốn vay tháng 12/2024 cho 17 đoàn viên công đoàn.
Lần đầu tiên ngành Thuế thu đạt 1,7 triệu tỷ đồng

Lần đầu tiên ngành Thuế thu đạt 1,7 triệu tỷ đồng

(LĐTĐ) Vượt qua nhiều khó khăn, thách thức, cơ quan thuế triển khai đồng bộ, hiệu quả các giải pháp quản lý thu, công tác thuế năm 2024 đưa toàn ngành về đích với tổng số thu ước đạt 1.732.000 tỷ đồng.
Luật Thủ đô 2024: Cơ hội để Hà Nội phát triển thương mại văn hóa

Luật Thủ đô 2024: Cơ hội để Hà Nội phát triển thương mại văn hóa

(LĐTĐ) Việc sửa đổi Luật Thủ đô đã mang lại những điều chỉnh quan trọng, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển văn hóa, nhằm bảo đảm Hà Nội tiếp tục phát huy vai trò trung tâm văn hóa của cả nước.
Triển lãm “Thiên Quang”: Tôn vinh nghề thủ công truyền thống

Triển lãm “Thiên Quang”: Tôn vinh nghề thủ công truyền thống

(LĐTĐ) Triển lãm “Thiên Quang” khai thác câu chuyện về ánh sáng thiêng liêng của Trời và Đất soi chiếu Thăng Long - nơi hội tụ văn hóa, lịch sử và tinh hoa nghề thủ công truyền thống.
Ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD: Tên nghe “wow”, còn hương vị thì sao?

Ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD: Tên nghe “wow”, còn hương vị thì sao?

(LĐTĐ) Là người có thói quen trung thành với các sản phẩm đã mua cả trăm lần, tôi vẫn quyết định phá lệ một lần, ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD, để xem hương vị có gây bất ngờ như cái tên hay không.

Tin khác

Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu tăng cường rà soát các sàn giao dịch bất động sản

Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu tăng cường rà soát các sàn giao dịch bất động sản

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản yêu cầu kiểm tra và rà soát các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn. Động thái này nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý thị trường.
Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Theo Luật Thủ đô, Hội đồng nhân dân Thành phố quy định cơ chế, chính sách, biện pháp ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án phát triển nhà ở, nhà lưu trú bố trí cho người lao động làm việc tại khu công nghệ cao, khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.
Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

(LĐTĐ) Nằm ở vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và giao thông được đầu tư đồng bộ, kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Nam Trung Bộ… sẽ giúp tỉnh Lâm Đồng trong đó có huyện Bảo Lâm “vươn mình”.
Các nhà đầu tư cần quan tâm hơn đến nhà ở xã hội

Các nhà đầu tư cần quan tâm hơn đến nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường là điểm mới quan trọng nhất, tạo điều kiện để định giá đất sát với giá thị trường, tháo gỡ bất cập giá đất. Qua đó, thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều triển vọng tích cực và các nhà đầu tư được khuyến nghị quan tâm hơn đến nhà ở xã hội.
Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

(LĐTĐ) Với những lợi thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển, các sản phẩm bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội đang là phân khúc “nóng” tại thị trường Thủ đô.
Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

(LĐTĐ) Theo nhiều nhà đầu tư, giá nhà ngõ đang ở đỉnh trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, cần tham khảo, so sánh kỹ giá nhà trước khi xuống tiền.
Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

(LĐTĐ) Ngày 23/12, quận Hoàng Mai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất 43.944 m2 với giá khởi điểm 86 triệu đồng/m2.
Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

(LĐTĐ) Liên quan đến việc đánh thuế bất động sản (BĐS) đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà đất, Bộ Tài chính cho rằng, để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, cần nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng.
Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

(LĐTĐ) Theo số liệu thống kê của trang Batdongsan.com, giá bán bất động sản tại Việt Nam đang có mức tăng trưởng nhanh so với thế giới. Trong 5 năm qua, tăng trưởng giá bất động sảncủa Việt Nam là gần 60%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ, Australia đang ở mức trên dưới 50%, hay Nhật Bản, Singapore, hiện ở mức trên dưới 40%.
KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

(LĐTĐ) Lễ ra quân dự án CaraWorld - siêu đô thị biển mang tầm vóc quốc tế, diễn ra vào ngày 2/12/2024 tại sân golf Long Thành đã tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản.
Xem thêm
Phiên bản di động