Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức với giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.
Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản Xu hướng đầu tư bất động sản dòng tiền khu vực nội đô Giá nhà, căn hộ chung cư cao chót vót có yếu tố “thổi giá”

Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) vừa công bố Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý III và 9 tháng đầu năm 2024 với chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2024: Tăng nhiệt hay Tạo nhiệt”.

Nghiên cứu về chỉ số giá căn hộ, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 Dự án được VARS chọn lọc và quan sát cũng cho thấy, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở thành phố Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64,0% so với quý II/2019.

Giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc. Tại Đà Nẵng, chỉ số giá thị trường Đà Nẵng cho thấy, mức tăng 46,2% trong quý 3, cao hơn mức tăng của Thành phố Hồ Chí Minh.

Nhu cầu về BĐS, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư, tiếp tục dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt và thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn. Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo
Quý III/2024, thị trường BĐS nhà ở tiếp tục ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 sản phẩm được chào bán trên thị trường. (Ảnh minh họa: BT)

Trình bày Báo cáo thị trường BĐS quý III và 9 tháng đầu năm 2024 tại sự kiện công bố trực tuyến, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARs IRE cho biết, thị trường BĐS nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức với giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhu cầu tăng cao khiến hàng nghìn người sở hữu chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà. Bất chấp giá bán tăng cao, các dự án căn hộ mới ra hàng, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt.

Cùng với loại hình căn hộ, một số dự án thấp tầng mới ra mắt của các chủ đầu tư lớn, cũng ghi nhận lượng booking giữ chỗ kỷ lục dù mức giá ngày càng cao. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh.

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả xuất phát từ cung, cầu thực tế, thị trường cũng đã xuất hiện những dấu hiệu “tạo nhiệt”. Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở, và phát sinh các giao dịch BĐS thiếu minh bạch. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường với mục đích lướt sóng, khiến giá BĐS bị đẩy lên cao bất hợp lý.

Dấu hiệu “tạo nhiệt" còn thể hiện ở phân khúc căn hộ với mặt bằng giá chào bán căn hộ chuyển nhượng ngày càng cao, do sự “tiếp tay" của một số nhóm đầu cơ. Những dấu hiệu này đều xuất phát từ nguyên nhân do thiếu nguồn cung, dù đã được cải thiện.

Về giá bán, mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhất là tại phân khúc căn hộ. Bởi tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng do nguồn cung dù đã được cải thiện, nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Cụ thể, trong quý III, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng cao và chưa có dấu hiệu dừng lại, trong khi nguồn cung đã và đang dần được cải thiện. Các dự án mới, từ sản phẩm thấp tầng đến cao tầng, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, vẫn nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ thị trường. Điều này đã tạo ra động lực dẫn dắt mặt bằng giá căn hộ thứ cấp giữ ở mức cao, mặc dù thanh khoản đã dần ổn định sau giai đoạn tăng trưởng "nóng".

Tại Đà Nẵng, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ chung cư cũng ghi nhận mức tăng kỷ lục, với hơn 50% nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường vẫn được hấp thụ tốt nhờ nhu cầu đầu tư từ người mua ngoài tỉnh, đặc biệt là các nhà đầu tư từ Hà Nội. Bên cạnh đó, mặt bằng giá thứ cấp cũng cải thiện trên diện rộng, với giá nhà đất thổ cư tại một số khu vực tăng từ 10-25% so với cùng kỳ.

Đối với Thành phố Hồ Chí Minh, mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định ở mức cao do nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đang triển khai. Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp tại các tỉnh thành vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh tăng nhẹ, dao động từ 3-5%, với nguồn cung mới có giá bán cao hơn.

Bảo Thoa

Ý kiến bạn đọc

Nên xem

Giá xăng dầu hôm nay (14/3): Thế giới và trong nước cùng giảm

Giá xăng dầu hôm nay (14/3): Thế giới và trong nước cùng giảm

Hôm nay (14/3), giá xăng dầu thế giới tiếp tục điều chỉnh giảm. Cụ thể, giá dầu WTI giảm 1,43%, xuống còn 66,71 USD/thùng, trong khi dầu Brent giảm 1,27%, giao dịch ở 70,07 USD/thùng. Trong nước, giá xăng dầu cũng giảm mạnh theo xu hướng toàn cầu sau kỳ điều chỉnh mới nhất ngày 13/3 của Liên Bộ Công Thương - Tài chính.
Tiếp tục hỗ trợ hợp tác xã, doanh nghiệp ngành chăn nuôi đầu tư theo hướng công nghệ cao

Tiếp tục hỗ trợ hợp tác xã, doanh nghiệp ngành chăn nuôi đầu tư theo hướng công nghệ cao

Cùng với việc tháo gỡ những vướng mắc về cơ chế, chính sách nhằm thúc đẩy ngành chăn nuôi phát triển bền vững; thời gian qua, Hà Nội đã nỗ lực triển khai nhiều biện pháp nhằm tháo gỡ những khó khăn cho các doanh nghiệp, hợp tác xã trong việc đầu tư cho chăn nuôi theo hướng công nghệ cao, áp dụng khoa học công nghệ vào chăn nuôi. Qua đó, góp phần nâng cao năng suất, chất lượng sản phẩm, kiểm soát tốt dịch bệnh và môi trường.
Monza vs Parma, 21h00 ngày 15/3: Cuộc chiến trụ hạng

Monza vs Parma, 21h00 ngày 15/3: Cuộc chiến trụ hạng

Trận đấu giữa Monza và Parma tại vòng 29 Serie A hứa hẹn sẽ là cuộc đối đầu đầy căng thẳng khi cả hai đội đều đang khát điểm trong cuộc chiến trụ hạng.
Man City vs Brighton, 22h00 ngày 15/3: Chủ nhà gặp khó

Man City vs Brighton, 22h00 ngày 15/3: Chủ nhà gặp khó

Trận đấu giữa Manchester City và Brighton trong khuôn khổ Premier League vào lúc 22h00 ngày 15/3 hứa hẹn sẽ vô cùng căng thẳng và quyết liệt.
Everton và West Ham, 22h00 ngày 15/3: Everton sáng cửa

Everton và West Ham, 22h00 ngày 15/3: Everton sáng cửa

Trận đấu giữa Everton và West Ham diễn ra vào lúc 22h00 ngày 15/3 hứa hẹn sẽ mang đến nhiều kịch tính khi cả hai đội đều đang trong giai đoạn cạnh tranh quyết liệt tại Premier League. Everton đang dần lấy lại phong độ dưới thời HLV David Moyes, trong khi West Ham vẫn chưa tìm được sự ổn định dưới triều đại Graham Potter.
Hôm nay (14/3), Bộ Chính trị họp thống nhất chủ trương về bỏ chính quyền cấp huyện

Hôm nay (14/3), Bộ Chính trị họp thống nhất chủ trương về bỏ chính quyền cấp huyện

Bộ trưởng Bộ Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà cho biết, ngày 14/3, Bộ Chính trị họp thống nhất chủ trương về tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp và xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp. Sau đó Đảng ủy Chính phủ sẽ gửi đề án lấy ý kiến của các địa phương và gửi các bộ, ngành để cho ý kiến. Dự kiến khoảng trung tuần tháng 4/2025 sẽ báo cáo Ban Chấp hành Trung ương.
Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 14/3: Mưa phùn, nồm ẩm kéo dài

Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 14/3: Mưa phùn, nồm ẩm kéo dài

Dự báo ngày 14/3, khu vực Hà Nội nhiều mây, đêm và sáng có mưa nhỏ, mưa phùn và sương mù, gió nhẹ.

Tin khác

Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM

Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM

Với quy hoạch chiến lược và hạ tầng bứt phá, thành phố Thủ Đức đang vươn mình thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM).
Thành phố Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới của Thành phố Hồ Chí Minh

Thành phố Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới của Thành phố Hồ Chí Minh

Với quy hoạch chiến lược và hạ tầng bứt phá, thành phố Thủ Đức đang vươn mình thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM).
Nhà ở xã hội: Đừng để người dân phải chờ mòn mỏi

Nhà ở xã hội: Đừng để người dân phải chờ mòn mỏi

Chủ trương về nhà ở xã hội (NƠXH) đã có từ rất lâu, song cho đến nay số lượng các dự án trong lĩnh vực này vẫn đang rất khiêm tốn.Vậy thì đến bao giờ người thu nhập thấp mới có nhà ở?
Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM

Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM

Nhiều chuyên gia và đơn vị nghiên cứu nhận định rằng bất động sản khu Đông TP.HCM, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, nhờ những tác động tích cực từ kinh tế vĩ mô.
Hà Nội tiên phong thiết lập các khu nhà ở xã hội tập trung

Hà Nội tiên phong thiết lập các khu nhà ở xã hội tập trung

Hà Nội đang triển khai 5 khu nhà ở xã hội tập trung. Trong đó, 2 khu nhà ở xã hội tập trung ở trên địa bàn huyện Đông Anh là Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, quy mô đất là 84 ha, sẽ cung cấp khoảng 6.500 căn nhà ở xã hội. Đồng thời, 3 khu nhà ở xã hội tập trung còn lại tại huyện Đông Anh, Gia Lâm và Thanh Trì, quy mô 160 ha cũng sẽ triển khai thời gian tiếp theo.
TP.HCM sẽ đấu giá 7 khu đất đắc địa

TP.HCM sẽ đấu giá 7 khu đất đắc địa

Trong năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) sẽ tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với 7 khu đất có vị trí đắc địa trên địa bàn để thu ngân sách.
Bộ Tài chính vẫn tính đến phương án đánh thuế bất động sản thứ hai

Bộ Tài chính vẫn tính đến phương án đánh thuế bất động sản thứ hai

Mặc dù chưa đưa ra lộ trình đánh thuế bất động sản thứ hai nhưng trong trả lời cử tri tỉnh Đồng Nai, Bộ Tài chính cho biết đang tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản trong thời gian qua để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp.
Nhà ở xã hội tại TP.HCM và bài toán về nguồn lực

Nhà ở xã hội tại TP.HCM và bài toán về nguồn lực

Theo đại diện Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), từ năm 2021 đến nay, Thành phố đã đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377 căn, 1 dự án nhà lưu trú công nhân (hoàn thành một phần) với quy mô 368 căn.
66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản ở TP.HCM

66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản ở TP.HCM

Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Còn dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.
Các dự án tỷ đô làm “nóng” thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội

Các dự án tỷ đô làm “nóng” thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội

Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045 tầm nhìn đến năm 2065 chính thức được phê duyệt vào tháng 12/2024 đã khiến thị trường bất động sản khu vực phía Tây vốn sôi động càng trở nên “nóng” hơn bao giờ hết.
Xem thêm
Phiên bản di động