HAGL Myanmar Center có phải là “con bò vàng” của bầu Đức?

Thị trường 04/07/2015 12:57 Chia sẻ

Khu phức hợp HAGL Myanmar Center của HAG là dự án có vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản tại Myanmar với tổng mức đầu tư lên tới 440 triệu USD, được triển khai trên quỹ đất có diện tích 73.358 m2.

	HAGL, 'siêu phẩm' và cảm xúc dang dở
	Cú hích của Ba Đức
	HAGL bị phạt 10 triệu đồng sau sự cố "vỡ sân"
	Bầu Đức chi nửa tỷ "đổi lấy" 3 điểm cho HAGL
	Nhận thức trong bóng đá Việt Nam

Ngày 23/6 vừa qua, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG) đã tiến hành lễ bàn giao đưa vào sử dụng giai đoạn 1 của dự án.

Vị trí đắc địa

Khu phức hợp HAGL Myanmar Center của HAG là dự án có vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản tại Myanmar với tổng mức đầu tư lên tới 440 triệu USD, được triển khai trên quỹ đất có diện tích 73.358 m2.

Dự án này tọa lạc tại địa chỉ 192 Kaba Aye Pagoda Road, Bahan Township, Yangon Region, Myanmar, là vị trí rất đắc địa với 2 mặt tiền đường lớn, đối diện là hồ Inya Lake nổi tiếng cùng nhiều cơ quan chính phủ, trường học, khách sạn và khu nhà ở… xung quanh cự ly gần.

HAGL Myanmar Center có phải là “con bò vàng” của bầu Đức?

Phối cảnh dự án HAGL Myanmar Center

Từ dự án, chỉ mất 7 km để đến khu trung tâm thành phố Yangon và 11 km để đi sân bay quốc tế Yangon.

Sau khi hoàn thành giai đoạn 1, dự án sẽ đưa vào hoạt động một trung tâm thương mại và 2 tháp văn phòng cho thuê hạng A cao 27 tầng, diện tích sàn xây dựng hơn 161.000 m2; một khách sạn quy mô 429 phòng, cao 23 tầng đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao với thương hiệu Melia Yangon.

Tiềm năng từ mảng khách sạn

Được biết, du khách quốc tế đến Yangon tăng trưởng ấn tượng trong 3 năm qua với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) đạt 49,7%, lượt khách quốc tế năm 2013 đạt 0,8 triệu lượt (tăng 46,1% so với năm 2012). Theo Công ty Tư vấn Bất Động sản Toàn cầu Jones Lang Lasalle, nguồn cung phòng khách sạn hiện hữu năm 2013 tại Yangon là khoảng 9.163 phòng và khoảng 4.518 phòng sẽ gia nhập thị trường trong 5 năm tiếp theo, trong đó 95% số phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Như vậy, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nguồn cầu đang ngày một gia tăng mạnh. CTCP Chứng khoán FPT (FPTS) cho rằng, đây là điều kiện hết sức thuận lợi để HAGL Land nhanh chóng lấp đầy khách sạn của mình.

Với doanh thu trên phòng (RevPAR) trung bình tại Yangon năm 2014 là 126 USD, FPTS ước tính doanh thu từ khách sạn Melia Yangon của HAGL Land vào khoảng 1.557.000 USD/tháng (không kể phần diện tích kinh doanh nhà hàng, tổ chức sự kiện).

Trung tâm thương mại đã được lấp đầy

Về mảng trung tâm thương mại, đến quý 4/2014, tỷ lệ lấp đầy trung bình ở Yangon đạt 98% với giá cho thuê trung bình 25,60 USD/m2/tháng. Cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều đang cải thiện và được dự báo sẽ còn tăng trong năm 2015 nhờ nhu cầu lớn và hoạt động bán lẻ tương đối sôi động.

Trong khi đó, thành phố vẫn đang thiếu những trung tâm thương mại quy mô lớn khi mà hiện tại chỉ có 7% nguồn cung có diện tích trên 10.000 m2. Hầu hết các dự án mới trong tương lai gần được xem là thành phần hỗ trợ bán lẻ cho các tòa căn hộ bởi diện tích dưới 5.000 m2. Do đó, Trung tâm thương mại HAGL Myanmar chính là công trình bán lẻ lớn nhất Yangon tính tới hiện tại, là lợi thế cạnh tranh không hề nhỏ của HAGL tại khu vực.

Mặc dù giá cho thuê dự kiến (45 – 50 USD/m2/tháng) cao hơn mức trung bình khá nhiều nhưng phía lãnh đạo HAG cho biết là đã ký hợp đồng cho thuê gần 100%. Giả sử mức giá HAG cho thuê tại đây là 45 USD/m2/tháng, ước tính doanh thu từ trung tâm thương mại sẽ đạt khoảng 1.726.000 USD/tháng.

Giá cho thuê văn phòng đạt mức cao

Giá cho thuê văn phòng ở Yangon đạt mức rất cao (77USD/m2/tháng) so với các thành phố trong khu vực Châu Á với tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.

Theo Savills, từ 2014 – 2015, có xấp xỉ 190.800 m2 sàn văn phòng từ 9 dự án sẽ gia nhập thị trường văn phòng Yangon. Trong đó, chỉ riêng dự án của HAGL Land giai đoạn 1 đã chiếm 45% nguồn cung sắp tới này. HAGL Land đưa ra mức giá khá cạnh tranh so với mức trung bình và phía lãnh đạo HAG cũng cho biết thêm là công ty đã ký biên bản ghi nhớ, giữ chỗ và đàm phán hợp đồng đạt tỷ lệ trên 50% trong đó có những khách hàng lớn như Hãng dầu khí Petronas (Malaysia), dầu khí Thái Lan, dầu khí Trung Quốc, Hãng hàng không quốc gia Việt Nam, Hãng hàng không quốc gia Thái Lan, Ngân hàng BIDV, các công ty tài chính, kiểm toán quốc tế… với giá thuê trung bình 62 USD/m2/ tháng.

Với mức giá thuê này, ước tính doanh thu từ 2 tòa văn phòng A và B sẽ đạt khoảng 5.313.000 USD/tháng.

HAG cho biết, giai đoạn 2 sẽ được triển khai từ tháng 6/2015 đến quý 2/2017. Theo đó, dự án sẽ tiếp tục xây dựng 4 tòa tháp 28 tầng gồm 1.800 căn hộ và khu văn phòng cho thuê với tổng diện tích hơn 63.800 m2.

Theo đánh giá của FPTS, nhìn chung tổng thể thì dự án được xem là tiềm năng giúp HAG thu về nguồn tiền khá lớn, phần nào hỗ trợ cho các kế hoạch đầu tư khác của tập đoàn.

Bizlive

Tags:

HAGL Myanmar Center lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản tại Myanmar tổng mức đầu tư lên tới 440 triệu USD

Nên xem

Tỷ giá USD hôm nay (5/1): Thị trường tự do biến động mạnh, ngân hàng giữ ổn định

Tỷ giá USD hôm nay (5/1) ghi nhận diễn biến trái chiều giữa các kênh. Trên thị trường tự do, đồng USD tăng mạnh so với những ngày trước đó. Trong khi đó, tại các ngân hàng thương mại, tỷ giá USD nhìn chung ổn định, đi ngang và chỉ nhích nhẹ ở một số nơi. Tỷ giá trung tâm do Ngân hàng Nhà nước công bố tăng nhẹ, lên mức 25.124 đồng/USD.

Giá vàng thế giới được dự báo tăng mạnh trong năm 2026

Giá vàng thế giới đang bước vào năm 2026 với nhiều kỳ vọng tích cực, trong bối cảnh bất ổn địa chính trị kéo dài, kinh tế toàn cầu tiềm ẩn nhiều rủi ro và xu hướng nới lỏng chính sách tiền tệ của các ngân hàng trung ương lớn.

Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 5/1: Nhiều mây, trời rét về đêm và sáng

Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn Quốc gia, ngày 5/1, khu vực Hà Nội nhiều mây, đêm và sáng có mưa nhỏ rải rác, gió Đông Bắc cấp 2,3.

Nhận định U23 Việt Nam vs U23 Jordan: Thử thách lớn ngày ra quân

Trận đấu giữa U23 Việt Nam và U23 Jordan sẽ diễn ra vào lúc 18h30 ngày 6/1, trong khuôn khổ vòng 1 bảng A VCK U23 châu Á 2026. Đây là màn so tài mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng với cả hai đội trong cuộc đua giành vé đi tiếp, nhất là khi bảng A còn có sự góp mặt của chủ nhà U23 Saudi Arabia.

Bắt quả tang kẻ gian trà trộn vào pháp hội chùa Khai Nguyên trộm cắp tài sản

Lợi dụng lúc đông người tham gia Pháp hội tụng kinh Địa tạng tại chùa Khai Nguyên (xã Đoài Phương), đối tượng Huỳnh Tăng Bình đã trà trộn vào đám đông để móc túi của khách hành hương. Tuy nhiên, hành vi này đã không qua được mắt lực lượng Công an xã và tổ bảo vệ an ninh trật tự tại cơ sở đang làm nhiệm vụ tại đây.

Hơn 650 tài xế tại Hà Nội bị camera AI ghi hình vi phạm trong 4 ngày nghỉ Tết Dương lịch

Hàng trăm tài xế ô tô và xe máy tại Hà Nội sẽ nhận thông báo "phạt nguội" sau kỳ nghỉ Tết Dương lịch 2026 do bị camera AI ghi hình vi phạm. Từ 0h ngày 1/1 đến 18h ngày 4/1, hệ thống "mắt thần" AI của Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) Công an Hà Nội đã trích xuất dữ liệu, ghi nhận 674 trường hợp vi phạm.

Chủ xe ngỡ ngàng nhận lại tài sản sau chưa đầy 1 giờ bị mất trộm

Ngày 4/1, thông tin từ Phòng CSGT Công an thành phố Hà Nội cho biết, đơn vị vừa bàn giao chiếc xe máy bị trộm cắp về cho chủ sở hữu. Trước đó, quá trình làm nhiệm vụ trên tuyến Võ Chí Công, tổ công tác Đội CSGT đường bộ số 2 phát hiện nhóm thanh niên nghi vấn bỏ chạy, bỏ lại chiếc xe máy vừa trộm tại một khu trọ. Chỉ sau chưa đầy 1 giờ đồng hồ xác minh, lực lượng chức năng đã bàn giao tài sản tận tay cho người dân.

Tin khác

Giấc mơ an cư trong vòng xoáy giá nhà

Thị trường 25/12/2025 22:23

Mặt bằng giá nhà ở liên tục thiết lập những ngưỡng cao mới trong nhiều năm qua, khiến giấc mơ sở hữu một căn nhà để an cư của người trẻ ngày càng trở nên gian nan. Tuy nhiên, nghịch lý là dù khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày một nới rộng, khát vọng “có chốn đi về” của thế hệ trẻ vẫn luôn hiện hữu và thậm chí chưa bao giờ nguội tắt.

Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng

Thị trường 01/12/2025 14:10

Các ý kiến tại diễn đàn đã tập trung làm rõ bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Hải Phòng, phân tích tiềm năng và diễn biến từng phân khúc, đồng thời đưa ra những dự báo quan trọng cho giai đoạn tới.

Thị trường bất động sản: Chính sách hướng vào nhu cầu thực

Thị trường 21/11/2025 12:35

Những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản năm 2026 cho thấy, dòng vốn không còn tìm đến những cuộc “lướt sóng” ngắn hạn mà hướng tới các dự án phục vụ nhu cầu ở thực. Mong đợi lớn nhất của thị trường hiện nay không phải nới tín dụng, mà là những chính sách đủ mạnh để định vị lại cung, cầu, đưa giá nhà về gần khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Quy định chi tiết về tổ chức và vận hành Quỹ nhà ở quốc gia

Thị trường 19/11/2025 22:38

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025, quy định chi tiết việc thành lập, tổ chức và vận hành Quỹ nhà ở quốc gia, đồng thời hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Hà Nội: Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi mạnh ở nhiều phân khúc

Thị trường 04/11/2025 06:55

Theo báo cáo quý III/2025 của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt ở hầu hết các phân khúc. Động lực chính đến từ hạ tầng đô thị được đẩy mạnh, quy hoạch đồng bộ và niềm tin của người mua ngày càng được củng cố sau thời gian dài thị trường điều chỉnh.

Đề xuất phạt tới 1 tỷ đồng với vi phạm trong kinh doanh bất động sản

Thị trường 04/11/2025 06:49

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, trong đó đề xuất hàng loạt mức phạt nặng đối với các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản (BĐS). Theo dự thảo, nhiều hành vi có thể bị xử phạt lên tới 1 tỷ đồng, kèm hình thức đình chỉ hoạt động và buộc khắc phục hậu quả, thể hiện quyết tâm siết chặt kỷ cương trong lĩnh vực này.

Đề xuất cơ chế giúp người bị thu hồi đất được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Thị trường 01/11/2025 12:28

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và tạo đột phá trong phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, nội dung được dư luận quan tâm là đề xuất cho phép người dân, hộ gia đình bị thu hồi đất được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội ngay tại chính dự án đó mà không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập hay thực hiện bốc thăm.