Cho phép xây dựng căn hộ 25m2: Góc nhìn của các chuyên gia

	Bộ Xây dựng phản hồi về căn hộ 25m2
	Cho phép căn hộ 25m2, mở đường cho officetel

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: Đây là xu hướng tất yếu.

Tôi cho rằng đây là một quyết định rất hợp lý, hợp lòng dân và cũng thỏa mãn được các điều kiện cho doanh nghiệp phát triển. Từ trước đến nay, chúng ta cấm xây dựng nhà ở thương mại dưới 45m2 nên nhu cầu này bị nén lại, thực tế hiện nay cho thấy nhu cầu nhà ở độc thân, có diện tích nhỏ là đang cần rất nhiều. cộng thêm xu thế hiện nay là gia đình ít người, do đó việc điều chỉnh cơ chế, chính sách là rất kịp thời, đúng đắn và được cộng đồng doanh nghiệp ủng hộ, người dân cũng đồng tình.

Đề xuất xây căn hộ chung cư 25 m2 đang nhận được sự đánh giá trái chiều. (Ảnh minh họa)

Trong khi đó, xu thế nhiều nước thế giới nói chung có diện tích nhỏ rất nhiều, phân khúc này có thể chiếm đến 30 – 35%. Tuy nhiên ở Việt Nam chúng ta, phân khúc này vẫn chiếm một tỉ lệ rất nhỏ. Từ thực tế này và nhìn từ bài học của các quốc gia khác đến một lúc nào đó trong tương lai, chúng ta sẽ phải đưa phân khúc này lên đến 15 thậm chí 20%.

Tuy nhiên, tôi cũng lưu ý rằng khác với nhà ở xã hội và nhà tái định cư, các căn hộ này được xây dựng trong khu vực nội đô và khu trung tâm cho nên giá cao. Nhưng vì là diện tích nhỏ nên phù hợp với nhiều điều kiện và đưa thêm nhiều sự lựa chọn.

TS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Hà Nội: Có nên tạo gánh nặng cho thế hệ sau?

Có 4 lý do tôi cho rằng không nên bố trí các căn hộ 25m2 trong các nhà chung cư. Thứ nhất, trong quy hoạch hiện nay, rất chú trọng đến tiêu chí quản lý dân số và mục tiêu của quy hoạch hiện nay là đảm bảo đời sống người dân được nâng cao. Bình quân của Hà Nội hiện nay là 19 – 21m2/ người và đến năm 2025, Hà Nội sẽ phấn đấu lên 25 – 30m2/ người. Vậy quy mô căn hộ nhà ở chung cư là một trong những yếu tố liên quan đến phát triển nhà ở, liên quan đến nâng cấp chất lượng sống cho người dân và đặc biệt là diện mạo của thành phố.

Lý do tiếp theo, nhà ở là một tài sản, một sở hữu của người dân, theo truyền thống hiện nay là được ổn định lâu dài. Rất hiếm khi như các nước khác là thay đổi nhà ở liên tục, mà thông thường chỉ chú trọng nhà ở trong bền vững. Bây giờ nếu làm căn hộ 25m2 ứng với các gia đình 1 người, 2 người thu nhập thấp hoặc người độc thân… thì trong 70 -90 năm tới những căn hộ này sẽ như thế nào. Có phải là đáp ứng nhu cầu hiện nay nhưng không đến nhu cầu của tương lai hay không.

Thứ ba, hiện nay Hà Nội đang đặt ra một vấn đề rất quan trọng là cải tạo chung cư cũ, đây là những chung cư hình thành mới từ những năm 70 – 80, tức là mới chỉ 50 -60 năm nay, trong có có các chung cư 20 – 25 m2. Vậy nếu bây giờ chúng ta đáp ứng nhu cầu 25m2 thì trong thời gian tới khi chung cư vẫn còn “an toàn, bền vững” thì chúng ta có tạo gánh nặng cho thế hệ sau hay không, và như vậy sẽ sinh ra chất lượng cuộc sống không đảm bảo.

Lý do thứ tư tôi không tán thành phương án này, đó là gia tăng áp lực lên hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, bởi vì căn hộ này sẽ đẩy dân cư tăng lên. Cần phải nhấn mạnh rằng, chiến lược phát triển nhà ở hiện nay, người ta đã chú trọng đến nhà ở xã hội, tức là đã có những cơ chế, chính sách rất thuận lợi để tạo điều kiện cho người thu nhập thấp. Nhà nước cũng đã khẳng định nhà ở xã hội được ưu đãi bằng nhiều cách, chẳng hạn như giảm tiền sử dụng đất ở những vị trí thích hợp, ưu đãi vay vốn…

Vậy không thể vì lý do người thu nhập thấp không thể đủ tiền mua những căn lớn mà phải mua những căn nhỏ trong chung cư, mà lại là chung cư thương mại. Với bốn lý do đấy, tôi cho rằng không nên bố trí các nhà ở, căn hộ 25m2 trong chung cư.

PGS - TS Nguyễn Mạnh Hùng - Nguyên Hiệu trưởng Trường Đại học Xây dựng: Phải xuất phát từ nhu cầu thực sự.

Trong thực tế xã hội nay nhiều người hiện đang phải ở trọ hoặc tá túc trong các căn nhà nhỏ hẹp, thiếu tiện nghi, cuộc sống không đảm bảo an toàn thì cách làm này vẫn ưu việt hơn. Bên cạnh đó, chúng ta cũng phải nhìn nhận thực tế rằng mặt bằng chung giá nhà vẫn rất cao so với thu nhập.

Từ yếu tố này, các căn hộ 25m2 với những gia đình trẻ, những người độc thân, hoặc những người có một con… trong giai đoạn trước mắt vẫn rất cần và đáp ứng được nhu cầu và khả năng thanh khoản cũng sẽ rất cao. Căn hộ này sẽ tạo điều kiện cho những người có thu nhập thấp, những người còn khó khăn trong cuộc sống có thể có bước chuyển tốt hơn.

Tuy nhiên, theo tôi một chung cư như vậy cũng không nên xây quá cao, chỉ khoảng 10 tầng trở xuống và phải bố trí mật độ thang máy nhiều hơn. Ngoài ra, chúng ta cũng phải tính đến thiết kế của nó để làm sao trong tương lai có thể hợp nhất căn hộ lại để tạo ra các căn hộ lớn hơn. Bên cạnh đó, trong một toà nhà, có thể bố trí đan xen các căn hộ 25m2 – 50m2 thậm chí có thể có căn hơn 100m thì áp lực dân cư cũng đỡ hơn và hệ thống kỹ thuật cũng không ảnh hưởng.

Từ những ý kiến như vậy, tôi cho rằng việc làm này không mâu thuẫn và cũng tạo điều kiện cho tương lai. Vấn đề phải lưu ý về mật độ dân cư, các căn hộ như vậy chỉ cùng lắm dưới 4 nhân khẩu, không được để phát sinh chuồng cọp, cơi nới… và cuối cùng khi thiết kế cũng phải tránh những tuyến đường vốn đã nhỏ hẹp, gây áp lực lên hạ tầng đô thị xung quanh.

Tuấn Dũng