Tương lai nào cho chung cư mini?

(LĐTĐ) Lo bị cháy nổ. Lo chất lượng xây dựng kém. Lo giấy tờ pháp lý không đảm bảo. Và còn muôn vàn “nỗi lo” khác nhưng chung cư mini vẫn được nhiều người tìm mua vì với họ không còn lựa chọn nào khác. Đó là chuyện của “ngày xưa”, vậy tương lai thì sao?
Tăng cường kiểm tra, rà soát các chung cư mini để đảm bảo PCCC Thực hiện ngay một số biện pháp đảm bảo an toàn với các khu chung cư cũ, nhà ở riêng lẻ cao tầng

Tiềm ẩn rủi ro

Cách đây khoảng 15 năm, khái niệm về những tòa nhà chung cư mini bắt đầu được nhắc đến, ban đầu quy mô một tòa nhà chỉ 4, 5 tầng với vài hộ dân ở. Tuy vậy, trong thời buổi “tấc đất, tấc vàng”, những chung cư mini không còn mini nữa, mà đã ngày càng cao hơn, số hộ dân cũng ngày càng nhiều hơn và bất cập cũng bắt đầu nảy sinh.

Tương lai nào cho chung cư mini?
Hầm tầng 1 khu nhà chị Phương Thị N chật kín xe cộ, tiềm ẩn nhiều rủi ro về phòng cháy chữa cháy.

Nằm trong một con ngõ nhỏ tại khu Phùng Khoang (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, ít ai nghĩ mảnh đất xen kẹt với diện tích khoảng 250m2 vừa bán trao tay thì vài tháng sau đã được xây thành tòa nhà 7 tầng và bán hết ngay khi chưa khánh thành cho 24 hộ gia đình.

Sau gần 9 năm sinh sống tại đây, chị Nguyễn Phương N thừa nhận, gia đình vẫn may mắn vì khu vực này thoáng nhưng các sự cố về điện, nước, thấm dột, an toàn phòng cháy chữa cháy… thì vẫn xảy ra. Bên cạnh đó, diện tích nhỏ lại đông gia đình, xung đột về không gian chung luôn là vấn đề gây tranh cãi.

“Ngay từ khi bắt đầu rao bán, tòa nhà này đã hết phòng. Chủ đầu tư bán nhà xong coi như hết trách nhiệm. Việc tòa nhà không có ban quản lý nên khi xảy ra sự cố thì nhà nào bị nhà đó tự xử lý. Tòa nhà không được bảo dưỡng nên ngày càng xuống cấp. Thang máy không được bảo dưỡng định kỳ lại thường xuyên hoạt động nên chỉ sau vài năm đã ọp ẹp, hư hại. Thậm chí, nhiều lần cũng đã xảy ra sự cố người bị kẹt bên trong”, chị N cho hay.

Câu chuyện an toàn khi sống trong chung cư mini cũng là chuyện đáng lo ngại không kém. Một tòa chung cư mini nằm trên phố Trần Hữu Tước, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, nơi chị Phạm Thu T đang ở có một nửa là cán bộ, viên chức, còn lại là những người lao động tự do và những người thuê nhà ngắn hạn. Trước kia, các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy đều không được siết chặt, giờ đây sau một số vụ cháy chung cư mini, chủ nhà đã bổ sung một số thiết bị phòng cháy, chữa cháy ở từng tầng như thang dây, bình chữa cháy…

Chỉ tay ra cửa sổ tầng 4 nơi hai vợ chồng đang sống, chị T cho biết, đây chính là cửa thoát hiểm vì bên dưới là khoảng sân thoáng của nhà hàng xóm. “Sau sự cố cháy một số chung cư mini, chúng tôi cũng được tập huấn về phòng chống cháy nổ nhưng cũng chẳng đỡ hơn. Ví dụ như ngay hôm vừa rồi, tòa nhà có sự cố chập điện nhưng cửa chính là cửa cuốn điện nên cũng không hoạt động, nếu có cháy thì mọi người cũng chẳng thể thoát ra ngoài bằng cửa chính. Thực tế, gia đình chúng tôi lựa chọn căn chung cư mini này cũng là vì phòng nào cũng bố trí một cửa sổ thoáng, có thể bố trí làm lối thoát hiểm trong trường hợp cần thiết”, chị T chia sẻ.

Trên thực tế, dù tồn tại nhiều vấn đề nhưng cả chị Nguyễn Phương N và chị Phạm Thu T đều cảm thấy may mắn. Bởi lẽ họ quan điểm rằng, dù các tòa chung cư mini có nhỏ hẹp, hạ tầng yếu kém, phòng cháy, chữa cháy, an ninh trật tự… không đảm bảo nhưng trong thời điểm “tấc đất, tấc vàng” như hiện nay, việc có được một “mái ấm” để về vẫn là điều may mắn.

Vẫn sẽ “đắt khách”?

Dù tồn tại nhiều vấn đề nhưng phân khúc căn hộ chung cư mini vẫn đang có lợi thế so với các loại hình khác. Đối với người mua, đó chính là quy mô, diện tích nhỏ vừa túi tiền của nhiều người lại nằm ở những quận trung tâm của Hà Nội, thuận tiện đi lại. Còn đối với chủ đầu tư thì xây dựng nhanh, thanh khoản tốt, lợi nhuận cao. Sự phát triển mạnh của loại hình căn hộ chung cư mini đã mở ra rất nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho chủ đầu tư hay chính các hộ gia đình. Đó là chưa kể, trong tương lai, những căn hộ chung cư mini còn có tiềm năng tăng giá, dễ dàng phục vụ cho mục đích bán lại kiếm lời hoặc cho thuê.

Đặc biệt, trong những năm qua, giá bất động sản có nhiều biến động nhưng riêng những căn hộ ở chung cư mini vẫn giữ mức giá bán thấp, không tăng, phổ biến mức giá trên dưới 1 tỷ đồng tùy theo diện tích. Trong khi đó, cùng với số tiền này chỉ có thể mua được khoảng... 10m2 nhà đất hoặc chung cư phân khúc trung, cao cấp ở trung tâm. Câu trả lời cho bài toán “dưới 1 tỷ mua nhà nào” ở thời điểm này cũng vẫn chỉ có một đáp án duy nhất: Chung cư mini.

Theo tìm hiểu, triển khai Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/2/2023 của Chính phủ, đã có 27 địa phương công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 27.966 tỷ đồng. Tuy nhiên, tính đến ngày 5/2/2024, trên cả nước chỉ mới có 5 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh Bình Dương, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Lạng Sơn, An Giang được giải ngân với số vốn khoảng 416 tỷ đồng trên tổng số 120.000 tỷ đồng. Con số quá khiêm tốn so với kỳ vọng.

Bài toán chưa có lời giải, “vòng xoay” vẫn sẽ tiếp diễn, những người không có nhiều dư dả, người dân biết việc mua hay thuê trọ tại những căn chung cư mini là tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng họ sẽ vẫn lựa chọn chung cư mini trong sự thấp thỏm, lo lắng xen lẫn niềm vui khi được “an cư”.

Tuấn Dũng

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Ông Võ Khắc Thái được bầu giữ chức Chủ tịch Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh

Ông Võ Khắc Thái được bầu giữ chức Chủ tịch Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh

(LĐTĐ) Sáng 18/6, Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức Hội nghị Ban Chấp hành (phiên đột xuất), nhiệm kỳ 2023-2028. Hội nghị nhằm kiện toàn Ban Chấp hành, Ban Thường vụ, Chủ tịch LĐLĐ TP HCM khóa XII, nhiệm kỳ 2022-2023.
Chuẩn bị tốt nhất cho kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2024

Chuẩn bị tốt nhất cho kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2024

(LĐTĐ) Thứ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) Phạm Ngọc Thưởng nhấn mạnh, hơn 1 tuần nữa, kỳ thi tốt nghiệp Trung học phổ thông (THPT) năm 2024 sẽ diễn ra trên cả nước, với hơn 1 triệu thí sinh đăng ký dự thi. Việc chuẩn bị tổ chức kỳ thi có quy mô lớn nhất trong năm đòi hỏi phải làm nhiều việc.
Đa số đại biểu đồng tình việc tiếp tục duy trì 2% kinh phí công đoàn

Đa số đại biểu đồng tình việc tiếp tục duy trì 2% kinh phí công đoàn

(LĐTĐ) Tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 7, ngày 18/6, sau khi các đại biểu Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự án Luật Công đoàn (sửa đổi), Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam Nguyễn Đình Khang đã phát biểu giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu.
Cách tính lương hưu khi cải cách tiền lương

Cách tính lương hưu khi cải cách tiền lương

Khi Nhà nước áp dụng chế độ tiền lương mới, Chính phủ sẽ báo cáo Quốc hội ban hành quy định về căn cứ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc, cách tính mức bình quân tiền lương làm căn cứ tính lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và điều chỉnh tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc…
Hơn 500 cán bộ công nhân EVNNPC hỗ trợ thi công Dự án 500kV mạch 3 từ Quảng Trạch - Phố Nối

Hơn 500 cán bộ công nhân EVNNPC hỗ trợ thi công Dự án 500kV mạch 3 từ Quảng Trạch - Phố Nối

(LĐTĐ) Trước yêu cầu cấp bách để hoàn thành Dự án 500kV mạch 3 từ Quảng Trạch - Phố Nối theo yêu cầu của Chính phủ và Tập đoàn Điện lực Việt Nam, 38 Đội xung kích với quân số hơn 500 cán bộ, công nhân viên (CBCNV) của Tổng công ty Điện lực miền Bắc đã lên đường từ ngày 30/5/2024 tham gia hỗ trợ thi công trên công trường 500kV mạch 3.
Tư duy mới, đột phá mới

Tư duy mới, đột phá mới

(LĐTĐ) Điều không thể phủ nhận, nếu ai đi xa đất nước hoặc Thủ đô Hà Nội, giờ có dịp quay về đều không khỏi ngỡ ngàng vì sự “thay da đổi thịt ”, tất cả đều có chung nhận định: Thay đổi khó tin. Nhưng bên cạnh niềm vui thì vẫn còn đó những trăn trở.
Tấm gương cán bộ quản lý mẫu mực

Tấm gương cán bộ quản lý mẫu mực

(LĐTĐ) Cô giáo Nguyễn Thị Thúy Hằng là tấm gương về cán bộ quản lý có trách nhiệm. Cô là Hiệu trưởng Trường THCS Tân Dân, huyện Phú Xuyên, Hà Nội, từ năm 2020 đến nay.

Tin khác

Thi tuyển quốc tế quy hoạch kiến trúc bán đảo Bình Quới - Thanh Đa

Thi tuyển quốc tế quy hoạch kiến trúc bán đảo Bình Quới - Thanh Đa

(LĐTĐ) Kết quả thi tuyển ý tưởng sẽ được Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) chọn đưa vào các đồ án quy hoạch làm cơ sở phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa, các khu vực kế cận như Khu đô thị Trường Thọ và các khu vực dọc sông Sài Gòn.
Bình Dương: Tìm thấy thi thể người phụ nữ bị nước cuốn trôi trong mưa lớn

Bình Dương: Tìm thấy thi thể người phụ nữ bị nước cuốn trôi trong mưa lớn

(LĐTĐ) Vào tối 14/6, trên địa bàn tỉnh Bình Dương xảy ra mưa lớn, lúc này bà H. điều khiển xe gắn máy lưu thông trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, thuộc phường Uyên Hưng, thành phố (TP) Tân Uyên để về nhà thì bị nước cuốn trôi.
Ỳ ạch di dời nhà trên kênh rạch và xóa điểm ngập tại TP.HCM

Ỳ ạch di dời nhà trên kênh rạch và xóa điểm ngập tại TP.HCM

(LĐTĐ) Tiến độ di dời nhà trên và ven kênh rạch, xóa điểm ngập trên các trục đường chính tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang diễn ra ỳ ạch, ảnh hưởng không nhỏ đến việc cải thiện diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Đề nghị xem xét trách nhiệm nhà thầu thi công tại dự án chống sạt lở bán đảo Thanh Đa

Đề nghị xem xét trách nhiệm nhà thầu thi công tại dự án chống sạt lở bán đảo Thanh Đa

(LĐTĐ) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM, chủ đầu tư) khẩn trương xem xét trách nhiệm của nhà thầu thi công và các đơn vị có liên quan trong việc chậm trễ thi công dẫn đến phải điều chỉnh dự án.
Đồng Nai: Lên kế hoạch di dời các doanh nghiệp ra khỏi Khu công nghiệp Biên Hoà 1

Đồng Nai: Lên kế hoạch di dời các doanh nghiệp ra khỏi Khu công nghiệp Biên Hoà 1

(LĐTĐ) Theo kế hoạch, đến trước tháng 12/2024, tỉnh Đồng Nai phải di dời tất cả các doanh nghiệp thuộc khu 1 ra khỏi Khu công nghiệp Biên Hoà 1.
Thanh Trì tổng kiểm tra PCCC nhà trọ, nhà cho thuê kết hợp kinh doanh

Thanh Trì tổng kiểm tra PCCC nhà trọ, nhà cho thuê kết hợp kinh doanh

(LĐTĐ) Công an huyện Thanh Trì đã chỉ đạo các đội nghiệp vụ cùng Đội Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và cứu nạn cứu hộ (CNCH), Công an 16 xã, thị trấn thành lập các tổ công tác để tổ chức tổng kiểm tra, phúc tra, rà soát, đôn đốc, hướng dẫn, kiến nghị đối với 100% loại hình nhà trọ, cơ sở có nguy cơ cháy nổ trên địa bàn huyện.
Tăng cường xử lý nghiêm vi phạm về trật tự đô thị

Tăng cường xử lý nghiêm vi phạm về trật tự đô thị

(LĐTĐ) Với mục tiêu bảo đảm trật tự đô thị, vệ sinh môi trường, phục vụ tốt nhất nhu cầu đi lại của người dân, nhiều địa phương trên địa bàn quận Ba Đình đã tổ chức các đợt ra quân kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trật tự đô thị.
TP.HCM phát hiện 664 vị trí bảng quảng cáo sai quy định

TP.HCM phát hiện 664 vị trí bảng quảng cáo sai quy định

(LĐTĐ) Sở Văn hóa và Thể thao (VHTT) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) cho biết, hiện nay trên địa bàn TP.HCM có 664 vị trí bảng quảng cáo sai quy định, đa số là các loại bảng quảng cáo ốp tường.
TP.HCM: Lên phương án cải tại khu vực chợ Bến Thành

TP.HCM: Lên phương án cải tại khu vực chợ Bến Thành

(LĐTĐ) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) lên phương án cải tạo cảnh quan khu vực trước chợ Bến Thành và chỉnh trang chợ Bến Thành.
Tràn lan phương tiện dừng, đỗ sau biển cấm trên nhiều tuyến phố của Thủ đô

Tràn lan phương tiện dừng, đỗ sau biển cấm trên nhiều tuyến phố của Thủ đô

(LĐTĐ) Nhiều chủ phương tiện vẫn dừng, đỗ xe ô tô không đúng quy định; cùng với tình trạng lấn chiếm vỉa hè ở các tuyến phố trung tâm Hà Nội vẫn tiếp tục tái diễn tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho người tham gia giao thông, mất mỹ quan đô thị.
Xem thêm
Phiên bản di động