Tương lai nào cho chung cư mini?

(LĐTĐ) Lo bị cháy nổ. Lo chất lượng xây dựng kém. Lo giấy tờ pháp lý không đảm bảo. Và còn muôn vàn “nỗi lo” khác nhưng chung cư mini vẫn được nhiều người tìm mua vì với họ không còn lựa chọn nào khác. Đó là chuyện của “ngày xưa”, vậy tương lai thì sao?
Tăng cường kiểm tra, rà soát các chung cư mini để đảm bảo PCCC Thực hiện ngay một số biện pháp đảm bảo an toàn với các khu chung cư cũ, nhà ở riêng lẻ cao tầng

Tiềm ẩn rủi ro

Cách đây khoảng 15 năm, khái niệm về những tòa nhà chung cư mini bắt đầu được nhắc đến, ban đầu quy mô một tòa nhà chỉ 4, 5 tầng với vài hộ dân ở. Tuy vậy, trong thời buổi “tấc đất, tấc vàng”, những chung cư mini không còn mini nữa, mà đã ngày càng cao hơn, số hộ dân cũng ngày càng nhiều hơn và bất cập cũng bắt đầu nảy sinh.

Tương lai nào cho chung cư mini?
Hầm tầng 1 khu nhà chị Phương Thị N chật kín xe cộ, tiềm ẩn nhiều rủi ro về phòng cháy chữa cháy.

Nằm trong một con ngõ nhỏ tại khu Phùng Khoang (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, ít ai nghĩ mảnh đất xen kẹt với diện tích khoảng 250m2 vừa bán trao tay thì vài tháng sau đã được xây thành tòa nhà 7 tầng và bán hết ngay khi chưa khánh thành cho 24 hộ gia đình.

Sau gần 9 năm sinh sống tại đây, chị Nguyễn Phương N thừa nhận, gia đình vẫn may mắn vì khu vực này thoáng nhưng các sự cố về điện, nước, thấm dột, an toàn phòng cháy chữa cháy… thì vẫn xảy ra. Bên cạnh đó, diện tích nhỏ lại đông gia đình, xung đột về không gian chung luôn là vấn đề gây tranh cãi.

“Ngay từ khi bắt đầu rao bán, tòa nhà này đã hết phòng. Chủ đầu tư bán nhà xong coi như hết trách nhiệm. Việc tòa nhà không có ban quản lý nên khi xảy ra sự cố thì nhà nào bị nhà đó tự xử lý. Tòa nhà không được bảo dưỡng nên ngày càng xuống cấp. Thang máy không được bảo dưỡng định kỳ lại thường xuyên hoạt động nên chỉ sau vài năm đã ọp ẹp, hư hại. Thậm chí, nhiều lần cũng đã xảy ra sự cố người bị kẹt bên trong”, chị N cho hay.

Câu chuyện an toàn khi sống trong chung cư mini cũng là chuyện đáng lo ngại không kém. Một tòa chung cư mini nằm trên phố Trần Hữu Tước, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, nơi chị Phạm Thu T đang ở có một nửa là cán bộ, viên chức, còn lại là những người lao động tự do và những người thuê nhà ngắn hạn. Trước kia, các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy đều không được siết chặt, giờ đây sau một số vụ cháy chung cư mini, chủ nhà đã bổ sung một số thiết bị phòng cháy, chữa cháy ở từng tầng như thang dây, bình chữa cháy…

Chỉ tay ra cửa sổ tầng 4 nơi hai vợ chồng đang sống, chị T cho biết, đây chính là cửa thoát hiểm vì bên dưới là khoảng sân thoáng của nhà hàng xóm. “Sau sự cố cháy một số chung cư mini, chúng tôi cũng được tập huấn về phòng chống cháy nổ nhưng cũng chẳng đỡ hơn. Ví dụ như ngay hôm vừa rồi, tòa nhà có sự cố chập điện nhưng cửa chính là cửa cuốn điện nên cũng không hoạt động, nếu có cháy thì mọi người cũng chẳng thể thoát ra ngoài bằng cửa chính. Thực tế, gia đình chúng tôi lựa chọn căn chung cư mini này cũng là vì phòng nào cũng bố trí một cửa sổ thoáng, có thể bố trí làm lối thoát hiểm trong trường hợp cần thiết”, chị T chia sẻ.

Trên thực tế, dù tồn tại nhiều vấn đề nhưng cả chị Nguyễn Phương N và chị Phạm Thu T đều cảm thấy may mắn. Bởi lẽ họ quan điểm rằng, dù các tòa chung cư mini có nhỏ hẹp, hạ tầng yếu kém, phòng cháy, chữa cháy, an ninh trật tự… không đảm bảo nhưng trong thời điểm “tấc đất, tấc vàng” như hiện nay, việc có được một “mái ấm” để về vẫn là điều may mắn.

Vẫn sẽ “đắt khách”?

Dù tồn tại nhiều vấn đề nhưng phân khúc căn hộ chung cư mini vẫn đang có lợi thế so với các loại hình khác. Đối với người mua, đó chính là quy mô, diện tích nhỏ vừa túi tiền của nhiều người lại nằm ở những quận trung tâm của Hà Nội, thuận tiện đi lại. Còn đối với chủ đầu tư thì xây dựng nhanh, thanh khoản tốt, lợi nhuận cao. Sự phát triển mạnh của loại hình căn hộ chung cư mini đã mở ra rất nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho chủ đầu tư hay chính các hộ gia đình. Đó là chưa kể, trong tương lai, những căn hộ chung cư mini còn có tiềm năng tăng giá, dễ dàng phục vụ cho mục đích bán lại kiếm lời hoặc cho thuê.

Đặc biệt, trong những năm qua, giá bất động sản có nhiều biến động nhưng riêng những căn hộ ở chung cư mini vẫn giữ mức giá bán thấp, không tăng, phổ biến mức giá trên dưới 1 tỷ đồng tùy theo diện tích. Trong khi đó, cùng với số tiền này chỉ có thể mua được khoảng... 10m2 nhà đất hoặc chung cư phân khúc trung, cao cấp ở trung tâm. Câu trả lời cho bài toán “dưới 1 tỷ mua nhà nào” ở thời điểm này cũng vẫn chỉ có một đáp án duy nhất: Chung cư mini.

Theo tìm hiểu, triển khai Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/2/2023 của Chính phủ, đã có 27 địa phương công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 27.966 tỷ đồng. Tuy nhiên, tính đến ngày 5/2/2024, trên cả nước chỉ mới có 5 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh Bình Dương, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Lạng Sơn, An Giang được giải ngân với số vốn khoảng 416 tỷ đồng trên tổng số 120.000 tỷ đồng. Con số quá khiêm tốn so với kỳ vọng.

Bài toán chưa có lời giải, “vòng xoay” vẫn sẽ tiếp diễn, những người không có nhiều dư dả, người dân biết việc mua hay thuê trọ tại những căn chung cư mini là tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng họ sẽ vẫn lựa chọn chung cư mini trong sự thấp thỏm, lo lắng xen lẫn niềm vui khi được “an cư”.

Tuấn Dũng

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Hà Nội và Hà Giang: Kết nối vì sự phát triển bền vững của nông thôn mới

Hà Nội và Hà Giang: Kết nối vì sự phát triển bền vững của nông thôn mới

(LĐTĐ) Hà Nội và Hà Giang, hai địa phương với những tiềm năng phát triển riêng biệt, đang thực hiện một bước tiến mạnh mẽ khi bắt tay vào hợp tác phát triển nông thôn mới. Chương trình phối hợp giữa Hội Nông dân thành phố Hà Nội và tỉnh Hà Giang giai đoạn 2024 - 2028 không chỉ hứa hẹn mang lại nhiều giá trị cho cả hai bên mà còn mở ra một hành trình hợp tác đầy triển vọng.
Hàng không Việt Nam tăng thêm hơn 650.000 chỗ phục vụ dịp Tết Ất Tỵ 2025

Hàng không Việt Nam tăng thêm hơn 650.000 chỗ phục vụ dịp Tết Ất Tỵ 2025

(LĐTĐ) Nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, Vietnam Airlines Group (gồm các hãng: Vietnam Airlines, Pacific Airlines và VASCO) sẽ cung ứng thêm hơn 650.000 ghế, tương đương hơn 3.000 chuyến bay trên các chặng bay nội địa Việt Nam trong giai đoạn từ 13/1 - 12/2/2025 (tức 15 tháng Chạp năm Giáp Thìn đến 15 tháng Giêng năm Ất Tỵ).
Vạn Phúc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng”

Vạn Phúc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng”

(LĐTĐ) Vạn Phúc - Khu đô thị ven sông tầm cỡ bậc nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự và nhà phố “cuối cùng” tại khu đô thị cùng hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn, đáp ứng yêu cầu của nhiều khách hàng mong muốn trở thành cư dân tại nơi đây.
Quận Tây Hồ phát huy và bảo tồn giá trị di sản văn hóa

Quận Tây Hồ phát huy và bảo tồn giá trị di sản văn hóa

(LĐTĐ) Để tiếp tục phát huy và bảo tồn giá trị di sản văn hóa, quận Tây Hồ triển khai những biện pháp sáng tạo thu hút sự quan tâm của người dân trong và ngoài nước, đồng thời giúp thế hệ trẻ tiếp nối truyền thống của ông cha, trân trọng và phát huy được giá trị lịch sử, văn hóa của di tích.
Nỗ lực ngăn chặn tình trạng học sinh vi phạm luật giao thông

Nỗ lực ngăn chặn tình trạng học sinh vi phạm luật giao thông

(LĐTĐ) Nhằm phòng ngừa, ngăn chặn tình trạng học sinh vi phạm các quy định về an toàn giao thông, góp phần hạn chế các hành vi liên quan dẫn đến tai nạn giao thông liên trên địa bàn quận, thời gian qua, Công an quận Thanh Xuân (Hà Nội) đã triển khai thực hiện kết hợp nhiều giải pháp và bước đầu đã ghi nhận những kết quả tích cực.
Lãnh đạo Công an thành phố Hà Nội đối thoại với lực lượng Công an xã, thị trấn huyện Mỹ Đức

Lãnh đạo Công an thành phố Hà Nội đối thoại với lực lượng Công an xã, thị trấn huyện Mỹ Đức

(LĐTĐ) Để nắm bắt, thấu hiểu hơn nữa những tâm tư, nguyện vọng; kịp thời ghi nhận, giải đáp những băn khoăn vướng mắc của cán bộ, chiến sĩ công tác tại cơ sở, mới đây, Đại tá Nguyễn Thành Long - Phó Giám đốc Công an thành phố Hà Nội đã có buổi đối thoại trực tiếp với lực lượng Công an xã, thị trấn thuộc Công an huyện Mỹ Đức.
Đề xuất các quan điểm, giải pháp xây dựng giai cấp công nhân Việt Nam hiện đại, lớn mạnh

Đề xuất các quan điểm, giải pháp xây dựng giai cấp công nhân Việt Nam hiện đại, lớn mạnh

(LĐTĐ) Sáng 22/11 tại Hà Nội, Tổng Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) Việt Nam phối hợp với Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh, Hội đồng Lý luận Trung ương tổ chức Hội thảo khoa học quốc gia “Xây dựng giai cấp công nhân Việt Nam hiện đại, lớn mạnh”.

Tin khác

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

(LĐTĐ) Quy hoạch sẽ cho thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai hình thành phân khu đô thị phía Tây, tăng diện tích công viên cây xanh - không gian mở, đất khu trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị, đất giao thông.
Quyết liệt dẹp “điểm đen” về trật tự an toàn giao thông tại phố cổ

Quyết liệt dẹp “điểm đen” về trật tự an toàn giao thông tại phố cổ

(LĐTĐ) Những tháng cuối năm, lượng khách du lịch trong và ngoài nước tham quan gia tăng tại khu vực phố cổ (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Cùng với đó là tình trạng xe khách, xe du lịch… đón, trả khách tại các cơ sở lưu trú, điểm tham quan chưa tuân thủ nghiêm quy định của pháp luật; tình trạng vi phạm trật tự an toàn giao thông, trật tự đô thị diễn biến phức tạp tiềm ẩn nguy cơ gây ùn ứ giao thông…
Rà soát cây xanh bị nghiêng, gãy đổ chưa được khắc phục

Rà soát cây xanh bị nghiêng, gãy đổ chưa được khắc phục

(LĐTĐ) Qua kiểm tra hiện trường nhiều tuyến phố trên địa bàn Thủ đô, vẫn còn nhiều cây xanh nghiêng, đổ sau bão số 3 chưa được chống dựng lại, Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu khắc phục ngay tình trạng này, đồng thời xác định rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan.
Quyết liệt xử lý tình trạng họp chợ, lấn chiếm lòng đường

Quyết liệt xử lý tình trạng họp chợ, lấn chiếm lòng đường

(LĐTĐ) Trong thời gian qua, Công an thành phố Hà Nội đã thực hiện nhiều biện pháp xử lý vi phạm về trật tự đô thị, trật tự công cộng, phòng ngừa ùn tắc giao thông. Tuy nhiên, tại khu vực chợ đầu mối Nhổn, quận Bắc Từ Liêm, qua Quốc lộ 32 vẫn còn tình trạng các tiểu thương, hộ kinh doanh sử dụng phương tiện ô tô, xe máy chở hàng, người bán hàng lấn chiếm lòng đường làm nơi kinh doanh, buôn bán…
Cần làm rõ “trường hợp cần thiết” áp dụng ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước

Cần làm rõ “trường hợp cần thiết” áp dụng ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước

(LĐTĐ) Tham gia phản biện xã hội đối với dự thảo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố Hà Nội quy định việc áp dụng biện pháp yêu cầu ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước trên địa bàn Thành phố (thực hiện khoản 2, khoản 3 Điều 33 Luật Thủ đô), một số ý kiến cho rằng, cơ quan soạn thảo cần làm rõ thế nào là “trường hợp cần thiết”; đồng thời xem xét kỹ về “thẩm quyền áp dụng”.
Hà Nội: Xử lý 2.397 trường hợp vi phạm trật tự an toàn giao thông qua phản ánh từ Zalo

Hà Nội: Xử lý 2.397 trường hợp vi phạm trật tự an toàn giao thông qua phản ánh từ Zalo

(LĐTĐ) Những phát hiện, thông tin phản ánh hành vi vi phạm về trật tự an toàn giao thông qua trang Zalo của người dân chính là "cánh tay nối dài" giúp lực lượng Cảnh sát giao thông có được thông tin vi phạm, làm căn cứ để kiểm tra, xác minh, xử lý.
Hà Nội có thêm 14 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

Hà Nội có thêm 14 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

(LĐTĐ) Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến cuối tháng 10, trên địa bàn Hà Nội có thêm 14 dự án nhà ở, với 12.260 căn hộ cao tầng và thấp tầng đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Hà Nội quyết liệt xử lý tình trạng nhà “siêu mỏng, siêu méo”

Hà Nội quyết liệt xử lý tình trạng nhà “siêu mỏng, siêu méo”

(LĐTĐ) “Siêu mỏng, siêu méo” là cụm từ quen thuộc để gọi những căn nhà hầu hết đều mọc lên sau khi giải phóng mặt bằng, mở rộng các tuyến đường. Trong nỗ lực để xóa bỏ tình trạng này, Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 61 quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn, trong đó có nêu rõ phương án đối với các ngôi nhà với diện tích còn lại quá nhỏ sau khi triển khai thực hiện dự án.
TP.HCM: Mục tiêu giảm trên 75% công trình vi phạm trật tự xây dựng

TP.HCM: Mục tiêu giảm trên 75% công trình vi phạm trật tự xây dựng

(LĐTĐ) Thực hiện Chỉ thị số 23 (ban hành ngày 25/7/2019) của Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), trong tháng 10/2024, Thanh tra Sở Xây dựng Thành phố đã phối hợp các đơn vị liên quan kiểm tra 6.166 lượt, phát hiện 31 trường hợp công trình vi phạm trật tự xây dựng, tăng 7 trường hợp so với cùng kỳ năm 2023 (tăng 29,2%).
Thanh Trì: Chú trọng công tác hỗ trợ, tái định cư các dự án trọng điểm

Thanh Trì: Chú trọng công tác hỗ trợ, tái định cư các dự án trọng điểm

(LĐTĐ) Từ đầu năm đến nay, huyện Thanh Trì đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng của 10 dự án, phê duyệt phương án thu hồi đất được một phần của 20 dự án, đạt 130% so với thời điểm cùng kỳ năm 2023.
Xem thêm
Phiên bản di động