Quỹ bảo trì chung cư: Minh bạch hóa việc sử dụng

	Điểm mặt 9 doanh nghiệp còn "chầy ỳ" quỹ bảo trì chung cư
	Tranh cãi, khiếu kiện liên quan đến Quỹ bảo trì chung cư: Bao giờ kết thúc?

Nhằm siết lại kỷ cương trong lĩnh vực này, mới đây Sở Xây dựng Hà Nội đã có Công văn công khai và tham mưu UBND Thành phố ra văn bản yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả phí 2%. Đây được coi là bước tiến mới trong công tác quản lý Nhà nước nhằm góp phần minh bạch hóa việc sử dụng quỹ bảo trì chung cư.

Khúc mắc trong quản lý quỹ bảo trì

Theo quy định, trước khi nhận bàn giao nhà, người mua nhà phải đóng quỹ bảo trì tương đương 2% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư (CĐT) tạm quản lý. Đến khi ban quản trị chung cư được thành lập do các cư dân bầu ra, CĐT có trách nhiệm bàn giao lại số tiền này. Tuy nhiên, do số tiền lớn, “lợi ích” nhiều tại nhiều chung cư đang diễn ra tình trạng CĐT chiếm dụng để trục lợi quỹ bảo trì.

Tại chung cư Star City (81 Lê Văn Lương, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Vneco Hà Nội làm CĐT, dù đã được hoàn thành và bàn giao từ năm 2014 nhưng tới nay, phần quỹ bảo trì mà CĐT đã thu nhưng mới bàn giao cho cư dân chỉ khoảng 2,4 tỷ đồng, trong tổng số hơn 30 tỷ đồng. Sau nhiều lần “hòa giải” nhưng vẫn không tìm được tiếng nói chung, hồi tháng 10 vừa qua, cư dân tòa nhà đã chính thức kiện CĐT ra tòa với mong muốn tìm lại tiền của chính mình…

Chung cư CT1 Trung Văn - Vinaconex 3.

Câu chuyện chây ỳ quỹ bảo trì chung cư cũng từng làm nóng phiên chất vấn HĐND TP Hà Nội diễn ra hồi tháng 7. Theo đó, các đại biểu phản ánh tình trạng nhiều toà chung cư thương mại xây dựng sau năm 2005 hiện đã thành lập Ban Quản trị nhưng chủ đầu tư không chịu bàn giao quỹ bảo trì 2% theo quy định của pháp luật. Thực tế này dẫn đến tình trạng cư dân bức xúc kéo dài, tập trung đông người phản đối chủ đầu tư, gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự.

Cần chế tài mạnh

Theo ông Nguyễn Chí Dũng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, đầu năm 2018 Sở Xây dựng đã có báo cáo UBND TP đề nghị ban hành văn bản yêu cầu các CĐT trên bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, các CĐT vẫn chưa nghiêm túc thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng trong việc bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị. Từ thực tế này, Sở đã “công khai” danh tính các CĐT và báo cáo thành phố.

Được biết, cùng với văn bản công khai các CĐT “chây ỳ” bàn giao Quỹ bảo trì chung cư, Sở Xây dựng Hà Nội đã trình thành phố phương án xử lý để thu hồi phần quỹ bảo trì đối với các CĐT này. Ngoài ra, cơ quan quản lý cũng đã tính đến phương án không cấp phép dự án mới, cưỡng chế, ngừng thi công đối với dự án có dấu hiệu thiếu “khỏe mạnh” về tài chính, chây ỳ Quỹ bảo trì của cư dân.

Theo Luật sư Trịnh Khánh Toàn - Đoàn Luật sư TP Hà Nội, nếu chủ đầu tư nào cố tình chiếm đoạt Quỹ bảo trì thì có thể xem xét xử lý về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Còn nếu có sự tranh chấp thì phải kiện ra Tòa án để giải quyết. Quỹ bảo trì 2% là của người dân, đó là tiền của người dân mua nhà phải thanh toán để sau này duy tu bảo dưỡng tòa nhà... Tuy nhiên, CĐT đã không bàn giao cho BQT tòa nhà quản lý là vi phạm Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015 về việc hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Thông tư số 02/2016 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Vì thế, cần có những chế tài mạnh tay để xử lý đối với những chủ thể vi phạm này.

Tuấn Dũng