Người mua “choáng” vì giá nhà

(LĐTĐ) “Đua” cùng giá vàng, sau Tết, bất động sản bất ngờ tăng “phi mã” khiến những ai đang có nhu cầu mua đều “choáng”. Nếu như năm ngoái, nhiều người còn chần chừ chưa quyết định mua chung cư, nhà đất gần nội thành, thì đến nay, chung cư vùng ven cũng chỉ là “giấc mơ” xa vời.
Chung cư cũ tăng giá để chờ đón "sóng" cải tạo Giấc mơ xa khi giá chung cư lập đỉnh

Sau Tết, bất động sản tăng “phi mã”

Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tại các đô thị lớn đang kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng vọt, trong khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung nhà ở liên tục sụt giảm do tình trạng dự án chậm triển khai bởi các chính sách liên quan đến nguồn vốn. Cộng hưởng với giá trị đất đô thị tăng thêm khi hạ tầng, dịch vụ công cộng được nâng cấp, đã và đang thúc đẩy giá căn hộ chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Người mua “choáng” vì giá nhà
Ảnh minh họa: BT

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Lực cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ từ nhu cầu chuyển dịch của các hộ gia đình tại thành phố, sự gia tăng không ngừng của lực lượng lao động, sinh viên đổ về các thành phố để làm việc, học tập, nhất là tại Hà Nội mà còn được đóng góp bởi lượng lớn nhu cầu đầu tư đang tăng lên.

Nguồn cung không mở rộng, nhà ở xã hội vẫn “dậm chân tại chỗ” khi vướng các thủ tục pháp lý và quỹ đất ở xa trung tâm khiến cho giấc mơ nhà ở của nhiều người ngày càng xa vời.

Chị Hoàng Lê Hoa, người đang thuê nhà tại Khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai (Hà Nội) cho biết, vào thời điểm trước Tết, chị đã có trong tay hơn 1 tỷ đồng, định vay thêm ngân hàng mua một căn hộ chung cư tại khu vực này để tiện làm ăn, bán hàng, nhưng cứ chần chừ mãi chưa quyết. Một phần bởi chưa chọn được căn hộ ưng ý, phần khác là chờ xem có dự án nào tốt hơn, giá rẻ hơn thì mới mua.

“Gần Tết nên tôi cũng không muốn mua ngay, đợi ra Tết thì mua cho đỡ cập rập. Thế nhưng sau Tết, giá nhà lên khủng khiếp. Nếu như trước Tết căn 2 phòng ngủ ở Linh Đàm bán với giá khoảng từ 1,6 tỷ đồng, thì hiện nay đã lên đến trên 2 tỷ đồng. Căn 1 phòng ngủ trước Tết bán nhỉnh 1 tỷ đồng thì nay đã tăng giá thêm từ 300 - 400 triệu/căn”, chị Hoa cho biết.

Gia đình chị Hoa cũng đã nhắm đến khu vực xa hơn là Vinhomes Ocean Pack, thời điểm trước Tết căn 2 phòng ngủ chuyển nhượng ở các tòa Sapphire có giá dao động từ trên 1,6 tỷ đồng, nay đã nhảy vọt lên trên 2 tỷ đồng, khiến cho giấc mơ mua nhà của gia đình chị Hoa ngày càng xa vời.

Không chỉ chung cư lên giá, nhà đất cũng “phi mã”. Chị Lê Kim Ngân, một cư dân ở quận Hà Đông mua mảnh đất tại phường Yên Nghĩa 33m2 vào tháng 1/2024, đến nay, chị được môi giới chào giá 1,5 tỷ đồng. Một số cư dân ở khu vực này cho biết, trước đây giá đất thổ cư trong ngõ, ngách ở các tổ dân phố 14, 15 phường Yên Nghĩa có giá trên 30 triệu đồng/m2, hiện tại giá đã tăng hơn 40 triệu đồng/m2.

Anh Lê Văn Thắng, một khách hàng có nhu cầu mua đất ở đây bức xúc: “Ngày 23/3, tôi chốt một mảnh đất 35m2 hẹn với chủ nhà chiều đặt cọc. Chiều mang tiền cọc xuống thì chủ nhà tăng giá 100 triệu đồng. Nhà đất tăng giá liên tục, chừng nào mới mua được nhà?”

Tăng dù không “thổi giá”

Đáng nói ở đây, nhu cầu mua là có thật và các giao dịch từ sau Tết Nguyên đán đã trở nên nóng hơn. Chị Nguyễn Thị Thủy, một môi giới bất động sản chung cư ở quận Hoàng Mai cho biết, từ Tết đến giờ chị đã “chốt” căn và làm thủ tục cho 4 khách hàng. Khoảng tháng 9/2023 chị Thủy mua lại một căn chung cư 40m2 với giá 1 tỷ đồng, sau Tết chị đã “lướt” căn hộ này cho khách với giá 1,4 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Văn Ngọc môi giới bất động sản ở Gia Lâm cũng khẳng định: “Nhu cầu có thật, giá tăng là có thật, không phải thổi giá. Có thể do hiện nay tiền gửi vào ngân hàng lãi suất thấp, chứng khoán không an toàn, giá vàng thì nhảy múa nên nhiều người “gửi tiền” vào bất động sản. Cũng có một số khách hàng mua vì nhu cầu sử dụng và một số thì mua vội vì sợ thời gian tới giá sẽ tiếp tục tăng”.

Chị Nguyễn Thúy Nga, một khách hàng vừa mua nhà ở Vinhomes Ocean Pack cũng cho hay, thời điểm tháng 8/2023 chị định mua chung cư ở đây nhưng chần chừ chưa xuống tiền, sau Tết, chị phải mua đắt hơn gần 500 triệu đồng một căn hộ 3 phòng ngủ với giá 3,9 tỷ đồng. Nhưng thời điểm hiện tại, chị Nga cho biết căn hộ nhà chị đã được môi giới chào giá chuyển nhượng lên đến 4,1 tỷ đồng.

Theo báo cáo dữ liệu tháng 2 của sàn batdongsan.com, chung cư là loại hình nhà ở được quan tâm nhất tại thị trường Hà Nội sau Tết âm lịch, giá chung cư cao cấp ở mức trên 50 triệu/m2, trung cấp từ 30-50 triệu đồng/m2, vẫn tiếp tục tăng. Dạo qua một số dự án còn sản phẩm sơ cấp trên thị trường, cho thấy, dự án The Wisteria thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức có quy mô khoảng 840 căn hộ, khởi công vào quý 3/2023, dự kiến bàn giao vào quý 4/2025, giá bán dự kiến từ 37-60 triệu/m2. Tòa GS6 thuộc phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhome Smart City có quy mô khoảng 576 căn hộ, mở bán ngày 16/1 với giá bán từ 59 triệu/m2. Dự án Lumi Hà Nội, mở bán vào đầu tháng 3, giá bán dự kiến từ 65 triệu/m2, khá cao so với mặt bằng chung.

Bất chấp sự tăng lên mạnh mẽ từ nhu cầu của người mua nhà, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới hết năm 2023 ước đạt 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Nguồn cung căn hộ sụt giảm trong thời gian qua do số lượng dự án bất động sản được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, trong khi các dự án đang triển khai “chật vật” bởi các vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn.

Trước những khó khăn về nhà ở do giá bất động sản tăng nhanh, nhiều người dân đang kỳ vọng vào các dự án nhà ở xã hội, tuy nhiên, nguồn cung này cần thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý trước khi đưa ra thị trường và chủ yếu đến từ khu vực xa trung tâm. Một số dự án nhà ở xã hội rục rịch từ năm 2021 đến nay vẫn chưa được mở bán như Him Lam Thượng Thanh, Rice City Thượng Thanh, NHS Trung Văn, Sunrise Home Ngọc Hồi,…

Tại Diễn đàn thị trường bất động sản 2024, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, thị trường luôn đan xen thách thức và cơ hội, nếu biết nắm bắt, năm 2024 vẫn sẽ là thời điểm phù hợp để người mua “mở ví”. Tất nhiên, người mua phải biết lựa chọn các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, phù hợp với khả năng tài chính. Ưu tiên làm việc với các môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề, các sàn giao dịch, chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, cần tránh tâm lý đám đông, quá lo lắng thị trường khó khăn hay kỳ vọng vào giá tiếp tục giảm mà đánh mất đi các cơ hội phù hợp.

Bảo Thoa

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Xây dựng cộng đồng: Tạo động lực cho các doanh nghiệp bứt phá doanh thu

Xây dựng cộng đồng: Tạo động lực cho các doanh nghiệp bứt phá doanh thu

(LĐTĐ) Làm thế nào để tăng trưởng lợi nhuận? Lợi nhuận hay giá trị doanh nghiệp quan trọng hơn?... Với những bí quyết được chia sẻ của các chuyên gia tại chương trình “Xây dựng cộng đồng - Chìa khóa thành công” góp phần tạo động lực cho các doanh nghiệp bứt phá doanh thu.
Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội thăm, động viên đoàn viên, công nhân môi trường

Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội thăm, động viên đoàn viên, công nhân môi trường

(LĐTĐ) Để kịp thời động viên, chia sẻ với người lao động, đặc biệt là những người công nhân môi trường vẫn đang ngày đêm vất vả, Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội đã đi thăm, trao quà động viên đoàn viên, công nhân môi trường đang trực tiếp làm việc ngoài hiện trường.
Quận Thanh Xuân: Nâng cao kỹ năng, kiến thức phòng cháy, chữa cháy cho người dân

Quận Thanh Xuân: Nâng cao kỹ năng, kiến thức phòng cháy, chữa cháy cho người dân

(LĐTĐ) Công an quận Thanh Xuân đã phối hợp với Ủy ban nhân dân (UBND) 11 phường trên địa bàn duy trì hoạt động 7 mô hình phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC&CNCH).
Nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác phòng cháy chữa cháy

Nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác phòng cháy chữa cháy

(LĐTĐ) Lực lượng Cảnh sát Phòng Cảnh sát PCCC& CNCH đã chủ động tham mưu cấp ủy, chính quyền Thành phố chỉ đạo quyết liệt tổ chức thực hiện các mặt công tác.
Công đoàn khối Giáo dục huyện Mỹ Đức: Chú trọng tổ chức các phong trào thi đua yêu nước

Công đoàn khối Giáo dục huyện Mỹ Đức: Chú trọng tổ chức các phong trào thi đua yêu nước

(LĐTĐ) Công đoàn khối Giáo dục huyện Mỹ Đức chú trọng tổ chức các phong trào thi đua yêu nước, các cuộc vận động trong đội ngũ cán bộ, giáo viên, nhân viên.
Giá vàng hôm nay: Xu hướng tiếp tục tăng

Giá vàng hôm nay: Xu hướng tiếp tục tăng

(LĐTĐ) Giá vàng hôm nay tại thời điểm 6h sáng, giá vàng SJC trong nước quanh ngưỡng 74,98 - 76,98 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). Giá vàng nhẫn quanh mức 75,15 - 77,45 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).
Cô hiệu trưởng “Giỏi việc trường - Đảm việc nhà”

Cô hiệu trưởng “Giỏi việc trường - Đảm việc nhà”

(LĐTĐ) Cô Nguyễn Thị Kim Hoa, Hiệu trưởng Trường Mầm non Hồng Thái (xã Hồng Thái, huyện Phú Xuyên, Hà Nội), có thâm niên công tác trong ngành giáo dục 27 năm.

Tin khác

Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực

Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực

(LĐTĐ) Nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế nhưng đang có nhiều tín hiệu tích cực. Việc sửa đổi chính sách, quy hoạch và triển khai các cơ sở hạ tầng trọng điểm đang được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM.
Hơn 400 thương hiệu doanh nghiệp tham gia triển lãm Vietbuild lần 2 năm 2024

Hơn 400 thương hiệu doanh nghiệp tham gia triển lãm Vietbuild lần 2 năm 2024

(LĐTĐ) Mặc dù kinh tế còn gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng triển lãm quốc tế Vietbuild Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) năm 2024 vẫn quy tụ hơn 400 thương hiệu doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh xây dựng, bất động sản.
Hà Nội: Sau sáp nhập có gần 7.000 cơ sở nhà, đất dôi dư

Hà Nội: Sau sáp nhập có gần 7.000 cơ sở nhà, đất dôi dư

(LĐTĐ) Thành phố Hà Nội cho biết, sẽ phấn đấu hoàn thành phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý 6.764 cơ sở nhà, đất trong năm 2025. Hiện nay, khoảng 90% số cơ sở nhà, đất đã được phê duyệt phương án.
Đồng Nai: Bổ sung thêm 4 khu đất vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất

Đồng Nai: Bổ sung thêm 4 khu đất vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất

(LĐTĐ) Đây là giải pháp nhằm tăng nguồn thu ngân sách, tạo nguồn lực để phát triển hạ tầng, kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Giá chung cư sẽ hết sốt?

Giá chung cư sẽ hết sốt?

(LĐTĐ) Gần đây, vấn đề chung cư đang có 2 luồng trái chiều. Nhiều người hy vọng rằng sau cơn “sốt ảo” giá nhà chung cư sẽ quay đầu đi xuống, người thì cho rằng giá chung cư vẫn sẽ neo ở mặt bằng mới. Theo các chuyên gia ở lĩnh vực này, nếu có thêm nguồn cung, phân khúc bất động sản chung cư mới giảm nhiệt. Vấn đề đặt ra “nguồn cung” này chưa biết đến bao giờ “tung” ra thị trường.
Nghịch lý phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM

Nghịch lý phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM

(LĐTĐ) Là nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất cả nước, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang triển khai nhiều dự án đô thị lớn và cũng là nơi thu hút đông đảo lực lượng lao động các nơi đổ về. Vì thế, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NƠXH), nhà lưu trú cho công nhân và căn hộ tái định cư là rất lớn.
Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024

Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024

(LĐTĐ) Tỉnh Bình Dương đặt mục tiêu sẽ xây dựng và cung cấp ra thị trường khoảng 6.600 căn hộ nhà ở xã hội, phát triển khoảng 8.000 - 10.000 căn trong năm 2024.
TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội

TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Từ năm 2021 đến quý I/2024, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã xây dựng, hoàn thành, đưa vào sử dụng 3 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với quy mô 865 căn hộ.
Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai

Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai

(LĐTĐ) Khảo sát từ Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) mới đây cho thấy, các doanh nghiệp tiếp tục gặp khó khăn trong tiếp cận đất đai hoặc mở rộng mặt bằng kinh doanh. Đáng chú ý, gần 73% doanh nghiệp đã cho biết, họ phải trì hoãn hoặc hủy bỏ kế hoạch kinh doanh do gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính đất đai.
Gỡ vướng công tác xác định giá đất trên địa bàn TP.HCM

Gỡ vướng công tác xác định giá đất trên địa bàn TP.HCM

(LĐTĐ) Đề án “Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh” được kỳ vọng sẽ giải quyết điểm nghẽn tồn tại nhiều năm nay, thúc đẩy hàng trăm dự án bất động sản khởi động, sớm về đích, đem lại nguồn thu ngân sách cũng như cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh cho Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM).
Xem thêm
Phiên bản di động