Người mua “choáng” vì giá nhà

(LĐTĐ) “Đua” cùng giá vàng, sau Tết, bất động sản bất ngờ tăng “phi mã” khiến những ai đang có nhu cầu mua đều “choáng”. Nếu như năm ngoái, nhiều người còn chần chừ chưa quyết định mua chung cư, nhà đất gần nội thành, thì đến nay, chung cư vùng ven cũng chỉ là “giấc mơ” xa vời.
Chung cư cũ tăng giá để chờ đón "sóng" cải tạo Giấc mơ xa khi giá chung cư lập đỉnh

Sau Tết, bất động sản tăng “phi mã”

Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tại các đô thị lớn đang kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng vọt, trong khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung nhà ở liên tục sụt giảm do tình trạng dự án chậm triển khai bởi các chính sách liên quan đến nguồn vốn. Cộng hưởng với giá trị đất đô thị tăng thêm khi hạ tầng, dịch vụ công cộng được nâng cấp, đã và đang thúc đẩy giá căn hộ chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Người mua “choáng” vì giá nhà
Ảnh minh họa: BT

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Lực cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ từ nhu cầu chuyển dịch của các hộ gia đình tại thành phố, sự gia tăng không ngừng của lực lượng lao động, sinh viên đổ về các thành phố để làm việc, học tập, nhất là tại Hà Nội mà còn được đóng góp bởi lượng lớn nhu cầu đầu tư đang tăng lên.

Nguồn cung không mở rộng, nhà ở xã hội vẫn “dậm chân tại chỗ” khi vướng các thủ tục pháp lý và quỹ đất ở xa trung tâm khiến cho giấc mơ nhà ở của nhiều người ngày càng xa vời.

Chị Hoàng Lê Hoa, người đang thuê nhà tại Khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai (Hà Nội) cho biết, vào thời điểm trước Tết, chị đã có trong tay hơn 1 tỷ đồng, định vay thêm ngân hàng mua một căn hộ chung cư tại khu vực này để tiện làm ăn, bán hàng, nhưng cứ chần chừ mãi chưa quyết. Một phần bởi chưa chọn được căn hộ ưng ý, phần khác là chờ xem có dự án nào tốt hơn, giá rẻ hơn thì mới mua.

“Gần Tết nên tôi cũng không muốn mua ngay, đợi ra Tết thì mua cho đỡ cập rập. Thế nhưng sau Tết, giá nhà lên khủng khiếp. Nếu như trước Tết căn 2 phòng ngủ ở Linh Đàm bán với giá khoảng từ 1,6 tỷ đồng, thì hiện nay đã lên đến trên 2 tỷ đồng. Căn 1 phòng ngủ trước Tết bán nhỉnh 1 tỷ đồng thì nay đã tăng giá thêm từ 300 - 400 triệu/căn”, chị Hoa cho biết.

Gia đình chị Hoa cũng đã nhắm đến khu vực xa hơn là Vinhomes Ocean Pack, thời điểm trước Tết căn 2 phòng ngủ chuyển nhượng ở các tòa Sapphire có giá dao động từ trên 1,6 tỷ đồng, nay đã nhảy vọt lên trên 2 tỷ đồng, khiến cho giấc mơ mua nhà của gia đình chị Hoa ngày càng xa vời.

Không chỉ chung cư lên giá, nhà đất cũng “phi mã”. Chị Lê Kim Ngân, một cư dân ở quận Hà Đông mua mảnh đất tại phường Yên Nghĩa 33m2 vào tháng 1/2024, đến nay, chị được môi giới chào giá 1,5 tỷ đồng. Một số cư dân ở khu vực này cho biết, trước đây giá đất thổ cư trong ngõ, ngách ở các tổ dân phố 14, 15 phường Yên Nghĩa có giá trên 30 triệu đồng/m2, hiện tại giá đã tăng hơn 40 triệu đồng/m2.

Anh Lê Văn Thắng, một khách hàng có nhu cầu mua đất ở đây bức xúc: “Ngày 23/3, tôi chốt một mảnh đất 35m2 hẹn với chủ nhà chiều đặt cọc. Chiều mang tiền cọc xuống thì chủ nhà tăng giá 100 triệu đồng. Nhà đất tăng giá liên tục, chừng nào mới mua được nhà?”

Tăng dù không “thổi giá”

Đáng nói ở đây, nhu cầu mua là có thật và các giao dịch từ sau Tết Nguyên đán đã trở nên nóng hơn. Chị Nguyễn Thị Thủy, một môi giới bất động sản chung cư ở quận Hoàng Mai cho biết, từ Tết đến giờ chị đã “chốt” căn và làm thủ tục cho 4 khách hàng. Khoảng tháng 9/2023 chị Thủy mua lại một căn chung cư 40m2 với giá 1 tỷ đồng, sau Tết chị đã “lướt” căn hộ này cho khách với giá 1,4 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Văn Ngọc môi giới bất động sản ở Gia Lâm cũng khẳng định: “Nhu cầu có thật, giá tăng là có thật, không phải thổi giá. Có thể do hiện nay tiền gửi vào ngân hàng lãi suất thấp, chứng khoán không an toàn, giá vàng thì nhảy múa nên nhiều người “gửi tiền” vào bất động sản. Cũng có một số khách hàng mua vì nhu cầu sử dụng và một số thì mua vội vì sợ thời gian tới giá sẽ tiếp tục tăng”.

Chị Nguyễn Thúy Nga, một khách hàng vừa mua nhà ở Vinhomes Ocean Pack cũng cho hay, thời điểm tháng 8/2023 chị định mua chung cư ở đây nhưng chần chừ chưa xuống tiền, sau Tết, chị phải mua đắt hơn gần 500 triệu đồng một căn hộ 3 phòng ngủ với giá 3,9 tỷ đồng. Nhưng thời điểm hiện tại, chị Nga cho biết căn hộ nhà chị đã được môi giới chào giá chuyển nhượng lên đến 4,1 tỷ đồng.

Theo báo cáo dữ liệu tháng 2 của sàn batdongsan.com, chung cư là loại hình nhà ở được quan tâm nhất tại thị trường Hà Nội sau Tết âm lịch, giá chung cư cao cấp ở mức trên 50 triệu/m2, trung cấp từ 30-50 triệu đồng/m2, vẫn tiếp tục tăng. Dạo qua một số dự án còn sản phẩm sơ cấp trên thị trường, cho thấy, dự án The Wisteria thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức có quy mô khoảng 840 căn hộ, khởi công vào quý 3/2023, dự kiến bàn giao vào quý 4/2025, giá bán dự kiến từ 37-60 triệu/m2. Tòa GS6 thuộc phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhome Smart City có quy mô khoảng 576 căn hộ, mở bán ngày 16/1 với giá bán từ 59 triệu/m2. Dự án Lumi Hà Nội, mở bán vào đầu tháng 3, giá bán dự kiến từ 65 triệu/m2, khá cao so với mặt bằng chung.

Bất chấp sự tăng lên mạnh mẽ từ nhu cầu của người mua nhà, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới hết năm 2023 ước đạt 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Nguồn cung căn hộ sụt giảm trong thời gian qua do số lượng dự án bất động sản được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, trong khi các dự án đang triển khai “chật vật” bởi các vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn.

Trước những khó khăn về nhà ở do giá bất động sản tăng nhanh, nhiều người dân đang kỳ vọng vào các dự án nhà ở xã hội, tuy nhiên, nguồn cung này cần thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý trước khi đưa ra thị trường và chủ yếu đến từ khu vực xa trung tâm. Một số dự án nhà ở xã hội rục rịch từ năm 2021 đến nay vẫn chưa được mở bán như Him Lam Thượng Thanh, Rice City Thượng Thanh, NHS Trung Văn, Sunrise Home Ngọc Hồi,…

Tại Diễn đàn thị trường bất động sản 2024, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, thị trường luôn đan xen thách thức và cơ hội, nếu biết nắm bắt, năm 2024 vẫn sẽ là thời điểm phù hợp để người mua “mở ví”. Tất nhiên, người mua phải biết lựa chọn các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, phù hợp với khả năng tài chính. Ưu tiên làm việc với các môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề, các sàn giao dịch, chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, cần tránh tâm lý đám đông, quá lo lắng thị trường khó khăn hay kỳ vọng vào giá tiếp tục giảm mà đánh mất đi các cơ hội phù hợp.

Bảo Thoa

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Hơn 7.300 lao động được trợ cấp tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp

Hơn 7.300 lao động được trợ cấp tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp

(LĐTĐ) Trong năm 2023, cơ quan Bảo hiểm xã hội đã giải quyết hưởng mới trợ cấp tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp theo hai hình thức hằng tháng, và một lần cho hơn 7.300 người.
Arsenal "đừng ngã" đêm nay

Arsenal "đừng ngã" đêm nay

(LĐTĐ) Việc Man City giành chiến thắng đêm qua để tạm vươn lên dẫn đầu bảng xếp hạng giải Ngoại hạng Anh tạo sức ép quá lớn đối với Arsenal trong trận tiếp Aston Villa đang xếp thứ 4. Nếu muốn lên đỉnh bảng, buộc pháo thủ không chỉ phải thắng mà thắng nhiều bàn.
Doanh thu bán sản phẩm du lịch trong 4 ngày Hội chợ VITM Hà Nội 2024 đạt trên 180 tỷ đồng

Doanh thu bán sản phẩm du lịch trong 4 ngày Hội chợ VITM Hà Nội 2024 đạt trên 180 tỷ đồng

(LĐTĐ) Chiều 14/4, sau 4 ngày diễn ra nhiều sự kiện, hoạt động xúc tiến du lịch, Hội chợ Du lịch Quốc tế Việt Nam - VITM Hà Nội 2024 đã bế mạc.
Từ việc gạo ST25 nghi vấn bị "nhái" và vấn đề bảo vệ uy tín thương hiệu

Từ việc gạo ST25 nghi vấn bị "nhái" và vấn đề bảo vệ uy tín thương hiệu

(LĐTĐ) Vừa qua, lực lượng Quản lý thị trường Hà Nội vừa phát hiện và xử lý một số cơ sở kinh doanh gạo có dấu hiệu giả thương hiệu Gạo ST25; thực trạng này một lần nữa báo động thực trạng giả mạo thương hiệu thông qua nhãn mác, bao bì… Tuy nhiên, theo các chuyên gia kinh tế, đây không chỉ là vấn đề giả mạo thương hiệu mà xa hơn nó còn là vấn đề uy tín của thương hiệu gạo quốc gia.
Bế mạc Liên hoan phim Quốc tế TP.HCM lần 1

Bế mạc Liên hoan phim Quốc tế TP.HCM lần 1

(LĐTĐ) Liên hoan phim quốc tế Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) lần 1 với chủ đề “Du hành thời gian - Time travel” vừa khép lại tại Nhà hát TP.HCM.
Nhân viên xe buýt kịp thời giúp người bị nạn

Nhân viên xe buýt kịp thời giúp người bị nạn

(LĐTĐ) Ngày 14/4, xe buýt mang biển kiểm soát 29B-19752, tuyến buýt 62 (Lộ trình Bến xe Yên Nghĩa - Bến xe Thường Tín) thuộc Trung tâm Tân Đạt, trong quá trình vận hành, nhân viên xe buýt đã trực tiếp giúp sơ cứu hành khách bị co giật và đưa đến bệnh viện để khám chữa.
Bộ Ngoại giao khuyến cáo công dân tạm thời không tới các khu vực xảy ra xung đột

Bộ Ngoại giao khuyến cáo công dân tạm thời không tới các khu vực xảy ra xung đột

(LĐTĐ) Ngày 14/4, theo thông tin của Đại sứ quán Việt Nam tại Israel và Đại sứ quán Việt Nam tại Iran, căng thẳng leo thang giữa Israel và Iran trong những ngày qua diễn biến phức tạp và tiếp tục leo thang.

Tin khác

Bất động sản đang bị "ngáo giá" hay khủng hoảng phân khúc?

Bất động sản đang bị "ngáo giá" hay khủng hoảng phân khúc?

(LĐTĐ) Thời gian gần đây khi câu chuyện bất động sản “phi mã” vẫn đang nóng từng ngày, thì câu chuyện chung cư “một mình một đường tăng giá” lại đáng chú ý hơn. Theo các chuyên gia kinh tế, chuyện “thổi giá” là một phần khiến chung cư “phi mã”, nhưng phần lớn do khủng hoảng phân khúc khi nhu cầu của người dân ngày càng tăng, nhưng dự án chung cư giá “bình dân” lại vắng bóng.
Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao

Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao

(LĐTĐ) Với tính pháp lý rõ ràng, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, mức giá phù hợp, đất đấu giá tại nhiều địa phương của Hà Nội đang ngày càng được nhiều người dân quan tâm tìm hiểu. Trong điều kiện lý tưởng, việc hoàn thành các phiên đấu giá đất không những tạo nguồn thu cho ngân sách mà còn giúp dẫn dắt thị trường; ngược lại, nếu làm không tốt, dễ dẫn đến tình trạng đầu cơ, tạo bong bóng bất động sản.
Bỏ đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản

Bỏ đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản

(LĐTĐ) Sáng 5/3, dự thảo về Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản đang được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng đã có sự điều chỉnh. Dự thảo mới đã lược bỏ đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ tại Điều 7.
Đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

(LĐTĐ) Hiện, Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, theo đề xuất mới của Bộ sẽ có 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
Một dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền 125,84 tỷ đồng

Một dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền 125,84 tỷ đồng

(LĐTĐ) Theo Ngân hàng Nhà nước, hiện mới chỉ có một chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền là 125,84 tỷ đồng.
Hà Nội phấn đấu đạt 7,147 triệu m2 sàn nhà ở vào năm 2024

Hà Nội phấn đấu đạt 7,147 triệu m2 sàn nhà ở vào năm 2024

(LĐTĐ) Căn cứ các chỉ tiêu trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội năm 2024, nhằm xác định các mục tiêu phát triển trong năm.
Năm 2024: Cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản

Năm 2024: Cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản

(LĐTĐ) Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2024, tình hình bất động sản Việt Nam sẽ thay đổi dựa vào tình hình kinh tế thế giới, điều hành kinh tế vĩ mô cũng như kết quả cải thiện thể chế, pháp lý liên quan với sự tham gia “thực sự” của chính quyền các cấp.
32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo luật mới

32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo luật mới

(LĐTĐ) Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội.
Phân khúc nào sẽ vực thị trường bất động sản phục hồi?

Phân khúc nào sẽ vực thị trường bất động sản phục hồi?

(LĐTĐ) Xu hướng bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như nhà đất và chung cư được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024.
TP.HCM: Phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 35.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025

TP.HCM: Phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 35.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025

(LĐTĐ) Ngày 8/12, kỳ họp thứ 13 Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) khóa X tiến hành giám sát chuyên đề về việc triển khai, thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM, giai đoạn 2016 - 2025.
Xem thêm
Phiên bản di động