Giấc mơ xa khi giá chung cư lập đỉnh

(LĐTĐ) Theo một số chuyên gia bất động sản, nhiều khu vực ở Hà Nội liên tục xuất hiện các cơn “sốt” đất, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao, cộng với yếu tố tâm lý nên tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội cao hơn so với thành phố Hồ Chí Minh.
Vì sao giá chung cư tăng, đất nền có chiều hướng giảm? Đề xuất thay đổi thời hạn sở hữu, giá chung cư có giảm?

Giá liên tục tăng

Theo báo cáo của Batdongsan 8 tháng đầu năm, tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội cao khoảng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt giá chung cư vùng cận trung tâm Hà Nội tăng liên tục trong một năm vừa qua. Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở thành phố Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 3%, 5,5% và 8%.

Giấc mơ xa khi giá chung cư lập đỉnh
Giá chung cư vùng cận trung tâm Hà Nội tăng liên tục trong thời gian gần, gây khó khăn cho nhiều người có nhu cầu mua nhà ở. Ảnh: HP

Qua khảo sát thấy rằng, giá chung cư ở các quận cận trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Long Biên,... cũng đã vượt mức 30 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 40 triệu đồng/m2, có dự án tăng 10-16% so với cùng kỳ. Hay các dự án đang mở bán cũng có giá ở mức cao như Khai Sơn City (quận Long Biên) giá gần 40 triệu đồng/m2; Hà Nội Melody Residence (quận Hoàng Mai) giá hơn 42 triệu đồng/m2; Grand Sunlake Văn Quán (quận Hà Đông) giá 43 triệu đồng/m2... Còn tại Vinhomes Ocean Park, căn hộ đang giao dịch ở thị trường thứ cấp đã vượt 40 triệu đồng/m2. Một số phân khu mở bán mới đã bán trên 50-60 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Lộc (nhân viên Công ty TNHH Thành Nam) cho biết đang tìm kiếm một căn hộ chung cư, cách trung tâm Hà Nội chừng 15km, tuy nhiên, sau vài tháng miệt mài khảo sát, anh thấy giá liên tục tăng. Điều này khiến anh và gia đình phân vân không biết có nên mua chung cư thời điểm này không. “Tôi khá bất ngờ vì nhiều dự án chung cư quanh Hà Nội đã tăng từ 3-5 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư mới tại vùng ven giá bán sơ cấp cũng cao, một số dự án tôi hỏi thấp nhất cũng khoảng 33-35 triệu đồng/m2”, anh Lộc cho hay.

Chị Vân Anh, làm việc tại một công ty du lịch cho biết, sau một thời gian tìm kiếm các dự án chung cư ngoại thành Hà Nội thấy giá cũng cao nên đành xuống tiền mua một chung cư cũ thuộc quận Hà Đông để thuận tiện đi lại. “Tôi hỏi thông qua nhiều môi giới bất động sản thì đều nhận được thông báo các dự án chung cư cận trung tâm mà tôi đang quan tâm đều tăng giá. Và nhiều môi giới cũng nói rằng hiện không còn nhiều hàng để bán cho nên giá đồng loạt tăng và khả năng còn tăng đến hết năm nay”, chị Vân Anh chia sẻ.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng cận trung tâm Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao. Khi giá lên, một số người mua nhà sẽ tìm đến thị trường căn hộ đã qua sử dụng tại khu vực trung tâm và tiếp tục khiến thị trường khu vực này tăng giá.

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, chung cư tại các khu vực được cho là xa trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh, Long Biên,... liên tục tăng giá trong những năm gần đây xuất phát từ yếu tố hạ tầng. “Nhiều dự án cao tốc, đường vành đai, các cây cầu vượt sông Hồng... được đầu tư xây dựng đã làm cho khả năng kết nối giữa các khu vực này với trung tâm ngày càng thuận lợi, qua đó khiến bất động sản tăng giá. Ngoài ra, giá chung cư ngoại thành Hà Nội tăng giá không ngừng cũng xuất phát từ việc mua đi bán lại căn hộ trên thị trường trong bối cảnh nguồn cung thấp đã khiến cho giá chung cư vượt quá giá trị thực tế”, ông Đính nhận định.

Nhiều người “quay xe” mua nhà đất

Trong bối cảnh giá chung cư không ngừng leo thang, cộng thêm đề xuất về niên hạn sở hữu xác định theo thời hạn của công trình, nhiều người đang săn tìm mua chung cư đã vội “quay xe”, tìm cách vay mượn thêm để mua nhà đất.

Trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất, Bộ Xây dựng đã đưa ra hai phương án đề xuất liên quan đến thời hạn sở hữu nhà chung cư. Một là bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà xác định theo thời hạn sử dụng của công trình. Hai là giữ nguyên thời hạn sử dụng như quy định hiện nay - nghĩa là không quy định niên hạn.

Đáng chú ý tại phương án 1, Bộ Xây dựng cho biết thời hạn này được xác định theo hồ sơ thiết kế, phụ thuộc vào cấp hạng công trình và được tính từ khi nhà chung cư được nghiệm thu toàn bộ công trình, đưa vào sử dụng đến khi kết thúc vòng đời của nó. Cơ quan chức năng khi thẩm định hồ sơ thiết kế phải xác định ngay thời hạn sử dụng nhà chung cư đó là bao nhiêu năm. Thời hạn này cũng được ghi ngay trên hợp đồng mua bán (theo mẫu bắt buộc) và được hiển thị trên sổ đỏ. Quy định trên sẽ không hồi tố đối với các dự án được cấp phép xây dựng trước khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành (dự kiến 1/7/2024).

Trong giai đoạn giá chung cư tăng nhanh, cùng với thông tin này, nhiều người đã vội vã “quay xe” để chuyển sang loại hình vốn được người Việt ưa chuộng hơn, chính là nhà mặt đất.

Anh Mai Anh Tuấn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, vợ chồng anh đã mất nhiều tháng lên kế hoạch tìm mua chung cư và cũng đã nhiều lần phải trì hoãn khi giá chung cư tháng trước hỏi mua, tháng sau đã chênh từ 100-200 triệu đồng. “Gần đây, tôi được môi giới giới thiệu cho căn hộ cũ trên đường Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm với giá 2,6 tỷ đồng. Với mức giá này có thể mua được căn hộ mới ở ngoại thành, đầy đủ tiện ích nhưng trước làn sóng tăng giá mạnh, chúng tôi cuối cùng vẫn lựa chọn căn hộ cũ làm chốn dừng chân. Song khi nghe thông tin về niên hạn sở hữu chung cư, vợ chồng tôi bàn nhau vay mượn thêm gia đình, bạn bè để mua căn nhà mặt đất 4 tầng, 30m2 với giá 3,3 tỷ đồng trong một con ngõ nhỏ tại Hoài Đức. Mặc dù, đi lại xa hơn nhưng yên tâm!”, anh Tuấn cho hay.

Tương tự, chị Chu Vân Anh (nhân viên TPBank, Hà Nội) chia sẻ: “Nếu đề xuất niên hạn chung cư được áp dụng thì cũng phải cần thời gian. Đó không phải là lý do tôi chần chừ bởi chưa chắc gia đình sống cố định ở một nơi suốt mấy chục năm. Tuy nhiên, so sánh với giá trị tăng thêm giữa chung cư và nhà mặt đất thì nhà mặt đất vẫn có tiềm năng tăng giá cao hơn, nó là tài sản tích luỹ cho cả thế hệ sau này. Nên với giá chung cư hiện nay, tôi lựa chọn cố thêm chút nữa để mua nhà đất”.

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng nhìn nhận một cách tích cực thì đề xuất niên hạn sở hữu cho chung cư sẽ hỗ trợ phần nào quá trình di dời người dân sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp. Tuy nhiên, nếu đề xuất này được áp dụng vào thực tế, có thể dẫn đến xu hướng dịch chuyển của người dân từ các khu chung cư tại các thành phố lớn sang các khu vực có bất động sản gắn liền đất để gia tăng giá trị tài sản. Điều này sẽ tác động không nhỏ đến thanh khoản của phân khúc căn hộ./.

H.Phong

Nên xem

Phát hiện 4 kho chứa và 1 xưởng sản xuất dầu gội nghi giả nhãn hiệu nước ngoài

Phát hiện 4 kho chứa và 1 xưởng sản xuất dầu gội nghi giả nhãn hiệu nước ngoài

(LĐTĐ) Lực lượng Quản lý thị trường thành phố Hồ Chí Minh vừa phát hiện, xử lý 4 kho chứa hàng hóa và 1 xưởng sản xuất dầu gội nghi giả ...
Chăm lo, hỗ trợ 1 triệu người nghèo, người có hoàn cảnh khó khăn dịp Tết

Chăm lo, hỗ trợ 1 triệu người nghèo, người có hoàn cảnh khó khăn dịp Tết

Sáng 30/11, tại Phủ Chủ tịch, Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc, Chủ tịch danh dự của Hội Chữ thập đỏ Việt Nam làm việc với lãnh đạo chủ chốt ...
Hà Tĩnh: Điều tra nguời đàn ông tử vong tại cây xăng

Hà Tĩnh: Điều tra nguời đàn ông tử vong tại cây xăng

(LĐTĐ) Chiều 30/11, ông Nguyễn Kiến Quốc, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) xã Sơn Phú, huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh xác nhận, tại một cây xăng trên ...
Tạo mọi điều kiện để người cao tuổi sống vui, khoẻ, có ích

Tạo mọi điều kiện để người cao tuổi sống vui, khoẻ, có ích

(LĐTĐ) Thời gian qua, thành phố Hà Nội đã và đang thực hiện chăm sóc sức khỏe toàn diện cho người cao tuổi bằng các chương trình, đề án cụ thể ...
Nữ công chức hết lòng với công tác xã hội từ thiện

Nữ công chức hết lòng với công tác xã hội từ thiện

(LĐTĐ) Với vai trò là công chức văn phòng thống kê tại Ủy ban nhân dân xã Đông Mỹ, huyện Thanh Trì, chị Phạm Thị Kim Thoa luôn nhiệt tình, trách ...
Quảng Bình: Triệu tập 98 người liên quan đến đường dây ghi lô đề

Quảng Bình: Triệu tập 98 người liên quan đến đường dây ghi lô đề

(LĐTĐ) Công an thành phố Đồng Hới (Quảng Bình) đã huy động gần 300 cán bộ, chiến sĩ đồng loạt đấu tranh, triệu tập 98 người nghi vấn đánh bạc bằng ...
Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam trao quyết định nghỉ chế độ cho cán bộ, công chức

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam trao quyết định nghỉ chế độ cho cán bộ, công chức

(LĐTĐ) Chiều nay (30/11), thay mặt Đảng đoàn, Thường trực Đoàn Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) Việt Nam, Chủ tịch Nguyễn Đình Khang đã trao Quyết định nghỉ ...

Tin khác

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire thần tốc về đích trước Tết Nguyên Đán

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire thần tốc về đích trước Tết Nguyên Đán

(LĐTĐ) Chỉ 6 tháng sau khi chính thức ra mắt dự án, hàng nghìn cư dân thuộc phân khu Chà Là (Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire) đã nhận bàn giao nhà kèm theo hệ thống tiện ích và cảnh quan hiện đại. Toàn dự án cũng đang “chạy” hết tốc lực để những hạng mục tiện ích quan trọng nhất sẽ hoàn thành trước Tết Nguyên Đán 2023.
Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.700 tỷ đồng

Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.700 tỷ đồng

(LĐTĐ) Dự án nhà ở xã hội tại khu đất chung cư số 5 thuộc khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, (quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng) dự kiến gồm 1 tầng hầm, 12-15 tầng nổi và tầng kỹ thuật, tổng mức đầu tư 1.737 tỷ đồng.
Lợi thế đầu tư hấp dẫn tại TNR Seven Rivers Hậu Giang

Lợi thế đầu tư hấp dẫn tại TNR Seven Rivers Hậu Giang

(LĐTĐ) Sức bật của đô thị Hậu Giang cộng hưởng với những giá trị nội tại mà TNR Seven Rivers đã tạo ra lợi thế đầu tư đặc biệt cho dự án này.
Thương hiệu bất động sản tiên phong kiến tạo chuẩn mực sống mới ở các đô thị trẻ

Thương hiệu bất động sản tiên phong kiến tạo chuẩn mực sống mới ở các đô thị trẻ

(LĐTĐ) TNR Holdings Vietnam xây dựng những khu đô thị hiện đại, dành nhiều không gian cho cây xanh và các tiện ích nội khu.
Quảng Nam: Yêu cầu Công ty Thiện Vỹ và Minh Hoàng Long nộp tiền sử dụng đất 2 dự án

Quảng Nam: Yêu cầu Công ty Thiện Vỹ và Minh Hoàng Long nộp tiền sử dụng đất 2 dự án

(LĐTĐ) Ủy ban nhân dân (UBND) thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) yêu cầu Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Thiện Vỹ (chủ đầu tư dự án Khu dân cư số 1), Công ty Cổ phần Xây dựng Minh Hoàng Long (chủ đầu tư dự án Khu dân cư số 1 mở rộng) khẩn trương nộp tiền sử dụng đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định và xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật. Nếu đơn vị nào không thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính thì phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước cơ quan chức năng và pháp luật có liên quan.
Trọn bộ đặc quyền với dòng căn hộ 2 phòng ngủ tại TK2 - Maison Détox

Trọn bộ đặc quyền với dòng căn hộ 2 phòng ngủ tại TK2 - Maison Détox

(LĐTĐ) Với dấu ấn Indochine thời thượng cùng hệ cảnh quan tiện ích đẳng cấp, căn hộ TK2 - Maison Détox là sản phẩm bất động sản tiềm năng bậc nhất tại thị trường phía Tây Hà Nội.
Những lý do khiến khách hàng lựa chọn Hanoi Melody Residences

Những lý do khiến khách hàng lựa chọn Hanoi Melody Residences

(LĐTĐ) Chỉ sau ít tháng ra mắt, tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới gần 90%, trở thành tâm điểm trên thị trường sơ cấp Hà Nội. Dự án nhận được sự đánh giá cao của nhà đầu tư và các khách hàng mua ở thực.
Để không còn khiếm khuyết trong lĩnh vực đất đai

Để không còn khiếm khuyết trong lĩnh vực đất đai

(LĐTĐ) Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV đã khép lại. Bên cạnh việc thông qua một số dự án luật, nghị quyết thì một trong những thảo luận nghị trường được các đại biểu, cử tri cả nước đặc biệt quan tâm là dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), dự án luật được xác định là trọng tâm trong công tác lập pháp của nhiệm kỳ này. Thảo luận, góp ý kiến vào dự thảo Luật, các đại biểu nhất trí cao với sự cần thiết phải sửa đổi Luật Đất đai để khắc phục những khiếm khuyết từ nội tại luật, công tác quản lý Nhà nước thời gian qua dẫn đến những hệ lụy tiêu cực về kinh tế và xã hội.
Sớm có giải pháp đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân

Sớm có giải pháp đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân

Theo số liệu thống kê, hiện cả nước có 335 khu công nghiệp, thu hút hàng triệu lao động, trong đó, tỷ lệ lao động nhập cư chiếm hơn 50%, chủ yếu tập trung ở các địa phương như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Ðồng Nai, Bình Dương, lao động ngoại tỉnh chiếm tới 70%. Tuy nhiên, hầu hết các công nhân tại các khu công nghiệp đang gặp khó khăn về nhà ở, nhiều gia đình phải thuê nhà trong các khu nhà trọ không bảo đảm các điều kiện sinh hoạt.
Cơ hội của thị trường Tây Nam TP.HCM

Cơ hội của thị trường Tây Nam TP.HCM

(LĐTĐ) Nằm ở phía Tây Nam TP.HCM, Cần Giuộc (Long An) hội tụ nhiều lợi thế phát triển về kinh tế, đặc biệt là bất động sản còn nhiều tiềm năng cũng như cơ hội đầu tư.
Xem thêm
Phiên bản di động