Chung cư cũ tăng giá để chờ đón "sóng" cải tạo

(LĐTĐ) Chung cư cũ vốn là sản phẩm khá kén khách bởi thời gian xây dựng đã lâu, diện tích nhỏ, thiếu tiện tích sinh hoạt và xuống cấp. Tuy vậy, cùng với cơn sốt của thị trường chung cư nói chung, loại hình nhà ở này bỗng nhiên lại được nhiều người quan tâm, kéo theo giá bán tăng lên từng ngày.
Tương lai nào cho chung cư mini? Đề xuất cơ chế ưu đãi đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư Người dân mong muốn sớm xây dựng lại chung cư cũ

Từng giao bán cả tháng trời không ai quan tâm, chị Nguyễn Khánh Linh, khu tập thể Trung Tự, không nghĩ được đến một ngày mình có hàng chục cuộc điện thoại tỏ ra quan tâm đến căn nhà của mình. Lúc này, chị Linh lại phân vân.

“Gia đình chúng tôi có 2 căn tập thể cũ ở Trung Tự, một căn ông bà ở, căn thứ 2 là của gia đình tôi. Do có nhu cầu muốn gom về 1 mặt sàn nên gia đình dự tính bán cả 2 căn. Chúng tôi bắt đầu rao bán từ tháng 7/2023, nhưng đến 3, 4 tháng chẳng ai hỏi han. Bẵng đi từ thời điểm cuối năm 2023, đến nay, ngày nào tôi cũng phải nghe cả chục cuộc điện thoại hỏi đến xem nhà” chị Linh cho hay.

Chung cư cũ tăng giá để chờ đón
Những căn hộ tập thể cũ nằm tại khu vực "đắc địa" trở thành mặt hàng được săn đón.

Cũng theo chị Linh, từ sau khi có thông tin khu Trung Tự được cải tạo đợt đầu tiên, giá nhà lại tăng nữa, từ hơn 40 triệu lên tiệm cận mức 50 triệu/m2, có căn rao đến 52 triệu/m2. Cơn sốt tăng giá nhà khiến gia đình chị Linh chần chừ chưa muốn giao dịch, mặc dù khách hỏi mua ngày càng nhiều...

Chốt lời căn một căn hộ ở Linh Đàm với giá 25 triệu/m2, trong khi mặt bằng chung chỉ có 23 triệu/m2, tuy vậy niềm vui của chị Kim Liên (quận Hai Bà Trưng) cũng chẳng kéo dài lâu khi chị tình cờ đọc được thông tin, giá căn hộ của chị bán sau 2 năm đã tăng lên 40 triệu/m2.

“Mọi người đều nói chung cư là tiêu sản, sau gần 7 năm sử dụng, giá căn hộ vẫn loanh quanh ở mức 23 - 25 triệu/m2 nên tôi dự tính bán để đầu tư sang lĩnh vực khác. Bây giờ không ngờ, giá chung cư ở Hà Nội lại biến động như vậy”, chị Kim Liên tâm sự.

Theo tìm hiểu, năm 2023 chỉ có các dự án nằm trong khu vực vành đai 3 của Hà Nội mới có giá chào sàn đạt mức 50 triệu/m2, mức giá này cũng nhanh chóng tăng cao sau khi sản phẩm được lộ diện. Mặc dù hiện nay, giá vẫn phụ thuộc từng dự án, tuy nhiên, nhiều dự án nằm ngoài khu vực vành đai 3 cũng đã có mức giá khởi điểm lên tới hơn 60 triệu/m2.

Chung cư cũ tăng giá để chờ đón
Một số ý kiến cho rằng, mua chung cư cũ để chờ cơn sóng cải tạo chưa hẳn đã là khoản đầu tư thông minh.

Nương theo đà tăng của chung cư, thị trường nhà ở chung cư cũ cũng chứng kiến những biến động mạnh mẽ sau nhiều năm đình trệ. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, tuy nhiên, sâu xa nhất vẫn là sự thiếu hụt nguồn cung.

Tính sơ bộ, trong 4 năm trở lại đây, có tới 70% các dự án nhà ở tại Hà Nội gặp vướng mắc, ách tắc về pháp lý, khiến hầu như không có thêm nguồn cung mới. Chính vì vậy, giá nhiều dự án 4 năm qua đã tăng 77% so với giá ban đầu.

Ngoài ra, giá nguyên vật liệu, nhân công tăng đều qua mỗi năm, khiến chi phí để xây dựng một ngôi nhà cũng tăng theo. Đó là chưa kể, một bộ phận đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã đẩy giá nhà cao bất thường khi đến tay người có nhu cầu ở thực.

Dù thị trường căn hộ chung cư cũ có biểu hiện như vậy, nhưng nhiều chuyên gia vẫn cảnh báo, trừ phi có nhu cầu thực sự, còn việc đầu tư vào chung cư cũ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, việc thị trường căn hộ chung cư cũ có giao dịch trở lại gần đây chỉ là làn sóng nhất thời của một lượng khách nhỏ, không phải là xu thế. Ở góc độ mua căn hộ chung cư cũ để chờ cải tạo lại, "đổi đời" thì khó trở thành khoản đầu tư thông minh.

Tuấn Dũng

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Ông Võ Khắc Thái được bầu giữ chức Chủ tịch Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh

Ông Võ Khắc Thái được bầu giữ chức Chủ tịch Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh

(LĐTĐ) Sáng 18/6, Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức Hội nghị Ban Chấp hành (phiên đột xuất), nhiệm kỳ 2023-2028. Hội nghị nhằm kiện toàn Ban Chấp hành, Ban Thường vụ, Chủ tịch LĐLĐ TP HCM khóa XII, nhiệm kỳ 2022-2023.
Chuẩn bị tốt nhất cho kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2024

Chuẩn bị tốt nhất cho kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2024

(LĐTĐ) Thứ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) Phạm Ngọc Thưởng nhấn mạnh, hơn 1 tuần nữa, kỳ thi tốt nghiệp Trung học phổ thông (THPT) năm 2024 sẽ diễn ra trên cả nước, với hơn 1 triệu thí sinh đăng ký dự thi. Việc chuẩn bị tổ chức kỳ thi có quy mô lớn nhất trong năm đòi hỏi phải làm nhiều việc.
Đa số đại biểu đồng tình việc tiếp tục duy trì 2% kinh phí công đoàn

Đa số đại biểu đồng tình việc tiếp tục duy trì 2% kinh phí công đoàn

(LĐTĐ) Tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 7, ngày 18/6, sau khi các đại biểu Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự án Luật Công đoàn (sửa đổi), Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam Nguyễn Đình Khang đã phát biểu giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu.
Cách tính lương hưu khi cải cách tiền lương

Cách tính lương hưu khi cải cách tiền lương

Khi Nhà nước áp dụng chế độ tiền lương mới, Chính phủ sẽ báo cáo Quốc hội ban hành quy định về căn cứ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc, cách tính mức bình quân tiền lương làm căn cứ tính lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và điều chỉnh tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc…
Hơn 500 cán bộ công nhân EVNNPC hỗ trợ thi công Dự án 500kV mạch 3 từ Quảng Trạch - Phố Nối

Hơn 500 cán bộ công nhân EVNNPC hỗ trợ thi công Dự án 500kV mạch 3 từ Quảng Trạch - Phố Nối

(LĐTĐ) Trước yêu cầu cấp bách để hoàn thành Dự án 500kV mạch 3 từ Quảng Trạch - Phố Nối theo yêu cầu của Chính phủ và Tập đoàn Điện lực Việt Nam, 38 Đội xung kích với quân số hơn 500 cán bộ, công nhân viên (CBCNV) của Tổng công ty Điện lực miền Bắc đã lên đường từ ngày 30/5/2024 tham gia hỗ trợ thi công trên công trường 500kV mạch 3.
Tư duy mới, đột phá mới

Tư duy mới, đột phá mới

(LĐTĐ) Điều không thể phủ nhận, nếu ai đi xa đất nước hoặc Thủ đô Hà Nội, giờ có dịp quay về đều không khỏi ngỡ ngàng vì sự “thay da đổi thịt ”, tất cả đều có chung nhận định: Thay đổi khó tin. Nhưng bên cạnh niềm vui thì vẫn còn đó những trăn trở.
Tấm gương cán bộ quản lý mẫu mực

Tấm gương cán bộ quản lý mẫu mực

(LĐTĐ) Cô giáo Nguyễn Thị Thúy Hằng là tấm gương về cán bộ quản lý có trách nhiệm. Cô là Hiệu trưởng Trường THCS Tân Dân, huyện Phú Xuyên, Hà Nội, từ năm 2020 đến nay.

Tin khác

Thi tuyển quốc tế quy hoạch kiến trúc bán đảo Bình Quới - Thanh Đa

Thi tuyển quốc tế quy hoạch kiến trúc bán đảo Bình Quới - Thanh Đa

(LĐTĐ) Kết quả thi tuyển ý tưởng sẽ được Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) chọn đưa vào các đồ án quy hoạch làm cơ sở phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa, các khu vực kế cận như Khu đô thị Trường Thọ và các khu vực dọc sông Sài Gòn.
Bình Dương: Tìm thấy thi thể người phụ nữ bị nước cuốn trôi trong mưa lớn

Bình Dương: Tìm thấy thi thể người phụ nữ bị nước cuốn trôi trong mưa lớn

(LĐTĐ) Vào tối 14/6, trên địa bàn tỉnh Bình Dương xảy ra mưa lớn, lúc này bà H. điều khiển xe gắn máy lưu thông trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, thuộc phường Uyên Hưng, thành phố (TP) Tân Uyên để về nhà thì bị nước cuốn trôi.
Ỳ ạch di dời nhà trên kênh rạch và xóa điểm ngập tại TP.HCM

Ỳ ạch di dời nhà trên kênh rạch và xóa điểm ngập tại TP.HCM

(LĐTĐ) Tiến độ di dời nhà trên và ven kênh rạch, xóa điểm ngập trên các trục đường chính tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang diễn ra ỳ ạch, ảnh hưởng không nhỏ đến việc cải thiện diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Đề nghị xem xét trách nhiệm nhà thầu thi công tại dự án chống sạt lở bán đảo Thanh Đa

Đề nghị xem xét trách nhiệm nhà thầu thi công tại dự án chống sạt lở bán đảo Thanh Đa

(LĐTĐ) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM, chủ đầu tư) khẩn trương xem xét trách nhiệm của nhà thầu thi công và các đơn vị có liên quan trong việc chậm trễ thi công dẫn đến phải điều chỉnh dự án.
Đồng Nai: Lên kế hoạch di dời các doanh nghiệp ra khỏi Khu công nghiệp Biên Hoà 1

Đồng Nai: Lên kế hoạch di dời các doanh nghiệp ra khỏi Khu công nghiệp Biên Hoà 1

(LĐTĐ) Theo kế hoạch, đến trước tháng 12/2024, tỉnh Đồng Nai phải di dời tất cả các doanh nghiệp thuộc khu 1 ra khỏi Khu công nghiệp Biên Hoà 1.
Thanh Trì tổng kiểm tra PCCC nhà trọ, nhà cho thuê kết hợp kinh doanh

Thanh Trì tổng kiểm tra PCCC nhà trọ, nhà cho thuê kết hợp kinh doanh

(LĐTĐ) Công an huyện Thanh Trì đã chỉ đạo các đội nghiệp vụ cùng Đội Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và cứu nạn cứu hộ (CNCH), Công an 16 xã, thị trấn thành lập các tổ công tác để tổ chức tổng kiểm tra, phúc tra, rà soát, đôn đốc, hướng dẫn, kiến nghị đối với 100% loại hình nhà trọ, cơ sở có nguy cơ cháy nổ trên địa bàn huyện.
Tăng cường xử lý nghiêm vi phạm về trật tự đô thị

Tăng cường xử lý nghiêm vi phạm về trật tự đô thị

(LĐTĐ) Với mục tiêu bảo đảm trật tự đô thị, vệ sinh môi trường, phục vụ tốt nhất nhu cầu đi lại của người dân, nhiều địa phương trên địa bàn quận Ba Đình đã tổ chức các đợt ra quân kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trật tự đô thị.
TP.HCM phát hiện 664 vị trí bảng quảng cáo sai quy định

TP.HCM phát hiện 664 vị trí bảng quảng cáo sai quy định

(LĐTĐ) Sở Văn hóa và Thể thao (VHTT) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) cho biết, hiện nay trên địa bàn TP.HCM có 664 vị trí bảng quảng cáo sai quy định, đa số là các loại bảng quảng cáo ốp tường.
TP.HCM: Lên phương án cải tại khu vực chợ Bến Thành

TP.HCM: Lên phương án cải tại khu vực chợ Bến Thành

(LĐTĐ) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) lên phương án cải tạo cảnh quan khu vực trước chợ Bến Thành và chỉnh trang chợ Bến Thành.
Tràn lan phương tiện dừng, đỗ sau biển cấm trên nhiều tuyến phố của Thủ đô

Tràn lan phương tiện dừng, đỗ sau biển cấm trên nhiều tuyến phố của Thủ đô

(LĐTĐ) Nhiều chủ phương tiện vẫn dừng, đỗ xe ô tô không đúng quy định; cùng với tình trạng lấn chiếm vỉa hè ở các tuyến phố trung tâm Hà Nội vẫn tiếp tục tái diễn tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho người tham gia giao thông, mất mỹ quan đô thị.
Xem thêm
Phiên bản di động