Người lao động "đỏ mắt" tìm chung cư cho thuê giá bình dân

Tiền thuê nhà hơn cả tháng lương

Tìm ở khu vực trung tâm Hà Nội như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng,… thật khó để kiếm được một căn hộ chung cư dưới 10 triệu đồng/tháng.

Có nhà riêng ở huyện Thanh Trì, nhưng vợ chồng anh Lê Thanh Bình lại làm việc tại khu vực phường Nguyễn Du, quận Hoàn Kiếm (Hà Nội). Do đi lại xa và hay tắc đường nên anh Bình định thuê một căn hộ chung cư gần chỗ làm. Tuy nhiên, khi bắt đầu tham khảo giá thuê, anh mới “giật mình”.

Giá thuê căn hộ chung cư tại Vinhomes Ocean Pack 1 Gia Lâm khoảng 5 - 6 triệu đồng/tháng với căn hộ studio, từ 7 - 8,5 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 1 phòng ngủ, từ 9 - 15 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ trở lên.

“Ví dụ căn 1 phòng ngủ ở tòa nhà T - Place 30A Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm) có giá thấp nhất 18 triệu đồng/tháng. Các căn lớn hơn thì từ 25 - 35 triệu đồng/tháng. Xa hơn một chút ở Royal City (quận Thanh Xuân) giá thuê thấp nhất cũng từ 14 - 15 triệu đồng/tháng đối với căn 1 phòng ngủ. Các căn hộ tập thể hay chung cư mini ở trong ngõ cũng có giá trên 10 triệu đồng/tháng, nhưng không đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy.

Ví dụ chung cư mini ở ngõ 29 Thụy Khuê bỏ ra 8 triệu đồng/tháng chỉ thuê được căn studio vỏn vẹn 28m2 mà không an toàn khi có cháy nổ. Quanh khu vực Hoàn Kiếm thì các căn hộ “dịch vụ” cũng có giá từ 15 đến trên 20 triệu đồng”, anh Bình cho biết.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá thuê căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm của Hà Nội tăng cao và chạm mức 14 - 20 triệu đồng/tháng. Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mặt bằng giá mới, khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng “leo thang”, với mức tăng trung bình 10 - 20% trong năm 2024.

Đáng chú ý ở khu vực trung tâm thành phố gần như “vắng bóng” các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Trong đó giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ 15 - 20 triệu đồng/tháng. Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 8 - 12 triệu đồng mỗi tháng, tăng từ mức phổ biến 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Chị Hoàng Thị Linh vừa mới cho thuê một căn hộ 47m2 tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco (Thanh Oai, Hà Nội) với giá 6 triệu đồng/tháng có đầy đủ nội thất. Chị Linh cho biết, cách đây 3 năm, căn hộ này chị chỉ cho thuê với giá 3,5 triệu đồng/tháng. Hiện nay giá thuê đã tăng gần gấp đôi theo thị trường.

Căn hộ 47m2 tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco (Thanh Oai, Hà Nội) có giá thuê 6 triệu đồng/tháng.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Lao động Thủ đô, Thanh Hà Cienco là khu đô thị có giá khá rẻ và nằm cách xa trung tâm, nhưng giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ (khoảng 65-67m2) đầy đủ nội thất ở đây cũng đây cũng khoảng 7 - 8 triệu đồng/tháng. Tại quận Hoàng Mai, Khu đô thị Linh Đàm cũng có giá cho thuê từ 6 - 9 triệu đồng/tháng đối với căn có diện tích từ 40 - 67m2.

Giá thuê căn hộ chung cư tại Vinhomes Ocean Pack 1 Gia Lâm khoảng 5 - 6 triệu đồng/tháng với căn hộ studio (trên dưới 30m2), từ 7 - 8,5 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 1 phòng ngủ (43 - 48m2), từ 9 - 15 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ trở lên. Tương tự, cách Vinhomes Ocean Pack 1 không xa, Khu đô thị Ecopark (Hưng Yên) cũng có giá cho thuê ngang ngửa.

Một số chủ nhà cho biết, khi giá nhà tăng cao, các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Dù thực tế tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.

Việc giá thuê liên tục tăng cao khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị. Chi phí thuê nhà chiếm tới 35 - 50% thu nhập, thậm chí cao hơn, cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy.

Nhiều người không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn. Đáng chú ý, không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời khỏi trung tâm đô thị.

Cần nhanh chóng giảm tải áp lực “mua nhà”

Nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thuê nhà vẫn cao khiến nhiều người lao động gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở. Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, đến thời điểm cuối năm 2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 70 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 35,4% theo năm, khi các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh.

Cách trung tâm Hà Nội gần 20km, các căn hộ ở Ecopack (Hưng Yên) có giá cho thuê trung bình từ 7 - 15 triệu đồng.

Theo Thạc sĩ Quản Thành Vinh (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), hiện nay phân khúc chung cư cho thuê giá bình dân gần như bị bỏ ngỏ, dành chỗ cho những dự án cao cấp. Vì vậy, cần nghiên cứu phát triển quy mô lớn nhà chung cư giá bình dân cho thuê thì mới có thể giảm tải hết được áp lực mua nhà.

“Việc phát triển nhiều chung cư cho thuê với giá bình dân sẽ giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Một số lợi ích có thể kể đến như: Giảm áp lực mua nhà vì không phải ai cũng đủ khả năng tài chính để mua nhà, đặc biệt là người trẻ, lao động nhập cư. Nhà cho thuê giá hợp lý giúp họ có chỗ ở ổn định mà không cần vay nợ lớn.

Lợi ích làm giảm giá nhà đất, vì nếu có nhiều lựa chọn thuê nhà giá rẻ, nhu cầu mua nhà có thể giảm bớt, giúp hạ nhiệt thị trường bất động sản vốn đang rất cao. Cùng với đó là đảm bảo an sinh xã hội. Một môi trường sống ổn định, giá cả hợp lý giúp người lao động yên tâm làm việc, góp phần phát triển kinh tế - xã hội. Đặc biệt, giảm tình trạng nhà trọ kém chất lượng”, chuyên gia Quản Thành Vinh nhấn mạnh.

Đồng thời, ông Quản Thành Vinh cũng cho rằng, để thực hiện được điều này, nhà nước có thể hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng chung cư cho thuê, đồng thời áp dụng chính sách ưu đãi về thuế, vốn vay… Để phát triển nhà chung cư cho thuê giá bình dân một cách hiệu quả, cần có một chiến lược tổng thể bao gồm quy mô, chính sách và nguồn lực.

Cụ thể như phát triển theo khu vực trọng điểm, ưu tiên xây dựng tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, nơi có nhu cầu nhà ở cao. Không chỉ phát triển nhà ở mà còn cần đi kèm hạ tầng như giao thông, trường học, bệnh viện, khu thương mại… Phát triển đa dạng mô hình như: chung cư cho thuê dài hạn, chung cư cho thuê mua, nhà ở xã hội dạng thuê dành riêng cho đối tượng thu nhập thấp…

Đối với doanh nghiệp, cần nghiên cứu các chính sách hỗ trợ như giảm thuế, hỗ trợ lãi suất vay cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng. Hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh chóng, đơn giản để thu hút đầu tư. Có chính sách trợ giá hoặc trợ cấp tiền thuê nhà cho người có thu nhập thấp; quản lý giá thuê hợp lý. Quy hoạch đất công cho mục đích phát triển nhà ở bình dân thay vì để hoang hoặc sử dụng không hiệu quả; có mô hình quản lý chuyên nghiệp và có cơ chế bảo vệ người thuê…

Bảo Thoa