Người dân mua chung cư có mua cả đất?

Ngoài quyền sở hữu đối với căn hộ, người sở hữu chung cư còn có quyền sử dụng đất với diện tích đất xây dựng khối nhà chung, làm sân, trồng hoa…
Người mua chung cư mini đối mặt với rủi ro vì khó được cấp sổ hồng Nguyên tắc không thể không biết khi chọn mua chung cư

Mua chung cư mua cả đất

Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư bao gồm: diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.

Như vậy, người sở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình (bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt) mà còn có quyền sử dụng đất với diện tích sau:

- Diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư.

- Diện tích làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà.

- Diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.

Mua chung cư, người dân được hưởng những quyền lợi riêng. Ảnh: LĐO
Mua chung cư, người dân được hưởng những quyền lợi riêng. Ảnh: LĐO

Quyền của người dân đối với đất chung cư

Điểm b Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Quyền sử dụng đất quy định tại Điểm a Khoản này là quyền sử dụng chung theo phần không thể phân chia. Tỉ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỉ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong nhà chung cư.

Việc sử dụng và định đoạt đối với quyền sử dụng đất khu chung cư do đa số người chiếm tỉ lệ phần quyền sử dụng đất quyết định nhưng phải phục vụ lợi ích chung của cộng đồng và phù hợp với quy định của pháp luật”.

Theo đó, mặc dù chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng tòa nhà chung cư nhưng là quyền sử dụng chung và không thể phân chia diện tích đất đó cho từng hộ.

Bên cạnh đó còn có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.

Theo Tuấn Anh/laodong.vn

https://laodong.vn/bat-dong-san/nguoi-dan-mua-chung-cu-co-mua-ca-dat-928333.ldo

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

100 người lao động ngoại tỉnh khó khăn lưu trú tại Thanh Trì nhận được quà hỗ trợ

100 người lao động ngoại tỉnh khó khăn lưu trú tại Thanh Trì nhận được quà hỗ trợ

(LĐTĐ) Sở Lao động - Thương binh và Xã hội (LĐ-TB&XH) cùng Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố Hà Nội vừa tặng 100 suất quà cho người ...
Khẩn trương thực hiện việc lắp camera trên xe ô tô

Khẩn trương thực hiện việc lắp camera trên xe ô tô

(LĐTĐ) Để đảm bảo thực hiện Nghị quyết của Chính phủ về các quy định về kinh doanh và điều kiện kinh doanh vận tải bằng xe ô tô và quy ...
Xác lập chuẩn mực đạo đức của người hoạt động nghệ thuật

Xác lập chuẩn mực đạo đức của người hoạt động nghệ thuật

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch vừa hoàn tất dự thảo bộ quy tắc ứng xử của người hoạt động trong lĩnh vực nghệ thuật (bộ quy tắc) ...
Trung bình các hộ dân cư chi hơn 7 triệu đồng/năm/1 người đi học tại Việt Nam

Trung bình các hộ dân cư chi hơn 7 triệu đồng/năm/1 người đi học tại Việt Nam

Qua kết quả khảo sát mức sống dân cư 2020 cho thấy đầu tư cho giáo dục ngày càng được chú trọng hơn qua các năm. Năm 2020, trung bình ...
Có gì trong Thượng đỉnh Covid-19 toàn cầu sắp diễn ra?

Có gì trong Thượng đỉnh Covid-19 toàn cầu sắp diễn ra?

Tổng thống Mỹ Joe Biden dự kiến tham dự và chủ trì Hội nghị thượng đỉnh Covid-19 toàn cầu.
Tìm giải pháp xây dựng chương trình học trực tuyến hiệu quả

Tìm giải pháp xây dựng chương trình học trực tuyến hiệu quả

(LĐTĐ) Các đại diện của 25 trường đại học, đơn vị đào tạo quốc tế, trong đó có Tổ chức giáo dục trực tuyến FUNiX (Việt Nam) đã có những thảo ...
Futsal Việt Nam muốn đi tiếp chỉ còn cửa cầm hòa Czech

Futsal Việt Nam muốn đi tiếp chỉ còn cửa cầm hòa Czech

(LĐTĐ) Đội tuyển futsal Việt Nam đang ở thế chân tường và phải đối mặt với rất nhiều khó khăn nếu muốn đi tiếp, bởi đối thủ ở trận đấu cuối ...

Tin khác

Điều kiện để người nước ngoài đầu tư bất động sản ở Việt Nam

Điều kiện để người nước ngoài đầu tư bất động sản ở Việt Nam

Cá nhân là người nước ngoài muốn thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam phải tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật.
Những loại khí độc hại trong nhà không phải ai cũng biết

Những loại khí độc hại trong nhà không phải ai cũng biết

Không khí để hít thở, để sống cần sạch sẽ, trong lành. Điều đó thật dễ hiểu và ai cũng biết. Nhưng thực tế không khí trong môi trường sống của chúng ta không như vậy.
Bất động sản siêu sang có chịu tác động bởi dịch Covid-19?

Bất động sản siêu sang có chịu tác động bởi dịch Covid-19?

(LĐTĐ) Dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nhưng việc sở hữu bất động sản siêu sang vẫn là cách để giới nhà giàu tận hưởng cuộc sống, bảo toàn tài sản và sinh lời theo thời gian.
Thị trường bất động sản: "Ngóng" chính sách hỗ trợ

Thị trường bất động sản: "Ngóng" chính sách hỗ trợ

Sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết số 105/2021/NQ-CP về hỗ trợ doanh nghiệp (DN), hợp tác xã, hộ kinh doanh trong bối cảnh dịch Covid-19. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã triển khai ban hành Thông tư số 14/2021/TT-NHNN, quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, phí, giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Đầu tư một cuộc sống vì sức khoẻ – Nam Phú Quốc đang dẫn đầu xu thế

Đầu tư một cuộc sống vì sức khoẻ – Nam Phú Quốc đang dẫn đầu xu thế

(LĐTĐ) Thiên nhiên trác tuyệt với những bãi biển đẹp như mơ và những dự án đẳng cấp do tập đoàn Sun Group kiến tạo, Nam Đảo Ngọc vươn tầm trở thành điểm đến dẫn đầu cho xu thế đầu tư cho sức khỏe.
Những lưu ý khi chọn màu sắc cho tủ bếp

Những lưu ý khi chọn màu sắc cho tủ bếp

Giống như những không gian khác trong một ngôi nhà, màu sắc tủ bếp có rất nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, do bếp là không gian cần phải vừa đẹp, vừa tiện ích nên việc lựa chọn màu sắc trở nên quan trọng hơn rất nhiều.
Ngân hàng không hỗ trợ lãi suất, doanh nghiệp bất động sản "thở oxy"

Ngân hàng không hỗ trợ lãi suất, doanh nghiệp bất động sản "thở oxy"

(LĐTĐ) Nhiều ngân hàng tung ra các gói giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp do ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhưng lại "bỏ qua" lĩnh vực bất động sản.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 không phải ai cũng biết

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 không phải ai cũng biết

Xây nhà cấp 4 với khoản chi phí phù hợp là điều gia chủ nên tính toán kỹ trước khi tiến hành thi công.
Những yếu tố then chốt giúp bất động sản sống tốt trong và sau đại dịch Covid-19

Những yếu tố then chốt giúp bất động sản sống tốt trong và sau đại dịch Covid-19

(LĐTĐ) Bất chấp dịch Covid-19, các chuyên gia vẫn cho thấy sự lạc quan về cơ hội mở ra đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, xu thế chọn mua bất động sản của khách hàng cũng đã có nhiều thay đổi. Vậy đâu là những yếu tố khách hàng quan tâm trong thời điểm hiện tại?
Danko Group đầu tư dự án hơn 1.300 tỷ đồng tại thành phố Việt Trì, Phú Thọ

Danko Group đầu tư dự án hơn 1.300 tỷ đồng tại thành phố Việt Trì, Phú Thọ

(LĐTĐ) Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Phú Thọ đã công bố kết quả Danko Group là nhà đầu tư đạt hồ sơ năng lực kinh nghiệm thực hiện Dự án Khu nhà ở đô thị phía Bắc xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.
Xem thêm
Phiên bản di động