Mua nhà xây sẵn: Coi chừng tiền mất, tật mang

So với việc tự mua đất để xây nhà thì phân khúc thị trường nhà xây sẵn luôn thu hút nhiều người lựa chọn vì tiện lợi và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nhiều trường hợp rơi vào tình huống dở khóc dở cười sau khi sử dụng một thời gian.
Luật sư bày cách mua nhà ở hình thành trong tương lai Giá đất sốt ảo, người mua không nên chạy theo tâm lý đám đông
Một dự án nhà xây sẵn trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: Phạm Hùng  
Một dự án nhà xây sẵn trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: Phạm Hùng

Rẻ hóa đắt

Chị Trần Thị Hải Yến (41 tuổi, đang sống tại phường Sài Đồng, quận Long Biên) cho biết, cách đây 3 năm, gia đình chị đã mua một căn nhà 4 tầng xây sẵn giá 1,5 tỷ đồng, diện tích đất xấp xỉ gần 65m2. Nếu so với những miếng đất lân cận và đi kèm tiền thi công xây dựng thì giá tiền cho căn nhà khá rẻ. "Trước đây, gia đình tôi sống cùng với ông bà ở Khu tập thể Nam Thành Công (phường Láng Hạ, quận Đống Đa) nhà chật và đã xuống cấp một phần. Vì mong muốn có nơi ở khang trang và rộng rãi hơn nên tôi đã mua căn nhà xây sẵn trên" - chị Yến cho hay.

Chị Yến chia sẻ thêm, gia đình khá băn khoăn về chất lượng do không giám sát từ lúc bắt đầu xây dựng; lo lắng có thể chủ thi công sẽ sử dụng những nguyên vật liệu rẻ tiền và công nhân làm ẩu. Thế nhưng, khi đi xem nhà, nhìn những trang thiết bị nội thất tuy không phải là loại tốt nhất trên thị trường nhưng đều là sản phẩm có thương hiệu, chị khá an tâm. Ngôi nhà chung tường với nhà kế bên nhưng nhìn khá vững chắc, sơn mịn khiến vợ chồng chị quyết tâm "xuống tiền".

Tuy nhiên, sau gần 2 năm sử dụng, ngôi nhà đã bắt đầu xuống cấp, phần tường tầng 1 bị thấm nước mưa, kèm theo ẩm mốc. Hệ thống thoát nước vừa rò rỉ vừa nhỏ hẹp khiến gia đình chị đã phải bỏ thêm nhiều tiền để cải tạo sữa chữa nhưng chỉ đỡ được phần nào. "Mỗi khi mưa, nhà cửa trở nên ẩm thấp, bốc mùi khó chịu. Tôi rất lo cho 2 đứa con của mình khi còn quá nhỏ ở trong môi trường này dễ sinh ra nhiều bệnh. Gia đình cũng đã có ý định bán để tìm mua căn nhà khác" - chị Yến buồn bã nói.

Chia sẻ với phóng viên Kinh tế & Đô thị, anh N.Đ.P (xin được giấu tên) có nhiều năm kinh doanh về BĐS cho biết, khi xây dựng ai cũng muốn có lãi ở mức nhiều nhất có thể nên giảm tiện được khâu nào càng tốt. "Chủ đầu tư nhỏ lẻ chắc chắn không lo bị phạt vì nhà họ xây lên trông rất đẹp, phải 1 - 2 năm sau sử dụng mới bộc lộ chất lượng kém. Họ cũng chẳng bán cả trăm căn nhà như chủ đầu tư lớn, chỉ khoảng 10 - 20 căn. Bán xong coi như hết trách nhiệm, chẳng cần phải có thương hiệu… Đó là kiểu làm ăn chụp giật" - anh N.Đ.P cho hay.

Cẩn trọng khi xuống tiền

KTS Lê Tâm - Công ty CP Tư vấn xây dựng COVIC chia sẻ, mục đích của mua nhà xây sẵn là để giảm chi phí xây dựng. Vì vậy, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở, sinh hoạt nên xem kỹ, bởi rất có thể người chuyên kinh doanh xây để bán chỉ chú trọng xây cho đẹp mà không chú ý đến độ bền chắc. Nhiều người chỉ mong bán nhà được giá, thu về nhiều lợi nhuận còn trong quá trình xây dựng, họ đã tính toán để giảm tối đa chi phí. Sau một thời gian sử dụng, người mua sẽ phải mất chi phí lớn để sửa chữa, cải tạo.

"Để kiểm tra chất lượng của ngôi nhà, cần quan tâm đến nhiều yếu tố, bao gồm hệ thống móng nhà, sàn, tường, trần, hệ thống điện, nước… Nếu không am hiểu đánh giá chất lượng nhà, tốt nhất người mua nhà nên nhờ đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ" - KTS Lê Tâm cho hay.

Để giúp người dân yên tâm mua bán, chuyển nhượng nhà, bất động sản, kể từ ngày 1/3/2022, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện. Đây là một trong những nội dung quan trọng của Nghị định số 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Về hoạt động kinh doanh, Nghị định quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng 3 nhóm điều kiện.

Thứ nhất, phải thành lập DN theo quy định của pháp luật về DN hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là DN).

Thứ hai, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải công khai trên trang thông tin điện tử của DN, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản các thông tin DN.

Thứ ba, các tổ chức, cá nhân chỉ kinh doanh các sản phẩm bất động sản khi có đủ các điều kiện như: Đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất…

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia về xây dựng đánh giá, Việt Nam chưa có những quy định về chứng chỉ chất lượng sản phẩm nên người mua rất khó để biết đâu là căn nhà đảm bảo chất lượng, chỉ đến xem và thấy ưng ý là chọn mua nhưng không hiểu rõ thực chất bên trong ra sao. Vì vậy, không nên ham rẻ, bởi không có căn nhà nào vừa đẹp, vừa chất lượng mà giá cả lại thấp. Ngoài ra, cần chọn nhà đầu tư có uy tín, tìm hiểu rõ nhà thầu thiết kế, nhà thầu thi công để lỡ gặp phải vấn đề vẫn có bên đứng ra chịu trách nhiệm.

Theo Điều 113, Điều 125 Luật Xây dựng 2014, nhà thầu thi công công trình xây dựng có nghĩa vụ bảo hành công trình xây dựng do mình thi công. Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra.

Theo Thành Luân/kinhtedothi.vn

https://kinhtedothi.vn/mua-nha-xay-san-coi-chung-tien-mat-tat-mang.html

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Ngày hội đặc biệt của người khiếm thị Thanh Xuân

Ngày hội đặc biệt của người khiếm thị Thanh Xuân

(LĐTĐ) Ngày 3/12, Hội người mù quận Thanh Xuân, Hà Nội đã tổ chức hội nghị kỷ niệm 30 năm ngày Quốc tế Người khuyết tật (3/12/1992-3/12/2022) và chương trình Nâng ...
Triệu tập Đường "Nhuệ" tới phiên xét xử vợ chồng Lẫm, Quyết

Triệu tập Đường "Nhuệ" tới phiên xét xử vợ chồng Lẫm, Quyết

(LĐTĐ) Ngày 13/12, Toàn án nhân dân thành phố Hà Nội sẽ mở phiên tòa phúc thẩm xem xét đơn kháng cáo của bị cáo Nguyễn Văn Lẫm và Phạm Thị ...
Hà Nội: Điểm check-in tuyệt đẹp giữa ngàn hoa khoe sắc không thể bỏ qua

Hà Nội: Điểm check-in tuyệt đẹp giữa ngàn hoa khoe sắc không thể bỏ qua

(LĐTĐ) Nằm giữa cánh đồng rau sạch, trang trại trải nghiệm Hải Đăng thuộc xã Yên Mỹ, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội tách biệt với thế giới ồn ào, ...
VinFast công bố giá xe VF 5 Plus, nhận đặt cọc từ ngày 10/12/2022

VinFast công bố giá xe VF 5 Plus, nhận đặt cọc từ ngày 10/12/2022

(LĐTĐ) Hà Nội, ngày 3/12/2022 - VinFast công bố sẽ chính thức mở cổng nhận đặt cọc mẫu xe điện VF 5 Plus từ ngày 10/12/2022. Xe có giá 458 triệu ...
Hưng Yên: Xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại để tạo động lực phát triển

Hưng Yên: Xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại để tạo động lực phát triển

(LĐTĐ) Để Hưng Yên vươn mình phát triển thành một trong những cực tăng trưởng của vùng đồng bằng sông Hồng và vùng Thủ đô, Đảng bộ tỉnh xác định nhiệm ...
Nhà máy Ford Hải Dương: 25 năm minh chứng cho sự gắn bó lâu dài với khách hàng Việt Nam

Nhà máy Ford Hải Dương: 25 năm minh chứng cho sự gắn bó lâu dài với khách hàng Việt Nam

(LĐTĐ) Với sự đồng ý của Chính phủ và tỉnh Hải Dương, năm 1995, liên doanh Ford Việt Nam bắt đầu đặt những viên gạch đầu tiên để xây dựng nhà ...
Phấn đấu hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu, nhiệm vụ của tổ chức Công đoàn

Phấn đấu hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu, nhiệm vụ của tổ chức Công đoàn

(LĐTĐ) Tại Hội nghị tổng kết phong trào công nhân, viên chức, lao động và hoạt động Công đoàn năm 2022 Cụm thi đua Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) 5 Thành ...

Tin khác

Để không còn khiếm khuyết trong lĩnh vực đất đai

Để không còn khiếm khuyết trong lĩnh vực đất đai

(LĐTĐ) Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV đã khép lại. Bên cạnh việc thông qua một số dự án luật, nghị quyết thì một trong những thảo luận nghị trường được các đại biểu, cử tri cả nước đặc biệt quan tâm là dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), dự án luật được xác định là trọng tâm trong công tác lập pháp của nhiệm kỳ này. Thảo luận, góp ý kiến vào dự thảo Luật, các đại biểu nhất trí cao với sự cần thiết phải sửa đổi Luật Đất đai để khắc phục những khiếm khuyết từ nội tại luật, công tác quản lý Nhà nước thời gian qua dẫn đến những hệ lụy tiêu cực về kinh tế và xã hội.
Sớm có giải pháp đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân

Sớm có giải pháp đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân

Theo số liệu thống kê, hiện cả nước có 335 khu công nghiệp, thu hút hàng triệu lao động, trong đó, tỷ lệ lao động nhập cư chiếm hơn 50%, chủ yếu tập trung ở các địa phương như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Ðồng Nai, Bình Dương, lao động ngoại tỉnh chiếm tới 70%. Tuy nhiên, hầu hết các công nhân tại các khu công nghiệp đang gặp khó khăn về nhà ở, nhiều gia đình phải thuê nhà trong các khu nhà trọ không bảo đảm các điều kiện sinh hoạt.
Phía Đông Hà Nội sẽ sớm là một vùng đô thị sầm uất

Phía Đông Hà Nội sẽ sớm là một vùng đô thị sầm uất

(LĐTĐ) Sở hữu hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, cùng với quỹ đất rộng lớn, phía Đông Hà Nội dần trở thành thỏi nam châm thu hút đầu tư, kéo theo đó là cuộc di dân từ nội đô cũ sang các đô thị mới. Phía Đông Hà Nội được dự báo sẽ là một vùng đô thị sầm uất.
Vinhomes triển khai hệ thống an ninh đa lớp thông minh tại các đại đô thị

Vinhomes triển khai hệ thống an ninh đa lớp thông minh tại các đại đô thị

(LĐTĐ) Ngày 1/11/2022, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố hệ thống kiểm soát an ninh đa lớp thông minh tại các đại đô thị, nhằm xây dựng “tấm khiên điện tử” có khả năng bảo vệ 5 tầng cho cư dân.
Thận trọng với quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư

Thận trọng với quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư

(LĐTĐ) Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), trên cơ sở ý kiến của doanh nghiệp, hiệp hội, vừa góp ý Dự thảo Luật Nhà ở, do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo. VCCI cho rằng, Ban soạn thảo cần đánh giá một cách kỹ càng, thận trọng đối với quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà và sự phát triển của lĩnh vực đầu tư kinh doanh nhà chung cư.
Xu hướng “fine-living” kéo giới thượng lưu tới Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown

Xu hướng “fine-living” kéo giới thượng lưu tới Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown

(LĐTĐ) Sở hữu “tiêu chuẩn kép”: vừa an nhiên, thư thái; vừa hiện đại, tiện nghi, Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown là nơi khởi đầu lý tưởng của cuộc sống “fine-living” thời thượng. Đây chính là nhân tố tạo nên cuộc “đổ bộ” của giới thượng lưu về phía Đông Hà Nội với quy mô lớn nhất từ trước tới nay.
Đánh thức tiềm năng di sản công nghiệp

Đánh thức tiềm năng di sản công nghiệp

(LĐTĐ) Di sản công nghiệp là một phần không thể tách rời di sản văn hóa nói chung, mang những giá trị độc đáo và đóng góp sự đa sắc màu trong nền kinh tế văn hóa. Tuy nhiên, để tiềm năng di sản công nghiệp được phát huy một cách tối ưu thì vẫn còn nhiều thách thức.
Review địa điểm vui chơi không thể bỏ qua phía Đông Hà Nội

Review địa điểm vui chơi không thể bỏ qua phía Đông Hà Nội

(LĐTĐ) Với nhiều địa điểm vui chơi mới lạ, hấp dẫn, cùng những trải nghiệm lần đầu tiên xuất hiện, các đại đô thị biển của Vinhomes hứa hẹn mang đến cho người dân một trung tâm vui chơi, giải trí mới ở phía Đông Hà Nội.
Vinhomes mở đại nhạc hội, khai trương Vịnh biển bốn mùa Paradise Bay

Vinhomes mở đại nhạc hội, khai trương Vịnh biển bốn mùa Paradise Bay

(LĐTĐ) Ngày 8/10/2022, Vinhomes sẽ chính thức khai trương Vịnh biển bốn mùa Paradise Bay thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown; đồng thời tổ chức Đại nhạc hội “Paradise Bay Fest” (8 - 9/10/2022) với hàng loạt hoạt động trải nghiệm, có sự tham gia của các ngôi sao giải trí hàng đầu Việt Nam.
Thiết kế ngập tràn ánh sáng trong căn hộ Hanoi Melody Residences

Thiết kế ngập tràn ánh sáng trong căn hộ Hanoi Melody Residences

(LĐTĐ) Một căn hộ thoáng mát, tràn ngập ánh sáng và được bao quanh bởi thiên nhiên trong lành ngay giữa nội đô - tiêu chí vô cùng khắt khe này sẽ được thỏa mãn tại Hanoi Melody Residences, dự án đang hấp dẫn khách hàng trên thị trường phía Nam Hà Nội.
Xem thêm
Phiên bản di động