Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Sau hơn 6 tháng triển khai, các ban ngành địa phương đã tăng tốc ban hành văn bản quy định chi tiết 3 Luật, thống nhất xây dựng các Nghị định, Quyết định, Thông tư để đưa các luật vào thực tiễn cuộc sống. Những quy định mới được đánh giá đã và đang có nhiều tác động sâu sắc đến thị trường BĐS Việt Nam.

Bên cạnh đó, nhiều địa phương như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội… đã ban hành Bảng giá đất mới với mức giá cao hơn mặt bằng giá đất trước đây. Điều này được nhiều chuyên gia đánh giá tạo ra hiệu ứng tích cực cho thị trường. Trong đó, giá đất tăng sẽ có lợi cho ngân sách, tạo sự đồng thuận hơn với người dân thuộc diện thu hồi đất, kỳ vọng sẽ giúp giảm tranh chấp, khiếu kiện đất đai và thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án.

Từ cuối 2024, thông tin hợp nhất nhiều bộ, ngành, tinh gọn bộ máy cũng tác động đến tâm lý của người dân, doanh nghiệp. Đồng thời, kéo theo đó là công cuộc sửa đổi, bổ sung nhiều bộ luật, nghị định, thông tư, quyết định.

Nhiều chuyên gia cho rằng, chủ trương hợp nhất, tinh gọn bộ máy là cần thiết, tạo động lực phát triển đất nước bước sang kỷ nguyên mới. Tuy nhiên, trong ngắn hạn sẽ khó tránh khỏi những tác động nhất định đến nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS. Nhất là trong bối cảnh tình hình thương mại quốc tế có nhiều thay đổi từ khi Tổng thống Mỹ Donald Trump nhậm chức đã thi hành một số chính sách đánh thuế cao...

Trong tương lai không xa kinh tế du lịch khởi sắc sẽ tạo ra cơ hội cho BĐS du lịch. (Ảnh minh họa: BT)

Với hành lang pháp lý ngày càng thông thoáng, minh bạch, cộng với tiềm năng dân số đông, lại luôn quan niệm BĐS là tài sản, kênh đầu tư cuối. Thị trường địa ốc Việt Nam luôn có sức hấp dẫn khó cưỡng không chỉ đối với nhà đầu tư trong nước, mà còn cả với các doanh nghiệp nước ngoài. Bằng chứng là, nguồn vốn FDI vào BĐS luôn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu vốn đầu tư cho các ngành, nghề trong nền kinh tế.

Tuy nhiên, với hành lang pháp lý mới, đã có hiệu lực trong thời gian - dù chưa dài, thì phân khúc nào, loại hình BĐS nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Đứng ở góc độ Bộ Xây dựng, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS đặc biệt quan tâm nhà ở người xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Đây là nhà ở có nhu cầu thực, thiết yếu như cơm ăn, nước uống, cộng với học hành, đi lại. Đặc biệt với người thu nhập thấp ở các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, giá BĐS như hiện nay rất khó tiếp cận. Bên cạnh nhà ở xã hội thì các loại hình BĐS khác cũng có nhiều cơ hội.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, nhà ở là một trong những nhu cầu lớn của người dân, hiện ở vùng lõi đô thị nhà ở có giá quá cao. Người dân tìm các khu đô thị mới có các hạ tầng kết nối, đường giao thông tốt để lựa chọn. Ví dụ ở Thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội đều đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông kết nối. Ngoài ra, còn có các tỉnh Hải Phòng, Nam Định đều có thể hình thành các khu đô thị và có nhiều tiềm năng đầu tư khi hạ tầng giao thông kết nối tại các địa phương này đang được đầu tư mạnh mẽ.

Tại tỉnh Hà Nam, Sun Group đầu tư khu đô thị với hạ tầng kết nối rất tốt. Dự án Sun Urban City Hà Nam do chủ đầu tư Sun Group đầu tư có tiến độ rất nhanh, hạ tầng giao thông, trường học, dịch vụ thương mại đầy đủ, gần trung tâm hành chính, gần các tuyến đường cao tốc, quốc lộ mà giá lại rất hợp lý.

Về phân khúc văn phòng, hiện nay, trong bối cảnh dịch chuyển thu hút FDI lớn, các văn phòng hạng A ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh còn rất hiếm, phân khúc này, sẽ có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Tiếp theo là thị trường BĐS du lịch - ngành kinh tế mũi nhọn sẽ mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong tương lai. Hiện nay, một số doanh nghiệp lớn đang đầu tư mạnh mẽ vào thị trường này với các khu nghỉ dưỡng của Sun Group, Tập đoàn Flamingo... Trong tương lai không xa, một vài năm tới kinh tế du lịch khởi sắc sẽ tạo ra cơ hội cho BĐS du lịch.

Còn ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng, nên đầu tư vào BĐS công nghiệp. Hiện Chính phủ, các tỉnh, địa phương quy hoạch những khu công nghệ trở thành khu công nghệ cao mang tính phát triển đồng bộ, về cả thuế quan. Bên cạnh đó phân khúc căn hộ cao cấp cũng đáng để đầu tư.

Một số chuyên gia cũng đồng nhất cho rằng, BĐS khu công nghiệp và nhà ở xã hội rất có tiềm năng. Đây là phân khúc đang được Nhà nước định hướng và có nhiều chính sách ưu đãi.

Bảo Thoa