Bất động sản công nghiệp đang hấp dẫn các nhà đầu tư

(LĐTĐ) Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2024 trong khi bất động sản ở các phân khúc đất nền, chung cư, nhà ở thương mại… đều tăng thì tại phân khúc bất động sản công nghiệp giá đất, giá nhà xưởng cho thuê chỉ tăng nhẹ. Các khu vực có sự kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn chính là điểm lựa chọn lý tưởng cho việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp: Điểm sáng trong đại dịch Lý do giá thuê bất động sản công nghiệp dự báo sẽ tiếp tục tăng

Tại các thành phố lớn tỷ lệ lấp đầy mặt bằng cho thuê lên tới 80%

Tháng 1/2025, đánh giá từ Bộ phận Tư vấn Kinh doanh Văn phòng và Bất động sản Công nghiệp tại CBRE Việt Nam cho thấy, lĩnh vực bất động sản công nghiệp trong năm 2024 đã ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực. Với sức hút từ các công ty đa quốc gia trong các ngành như điện tử, ô tô và các ngành công nghiệp mới nổi, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư.

Trong đó, miền Nam và miền Bắc vẫn là những khu vực dẫn đầu với tỷ lệ lấp đầy mặt bằng cho thuê hơn 80% nhưng điều này cũng đồng nghĩa với giá thuê nhỉnh hơn các khu vực khác.

Bất động sản công nghiệp đang hấp dẫn các nhà đầu tư
Hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn vẫn là lựa chọn hàng đầu cho giao dịch bất động sản công nghiệp. Ảnh: K.H.

Tổng diện tích nhà máy cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đã vượt 1,2 triệu m2 vào năm 2024, con số cao nhất trong 3 năm qua. Trong khi đó, phân khúc kho bãi dù chưa đạt được mức tăng trưởng tương tự, nhưng cũng ghi nhận mức hấp thụ ròng hơn 600.000 m2, với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 65% ở miền Bắc và gần 80% ở miền Nam.

Ông Lê Công Hoàng, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Thương mại Sông Hồng nhận định, giá nhà xưởng tăng nhẹ, điều này có lợi cho cả đơn vị kinh doanh cho thuê lẫn bên đi thuê mặt bằng, nhà máy, nhà xưởng… Cùng với đó là một số dự án được phê duyệt đầu tư, khởi công như: Cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1 có quy mô 41,7 ha, Cụm công nghiệp Thiết Bình, xã Vân Hà, huyện Đông Anh có quy mô 20,98 ha… giúp cho các đơn vị có nhu cầu kinh doanh, mở rộng sản xuất dễ dàng tiếp cận được mặt bằng và nhà xưởng.

Chính vì đa dạng về nguồn cung sản phẩm, linh hoạt về vị trí địa lý, ở khắp các hướng của thành phố đều có các cụm công nghiệp, khu công nghiệp (KCN) nên nhu cầu giữa bên cung cấp dịch vụ nhà xưởng với bên thuê dễ dàng hơn trước rất nhiều, trụ sở điều hành và cơ sở sản xuất liền với nhau hoặc cách nhau không xa, giúp doanh nghiệp giảm chi phí sản xuất cũng như thời gian đi lại.

Tại huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định, ông Nguyễn Xuân Vỹ, giám đốc một công ty sản xuất gạch không khói cho biết, nếu như trước đây tỷ lệ lấp đầy các kho xưởng cần cho thuê không cao, thì đến thời điểm này tại cụm công nghiệp sát với nhà máy của ông Vỹ gần như các nhà xưởng đã được thuê hết. Điều này xuất phát từ nhu cầu sản xuất, từ quy hoạch của địa phương không để các nhà xưởng mọc tràn lan trong khu dân cư, hay trên đất nông nghiệp, vừa sai luật vừa tạo nguy cơ ô nhiễm môi trường, cùng với đó là các doanh nghiệp cho thuê nhà xưởng thu hút người thuê bằng chính sách giá hợp lý.

Phân tích từ Cục Thống kê thành phố Hà Nội cho thấy, dân số trung bình của Hà Nội năm 2024 ước đạt đạt 8.718 nghìn người, tăng 1,5% so với năm 2023. Năm 2024, lực lượng lao động từ 15 tuổi trở lên tham gia vào hoạt động kinh tế là 4.165 nghìn người, trong đó 4.117 nghìn người có việc làm, tăng 2,2% so với năm 2023.

Năm 2024, Thành phố đã giải quyết việc làm cho 225,9 nghìn lao động, đạt 136,9% kế hoạch năm, tăng 5,4% so với năm trước, quyết định trợ cấp Bảo hiểm thất nghiệp cho 76,8 nghìn người với số tiền 2.386 tỷ đồng. Trong số này sẽ có một lượng lao động đáng kể đầu quân làm việc tại các KCN, tiểu thủ công nghiệp… Vì vậy, đối với không ít doanh nghiệp muốn thu hút lao động, mở rộng sản xuất kinh doanh sẽ cần tìm tới các đơn vị cho thuê bất động sản công nghiệp.

Hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn vẫn là lựa chọn hàng đầu

Thông cáo 269/TC-BXD về thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho thấy, quý III/2024, theo khảo sát của các địa phương gửi về Bộ Xây dựng thể hiện, nhu cầu về bất động sản công nghiệp trên thị trường có xu hướng tăng lên, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có sự kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn và có động lực tăng trưởng bền vững, tập trung ở các tỉnh có lợi thế về công nghiệp, đón dòng vốn FDI lớn như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang…và tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao như: Điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo.

Sự phát triển của các lĩnh vực trên tác động trực tiếp đến bất động sản công nghiệp nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng đáp ứng tốt yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ. Bất động sản công nghiệp trong quý nổi bật đến từ một số dự án được phê duyệt đầu tư, khởi công như: Cụm công nghiệp Liên Hà 2, xã Liên Hà, huyện Đông Anh có quy mô 21,99 ha; Cụm công nghiệp Dục Tú, xã Dục Tú có quy mô 15ha; Cụm công nghiệp Thụy Lâm, xã Thụy Lâm có quy mô 17 ha; KCN Đồng Văn V, giai đoạn 1 thuộc phường Tiên Nội, các xã Tiên Ngoại và Yên Nam, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, có quy mô sử dụng đất 237,29 ha,…

Giá cho thuê đất bình quân cơ bản ổn định trong khi giá cho thuê nhà xưởng xây sẵn, kho bãi trong quý III/2024 có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước. Giá cho thuê bình quân tại các KCN phổ biến hiện nay là khoảng 3,5 đến 5,5 USD/m2/tháng. Chẳng hạn, giá cho thuê khu tại một số KCN như sau: Tại KCN Châu Sơn, Hà Nam có giá cho thuê khoảng 3.5 USD/m2/tháng; KCN Tân Bình gần sân bay Tân Sơn Nhất có giá cho thuê khoảng 5 USD/m2/tháng; KCN Deep C II Hải Phòng có giá cho thuê khoảng 4,7 USD/m2/tháng; KCN Nam Đình Vũ, Hải Phòng có giá cho thuê khoảng 4,8 USD/m2/tháng; KCN Yên Phong 2C tỉnh Bắc Ninh có giá cho thuê khoảng 5,5 USD/m2/tháng; KCN Lộc An Bình Sơn tỉnh Đồng Nai có giá cho thuê khoảng 4,6 USD/m2/tháng; KCN Long Hậu - Long An có giá cho thuê khoảng 5,5 USD/m2/tháng; KCN Yên Bình tỉnh Thái Nguyên có giá cho thuê khoảng 4,2 USD/m2/tháng.

Cũng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong khi giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh thì nhìn chung giá bất động sản công nghiệp tại các thành phố này và nhiều tỉnh, thành khác trong cả nước chỉ tăng nhẹ so với giá bất động sản thuộc các phân khúc khác như đất nền, nhà ở thương mại… Điều này cho thấy, bất động sản công nghiệp chưa chịu ảnh hưởng nặng nề bởi biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.

Khắc Hạnh

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Tạo chính sách vượt trội trong hoạt động khoa học, công nghệ, chuyển đổi số

Tạo chính sách vượt trội trong hoạt động khoa học, công nghệ, chuyển đổi số

(LĐTĐ) Tại Kỳ họp bất thường lần thứ 9 Quốc hội khóa XV, sáng 15/2, Quốc hội đã nghe trình bày Tờ trình và Báo cáo thẩm tra dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc trong hoạt động khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.
TP.HCM: Trình 3 phương án hỗ trợ học phí cho trẻ mầm non và học sinh THPT

TP.HCM: Trình 3 phương án hỗ trợ học phí cho trẻ mầm non và học sinh THPT

(LĐTĐ) Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa báo cáo và trình Thường trực Thành ủy, Thường trực Hội đồng nhân dân (HĐND) Thành phố chính sách đặc thù hỗ trợ học phí cho trẻ em mầm non dưới 5 tuổi, học sinh Trung học phổ thông (THPT) đang học tại các cơ sở giáo dục công lập, ngoài công lập và học viên giáo dục thường xuyên THPT trên địa bàn Thành phố.
Đại biểu Quốc hội đề nghị đổi mới tổ chức chính quyền địa phương

Đại biểu Quốc hội đề nghị đổi mới tổ chức chính quyền địa phương

(LĐTĐ) Thảo luận dự thảo Luật Tổ chức chính quyền địa phương (sửa đổi) tại Kỳ họp bất thường lần thứ 9 Quốc hội khóa XV, sáng 15/2, các đại biểu Quốc hội cho rằng, trong khi chưa thể đổi mới được tổ chức chính quyền địa phương ở nông thôn thì cần mạnh mẽ đổi mới tổ chức chính quyền địa phương ở đô thị giống như các nơi đã và đang thí điểm hiệu quả.
Thành đoàn Hà Nội thành lập 5 đội hình tình nguyện

Thành đoàn Hà Nội thành lập 5 đội hình tình nguyện

(LĐTĐ) Tháng Thanh niên năm 2025 của tuổi trẻ Thủ đô diễn ra đến ngày 31/3/2025, Đoàn Thanh niên thành phố Hà Nội xác định 10 nhóm chỉ tiêu trọng tâm và thành lập 5 đội hình tình nguyện, gồm: “Hà Nội xanh”, “Hà Nội văn hiến”, “Hà Nội văn minh”, “Hà Nội trẻ” và “Hà Nội nghĩa tình”.
Chelsea thua thảm trước Brighton

Chelsea thua thảm trước Brighton

(LĐTĐ) Kể từ khi tiếp quản Chelsea, chủ sở hữu Todd Boehly đã chi hơn 1 tỷ bảng Anh để mua sắm cầu thủ. Nhưng qua trận thua 0-3 của đội bóng thủ đô London trước Brighton rạng sáng 15/2, có thể thấy sự đầu tư đó đã đổ ra sông ra biển.
Cảnh sát giao thông bác thông tin "người đàn ông tự ý chỉnh đèn tín hiệu giao thông"

Cảnh sát giao thông bác thông tin "người đàn ông tự ý chỉnh đèn tín hiệu giao thông"

(LĐTĐ) Ngày 15/2, đại diện Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) Hà Nội cho biết, việc điều chỉnh chu kỳ đèn chỉ có thể được thực hiện thông qua máy tính tại Trung tâm điều khiển giao thông, không thể can thiệp bằng các thiết bị bên ngoài.
Tôn vinh những hy sinh thầm lặng của các cán bộ, nhân viên y tế

Tôn vinh những hy sinh thầm lặng của các cán bộ, nhân viên y tế

(LĐTĐ) Hội thi “Cán bộ công chức viên chức lao động ngành Y tế Thủ đô Thanh lịch - Tận tâm - Chuyên nghiệp”, chính là dịp để tôn vinh, tri ân những hy sinh thầm lặng của các cán bộ, nhân viên y tế; đồng thời cũng nhằm đánh giá kiến thức, kỹ năng, quy trình kỹ thuật chuyên môn… của các cán bộ, nhân viên ngành Y tế Hà Nội trong chăm sóc, phục vụ người bệnh.

Tin khác

"Hạ nhiệt" giá nhà - mệnh lệnh cuộc sống!

"Hạ nhiệt" giá nhà - mệnh lệnh cuộc sống!

(LĐTĐ) Bên cạnh những tiềm năng to lớn, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đối mặt với những khó khăn. Trong đó, sau khi bộ 3 luật có hiệu lực thì tình trạng mất cân bằng cung - cầu, thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá bình dân vẫn diễn ra, điều này khiến giá nhà leo thang.
Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

(LĐTĐ) Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đã được Quốc hội biểu quyết thông qua có hiệu lực từ 1/8/2024. Những quy định mới được đánh giá đã và đang có nhiều tác động sâu sắc đến thị trường BĐS. Với hành lang pháp lý này thì phân khúc nào, loại hình BĐS nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?
Bất động sản giảm nhiệt chứ chưa giảm giá

Bất động sản giảm nhiệt chứ chưa giảm giá

(LĐTĐ) Trước Tết Nguyên đán, khi “cơn sốt” bất động sản (BĐS) có dấu hiệu “hạ nhiệt”, nhiều người hy vọng sẽ mua được nhà với giá “mềm” hơn sau Tểt. Nhưng cho đến nay, giá BĐS vẫn chưa chịu giảm như kỳ vọng.
Thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng mới đáp ứng "giấc mơ" mua nhà Hà Nội

Thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng mới đáp ứng "giấc mơ" mua nhà Hà Nội

(LĐTĐ) Trong bản tin thị trường tháng 2/2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực...".
Hà Nội: Loạt dự án nhà ở giá rẻ bung hàng

Hà Nội: Loạt dự án nhà ở giá rẻ bung hàng

(LĐTĐ) Mới đây, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm.
Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm

Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm

(LĐTĐ) Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Mình (TP. HCM) và thành phố Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.
Bảng giá đất mới của Hà Nội: Cơ sở vững chắc cho công tác đấu giá đất, giải phóng mặt bằng

Bảng giá đất mới của Hà Nội: Cơ sở vững chắc cho công tác đấu giá đất, giải phóng mặt bằng

(LĐTĐ) Ngày 20/12/2024, Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội chính thức banh hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về áp dụng bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. Theo các chuyên gia kinh tế và bất động sản, việc áp dụng bảng giá đất mới của Hà Nội đã giúp giá trị đất ở nhiều vị trí sát hơn với giá thị trường, tạo động lực thu hút đầu tư, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và là cơ sở vững chắc cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Chuẩn bị đấu giá hơn 5.100m2 đất tại huyện Đông Anh

Chuẩn bị đấu giá hơn 5.100m2 đất tại huyện Đông Anh

(LĐTĐ) Trong tổng 11.342,1m2 đất mà thành phố Hà Nội giao cho huyện Đông Anh, có hơn 5.106m2 đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất.
Một dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội có giá dự kiến 25 triệu đồng/m2

Một dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội có giá dự kiến 25 triệu đồng/m2

(LĐTĐ) Dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2.
Giá nhà tăng cao: Người trẻ chật vật với ước mơ sở hữu nhà

Giá nhà tăng cao: Người trẻ chật vật với ước mơ sở hữu nhà

(LĐTĐ) Năm 2024, giá bất động sản tại các thành phố lớn vẫn “neo” ở mức cao. Thậm chí, phân khúc căn hộ tại nhiều địa phương còn liên tục thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, khiến nhiều người dân, nhất là những người trẻ dù “thắt lưng buộc bụng”, nhưng vẫn gặp khó khăn khi muốn sở hữu nhà…
Xem thêm
Phiên bản di động