Vụ Tập đoàn Tân Hoàng Minh đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá đất Thủ Thiêm

Hợp đồng sẽ được ưu tiên áp dụng để giải quyết các hậu quả pháp lý

(LĐTĐ) Việc xử lý tiền đặt cọc và các trách nhiệm khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, nghĩa là theo thỏa thuận của Tập đoàn Tân Hoàng Minh và tổ chức đấu giá và chủ tài sản.
Tổng Thư ký Quốc hội nói về vụ Việt Á và thông tin Tân Hoàng Minh bỏ cọc đấu giá đất Năm 2022, tăng cường thanh tra các hoạt động luật sư, công chứng, đấu giá tài sản Cần có biên độ cho đấu giá đất!

Vụ việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh gửi tâm thư xin chấm dứt hợp đồng mua lô đất đấu giá mang ký hiệu 3-12 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Hồ Chí Minh đang gây sự chú ý của dư luận.

Ông Đỗ Anh Dũng xin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất trên và chấp nhận mọi chế tài về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng này theo quy định pháp luật dù trước đó, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trả cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm, để trúng đấu giá với mức giá đến hơn 2,4 tỉ đồng/m2...

Dưới góc độ pháp lý, luật sư Nguyễn Minh Long - Giám đốc Công ty Luật TNHH Dragon (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) bình luận: Việc trúng đấu giá của đơn vị trên là sự ảnh hưởng lớn, thu hút đông đảo người dân đặc biệt quan tâm. Trong những ngày cuối năm sốt đất, giá cả leo thang, doanh nghiệp đột ngột bỏ cọc, tự nguyện chấm dứt hợp đồng là câu hỏi lớn đối với nhiều nhà đầu tư, cá nhân, tổ chức doanh nghiệp, thậm chí cả các cơ quan Nhà nước. Việc bỏ cọc nếu chiểu theo pháp luật thì cũng nằm trong khuôn khổ đã có quy định. Tuy nhiên, còn xem xét, đánh giá, nhìn nhận ở nhiều góc độ khác nhau”, luật sư Long nói.

Hợp đồng sẽ được ưu tiên áp dụng để giải quyết các hậu quả pháp lý
Lật sư Nguyễn Minh Long cho biết, việc xử lý tiền đặt cọc và các trách nhiệm khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Theo luật sư này, sau khi đấu giá thành công, 3 bên gồm công ty trúng đấu giá, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Hồ Chí Minh (đại diện sở hữu các lô đất) và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh ký Hợp đồng chuyển nhượng tài sản là các lô đất và hợp đồng đang trong giai đoạn thực hiện.

Như vậy, khi Tập đoàn Tân Hoàng Minh tự nguyện đơn phương rút không tiếp tục mua các lô đất đã trúng đấu giá này nữa, thì Hợp đồng này bị chấm dứt theo quy định pháp luật. Đây là giao dịch dân sự, do đó, khi xảy ra một sự kiện pháp lý nào đó, Hợp đồng sẽ được ưu tiên áp dụng để giải quyết các hậu quả pháp lý phát sinh.

Trong Hợp đồng có điều khoản quy định về trách nhiệm của bên đơn phương chấm dứt hợp đồng, nên các bên sẽ áp dụng quy định này để thực hiện, Tập đoàn Tân Hoàng Minh có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ này, bao gồm cả việc mất cọc hay không, nộp phạt vi phạm hay bồi thường thiệt hại (nếu có).

Điều 39, Luật Đấu giá tài sản năm 2016 quy định: Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết, hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Hợp đồng sẽ được ưu tiên áp dụng để giải quyết các hậu quả pháp lý
Ảnh minh họa. (ảnh: VGP)

Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp: Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng; Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này; Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này; Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật này; Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật này.

Bên cạnh đó, Điều 51 Luật Đấu giá tài sản quy định: Trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên, sau khi đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã công bố người trúng đấu giá mà tại cuộc đấu giá người này từ chối kết quả trúng đấu giá, thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá, nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá.

Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá, hoặc người trả giá liền kề không chấp nhận mua tài sản đấu giá thì cuộc đấu giá không thành.

Trường hợp cuộc đấu giá được thực hiện theo phương thức đặt giá xuống, sau khi đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá công bố người trúng đấu giá mà tại cuộc đấu giá người trúng đấu giá từ chối kết quả trúng đấu giá, thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người từ chối kết quả trúng đấu giá. Trường hợp không có người đấu giá tiếp thì cuộc đấu giá không thành.

Còn theo Điều 46 Luật Đấu giá tài sản, thì người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này, hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật này. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

“Theo các quy định nêu trên, Tập đoàn Tân Hoàng Minh không thuộc các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước, kết hợp khoản 5 Điều 39 Luật đã nêu trên, việc xử lý tiền đặt cọc và các trách nhiệm khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, nghĩa là theo thỏa thuận của Tập đoàn Tân Hoàng Minh và tổ chức đấu giá và chủ tài sản”, luật sư Long bình luận.

Trong thực tế, việc người trúng đấu giá đơn phương hủy hợp đồng mua tài sản xảy ra cũng không ít. Vừa qua, một doanh nghiệp trúng đấu giá khai thác mỏ cát ở tỉnh An Giang cũng gây xôn xao dư luận khi muốn "xin lại tiền cọc", dù trước đó đã trả từ giá khởi điểm là 7,2 tỷ đồng lên đến hơn 2.800 tỷ đồng, tăng 400% so với giá khởi điểm để trúng đấu giá.

Từ những vụ việc này, nhiều chuyên gia pháp lý cũng cho rằng, pháp luật về đấu giá tài sản cần bổ sung cơ chế xem xét năng lực của bên tham gia đấu giá, để tránh tình trạng “đấu giá ảo”, trả giá rất cao để trúng đấu giá rồi lại hủy hợp đồng…

Phương Thảo

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Chùa Bối Khê được xếp hạng Di tích quốc gia đặc biệt

Chùa Bối Khê được xếp hạng Di tích quốc gia đặc biệt

(LĐTĐ) Sáng 7/2 (tức ngày 10 tháng Giêng Ất Tỵ 2025), huyện Thanh Oai trang trọng tổ chức Lễ đón nhận Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc xếp hạng Di tích quốc gia đặc biệt đối với chùa Bối Khê.
Giải phóng mặt bằng tuyến metro số 2 của TP.HCM đạt hơn 99%

Giải phóng mặt bằng tuyến metro số 2 của TP.HCM đạt hơn 99%

(LĐTĐ) Tính đến hết tháng 1/2025, giải phóng mặt bằng tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đã đạt 99,83% (584/585 trường hợp), hiện đang triển khai thi công các hạng mục di dời hạ tầng kỹ thuật.
Công đoàn huyện Phúc Thọ tích cực hưởng ứng Tết trồng cây

Công đoàn huyện Phúc Thọ tích cực hưởng ứng Tết trồng cây

(LĐTĐ) Các cấp Công đoàn huyện Phúc Thọ đã tích cực phối hợp với chính quyền đồng cấp, các tổ chức chính trị - xã hội tham gia Lễ phát động Tết trồng cây “Đời đời nhớ ơn Bác Hồ” Xuân Ất Tỵ 2025 tại các địa phương, cơ quan, đơn vị trên địa bàn huyện.
Công đoàn viên hào hứng giao lưu thể thao đầu xuân

Công đoàn viên hào hứng giao lưu thể thao đầu xuân

(LĐTĐ) Trong không khí vui tươi, phấn khởi mừng Đảng, mừng Xuân Ất Tỵ 2025, Công đoàn Trường Mầm non Hữu Bằng (huyện Thạch Thất, Hà Nội) đã tổ chức gặp mặt, giao lưu thể thao trong những ngày đầu năm.
Phát huy hiệu quả công tác tuyên truyền, giáo dục trong đoàn viên, người lao động

Phát huy hiệu quả công tác tuyên truyền, giáo dục trong đoàn viên, người lao động

(LĐTĐ) Thời gian qua, công tác tuyên truyền, vận động, giáo dục nâng cao nhận thức cho đoàn viên, người lao động luôn được Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) quận Bắc Từ Liêm gắn với các phong trào thi đua yêu nước, các hoạt động nâng cao đời sống tinh thần cho đoàn viên, người lao động. Qua đó đạt được nhiều kết quả đáng ghi nhận.
Tuyên Quang: Xử phạt tài xế cản trở đoàn xe ưu tiên

Tuyên Quang: Xử phạt tài xế cản trở đoàn xe ưu tiên

(LĐTĐ) Sáng 7/2, đại diện Cục Cảnh sát giao thông (CSGT) - Bộ Công an cho biết, Phòng CSGT Công an tỉnh Tuyên Quang đã lập biên bản xử phạt trường hợp tài xế ô tô đầu kéo có hành vi cản trở xe ưu tiên đang đi làm nhiệm vụ.
"Đèn âm hồn", "Nụ hôn bạc tỷ" dẫn đầu, phim Trấn Thành mất ngôi vương phòng vé sau Tết

"Đèn âm hồn", "Nụ hôn bạc tỷ" dẫn đầu, phim Trấn Thành mất ngôi vương phòng vé sau Tết

(LĐTĐ) Cuộc đua phòng vé sau Tết Nguyên đán 2025 đang diễn ra hết sức gay cấn. Lần đầu tiên sau 3 năm, phim Tết của Trấn Thành không còn độc chiếm phòng vé sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.

Tin khác

TP.HCM bứt tốc ngay từ đầu năm 2025

TP.HCM bứt tốc ngay từ đầu năm 2025

(LĐTĐ) Ngay từ đầu năm 2025, kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã có những bứt tốc đáng chú ý khi nhiều chỉ số kinh tế tăng cao so với năm 2024.
"Phố vàng" Trần Nhân Tông đông đúc ngày vía Thần Tài

"Phố vàng" Trần Nhân Tông đông đúc ngày vía Thần Tài

(LĐTĐ) Sáng nay 7/2, (tức ngày mùng 10 tháng Giêng), người dân xếp hàng chờ mua vàng trên phố Trần Nhân Tông (Hai Bà Trưng, Hà Nội) rất đông. Theo ghi nhận của phóng viên, năm nay sản phẩm vàng Thần Tài có nhiều mẫu mã, loại hình, mức giá để người mua lựa chọn.
Vàng đột ngột tăng giá trong ngày vía Thần Tài

Vàng đột ngột tăng giá trong ngày vía Thần Tài

(LĐTĐ) Hôm nay 7/2, (tức mùng 10 tháng Giêng) ngày vía Thần Tài, từ sáng sớm các cửa hàng kinh doanh vàng đã mở cửa đón khách. Giá vàng cũng tăng hơn so với chốt phiên giao dịch chiều ngày hôm qua.
TP.HCM: Nhộn nhịp “phố cá nướng” ngày vía Thần Tài

TP.HCM: Nhộn nhịp “phố cá nướng” ngày vía Thần Tài

(LĐTĐ) “Đến hẹn lại lên”, cứ vào mùng 10 tháng Giêng, Tân Kỳ Tân Quý, quận Tân Phú - tuyến đường được mệnh danh là “phố cá nướng” của Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) lại nhộn nhịp, tấp nập cảnh nướng và bán cá lóc nướng trui trong ngày cúng Thần Tài. Ghi nhận của phóng viên Báo Lao động Thủ đô qua chùm ảnh.
Giá xăng dầu hôm nay (7/2): Giá dầu thế giới tiếp đà giảm

Giá xăng dầu hôm nay (7/2): Giá dầu thế giới tiếp đà giảm

(LĐTĐ) Hôm nay 7/2, giá dầu thế giới tiếp tục giảm sau khi Tổng thống Donald Trump nhắc lại lời cam kết tăng sản lượng dầu của Hoa Kỳ. Cụ thể, giá dầu WTI ở mốc 70,48 USD/thùng, giảm 0,76%, giá dầu Brent ở mốc 74,24 USD/thùng, giảm 0,54%.
Thị trường vàng ngày vía Thần Tài 2025 có gì mới?

Thị trường vàng ngày vía Thần Tài 2025 có gì mới?

(LĐTĐ) Ngày vía Thần Tài (mùng 10 tháng Giêng), các công ty kinh doanh vàng tung ra nhiều sản phẩm độc đáo nhằm thu hút người mua.
Giá vàng thế giới chững lại sau khi áp sát mốc 2.900 USD/ounce

Giá vàng thế giới chững lại sau khi áp sát mốc 2.900 USD/ounce

(LĐTĐ) Hôm nay (7/2): Giá vàng thế giới giảm 1% khi đồng đô la Mỹ tăng trước báo cáo việc làm quan trọng và các nhà đầu tư đã chốt lời, sau khi vàng ghi nhận mức đỉnh kỷ lục liên tiếp trong năm phiên trước do căng thẳng thương mại leo thang giữa Mỹ và Trung Quốc.
Tỷ giá USD hôm nay (7/2): Đồng USD phục hồi nhẹ

Tỷ giá USD hôm nay (7/2): Đồng USD phục hồi nhẹ

(LĐTĐ) Hôm nay (7/2), trên thị trường thế giới, chỉ số US Dollar Index (DXY) - thước đo biến động của đồng bạc xanh so với 6 đồng tiền chủ chốt (EUR, JPY, GBP, CAD, SEK, CHF) - tăng 0,12%, đạt mức 107,70 điểm. Dù có xu hướng tăng nhẹ, USD vẫn dao động gần mức thấp nhất kể từ đầu tuần trước.
Vàng trong nước bất ngờ giảm mạnh trong ngày vía Thần Tài

Vàng trong nước bất ngờ giảm mạnh trong ngày vía Thần Tài

(LĐTĐ) Sau chuỗi ngày tăng mạnh, hôm nay 7/2, giá vàng trong nước bất ngờ quay đầu giảm mạnh, với giá vàng miếng và vàng nhẫn đều giảm hơn 1 triệu đồng cả chiều mua và bán.
Chiều 6/2, giá vàng bất ngờ giảm khi người dân ồ ạt bán ra để chốt lời

Chiều 6/2, giá vàng bất ngờ giảm khi người dân ồ ạt bán ra để chốt lời

(LĐTĐ) Cũng giống như các năm trước, giá vàng trong nước năm nay tăng mạnh 3 ngày trước lễ Thần Tài (ngày mùng 6 đến mùng 8 tháng Giêng) và đang có dấu hiệu chững lại vào chiều hôm nay (mùng 9 tháng Giêng).
Xem thêm
Phiên bản di động