Cần cơ chế phù hợp để đảm bảo an toàn cho giao dịch bất động sản
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên
Phát biểu tại hội thảo, Giáo sư, Tiến sĩ Hoàng Thế Liên, Hiệu trưởng Trường Đại học Chu Văn An (nguyên Thứ trưởng thường trực Bộ Tư pháp) cho rằng, kinh doanh bất động sản là kinh doanh có điều kiện với nhiều tiêu chí được đặt ra để bảo đảm an toàn, công khai, minh bạch, đúng pháp luật, bảo vệ lợi ích của các bên giao dịch.
Điều 57 của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chỉ bắt buộc giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai phải qua sàn là hợp lý, nhưng sàn giao dịch bất động sản chỉ là nơi cung cấp, kê khai thông tin, còn an toàn pháp lý trong giao dịch bất động sản đòi hỏi chuyên môn pháp luật cao. Vì vậy, theo ông Liên, thực hiện công chứng là giữ an toàn pháp lý đối với giao dịch bất động sản, vừa bảo vệ quyền và lợi ích của các bên, vừa tạo sự ổn định xã hội.
Bà Nguyễn Thị Mai, Phó Cục trưởng Cục Bổ trợ tư pháp, Bộ Tư pháp bày tỏ băn khoăn khi quy định mua bán, giao dịch bất động sản của chủ đầu tư là pháp nhân thì phải qua sàn giao dịch bất động sản và không cần công chứng, còn mua bán giữa tư nhân với nhau lại phải qua công chứng? Theo bà Mai, công chứng là quá trình xác nhận về mặt nội dung của giao dịch, công chứng viên được đào tạo kỹ lưỡng để nhận biết các giao dịch về nội dung và hình thức. Điều này, các sàn giao dịch bất động sản có làm được không?
Toàn cảnh hội thảo. |
Cần có cơ chế phù hợp
Theo Phó Chủ tịch Hội Luật gia Việt Nam Trần Đức Long, thực trạng thời gian qua cho thấy, không chỉ có người dân mà ngay cả cơ quan, doanh nghiệp, các chuyên gia pháp lý cũng rất khó khăn trong việc hiểu và áp dụng pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Để bảo đảm an toàn cho các giao dịch kinh doanh bất động sản, ông Long cho rằng, cần có cơ chế phù hợp, bắt buộc để các giao dịch này phải được xem xét bởi các chuyên gia pháp lý, đặc biệt là các giao dịch mà một hoặc các bên là người tiêu dùng. Thời gian vừa qua, biện pháp đăng ký hợp đồng mẫu tỏ ra chưa thực sự hiệu quả, do vậy, có thể cân nhắc lựa chọn thiết chế công chứng vào một số giai đoạn khi tiến hành giao dịch.
Ví dụ như công chứng viên có thể cùng rà soát, xem xét các hợp đồng mẫu khi công ty kinh doanh bất động sản đăng ký với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng; công chứng tham gia vào quá trình đánh giá các điều kiện của bất động sản khi đưa vào giao dịch...
Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch Hội Luật gia Việt Nam cũng cho rằng, cần rà soát kỹ hơn yếu tố đồng bộ giữa các đạo luật với Luật Kinh doanh bất động sản. Hiện tại, một số luật có liên quan đang cùng được xây dựng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Công chứng, Luật Giao dịch điện tử… nên cần so sánh, đối chiếu và đồng bộ giữa các quy định liên quan đến giao dịch kinh doanh bất động sản.
Từ thực tiễn hành nghề, luật sư Nguyễn Thành Luân, Công ty Luật TNHH Hà Việt cho hay, các rủi ro trong giao dịch bất động sản đối với người mua (bên yếu thế) chủ yếu phát sinh từ các nguyên nhân chính sau: Chủ đầu tư kinh doanh bất động sản huy động vốn, kinh doanh khi chưa đủ điều kiện hoặc không tuân thủ các quy định theo pháp luật về kinh doanh bất động sản; việc công bố thông tin dự án bất động sản nói chung và các dự án bất động sản bị thế chấp/đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nói riêng chưa được công khai, minh bạch, gây khó khăn cho người mua khi tìm kiếm thông tin...
Ông Luân cho rằng, Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cần được giữ nguyên theo tinh thần của Luật kinh doanh bất động sản 2014, tuy nhiên cần bổ sung trường hợp công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản hình thành trong tương lai nếu giao dịch đó có một bên là cá nhân (bên yếu thế) yêu cầu. Đồng thời, ông Luân cũng đề nghị, ngoài hợp đồng mua bán nhà chung cư phải đăng ký hợp đồng mẫu theo quy định hiện hành, hiện nay, đối với các sản phẩm bất động sản khác mà có số lượng khoảng 100 sản phẩm trở lên (nhà thấp tầng, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, đất nền dự án, condotel, shophouse, officetel…) cũng phải đăng ký và áp dụng hợp đồng mẫu.
Còn theo công chứng viên Phạm Văn Vĩnh, Trưởng Văn phòng công chứng Phạm Văn Vĩnh (tỉnh Hải Dương), nên bắt buộc công chứng đối với các giao dịch kinh doanh bất động sản mà có ít nhất một bên là cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản...
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh vào top 10 bệnh viện chất lượng nhất Thành phố Hồ Chí Minh
Hà Nội: Tổ chức Tết Trung thu cho trẻ em an toàn, thiết thực
Tăng mức trợ cấp một lần khi nghỉ hưu cho người lao động
Nhiều chương trình nghệ thuật tri ân các thương binh, liệt sĩ dịp 27/7
500 thí sinh tham gia cuộc thi ảnh “Người đẹp Áo dài và Sen” năm 2024
Huyện Thạch Thất: Nhân rộng các mô hình, nâng cao chất lượng dân số
Ra mắt cuốn sách về Quốc hội của Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
Tin khác
Giá vàng hôm nay: Xu hướng tiếp tục tăng
Thị trường 16/07/2024 08:56
Mỗi năm giảm tiền thuế, phí, lệ phí và tiền thuê đất gần 200 nghìn tỷ đồng
Thị trường 15/07/2024 21:27
Xúc tiến thương mại: “Đòn bẩy” cho doanh nghiệp Thủ đô phát triển
Thị trường 15/07/2024 19:47
Sơn Tây: Giá trị sản xuất ngành thương mại - dịch vụ 6 tháng đầu năm ước đạt 3.324 tỷ đồng
Thị trường 12/07/2024 17:26
Giá vàng thị trường quốc tế vượt qua ngưỡng 2.400 USD/ounce
Thị trường 12/07/2024 09:15
Doanh nghiệp rượu, bia kiến nghị lùi thời gian áp Thuế tiêu thụ đặc biệt
Thị trường 11/07/2024 18:57
6 tháng đầu năm kim ngạch xuất khẩu của Hà Nội đạt 28,6 tỷ USD
Thị trường 10/07/2024 11:33
Hà Nội: Sản xuất công nghiệp quý II/2024 tăng 5,7% so với cùng kỳ 2023
Thị trường 09/07/2024 12:38
Sức bật từ phục hồi sản xuất - kinh doanh
Thị trường 09/07/2024 08:49
Giá vàng nhẫn tăng liên tục
Thị trường 07/07/2024 09:19