Trục lợi từ các dự án nhà ở xã hội?

	Đề nghị thanh tra thông tin trục lợi từ gói 30.000 tỷ đồng nhà ở xã hội
	Gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay mua nhà: Đừng để “bắt tay” trục lợi
	Ngăn chặn trục lợi bất chính từ mua nhà trên giấy

Trục trặc giấy phép

Sau một thời gian tạm dừng triển khai dự án vì chưa được cấp giấy phép điều chỉnh mà đã triển khai thực hiện, mới đây, chủ đầu tư dự án NOXH First Home Thạnh Lộc (quận 12) cho biết, Sở Xây dựng TP.HCM đã chấp thuận điều chỉnh giấy phép xây dựng số 124/GPXD (cấp ngày 11/11/2013) cho dự án. Trước đó, một số khách hàng mua căn hộ tại dự án First Home đã nhận được thông báo của chủ đầu tư về việc chậm bàn giao căn hộ đến tháng 11/2015. Lý do theo chủ đầu tư, là vì phải điều chỉnh chi tiết kỹ thuật phù hợp với yêu cầu của Sở Xây dựng.

Dự án NOXH 6B Bình Chánh của QCGL (The Easter City) đang bị tin đồn là trục lợi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng

Thực tế, dự án First Home Thạnh Lộc do Hợp tác xã Gia Phú và Công ty CP Tổ Chức Nhà Quốc Gia (N.H.O) cùng phát triển đã động thổ từ tháng 7/2013. Đây là dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp dự kiến giao nhà vào tháng 7/2015. Nhiều khách hàng mua nhà và đã thanh toán 50% nhưng việc chậm trễ giao nhà cũng như việc điều chỉnh giấy phép, nâng tổng số căn hộ từ 366 lên 489 căn khiến một số khách hàng tỏ ra không hài lòng.

Theo đại diện N.H.O, nội dung điều chỉnh đã được phê duyệt, một số thay đổi trong thiết kế mới sẽ tăng thêm lợi ích cho cộng đồng. Mật độ xây dựng ban đầu là 50,3%, đã được giảm xuống còn 45,5%, tăng thêm không gian cây xanh cho khu chung cư. Tầng hầm dành cho khu vực để xe theo thiết kế mới cũng được tăng từ 2.791,9 m2 lên 3.175,89 m2 . Dự kiến, dự án sẽ bàn giao căn hộ vào cuối năm nay.

Nghi án trục lợi

Mới đây trên các diễn đàn bất động sản dẫn lại thông tin từ ý kiến của một nhân viên kinh doanh của Công ty TNHH DV-ĐT-XD Nam Tiến (sàn Nam Tiến) rằng, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCGL) có dấu hiệu trục lợi thông qua việc thu tiền chênh lệch giữa NOXH và nhà ở thương mại tại dự án 6B (huyện Bình Chánh) mà sàn Nam Tiến đang là nhà phân phối độc quyền của dự án này. Phản biện lại thông tin, bà Nguyễn Thị Như Loan, Tổng Giám đốc QCGL đã gửi văn bản đến các một số cơ quan truyền thông khẳng định, QCGL không trục lợi gói 30.000 tỷ đồng, không có trường hợp nào QCGL thu chênh lệch giá căn hộ của NOXH. Tất cả các trường hợp căn hộ đã vay gói tín dụng ưu đãi này đều có tổng giá trị hợp đồng mỗi căn dưới 1 tỷ đồng. Đồng thời, QCGL thực hiện đúng nghĩa vụ thuế. Cụ là số đối với 20% số căn hộ trong dự án bán giá nhà ở thương mại xuất hóa đơn thuế VAT 10%, đối với 80% dự án là NOXH xuất thuế VAT 5%. Trường hợp nhân viên kinh doanh của sàn Nam Tiến tư vấn sai là lỗi của nhân viên của họ hiểu sai vấn đề. Đồng thời, phía QCGL cũng có văn bản, yêu cầu phía sàn Nam Tiến giải thích, đính chính và chấm dứt hợp đồng với QCGL.

Đại diện phía sàn Nam Tiến cũng đã có công văn gửi các cơ quan báo chí và cho QCGL khẳng định, đây là lỗi của nhân viên kinh doanh mới làm việc tại công ty 16 ngày, đã không tư vấn đúng cho khách hàng, phát biểu sai lệch làm mất uy tín cho chủ đầu tư là QCGL và ảnh hưởng cả Công ty Nam Tiến. Mặc dù vậy, QCGL vẫn tiếp tục bảo lưu quan điểm chấm dứt hợp đồng hợp tác với doanh nghiệp này.

Trước đó, Công ty CP địa ốc Hoàng Quân (HQC) cũng từng bị lên án vì nghi vấn trục lợi từ gói 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, doanh nghiệp này đã dùng vốn từ gói 30.000 tỷ đồng của nhà nước mang cho khách hàng vay lấy lãi suất cao hơn. Tuy nhiên, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HQC đã lên tiếng phủ nhận: “Chúng tôi không trục lợi, không có chuyện đi vay của ngân hàng lãi suất 5% rồi cho khách hàng vay lại 6% được. Tiền của HQC cho khách hàng vay là bằng tiền tự có của HQC”. Mặc dù vậy, hiện tại, một số khách hàng đã được HQC hứa cho vay bằng tiền của chính mình trước đây với lãi suất 6%/năm nhưng sau đó đã tạm ngừng, không cho vay nữa nên khách hàng “chới với”. Bà Trần Huỳnh N., (ngụ ở quận 5, TP.HCM), cho biết, trước khi đặt cọc mua nhà, bà đã được HQC xét và đồng ý cho vay nên bà mới đóng 20%, tương ứng 147 triệu đồng. Nhưng sau khi có thông tin về việc HQC trục lợi, phía HQC đã thông báo ngừng nên bà không “trở tay” kịp. “Giờ tôi không đủ điều kiện vay NOXH của ngân hàng và không được HQC cho vay nên có lẽ chúng tôi không đủ tiền nên phải lấy lại tiền cọc thôi”, bà N, nói.

Xử lý nghiêm nếu có sai phạm

Bộ Xây dựng vừa ban hành Công văn số 1872 đề nghị UBND các tỉnh thành tập trung chỉ đạo các sở ngành liên quan đôn đốc chủ đầu tư các dự án NOXH, các dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang NOXH nhanh chóng hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng. Bộ cũng nhắc nhở các địa phương cần việc kiểm tra, xử lý nghiêm những trường hợp làm trái quy định của pháp luật về nhà ở. Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương đẩy mạnh cải cách hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trong quá trình thực hiện thủ tục xin chuyển đổi sang dự án NOXH, tránh tình trạng lãng phí nguồn lực về đất đai, tài chính; kiên quyết thu hồi dự án đã cho phép chuyển đổi nhưng chậm triển khai. Đồng thời, yêu cầu UBND các tỉnh, thành cần đơn giản hóa thủ tục trong việc xác nhận cho các đối tượng đáp ứng đủ điều kiện được vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở từ gói tín dụng 30.000 tỷ; phối hợp với các ngân hàng được giao cho vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thực hiện việc thanh tra, kiểm tra dấu hiệu trục lợi của các tổ chức, cá nhân trong quá trình triển khai cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở để xử lý theo quy định.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Chi nhánh TP.HCM, cũng cho biết, đang vào cuộc thanh tra các thủ tục, quy trình cho vay tại các chi nhánh ngân hàng đang triển khai khai gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ. Sau kiểm tra, nếu có sai phạm, tùy theo mức độ sẽ xử lý theo quy định. Bên cạnh đó, NHNN cũng yêu cầu các ngân hàng cũng trình bày khó khăn vướng mắc khi thực hiện gói tín dụng này để NHNN có hướng xử lý.

Hữu Vinh