"Ông lớn" BĐS Tín Nghĩa đang làm gì với dự án 6 tỷ USD?

"Ông lớn" Tín Nghĩa có doanh thu hàng năm đạt trên dưới 10.000 tỷ đồng, trong đó xuất khẩu cà phê có năm tỷ trọng chiếm tới 50%.  
Hạ tầng “chắp cánh” dự án BĐS hạng sang
Sập bẫy nhà đất giá "bèo"
Lộ hàng loạt sai phạm của VietinBank liên quan đến đất đai, ủy thác đầu tư dự án BĐS
Bất động sản còn tồn kho khoảng 67.443 tỷ đồng
Giao dịch BĐS không cần qua sàn: Hết thời “thổi giá”?

Tóm tắt

-Là một tổng công ty lớn của tỉnh Đồng Nai, Tổng Công ty Tín Nghĩa(Tín Nghĩa Corp) đã xác định mô hình kinh doanh đa ngành ngay từ khi bắt đầu hoạt động. Với hệ thống các khu công nghiệp rộng lớn tại tỉnh Đồng Nai, Tín Nghĩa được biết nhiều hơn đến lĩnh vực kinh doanh hạ tầng KCN và bất động sản, với tổng quỹ đất 3.528ha.

-Tuy nhiên, ngoài bất động sản xuất khẩu cà phê của Tín Nghĩa lại đem đến sự bất ngờ với doanh thu hàng năm chiếm tỷ trọng lớn.


Ẩn số cà phê

Thành lập vào năm 1989, tiền thân là Công ty Dịch vụ Sản xuất Kinh doanh Tổng hợp (Proseco), hoạt động kinh doanh ban đầu là xuất khẩu hàng mộc, phân phối hàng nhập khẩu sau đó Tín Nghĩa hướng đến xuất khẩu nông sản, kinh doanh xăng dầu và đầu tư KCN cũng như Logistic.

Tín Nghĩa Corp được biết tới như một “siêu” tổng công ty về khu công nghiệp, nhưng trong những năm gần đây nguồn doanh thu chính lại đến từ kinh doanh xuất khẩu cà phê nhân. Hiện nay Tín Nghĩa Corp thuộc dạng “ông lớn” tại Đồng Nai với 11 công ty con và 10 công ty liên doanh liên kết, doanh số hàng năm đạt khoảng 10.000 tỷ đồng, thuộc tốp 100 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam. Năm 2014, Tín Nghĩa được xếp hạng thứ 122 trong tốp 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất giai đoạn 2009-2014.

Số liệu từ hoạt động kinh doanh của Tín Nghĩa Corp cho thấy tổng doanh thu hàng năm khoảng hơn 10.000 tỷ đồng. Trong đó, tỷ trọng nông sản thường chiếm từ 50% đến 55% (phần lớn là cà phê) , mỗi năm có hàng trăm triệu USD kim ngạch xuất khẩu, thuộc tốp đầu doanh nghiệp xuất khẩu cà phê lớn nhất nước.

Nhằm đẩy mạnh kinh doanh cà phê, Tín Nghĩa đã mở rộng đầu tư trồng 700ha cà phê Arabica tại Lào và hiện đã bắt đầu bước vào giai đoạn thu hoạch. Tham vọng của công ty này là đầu tư trồng khoảng 3.000 héc-ta cà phê và xây dựng nhà máy chế biến cà phê nhân ở Lào.

Bên cạnh đó, Tín Nghĩa Corp đã thành lập mới đây cũng đã lập một chi nhánh ở Bảo Lộc-Lâm Đồng để kinh doanh cà phê xuất khẩu và các dịch vụ kho nội và ngoại quan với tổng diện tích kho khoảng 55.000m2, trong đó nhà xưởng chế biến cà phê khoảng 22.000m2.

“Trùm” khu công nghiệp Đồng Nai

Không những là doanh nghiệp hàng đầu xuất khẩu cà phê, Tín Nghĩa còn là một trong những “trùm” khu công nghiệp. So với Tổng Công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi) thì quỹ đất KCN của Tín Nghĩa không lớn bằng, nhưng với việc sở hữu khoảng 3.528ha từ 8 KCN lớn đơn vị này cũng thuộc nhóm doanh nghiệp BĐS hàng đầu về khu công nghiệp tại Việt Nam.

Có thể dễ nhận thấy quy mô về lĩnh vực khu công nghiệp của Tín Nghĩa Corp qua việc thống kê sơ bộ quỹ đất KCN của một vài “đại gia” lớn trong ngành như Sonadezi (khoảng gần 5.000ha), Kinh Bắc (khoảng 4.274ha), Tân Tạo hay Becamex…

Công ty CP Phát triển khu công nghiệp Tín Nghĩa lợi nhuận đạt được khoảng 32 đến 36 tỷ đồng mỗi năm trong 4 năm gần đây

Trong đó, hiện Tín Nghĩa đang phát triển và quản lý các KCN phần lớn ở Đồng Nai như KCN Nhơn Trạch 3 (700 ha), KCN Tam Phước (323 ha), KCN Nhơn Trạch 6 (hơn 300 ha), KCN Bàu Xéo tỉnh Đồng Nai (gần 500 ha), KCN Đất Đỏ tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (496 ha)…đã có khoảng 200 nhà đầu tư vào các KCN của Tín Nghĩa với tổng vốn khoảng 5 tỷ USD.

Năm 2014, Tín Nghĩa Corp là đơn vị dẫn đầu tỉnh Đồng Nai về thu hút đầu tư vào KCN với tổng mức đầu tư khoảng hơn 250 triệu USD.

“Mắc kẹt” dự án khu đô thị 6 tỷ USD

Tín Nghĩa Corp khá thành công với KCN và Cà Phê nhưng lại đang đối diện với khó khăn ở bất động sản đô thị. Năm 2009, đúng lúc thị trường địa ốc phía Nam đi xuống thì Tín Nghĩa lại khởi công dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn tại Đồng Nai quy mô tới 942ha tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu là 6 tỷ USD, được đầu tư bởi công ty con của Tín Nghĩa làCTCP Đầu tư Nhơn Trạch (NIC).

Để có vốn đầu tư khu đô thị này, năm 2009 NIC đã phát hành 2 đợt trái phiếu có tổng trị giá 1.000 tỷ đồng cho GP.Bank lãi suất khoảng 11% đến 11,5% đã đáo hạn vào tháng 8 và tháng 12 năm 2014, nhưng đến đầu tháng 3 năm 2015 NIC đã ký phụ lục hợp đồng gia hạn nợ gốc và lãi đến 2018.

Theo báo cáo tài chính quý 1/2015 của NIC tính đến 3/2015 NIC, khoản chi phí lãi vay tới hơn 193 tỷ đồng. Đáng chú ý là mặc dù còn nợ trái phiếu 1.000 tỷ nhưng NIC lại cho Tín Nghĩa Corp vay dài hạn với số dư nợ tính đến 31/3/2015 hơn 352 tỷ.

Phối cảnh khu đô thị Đông Sài Gòn

Trong khi đó, NIC gần như đang “mắc kẹt” với dự án này, tính đến 31/3/2015 NIC đã đầu tư vào khu đô thị này hơn 472 tỷ và hơn 722 tỷ tiền sử dụng đất. Trong khi đó, gần như dự án này chưa có doanh thu. Quý 1/2015 NIC đạt hơn 675 triệu đồng doanh thu chủ yếu từ cây xanh và cao su.Phối cảnh tổng thể Khu đô thị Đông Sài Gòn

Lĩnh vực ngân hàng cũng là điểm đáng chú ý khi nhóm Tín Nghĩa sở hữu 25,74% Ngân hàng Đại Á. Tuy nhiên, từ tháng 12/2013 đến tháng 1/2014 Tín Nghĩa đã công bố thoái toàn bộ số cổ phần này khỏi Đại Á, nhưng đợt chào bán này đã không thành công bởi chưa có cổ phiếu nào được chuyển nhượng.

Từ đó đến nay chưa có thông tin nào về việc thoái vốn khỏi Đại Á của Tín Nghĩa, tuy nhiên, tại báo cáo tài chính Q1/2015 của CTCP Đầu tư Nhơn Trạch, công ty này có khoản phải thu 34,4 tỷ từ bán cổ phần Đại Á. Ngân hàng Đại Á hiện đã sáp nhập vào HDBank.

Theo Kiều Thuật/Theo Trí thức trẻ

Nên xem

Đặc sắc chương trình nghệ thuật “Tây Hồ toả sáng”

Đặc sắc chương trình nghệ thuật “Tây Hồ toả sáng”

(LĐTĐ) Tối ngày 22/12, tại Không gian Văn hóa sáng tạo quận Tây Hồ, Trung tâm Văn hóa Thông tin và Thể thao quận phối hợp với Ủy ban nhân dân (UBND) phường Yên Phụ tổ chức chương trình nghệ thuật “Tây Hồ tỏa sáng”, với sự tham gia, cổ vũ của đông đảo nhân dân và du khách.
Thanh Trì: Triển khai cho vay ưu đãi gần 700 triệu đồng tháng 12

Thanh Trì: Triển khai cho vay ưu đãi gần 700 triệu đồng tháng 12

(LĐTĐ) Vừa qua, Liên đoàn Lao động huyện Thanh Trì phối hợp với Quỹ trợ vốn công nhân, viên chức nghèo Thủ đô (Quỹ trợ vốn) triển khai chương trình cho vay ưu đãi, giải ngân vốn vay tháng 12/2024 cho 17 đoàn viên công đoàn.
Lần đầu tiên ngành Thuế thu đạt 1,7 triệu tỷ đồng

Lần đầu tiên ngành Thuế thu đạt 1,7 triệu tỷ đồng

(LĐTĐ) Vượt qua nhiều khó khăn, thách thức, cơ quan thuế triển khai đồng bộ, hiệu quả các giải pháp quản lý thu, công tác thuế năm 2024 đưa toàn ngành về đích với tổng số thu ước đạt 1.732.000 tỷ đồng.
Luật Thủ đô 2024: Cơ hội để Hà Nội phát triển thương mại văn hóa

Luật Thủ đô 2024: Cơ hội để Hà Nội phát triển thương mại văn hóa

(LĐTĐ) Việc sửa đổi Luật Thủ đô đã mang lại những điều chỉnh quan trọng, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển văn hóa, nhằm bảo đảm Hà Nội tiếp tục phát huy vai trò trung tâm văn hóa của cả nước.
Triển lãm “Thiên Quang”: Tôn vinh nghề thủ công truyền thống

Triển lãm “Thiên Quang”: Tôn vinh nghề thủ công truyền thống

(LĐTĐ) Triển lãm “Thiên Quang” khai thác câu chuyện về ánh sáng thiêng liêng của Trời và Đất soi chiếu Thăng Long - nơi hội tụ văn hóa, lịch sử và tinh hoa nghề thủ công truyền thống.
Ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD: Tên nghe “wow”, còn hương vị thì sao?

Ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD: Tên nghe “wow”, còn hương vị thì sao?

(LĐTĐ) Là người có thói quen trung thành với các sản phẩm đã mua cả trăm lần, tôi vẫn quyết định phá lệ một lần, ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD, để xem hương vị có gây bất ngờ như cái tên hay không.
Cập nhật giá vàng, tỷ giá sáng 23/12: Vàng nhẫn diễn biến lạ, tỷ giá USD tăng "nóng"

Cập nhật giá vàng, tỷ giá sáng 23/12: Vàng nhẫn diễn biến lạ, tỷ giá USD tăng "nóng"

(LĐTĐ) Giá vàng nhẫn sau một tuần biến động có giá bán ra bằng vàng miếng SJC, tuy nhiên giá mua vào vàng nhẫn cao hơn vàng miếng. Dù có nhiều nhận định tích cực, một số chuyên gia cho rằng giá vàng vẫn có khả năng giảm nhẹ trong ngắn hạn. Thị trường cũng ghi nhận tỷ giá USD tiếp tục tăng "nóng".

Tin khác

Doanh nhân Vũ Minh Châu được vinh danh vì sự nghiệp phát triển ngành mỹ nghệ kim hoàn đá quý Việt Nam

Doanh nhân Vũ Minh Châu được vinh danh vì sự nghiệp phát triển ngành mỹ nghệ kim hoàn đá quý Việt Nam

(LĐTĐ) Mới đây, tại TP. Đà Nẵng, Doanh nhân văn hóa, Nghệ nhân quốc gia Vũ Minh Châu - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Vàng bạc đá quý Bảo Tín Minh Châu đã vinh dự được Hội Mỹ nghệ Kim hoàn Đá quý Việt Nam trao tặng Kỷ niệm chương Vì sự nghiệp phát triển ngành mỹ nghệ kim hoàn đá quý Việt Nam và nhiều giải thưởng cao quý khác.
Sốt ruột khi mục tiêu đầu năm đặt ra, cuối năm vẫn chưa hoàn thành

Sốt ruột khi mục tiêu đầu năm đặt ra, cuối năm vẫn chưa hoàn thành

(LĐTĐ) Việc đặt ra các mục tiêu cho năm mới, từ có việc làm, mua xe, có người yêu, học thêm ngoại ngữ hay đến những việc đơn giản hơn như đi du lịch, giảm cân, giữ bản thân luôn tươi mát, xinh đẹp… đều được đưa vào to do list để cố gắng. Tuy nhiên, điều này đôi khi lại khiến nhiều bạn trẻ bồn chồn, sốt ruột đến nóng trong người khi cuối năm nhìn lại mọi thứ vẫn dang dở.
"Sống như nhà đầu tư": Hành trình Dragon Capital Việt Nam khơi dậy cảm hứng đầu tư cho cộng đồng

"Sống như nhà đầu tư": Hành trình Dragon Capital Việt Nam khơi dậy cảm hứng đầu tư cho cộng đồng

(LĐTĐ) Dự án "Sống như nhà đầu tư" ra mắt nhân kỷ niệm 30 năm thành lập Dragon Capital, vừa đánh dấu cột mốc ý nghĩa đối với Công ty quản lý quỹ gắn liền với các giai đoạn của thị trường chứng khoán Việt Nam, vừa mang đến thông điệp ý nghĩa về “đầu tư” - một trong những khái niệm phổ biến và có tầm ảnh hưởng nhất đến đời sống cộng đồng.
Doanh nhân tiếp tục phát huy bản lĩnh, trí tuệ và khát vọng vươn lên

Doanh nhân tiếp tục phát huy bản lĩnh, trí tuệ và khát vọng vươn lên

(LĐTĐ) Tháng 10 không chỉ là thời điểm để tôn vinh những doanh nhân đã và đang nỗ lực cống hiến vì sự phát triển của nền kinh tế, mà còn là dịp để lắng lại, để thấu hiểu sâu hơn những tâm tư, những trăn trở của họ trên hành trình kiến tạo giá trị cho xã hội.
Những câu nói của bà Mai Kiều Liên làm nên "chất" Vinamilk

Những câu nói của bà Mai Kiều Liên làm nên "chất" Vinamilk

(LĐTĐ) Có thể nói, bà Mai Kiều Liên là một phần không thể tách rời của thương hiệu tỷ đô “Vinamilk”, khi mà nhiều triết lý của “nữ tướng” này đã trở thành “chất” của Vinamilk.
Nền kinh tế cần nhiều hơn những doanh nghiệp nòng cốt dẫn dắt

Nền kinh tế cần nhiều hơn những doanh nghiệp nòng cốt dẫn dắt

(LĐTĐ) Nếu không có lực lượng doanh nhân trong nước lớn mạnh, dù đầu tư nước ngoài có phát triển bao nhiêu thì nền kinh tế khó phát triển vững mạnh, tự chủ. Hơn lúc nào hết, nền kinh tế cần những doanh nghiệp dân tộc - doanh nghiệp tư nhân trong nước đủ lớn đóng vai trò nòng cốt, dẫn dắt sự phát triển.
Doanh nhân và trách nhiệm xã hội

Doanh nhân và trách nhiệm xã hội

(LĐTĐ) Bên cạnh việc tập trung cho sản xuất - kinh doanh, dù trong điều kiện thuận lợi hay khó khăn cộng đồng doanh nhân, doanh nghiệp vẫn chú trọng thực hiện tốt trách nhiệm xã hội, đóng góp hữu ích cho cộng đồng, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững.
Câu lạc bộ Nữ doanh nhân thành phố Vinh kỷ niệm Ngày Doanh nhân Việt Nam

Câu lạc bộ Nữ doanh nhân thành phố Vinh kỷ niệm Ngày Doanh nhân Việt Nam

(LĐTĐ) Thực hiện sự chỉ đạo của Hội Liên hiệp Phụ nữ (LHPN) thành phố Vinh, Câu lạc bộ Nữ doanh nhân thành phố Vinh vừa tổ chức kỷ niệm Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10.
Quận Bắc Từ Liêm gặp mặt hơn 100 doanh nghiệp, doanh nhân

Quận Bắc Từ Liêm gặp mặt hơn 100 doanh nghiệp, doanh nhân

(LĐTĐ) Chiều ngày 26/9, quận Bắc Từ Liêm tổ chức gặp mặt hơn 100 doanh nghiệp (DN), doanh nhân, nhân kỷ niệm 20 năm Ngày Doanh nhân Việt Nam (13/10).
Dự án dành cho trẻ tự kỷ ở Hà Nội được vinh danh Sao vàng thương hiệu đất Việt 2024

Dự án dành cho trẻ tự kỷ ở Hà Nội được vinh danh Sao vàng thương hiệu đất Việt 2024

(LĐTĐ) Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội, Viện Nghiên cứu bảo tồn và phát triển văn hóa Đông Nam Á phối hợp với một số cơ quan hữu quan tổ chức Chương trình Sao vàng thương hiệu đất Việt 2024 với chủ đề "Hào khí doanh nhân Việt - Tỏa sáng thương hiệu đất Việt". Trung tâm Nghiên cứu và ứng dụng tâm lý - giáo dục Ngọc Ân dành cho trẻ tự kỷ, khuyết tật được vinh danh Top 10 Sao vàng thương hiệu đất Việt 2024.
Xem thêm
Phiên bản di động