Lo ngại giá chung cư bị đội lên

	An toàn tại các chung cư cao tầng: Cần cái tâm của người làm dự án
	Hứa giao nhà trước Tết: Cú vỡ mộng đầu xuân

Nhiều dự án mất chữ tín

Thời gian qua, hàng chục dự án trên thị trường BĐS nói chung và thị trường BĐS Hà Nội nói riêng nằm trong tình trạng “chết yểu”, chậm tiến độ. Như dự án The Pride của Cty CP đầu tư Hải Phát, đến nửa cuối năm 2014, chủ đầu tư mới hoàn thiện và bàn giao được 3 trong tổng số 4 tòa tháp sử dụng chung một khối đế. Hiện tòa tháp cao nhất, 45 tầng, vẫn đang trong quá trình xây dựng. Trước đó, tòa tháp này đã từng “ngủ yên” gần 2 năm do “đói” vốn. Trong khi đó, dự án này được khởi công xây dựng từ cuối năm 2009, thời gian cam kết bàn giao nhà cho khách hàng là năm 2011.

Một tình trạng nữa khá phổ biến, gây bức xúc cho người mua là hình thức mua nhà dưới dạng huy động vốn. Trong khi đó trên thực tế, chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai, dẫn đến tình trạng dự án đắp chiếu qua nhiều năm còn khách hàng thì như ngồi đống lửa khi bị đặt vào thế “đi cũng dở, ở chẳng xong”. Cụ thể là dự án chung cư 83 Ngọc Hồi, quận Hoàng Mai. Theo thông tin mà chúng tôi có được, mặc dù không có giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư vẫn huy động hơn 100 tỷ đồng của hàng trăm khách hàng để có vốn. Tuy nhiên, do chưa được cấp phép nên khi xây dựng đến tầng thứ 9, công trình đã bị Sở Xây dựng đình chỉ thi công.

Mức chi phí bảo lãnh sẽ là nguyên nhân khiến giá chung cư bị đội lên bất thường

Phần lớn những kế sách mà chủ đầu tư dùng để đối phó với hàng loạt những sai phạm do mình gây ra là đột ngột mất tích như trường hợp chủ đầu tư dự án 83 – Ngọc Hồi hay đại diện dự án Sky Garden ở phường Định Công, quận Hoàng Mai do Công ty TNHH Định Công làm chủ đầu tư…Trong số đó, không ít những trường hợp phải đối mặt với pháp luật như trường hợp bà Châu Thị Thu Nga, chủ tịch HĐQT Housing Group với hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” …

Trước tình trạng quá nhiều rủi ro cho người mua khi tham gia vào giao dịch BĐS, luật Kinh doanh BĐS 2014 đã được siết chặt thêm về hoạt động đầu tư trong lĩnh vực BĐS. Cụ thể tại điều 56 của luật quy định: Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, phải được tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng. Trường hợp không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Quy định này gắn trách nhiệm và sự ràng buộc giữa các bên liên quan cũng như đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, hạn chế bớt rủi ro.

Cần minh bạch chi phí bảo lãnh

Tuy nhiên bên cạnh mặt tích cực của quy định này thì không ít khách hàng tỏ ra băn khoăn bởi sắp tới sẽ phải mua nhà với giá cao hơn do gánh thêm mức phí bảo lãnh của ngân hàng.

Theo một số chuyên gia BĐS, việc phát sinh thêm mức phí bảo lãnh là chắc chắn phải có, đặc biệt trong trường hợp khi có sự ràng buộc liên đới trách nhiệm của bên thứ 3, mà ở đây là tổ chức tín dụng, tài chính. Tuy nhiên, cụ thể mức phí đó là bao nhiêu % trong mức đầu tư dự án thì còn tùy vào từng dự án, vào chi phí đầu vào của từng dự án. Thông thường, mức phí này sẽ dao động từ 1-2% tổng mức đầu tư dự án.

Anh Tuấn Anh (Văn Quán – Hà Đông) – một người đang có nhu cầu mua chung cư cho biết: “Thực tế mức phí này chỉ có chủ dự án là nắm rõ nhưng khi việc làm giá cho khách sau khi cộng chi phí phát sinh lại có sự vênh nhau giữa các dự án. Ví dụ theo thông tin mình tìm hiểu thì một căn hộ tại dự án The Pride nằm cách xa trung tâm quận Hà Đông có thể bị đẩy giá bán mỗi căn hộ tăng lên từ 400.000 – 600.000 đồng/m2. Trong khi đó tại một số dự án có nhiều thuận lợi hơn về địa thế lại có giá thấp hơn”.

Chung quan điểm với anh Tuấn Anh, chị Minh Thư (Khương Trung) cho rằng: “Chính sự mập mờ, không rõ ràng trong mức chi phí bảo lãnh này mà nhiều chủ đầu tư sẽ tha hồ thổi giá để tạo sốt ảo. Người mua nhà sẽ phải gánh thêm chi phí này”.

Trao đổi về vấn đề này với LĐTĐ, luật sư Nguyễn Đắc Thực – giám đốc Công ty TNHH luật Minh Thư cho rằng, cần có sự minh bạch, cụ thể về chi phí phát sinh để tránh tình trạng chủ đầu tư dùng chiêu “dọa” để đẩy gánh nặng này lên vai người mua hoặc thổi giá cao khiến thị trường giao dịch bị nhiễu loạn…

Cũng theo luật sự Thực thì quy định này cũng gây khó khăn cho những chủ đầu tư không có quan hệ tốt với ngân hàng bởi không loại trừ khả năng trong quan hệ giao dịch này sẽ phát sinh thêm chi phí “bôi trơn”…

Tuệ Liên