Có nên mua căn hộ xây thô?
Mù mờ về chất lượng hoàn thiện
Mới đây, khách hàng mua căn hộ xây thô của dự án Golden Palace (Mễ Trì, Hà Nội) với mức giá thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 3 – 4 triệu đồng/m2 đã đồng loạt tố cáo chủ đầu tư gây cản trở và áp quy định bất hợp lý đối với khách hàng trong quá trình họ hoàn thiện căn hộ. Cụ thể, chủ đầu tư có chào hàng gói “không gian sáng tạo”, với lời giới thiệu “khách hàng được thỏa sức sáng tạo nội thất theo sở thích riêng của mình”. Tuy nhiên, 3/5 đơn vị thi công này theo khảo sát của khách hàng có vấn đề về năng lực. Lý giải sự việc này, bà Nguyễn Thị Hồng, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Mai Linh cho biết, do chủ đầu tư phải lựa chọn, thanh lọc để tìm ra nhà thầu có năng lực thi công, có khả năng chịu trách nhiệm khi xảy ra thiệt hại cho dự án ví dụ như hỏng hóc, cháy nổ, thương vong…
Trong khi đó, cũng theo thông tin từ khách hàng Nguyễn Thị Mai Anh (Cầu Giấy), gia đình chị có ý định mua căn hộ chung cư mà Vinaconex 7 đang chào bán tại Cầu Diễn với giá 15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Tuy nhiên, để hoàn thiện, khách hàng phải đóng cho chủ đầu tư 2 triệu đồng/m2, trong khi đó những thông tin về mức độ hoàn thiện vẫn mù mờ khiến nhiều người băn khoăn liệu giá hoàn thiện có đảm bảo chất lượng tương xứng số tiền bỏ ra hay không. Cũng theo chị Mai Anh, một số bạn bè chị khi mua căn hộ xây thô ở Đại Thanh cũng mất gần 100 triệu để hoàn thiện, tính ra hơn 2 triệu/m2. Như thế so với căn hộ hoàn chỉnh, tâm lý khách hàng có phần ưng ý hơn bởi tự tay mình hoàn thiện nhưng vấp phải những bất cập như bị quản lý tòa nhà nhắc nhở khi vi phạm nội quy trong quá trình vận chuyển hay chi phí cũng bị đội lên so với dự kiến ban đầu.
Cần quản lý chặt chẽ
Trả lời trên báo chí, đại diện của dự án Golden Palace thừa nhận, hiện việc quản lý đối với các căn hộ xây thô, để khách hàng tự hoàn thiện đang có bất cập, thiếu sự đồng đều về chất lượng cũng như an toàn của cả tòa nhà. Tuy nhiên, thời gian gần đây, chủ đầu tư dự án Golden Palace đã rút kinh nghiệm và đưa ra các quy định chặt hơn để giám sát các nhà thầu thi công, tránh tình trạng thi công ẩu dẫn đến việc phải đền bù cho hộ dân bên cạnh.
Trao đổi với phóng viên Lao động Thủ đô, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Công ty CP Maxland cho biết, thời gian qua nhiều chủ đầu tư tổ chức bàn giao những căn hộ xây thô nhằm giúp khách hàng giảm bớt áp lực về giá. Từ đó tạo điều kiện cho khách tiết kiệm được một khoản tiền sửa sang lại theo đúng ý mình. Thực chất phương pháp giao dịch này cũng là một cách để chủ đầu tư giảm chi phí, chỉ tập trung hoàn thiện phần chính của dự án. Việc bán căn hộ xây thô giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc cân đối tài chính của dự án. Một số khách hàng cho rằng, sau khi hoàn thiện tính tổng chi phí cũng không rẻ hơn là bao, một phần do không phải ai cũng có chuyên môn, hiểu biết về xây dựng, mặt khác còn tùy thuộc vào từng loại nguyên vật liệu bình dân hay cao cấp hoặc giá khách mua lẻ sẽ cao hơn so với chủ đầu tư mua hàng loạt. Đối với trường hợp chủ đầu tư tư vấn cho khách sử dụng những hạng mục hoàn thiện cần đưa ra nhiều báo giá khác nhau để khách hàng so sánh và lựa chọn. Về phía ban quản lý các tòa nhà nếu có những phát sinh gây khó dễ theo đúng nghĩa thì phía các công ty bất động sản phải có trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư để hỗ trợ khách hàng.
Chuyên gia bất động sản - GS Đặng Hùng Võ khuyến cáo: “Trên thực tế có 2 hình thức nhà xây thô. Loại thứ nhất là xây thô không có gì hiện ít áp dụng, loại thứ 2 xây thô hoàn thiện cơ bản với đầy đủ các hệ thống trần, sàn, tường, đường điện...khách hàng chỉ việc hoàn thành nội thất theo ý muốn. Dù bằng hình thức tự hoàn thiện hay sử dụng gói hoàn thiện của chủ đầu tư đều cần tới sự phối hợp chặt chẽ giữa 2 bên, đặc biệt là trách nhiệm từ phía chủ đầu tư làm sao đảm bảo cuộc sống cho cư dân khi vào ở. Khi quyết định mua căn hộ xây thô, khách hàng cần lưu ý tới những tiêu chí trang bị nội thất an toàn, giá cả hợp lý. Quá trình thi công phải được giám sát bởi cơ quan có đủ thẩm quyền ...” 58289 |
Tuệ Liên
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Tổng kết Cuộc đua xe đạp về Điện Biên Phủ - 2024
“Điện Biên Phủ - Những khoảnh khắc từ lịch sử”
Hình ảnh ấn tượng tại chặng 5 Cuộc đua xe đạp “Về Điện Biên Phủ - 2024”
Nghĩa trang liệt sĩ A1 Điện Biên Phủ lung linh ánh nến
Người dân không nên hoang mang về tác dụng phụ của vắc xin AstraZeneca
Hình ảnh ấn tượng trong buổi tổng duyệt diễu binh, diễu hành kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ
Người dân và du khách nô nức đổ về Điện Biên mừng kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ
Tin khác
Nhìn lại giá vàng sau 1 tuần biến động
Thị trường 05/05/2024 15:25
Nhiều vườn nho ở Ninh Thuận chết héo vì khô hạn
Kinh tế 04/05/2024 19:17
Không sử dụng điện mặt trời mái nhà cho mục đích kinh doanh, mua bán điện
Thị trường 04/05/2024 18:55
Việt Nam sẵn sàng "dọn tổ" để đón “đại bàng” công nghệ
Thị trường 04/05/2024 18:18
Khơi sức mạnh từ kinh tế tư nhân
Doanh nghiệp 04/05/2024 16:53
Nhiều gói hỗ trợ về thuế cho người dân và doanh nghiệp
Tài chính 04/05/2024 16:52
Giá vàng miếng SJC tăng thần tốc, tiến sát 86 triệu đồng/lượng
Thị trường 04/05/2024 11:59
Hội Doanh nghiệp Hà Tĩnh phía Nam tổ chức giải golf chào mừng ngày thành lập
Doanh nhân 03/05/2024 17:06
Đề xuất giảm tiếp 2% đối với thuế GTGT trong 6 tháng tới
Tài chính 03/05/2024 07:19
Giá vàng quay đầu giảm mạnh
Thị trường 03/05/2024 07:16