Có nên mua căn hộ xây thô?

Với mức giá được chủ đầu tư đưa ra chênh 1-2 triệu đồng/m2 so với căn hộ đã hoàn thiện, thời gian qua, nhiều khách hàng đã chọn mua căn hộ chung cư xây thô nhằm tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, sau khi bắt tay hoàn thiện, nhiều khách hàng đã than rằng: Tự mua dây buộc bụng.

Mù mờ về chất lượng hoàn thiện

Mới đây, khách hàng mua căn hộ xây thô của dự án Golden Palace (Mễ Trì, Hà Nội) với mức giá thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 3 – 4 triệu đồng/m2 đã đồng loạt tố cáo chủ đầu tư gây cản trở và áp quy định bất hợp lý đối với khách hàng trong quá trình họ hoàn thiện căn hộ. Cụ thể, chủ đầu tư có chào hàng gói “không gian sáng tạo”, với lời giới thiệu “khách hàng được thỏa sức sáng tạo nội thất theo sở thích riêng của mình”. Tuy nhiên, 3/5 đơn vị thi công này theo khảo sát của khách hàng có vấn đề về năng lực. Lý giải sự việc này, bà Nguyễn Thị Hồng, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Mai Linh cho biết, do chủ đầu tư phải lựa chọn, thanh lọc để tìm ra nhà thầu có năng lực thi công, có khả năng chịu trách nhiệm khi xảy ra thiệt hại cho dự án ví dụ như hỏng hóc, cháy nổ, thương vong…

Trong khi đó, cũng theo thông tin từ khách hàng Nguyễn Thị Mai Anh (Cầu Giấy), gia đình chị có ý định mua căn hộ chung cư mà Vinaconex 7 đang chào bán tại Cầu Diễn với giá 15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Tuy nhiên, để hoàn thiện, khách hàng phải đóng cho chủ đầu tư 2 triệu đồng/m2, trong khi đó những thông tin về mức độ hoàn thiện vẫn mù mờ khiến nhiều người băn khoăn liệu giá hoàn thiện có đảm bảo chất lượng tương xứng số tiền bỏ ra hay không. Cũng theo chị Mai Anh, một số bạn bè chị khi mua căn hộ xây thô ở Đại Thanh cũng mất gần 100 triệu để hoàn thiện, tính ra hơn 2 triệu/m2. Như thế so với căn hộ hoàn chỉnh, tâm lý khách hàng có phần ưng ý hơn bởi tự tay mình hoàn thiện nhưng vấp phải những bất cập như bị quản lý tòa nhà nhắc nhở khi vi phạm nội quy trong quá trình vận chuyển hay chi phí cũng bị đội lên so với dự kiến ban đầu.

Cần quản lý chặt chẽ

Trả lời trên báo chí, đại diện của dự án Golden Palace thừa nhận, hiện việc quản lý đối với các căn hộ xây thô, để khách hàng tự hoàn thiện đang có bất cập, thiếu sự đồng đều về chất lượng cũng như an toàn của cả tòa nhà. Tuy nhiên, thời gian gần đây, chủ đầu tư dự án Golden Palace đã rút kinh nghiệm và đưa ra các quy định chặt hơn để giám sát các nhà thầu thi công, tránh tình trạng thi công ẩu dẫn đến việc phải đền bù cho hộ dân bên cạnh.

Trao đổi với phóng viên Lao động Thủ đô, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Công ty CP Maxland cho biết, thời gian qua nhiều chủ đầu tư tổ chức bàn giao những căn hộ xây thô nhằm giúp khách hàng giảm bớt áp lực về giá. Từ đó tạo điều kiện cho khách tiết kiệm được một khoản tiền sửa sang lại theo đúng ý mình. Thực chất phương pháp giao dịch này cũng là một cách để chủ đầu tư giảm chi phí, chỉ tập trung hoàn thiện phần chính của dự án. Việc bán căn hộ xây thô  giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc cân đối tài chính của dự án. Một số khách hàng cho rằng, sau khi hoàn thiện tính tổng chi phí cũng không rẻ hơn là bao, một phần do không phải ai cũng có chuyên môn, hiểu biết về xây dựng, mặt khác còn tùy thuộc vào từng loại nguyên vật liệu bình dân hay cao cấp hoặc giá khách mua lẻ sẽ cao hơn so với chủ đầu tư mua hàng loạt. Đối với trường hợp chủ đầu tư tư vấn cho khách sử dụng những hạng mục hoàn thiện cần đưa ra nhiều báo giá khác nhau để khách hàng so sánh và lựa chọn. Về phía ban quản lý các tòa nhà nếu có những phát sinh gây khó dễ theo đúng nghĩa thì phía các công ty bất động sản phải có trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư để hỗ trợ khách hàng.   

Chuyên gia bất động sản - GS Đặng Hùng Võ khuyến cáo: “Trên thực tế có 2 hình thức nhà xây thô. Loại thứ nhất là xây thô không có gì hiện ít áp dụng, loại thứ 2 xây thô hoàn thiện cơ bản với đầy đủ các hệ thống trần, sàn, tường, đường điện...khách hàng chỉ việc hoàn thành nội thất theo ý muốn. Dù bằng hình thức tự hoàn thiện hay sử dụng gói hoàn thiện của chủ đầu tư đều cần tới sự phối hợp chặt chẽ giữa 2 bên, đặc biệt là trách nhiệm từ phía chủ đầu tư làm sao đảm bảo cuộc sống cho cư dân khi vào ở. Khi quyết định mua căn hộ xây thô, khách hàng cần lưu ý tới những tiêu chí trang bị nội thất an toàn, giá cả hợp lý. Quá trình thi công phải được giám sát bởi cơ quan có đủ thẩm quyền ...”
58289

Tuệ Liên

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

LĐLĐ quận Hoàn Kiếm bàn giao Công đoàn cơ sở

LĐLĐ quận Hoàn Kiếm bàn giao Công đoàn cơ sở

(LĐTĐ) Chiều ngày 4/11, tại Hội trường Tổng Công ty Du lịch Hà Nội, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) quận Hoàn Kiếm phối hợp với Công đoàn Tổng Công ty Du lịch Hà Nội tổ chức Hội nghị chuyển giao và tiếp nhận Công đoàn Công ty TNHH MTV Điện ảnh Hà Nội.
Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam hội đàm cấp cao với Trung tâm Những người lao động Brazil

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam hội đàm cấp cao với Trung tâm Những người lao động Brazil

(LĐTĐ) Chiều nay (5/11), ông Nguyễn Đình Khang - Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Đảng đoàn, Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) Việt Nam chủ trì Hội đàm cấp cao với Trung tâm Những người lao động Brazil (CTB) do ông Adilson Gonçalves de Araújo - Chủ tịch Trung tâm làm Trưởng đoàn.
Gần 300 đoàn viên, người lao động ngành NN&PTNT dự hội thao ở Đắk Lắk

Gần 300 đoàn viên, người lao động ngành NN&PTNT dự hội thao ở Đắk Lắk

(LĐTĐ) Công đoàn ngành Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Đắk Lắk vừa tổ chức Hội thao công chức, viên chức, người lao động năm 2024. Hội thao diễn ra sôi nổi, thành công và mang lại không khí vui tươi, phấn khởi trong đoàn viên.
Những điều người dân cần lưu ý trước khi mua nhà đất

Những điều người dân cần lưu ý trước khi mua nhà đất

(LĐTĐ) Trước khi mua nhà đất, người mua cần lưu ý nhiều vấn đề quan trọng sau để giao dịch được suôn sẻ, tránh phát sinh tranh chấp.
Bầu cử Tổng thống Mỹ tác động như thế nào đến tỷ giá, lãi suất?

Bầu cử Tổng thống Mỹ tác động như thế nào đến tỷ giá, lãi suất?

(LĐTĐ) Theo dự báo của nhiều chuyên gia và công ty chứng khoán, tỷ giá USD/VND sẽ vẫn chịu áp lực tăng sau cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, đặc biệt nếu ông Trump đắc cử. Ngược lại, có ý kiến cho rằng tỷ giá sẽ “hạ nhiệt” dù ai là người bước chân vào Nhà Trắng...
Khi nào có kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ năm 2024?

Khi nào có kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ năm 2024?

(LĐTĐ) Cuộc bỏ phiếu cuối cùng để bầu ra Tổng thống Mỹ tiếp theo diễn ra vào ngày 5/11, nhưng vẫn còn nhiều người nhầm lẫn về thời điểm công bố kết quả.
Để giá nhà chung cư không “nóng”

Để giá nhà chung cư không “nóng”

(LĐTĐ) Liên quan đến vấn đề giá bất động sản, đặc biệt giá nhà chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh liên tục tăng cao, thậm chí tăng bất thường, Lao động Thủ đô từng có một số bài phản ảnh, bình luận nội dung này. Và nội dung này lại được làm nóng nghị trường khi kỳ họp thứ 8, Quốc hội thảo luận tại về Báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản (TTBĐS) và phát triển nhà ở xã hội (NOXH) từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Tin khác

Bầu cử Tổng thống Mỹ tác động như thế nào đến tỷ giá, lãi suất?

Bầu cử Tổng thống Mỹ tác động như thế nào đến tỷ giá, lãi suất?

(LĐTĐ) Theo dự báo của nhiều chuyên gia và công ty chứng khoán, tỷ giá USD/VND sẽ vẫn chịu áp lực tăng sau cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, đặc biệt nếu ông Trump đắc cử. Ngược lại, có ý kiến cho rằng tỷ giá sẽ “hạ nhiệt” dù ai là người bước chân vào Nhà Trắng...
Giá vàng thế giới “bất động” giữa lúc Mỹ sắp có tổng thống mới

Giá vàng thế giới “bất động” giữa lúc Mỹ sắp có tổng thống mới

(LĐTĐ) Vàng giao dịch trong phạm vi hẹp trước cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. Thị trường cũng trông đợi cuộc họp chính sách của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vào cuối tuần.
Dấu ấn khác biệt của Vinamilk với hành trình 16 năm liền là thương hiệu Quốc gia

Dấu ấn khác biệt của Vinamilk với hành trình 16 năm liền là thương hiệu Quốc gia

(LĐTĐ) Thương hiệu sữa có giá trị thứ 6 toàn cầu - Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.
Giá xăng dầu hôm nay (5/11): Giá dầu thế giới tiếp đà tăng mạnh

Giá xăng dầu hôm nay (5/11): Giá dầu thế giới tiếp đà tăng mạnh

(LĐTĐ) Hôm nay 5/11/2024, giá dầu thế giới ghi nhận mức tăng mạnh hơn 3% sau khi OPEC+ đưa ra quyết định trì hoãn kế hoạch tăng sản lượng thêm một tháng. Cụ thể, giá dầu WTI đạt 71,68 USD/thùng (tăng 3,19%), trong khi giá dầu Brent ở mức 75,30 USD/thùng (tăng 3,04%).
Tỷ giá USD hôm nay (5/11): Đồng USD thị trường tự do quay đầu giảm

Tỷ giá USD hôm nay (5/11): Đồng USD thị trường tự do quay đầu giảm

(LĐTĐ) Sáng nay 5/11, tỷ giá trung tâm đồng Việt Nam với USD tại Ngân hàng Nhà nước công bố mức 24.253 VND/USD, tăng 11 VND. Trên thị trường Mỹ, chỉ số US Dollar Index (DXY) hiện ở mức 103,89 điểm, giảm 0,39%.
Giá vàng hôm nay (5/11): Vàng trong nước đồng loạt giảm mạnh

Giá vàng hôm nay (5/11): Vàng trong nước đồng loạt giảm mạnh

(LĐTĐ) Hôm nay 5/11, thị trường vàng trong nước chứng kiến sự giảm giá mạnh mẽ trong khi thị trường vàng quốc tế vẫn đang ổn định, chờ đợi các sự kiện kinh tế quan trọng sắp tới.
Giá xăng dầu hôm nay (4/11): Giá dầu thế giới tiếp tục tăng

Giá xăng dầu hôm nay (4/11): Giá dầu thế giới tiếp tục tăng

(LĐTĐ) Sáng nay 4/11, thị trường dầu thế giới ghi nhận xu hướng tăng, mặc dù dự báo giá hàng hóa toàn cầu sẽ giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm vào năm 2025, do nguồn cung dầu mỏ dồi dào. Cụ thể, giá dầu WTI đạt 69,33 USD/thùng, tăng 0,33%. Giá dầu Brent đạt 72,94 USD/thùng, tăng 0,4%.
Tỷ giá USD hôm nay (4/11): Thị trường tự do tiếp tục tăng

Tỷ giá USD hôm nay (4/11): Thị trường tự do tiếp tục tăng

(LĐTĐ) Sáng nay 4/11, tỷ giá trung tâm đồng Việt Nam với USD do Ngân hàng Nhà nước công bố mức 24.242 đồng. Trên thị trường Mỹ, chỉ số US Dollar Index (DXY) hiện ở mức 104,32 điểm.
Giá vàng hôm nay (4/11): Vàng miếng và vàng nhẫn giữ ổn định

Giá vàng hôm nay (4/11): Vàng miếng và vàng nhẫn giữ ổn định

(LĐTĐ) Hôm nay (4/11), sau nhiều phiên gần đây, giá vàng nhẫn thường biến động cùng chiều với thị trường thế giới. Trong bối cảnh giá vàng thế giới giảm mạnh, vàng nhẫn trong nước đang đối diện nguy cơ giảm theo.
Siết chặt quản lý thuế các sàn thương mại điện tử xuyên biên giới

Siết chặt quản lý thuế các sàn thương mại điện tử xuyên biên giới

(LĐTĐ) Tổng cục Thuế khẳng định, công tác quản lý thuế đối với các sàn thương mại điện tử (TMĐT) cả trong nước và sàn TMĐT có yếu tố xuyên biên giới mà hoạt động kinh doanh tại Việt Nam đều được cơ quan thuế Việt Nam thực hiện quản lý thuế chặt chẽ, đảm bảo thu đúng, thu đủ, công bằng, minh bạch theo đúng quy định pháp luật thuế của Việt Nam.
Xem thêm
Phiên bản di động