Có nên mua căn hộ xây thô?

Với mức giá được chủ đầu tư đưa ra chênh 1-2 triệu đồng/m2 so với căn hộ đã hoàn thiện, thời gian qua, nhiều khách hàng đã chọn mua căn hộ chung cư xây thô nhằm tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, sau khi bắt tay hoàn thiện, nhiều khách hàng đã than rằng: Tự mua dây buộc bụng.

Mù mờ về chất lượng hoàn thiện

Mới đây, khách hàng mua căn hộ xây thô của dự án Golden Palace (Mễ Trì, Hà Nội) với mức giá thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 3 – 4 triệu đồng/m2 đã đồng loạt tố cáo chủ đầu tư gây cản trở và áp quy định bất hợp lý đối với khách hàng trong quá trình họ hoàn thiện căn hộ. Cụ thể, chủ đầu tư có chào hàng gói “không gian sáng tạo”, với lời giới thiệu “khách hàng được thỏa sức sáng tạo nội thất theo sở thích riêng của mình”. Tuy nhiên, 3/5 đơn vị thi công này theo khảo sát của khách hàng có vấn đề về năng lực. Lý giải sự việc này, bà Nguyễn Thị Hồng, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Mai Linh cho biết, do chủ đầu tư phải lựa chọn, thanh lọc để tìm ra nhà thầu có năng lực thi công, có khả năng chịu trách nhiệm khi xảy ra thiệt hại cho dự án ví dụ như hỏng hóc, cháy nổ, thương vong…

Trong khi đó, cũng theo thông tin từ khách hàng Nguyễn Thị Mai Anh (Cầu Giấy), gia đình chị có ý định mua căn hộ chung cư mà Vinaconex 7 đang chào bán tại Cầu Diễn với giá 15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Tuy nhiên, để hoàn thiện, khách hàng phải đóng cho chủ đầu tư 2 triệu đồng/m2, trong khi đó những thông tin về mức độ hoàn thiện vẫn mù mờ khiến nhiều người băn khoăn liệu giá hoàn thiện có đảm bảo chất lượng tương xứng số tiền bỏ ra hay không. Cũng theo chị Mai Anh, một số bạn bè chị khi mua căn hộ xây thô ở Đại Thanh cũng mất gần 100 triệu để hoàn thiện, tính ra hơn 2 triệu/m2. Như thế so với căn hộ hoàn chỉnh, tâm lý khách hàng có phần ưng ý hơn bởi tự tay mình hoàn thiện nhưng vấp phải những bất cập như bị quản lý tòa nhà nhắc nhở khi vi phạm nội quy trong quá trình vận chuyển hay chi phí cũng bị đội lên so với dự kiến ban đầu.

Cần quản lý chặt chẽ

Trả lời trên báo chí, đại diện của dự án Golden Palace thừa nhận, hiện việc quản lý đối với các căn hộ xây thô, để khách hàng tự hoàn thiện đang có bất cập, thiếu sự đồng đều về chất lượng cũng như an toàn của cả tòa nhà. Tuy nhiên, thời gian gần đây, chủ đầu tư dự án Golden Palace đã rút kinh nghiệm và đưa ra các quy định chặt hơn để giám sát các nhà thầu thi công, tránh tình trạng thi công ẩu dẫn đến việc phải đền bù cho hộ dân bên cạnh.

Trao đổi với phóng viên Lao động Thủ đô, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Công ty CP Maxland cho biết, thời gian qua nhiều chủ đầu tư tổ chức bàn giao những căn hộ xây thô nhằm giúp khách hàng giảm bớt áp lực về giá. Từ đó tạo điều kiện cho khách tiết kiệm được một khoản tiền sửa sang lại theo đúng ý mình. Thực chất phương pháp giao dịch này cũng là một cách để chủ đầu tư giảm chi phí, chỉ tập trung hoàn thiện phần chính của dự án. Việc bán căn hộ xây thô  giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc cân đối tài chính của dự án. Một số khách hàng cho rằng, sau khi hoàn thiện tính tổng chi phí cũng không rẻ hơn là bao, một phần do không phải ai cũng có chuyên môn, hiểu biết về xây dựng, mặt khác còn tùy thuộc vào từng loại nguyên vật liệu bình dân hay cao cấp hoặc giá khách mua lẻ sẽ cao hơn so với chủ đầu tư mua hàng loạt. Đối với trường hợp chủ đầu tư tư vấn cho khách sử dụng những hạng mục hoàn thiện cần đưa ra nhiều báo giá khác nhau để khách hàng so sánh và lựa chọn. Về phía ban quản lý các tòa nhà nếu có những phát sinh gây khó dễ theo đúng nghĩa thì phía các công ty bất động sản phải có trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư để hỗ trợ khách hàng.   

Chuyên gia bất động sản - GS Đặng Hùng Võ khuyến cáo: “Trên thực tế có 2 hình thức nhà xây thô. Loại thứ nhất là xây thô không có gì hiện ít áp dụng, loại thứ 2 xây thô hoàn thiện cơ bản với đầy đủ các hệ thống trần, sàn, tường, đường điện...khách hàng chỉ việc hoàn thành nội thất theo ý muốn. Dù bằng hình thức tự hoàn thiện hay sử dụng gói hoàn thiện của chủ đầu tư đều cần tới sự phối hợp chặt chẽ giữa 2 bên, đặc biệt là trách nhiệm từ phía chủ đầu tư làm sao đảm bảo cuộc sống cho cư dân khi vào ở. Khi quyết định mua căn hộ xây thô, khách hàng cần lưu ý tới những tiêu chí trang bị nội thất an toàn, giá cả hợp lý. Quá trình thi công phải được giám sát bởi cơ quan có đủ thẩm quyền ...”
58289

Tuệ Liên

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Đặc sắc các sản phẩm tại Hội chợ trái cây, nông sản an toàn các tỉnh, thành phố năm 2024

Đặc sắc các sản phẩm tại Hội chợ trái cây, nông sản an toàn các tỉnh, thành phố năm 2024

(LĐTĐ) Thời gian qua, thành phố Hà Nội đã tích cực hỗ trợ các địa phương trong hoạt động quảng bá, giới thiệu, kết nối trái cây, nông sản, đặc sản tại thị trường Hà Nội thông qua trên 70 hoạt động giao thương, hội chợ, tuần hàng...
Tự động hóa quy trình chi trả quyền lợi bảo hiểm với công nghệ OCR thế hệ mới

Tự động hóa quy trình chi trả quyền lợi bảo hiểm với công nghệ OCR thế hệ mới

(LĐTĐ) Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ Prudential Việt Nam vừa chính thức giới thiệu công nghệ OCR thế hệ mới (nhận dạng ký tự quang học tích hợp AI tạo sinh) vào quy trình thẩm định và xét duyệt hồ sơ yêu cầu giải quyết quyền lợi bảo hiểm trực tuyến.
Tứ kết UEFA Nations League: Mong chờ cuộc đối đầu giữa Đức và Italy

Tứ kết UEFA Nations League: Mong chờ cuộc đối đầu giữa Đức và Italy

(LĐTĐ) Chiều tối ngày 22/11, UEFA đã tổ chức lễ bốc thăm vòng tứ kết Nations League tại Nyon (Thụy Sĩ).
“Manifest” được chọn là từ của năm 2024

“Manifest” được chọn là từ của năm 2024

(LĐTĐ) Mới đây, từ điển Cambridge đã công bố “manifest” (tạm dịch: biểu minh) là từ của năm 2024, nhờ sự phổ biến của từ này trên mạng xã hội và truyền thông toàn cầu.
Bảo tồn và phát huy di sản văn hóa quận Bắc Từ Liêm

Bảo tồn và phát huy di sản văn hóa quận Bắc Từ Liêm

(LĐTĐ) Tối 22/11, quận Bắc Từ Liêm tổ chức Hội nghị kỷ niệm Ngày Di sản văn hóa Việt Nam (23/11); tổng kết công tác quản lý di sản văn hóa năm 2024; hưởng ứng các hoạt động Lễ hội Thiết kế sáng tạo Hà Nội năm 2024 tại di tích đình Tây Tựu, phường Tây Tựu.
Cụm thi đua số 7 LĐLĐ thành phố Hà Nội: Làm tốt công tác đại diện, bảo vệ người lao động

Cụm thi đua số 7 LĐLĐ thành phố Hà Nội: Làm tốt công tác đại diện, bảo vệ người lao động

(LĐTĐ) Làm việc với các đơn vị trong Cụm Thi đua số 7, lãnh đạo Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Hà Nội đề nghị, từ nay đến cuối năm, các đơn vị cần nắm chắc tình hình tư tưởng, đời sống, việc làm của người lao động, tập trung chăm lo tốt đời sống vật chất, tinh thần cho đoàn viên, người lao động, nhất là khi Tết Nguyên đán Ất Tỵ đang tới gần.
Đánh giá kỹ tác động khi áp thuế tiêu thụ đặc biệt với nước giải khát có đường

Đánh giá kỹ tác động khi áp thuế tiêu thụ đặc biệt với nước giải khát có đường

(LĐTĐ) Ngày 22/11, Quốc hội đã thảo luận tại tổ về dự án Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi). Vấn đề tăng thuế suất tiêu thụ đặc biệt đối với rượu, bia, thuốc lá được nhiều đại biểu quan tâm, thảo luận.

Tin khác

“Hiểu hàng thật - Tránh hàng giả”: Trang bị kiến thức về sản phẩm để bảo vệ bản thân và gia đình

“Hiểu hàng thật - Tránh hàng giả”: Trang bị kiến thức về sản phẩm để bảo vệ bản thân và gia đình

(LĐTĐ) Với chủ đề “Hiểu hàng thật - Tránh hàng giả”, sáng 22/11, Tổng cục Quản lý thị trường đã mở cửa Phòng trưng bày, nhận diện hàng thật - hàng giả tại số 62 Tràng Tiền, Hoàn Kiếm, Hà Nội; sự kiện nằm trong chuỗi các hoạt động nhân dịp kỷ niệm Ngày Phòng chống hàng giả - hàng nhái (29/11).
Đặc sắc sản phẩm các vùng miền do phụ nữ sản xuất kinh doanh

Đặc sắc sản phẩm các vùng miền do phụ nữ sản xuất kinh doanh

(LĐTĐ) Sáng nay (22/11), đã diễn ra lễ khai mạc chương trình Truyền thông khởi nghiệp đổi mới sáng tạo và quảng bá giới thiệu sản phẩm OCOP của phụ nữ và đặc sản các vùng miền do phụ nữ sản xuất kinh doanh. Chương trình diễn ra trong 3 ngày (từ 22 - 24/11) tại sân bóng phường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội.
Hà Nội và Hà Giang: Kết nối vì sự phát triển bền vững của nông thôn mới

Hà Nội và Hà Giang: Kết nối vì sự phát triển bền vững của nông thôn mới

(LĐTĐ) Hà Nội và Hà Giang, hai địa phương với những tiềm năng phát triển riêng biệt, đang thực hiện một bước tiến mạnh mẽ khi bắt tay vào hợp tác phát triển nông thôn mới. Chương trình phối hợp giữa Hội Nông dân thành phố Hà Nội và tỉnh Hà Giang giai đoạn 2024 - 2028 không chỉ hứa hẹn mang lại nhiều giá trị cho cả hai bên mà còn mở ra một hành trình hợp tác đầy triển vọng.
Giá xăng dầu hôm nay (22/11): Giá dầu thế giới tăng gần 2%, trong nước giảm

Giá xăng dầu hôm nay (22/11): Giá dầu thế giới tăng gần 2%, trong nước giảm

(LĐTĐ) Hôm nay (22/11), giá dầu thế giới tăng gần 2% khi căng thẳng giữa Nga và Ukraine gia tăng khiến thị trường lo ngại về nguồn cung dầu thô nếu xung đột lan rộng. Trong nước, giá bán lẻ xăng dầu được áp dụng theo phiên điều chỉnh từ 15h ngày 21/11. Cụ thể, xăng E5RON92 giảm 109 đồng/lít; xăng RON95-III giảm 79 đồng/lít...
Tỷ giá USD hôm nay (22/11): Đồng USD tăng mạnh trên thị trường tự do

Tỷ giá USD hôm nay (22/11): Đồng USD tăng mạnh trên thị trường tự do

(LĐTĐ) Tỷ giá USD hôm nay (22/11), đồng USD trên thị trường quốc tế tăng lên mức cao nhất trong 13 tháng. Trong nước, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD tăng 5 đồng, hiện ở mức 24.290 đồng.
Giá vàng hôm nay (22/11): Vàng trong nước và thế giới vẫn tiếp tục "leo thang"

Giá vàng hôm nay (22/11): Vàng trong nước và thế giới vẫn tiếp tục "leo thang"

(LĐTĐ) Giá vàng hôm nay trên thị trường quốc tế tiếp đà tăng mạnh. Trong nước, vàng nhẫn và miếng SJC tiếp tục "leo thang".
Đưa nông sản OCOP Hà Giang đến người tiêu dùng Thủ đô

Đưa nông sản OCOP Hà Giang đến người tiêu dùng Thủ đô

(LĐTĐ) Phiên dịch nông sản giữa Hà Giang và Hà Nội diễn ra từ ngày 21-23/11/2024. Sự kiện thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia hợp tác, mở rộng thị trường cho các sản phẩm OCOP. Đặc biệt, hơn 2 tấn cam vàng Hà Giang đã được tiêu thụ ngay trong ngày đầu.
Xăng RON 92 giảm xuống còn 19.343 đồng/lít từ chiều 21/11

Xăng RON 92 giảm xuống còn 19.343 đồng/lít từ chiều 21/11

(LĐTĐ) Theo điều chỉnh của liên Bộ Công Thương - Tài chính, từ 15h chiều nay (21/11), giá xăng dầu đồng loạt giảm (trừ dầu mazut tăng 5 đồng/kg); giá xăng RON 95 giảm 79 đồng/lít so với giá cơ sở hiện hành.
Online Friday 2024: "Điểm hẹn" mua sắm trực tuyến hàng Việt chất lượng cao

Online Friday 2024: "Điểm hẹn" mua sắm trực tuyến hàng Việt chất lượng cao

(LĐTĐ) Từ 25/11 đến 1/12 sẽ diễn ra Tuần lễ Thương mại điện tử quốc gia và Ngày mua sắm trực tuyến Việt Nam - Online Friday 2024. Điểm nhấn của Tuần lễ là hàng triệu người tiêu dùng cả nước sẽ được chứng kiến một không gian độc đáo hoành tráng trưng bày các sản phẩm Việt Nam chất lượng cao, lan tỏa niềm tự hào dân tộc…
Tiếp sức cho doanh nghiệp

Tiếp sức cho doanh nghiệp

(LĐTĐ) Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 31/10, tín dụng đã tăng 16,65% so với cùng kỳ 2023. Nhiều ngân hàng thương mại đã đạt mức tăng trưởng tín dụng từ 10%-17% trong 9 tháng đầu năm, tăng cao hơn tín dụng chung toàn ngành. Trong đó, các lĩnh vực sản xuất và tiêu dùng có sự hồi phục đáng kể, cùng với các gói tín dụng ưu đãi cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu vay vốn.
Xem thêm
Phiên bản di động