Chung cư dưới 2ha không phải lập qui hoạch xây dựng

	Dự thảo Nghị định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: Phải tuân thủ đúng quy hoạch
	Chung cư giá rẻ dành cho sinh viên: Vì sao đìu hiu?
	Hà Nội có nhà xã hội 5 triệu đồng/m2

Nghị định 44/2015/ NĐ-CP đã cụ thể hóa một số nội dung của Luật Xây dựng 2014, bao gồm: Lập, thẩm định và phê duyệt qui hoạch xây dựng; quản lý thực hiện qui hoạch xây dựng; giấy phép xây dựng. Theo đó, các vùng liên tỉnh bao gồm cả vùng đô thị lớn, vùng chức năng đặc thù, vùng dọc tuyến đường cao tốc, hành lang kinh tế liên tỉnh được lập quy hoạch xây dựng vùng theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng, phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; đáp ứng yêu cầu quản lý, đảm bảo phân bổ nguồn lực quốc gia có hiệu quả.

Nghị định nêu rõ, các khu chức năng đặc thù trong và ngoài đô thị được thực hiện lập quy hoạch xây dựng theo quy định tại Nghị định này. Các khu chức năng đặc thù có quy mô trên 500 ha, được lập quy hoạch chung xây dựng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, quy hoạch đô thị; làm cơ sở lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng. Các khu vực trong khu chức năng đặc thù hoặc các khu chức năng đặc thù có quy mô dưới 500 ha, theo yêu cầu quản lý và phát triển, được lập quy hoạch phân khu xây dựng làm cơ sở xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết xây dựng. Các khu vực này khi thực hiện đầu tư xây dựng thì lập quy hoạch chi tiết xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

Nhà ở dưới 2ha không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng.

Đặc biệt, tại khoản 5 Điều 10 mục quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù cũng chỉ rõ, trường hợp dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chung cư) thì tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch xây dựng chi tiết. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc khu vực.

Nghị định yêu cầu Bộ Xây dựng có trách nhiệm lấy ý kiến bằng văn bản của các bộ, ngành, các cơ quan, tổ chức khác ở Trung ương và UBND cấp tỉnh có liên quan về nội dung đồ án quy hoạch thuộc trách nhiệm của Bộ mình tổ chức lập trong quá trình lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt;…Các nội dung góp ý phải được phân tích, giải trình đầy đủ, làm cơ sở hoàn chỉnh các phương án qui hoạch theo hướng đảm bảo sự phù hợp, có tính khả thi, giữa lợi ích của Nhà nước và cộng đồng. Thời gian thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án qui hoạch không quá từ 10 đến 30 ngày, tùy từng quy hoạch.

Theo đó, Nghị định chính thức có hiệu lực từ ngày 30/6/2015, thay thế nghị định 08/2005/NĐ-CP về qui hoạch xây dựng.

Lê Mai