Bất động sản chào bán: Đừng cả tin trước những lời có cánh

Hàng loạt các dự án bất động sản (BĐS) tung ra thị trường trong lúc giao thời năm cũ và năm mới với những lời quảng cáo hấp dẫn, khiến không ít nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu phấn khởi. Tuy nhiên, theo các chuyên gia kinh tế, lời có cánh chưa hẳn là “thảm nhung”.

Hấp dẫn lời chào bán

Không chỉ đưa ra những chiến dịch quảng cáo rầm rộ trên phương tiện truyền thông đại chúng, các dự án BĐS còn được chào mời qua hệ thống tin nhắn điện thoại di động, thậm chí có ngày một thuê bao nhận được  7-8 tin nhắn chào bán nhà.  

Điển hình như, dự án Goldmark City (ngõ 136 đường Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm)  có diện tích căn hộ từ 68m2 đến 161m2,  được chào bán  với giá từ 25 triệu đồng/m2 ( đã bao gồm VAT)  với ưu đãi chiết khấu 3%, vay ưu đãi trong năm đầu, hạn mức vay lên tới 95% giá trị căn hộ, thời gian vay tối đa 20 năm, ưu đãi không trả gốc lên tới 2 năm và miễn phí trả nợ trước hạn sau năm thứ 3.  Giai đoạn 1, dự án này chào bán vài trăm căn. Dự kiến quý 1 năm 2017 giao nhà;  Tiếp đó là dự án Diamond Blue (số 69 đường Triều Khúc, Thanh Xuân) được chào bán với giá 18,5 triệu đồng/m2 và tặng 170 triệu đồng tiền mặt.  Đây là dự án được đầu tư xây dựng trên khu đất 2.538m2, tòa nhà cao 17 tầng. Trong đó chỉ có 120 căn hộ được bố trí 9 căn/sàn từ tầng 5 đến tầng 17. Các căn hộ được thiết kế với diện tích từ 72m2 đến 107m2. Hiện đang xây thô đến tầng 4;  Đặc biệt, dự án T11 Vinhomes Times City đã hoàn thành cũng được chào bán với  giá hấp dẫn từ 1,8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ ở đây có diện tích từ 51,9 m2 đến 160 m2 với 1 - 4 phòng ngủ. Đặc biệt, ưu đãi của dự án này hấp dẫn, miễn phí dịch vụ 10 năm, cho vay ưu đãi  0% đến 3% trong năm đầu;.. Ngoài ra còn nhiều dự án khác cũng đang được chào bán  như Hòa Bình Green City; 3 tòa H,J,K Khu đô thị Dương Nội; dự án  Sun Square (21 đường Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm); Green Stars (234 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm); ….

“ Không hiểu họ lấy ở đâu ra số điện thoại của tôi dù tôi không có nhu cầu mua nhà cũng liên tục nhận được các lời chào mời mua căn hộ. Tuy không quan tâm nhưng tôi cũng thấy rằng dự án được chào mới với ưu đãi rất hấp dẫn. Quảng cáo là thế, nhưng không biết thực hư thế nào.” – anh Anh Lê Hải Nam, tổ 39, P. Thịnh Liệt , Hoàng Mai  chia sẻ.  

Đây là cách tiếp cận khách hàng của nhiều chủ đầu tư, nhà môi giới trong bối cảnh thị trường BĐS có tín hiệu lạc quan  khi giá BĐS cả sát với thực tế chứ không còn “trên trời ” như vài năm trước. Như trước đây, đa phần giá căn hộ ở mức 35-40 triệu đồng/m2, thì nay là 15-20 triệu đồng/m2 cùng với những chính sách thanh toán, ưu đãi hấp dẫn. Điều đó cho thấy, chủ đầu tư đang hướng đến nhu cầu thật, của người tiêu dùng.
Đừng vội cả tin

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành- Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, những dự án được tung ra thị trường trong thời điểm hiện nay là những dự án thật của những chủ đầu tư tiềm năng chứ không phải dự án “ảo” như trước. Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường BĐS đang ấm dần lên, việc các chủ đầu tư tung ra các chiêu thức tạo sự hấp dẫn của sản phẩm tới người tiêu dùng là lẽ đương nhiên. Tuy nhiên,  ông khuyến cáo người tiêu dùng cần tỉnh táo  trước các chiêu thức PR của chủ đầu tư, nhà môi giới. Bởi lẽ, không chủ đầu tư, nhà môi giới nào lại tiết lộ những điều bất lợi về sản phẩm họ chào bán mà chỉ là những lời có cánh với những chính sách ưu đãi hấp dẫn để  tiếp cận khách hàng. Vì thế , người tiêu dùng cần phải  nghiên cứu kỹ lưỡng dự án mình quan tâm.

Ông Thành nhấn mạnh, người tiêu dùng thường hay  lấy tiêu chí địa điểm, giá cả của dự án để làm thước đo cho quyết định mua hay không.  Điều này chưa hẳn đã mang lại lợi ích cho cuộc sống cho họ, bởi địa điểm gần nhưng không đủ tiện ích  và dịch vụ không phù hợp thì cũng không đáp ứng  nhu cầu của người mua. Hoặc giá rẻ  nhưng dịch vụ không đảm bảo lại đắt đỏ, trong khi đó  những tiện ích muốn sử dụng phải trả tiền…  Theo ông Thành, thị trường BĐS đã phục hồi với hàng loạt giao dịch thành công. Quốc hội cũng đã thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam…Có thể nói, những chính sách này đã dọn đường cho thị trường BĐS sôi động trở lại trong năm 2015.  Vì vậy, người tiêu dùng cần tỉnh táo,  nghiên cứu kỹ để có quyết định phù hợp với điều kiện sinh hoạt sống và làm việc của gia đình mình, và đừng cả tin trước những lời có cánh chào mời của chủ đầu tư, nhà môi giới.

56625Ông Nguyễn Ngọc Thành- Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khuyên, khách hàng cần chú ý 03 yếu tố khi  tham gia dự án: Thứ nhất là tính pháp lý đầy đủ của dự án vì hiện nay có nhiều dự án được chuyển đổi chủ đầu tư, nếu không nghiên cứu kỹ có thể dẫn đến rủi ro. Thứ hai là yếu tố dịch vụ ở dự án đó tối ưu đến mức nào. Chi phí dịch vụ cao hay thấp. Thứ  ba là tiện ích của dự án. Tiện ích nhiều hay ít, phục vụ cho ai, có cho người mua không.

Thương Huế

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 24/12: Sáng sớm có sương mù, ngày nắng

Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 24/12: Sáng sớm có sương mù, ngày nắng

(LĐTĐ) Dự báo ngày 24/12, khu vực Hà Nội trời có mây, sáng sớm có sương mù và sương mù nhẹ rải rác, ngày nắng.
10 sự kiện nổi bật của ngành khoa học và công nghệ năm 2024

10 sự kiện nổi bật của ngành khoa học và công nghệ năm 2024

(LĐTĐ) Năm 2024, ngành khoa học và công nghệ Việt Nam có nhiều sự kiện, dự án và sáng kiến đột phá góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững và đổi mới sáng tạo.
Về nơi "xứ sở nhà thờ" mùa Giáng sinh

Về nơi "xứ sở nhà thờ" mùa Giáng sinh

(LĐTĐ) Mùa Giáng sinh đang đến gần, không khí lễ hội tràn ngập khắp nơi, đặc biệt là tại các nhà thờ Công giáo. Nam Định - vùng đất được mệnh danh là “xứ sở của nhà thờ” - những ngày này càng thêm lộng lẫy với sắc màu rực rỡ, hứa hẹn trở thành điểm đến lý tưởng cho du khách muốn tận hưởng một mùa Noel đặc biệt.
Tiếp tục đổi mới mạnh mẽ hoạt động của Mặt trận theo phương châm hướng về cơ sở

Tiếp tục đổi mới mạnh mẽ hoạt động của Mặt trận theo phương châm hướng về cơ sở

(LĐTĐ) Ngày 23/12, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) Việt Nam thành phố Hà Nội tổ chức Hội nghị lần thứ hai, khóa XVIII, nhiệm kỳ 2024 - 2029.
Ba cựu Phó Giám đốc sở hầu tòa trong vụ "chuyến bay giải cứu" giai đoạn 2

Ba cựu Phó Giám đốc sở hầu tòa trong vụ "chuyến bay giải cứu" giai đoạn 2

(LĐTĐ) Ngày mai (24/12), Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội sẽ mở phiên xét xử sơ thẩm các bị cáo trong vụ án "chuyến bay giải cứu" giai đoạn 2. Trong số 17 bị cáo, 3 cựu Phó Giám đốc sở ở tỉnh Thái Nguyên và Quảng Nam bị cáo buộc nhiều lần nhận tiền để giúp doanh nghiệp xin chủ trương cách ly y tế.
97 đề tài tham dự Cuộc thi Khoa học, kỹ thuật cấp Thành phố dành cho học sinh trung học

97 đề tài tham dự Cuộc thi Khoa học, kỹ thuật cấp Thành phố dành cho học sinh trung học

(LĐTĐ) 97 đề tài xuất sắc nhất đã được chọn tham dự Cuộc thi Khoa học, kỹ thuật cấp Thành phố dành cho học sinh trung học năm học 2024 - 2025. Các đề tài dự thi ở 4 nhóm lĩnh vực gồm: Vật lí - kỹ thuật cơ khí - phần mềm hệ thống; hóa học; sinh - y - môi trường; khoa học xã hội - hành vi.
Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội lên kế hoạch chăm lo cho người lao động dịp Tết Nguyên đán

Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội lên kế hoạch chăm lo cho người lao động dịp Tết Nguyên đán

(LĐTĐ) Với mục tiêu mang Tết đến cho mọi nhà, Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội đang tích cực triển khai Kế hoạch số 67 của Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Hà Nội, nhằm đảm bảo tất cả đoàn viên, người lao động (NLĐ) của ngành đều có một mùa Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 ấm no, đủ đầy.

Tin khác

Lần đầu tiên ngành Thuế thu đạt 1,7 triệu tỷ đồng

Lần đầu tiên ngành Thuế thu đạt 1,7 triệu tỷ đồng

(LĐTĐ) Vượt qua nhiều khó khăn, thách thức, cơ quan thuế triển khai đồng bộ, hiệu quả các giải pháp quản lý thu, công tác thuế năm 2024 đưa toàn ngành về đích với tổng số thu ước đạt 1.732.000 tỷ đồng.
Dự báo giá vàng: Xu hướng tăng vẫn chi phối

Dự báo giá vàng: Xu hướng tăng vẫn chi phối

(LĐTĐ) Giá vàng trong nước ghi nhận xu hướng tăng mạnh vào chiều ngày 22/12, với cả vàng nhẫn và vàng miếng đều đạt ngưỡng 84,4 triệu đồng/lượng. Theo các chuyên gia, xu hướng tăng vẫn tiếp tục chi phối giá vàng trong tuần này.
Hôm nay (22/12): Giá vàng nhẫn tăng nhẹ

Hôm nay (22/12): Giá vàng nhẫn tăng nhẹ

(LĐTĐ) Hôm nay (22/12), giá vàng nhẫn trong nước được nhiều thương hiệu điều chỉnh tăng hơn nửa triệu đồng mỗi lượng ở chiều bán.
6,8 triệu cổ phiếu BMK chào sàn UPCoM ngày 26/12

6,8 triệu cổ phiếu BMK chào sàn UPCoM ngày 26/12

(LĐTĐ) Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa cho biết, ngày 26/12 tới, sẽ chính thức đưa 6,8 triệu cổ phiếu BMK của CTCP Kỹ thuật nhiệt Mèo Đen vào giao dịch trên thị trường UPCoM tại HNX; giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 14.800 đồng/cổ phiếu.
Năm 2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội giảm xuống 4,7%/năm

Năm 2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội giảm xuống 4,7%/năm

(LĐTĐ) Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành Quyết định số 2690/QĐ-NHNN về mức lãi suất áp dụng trong năm 2025, đối với các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở của các ngân hàng thương mại.
Prudential và HSBC hợp tác lấy trải nghiệm của khách hàng làm trọng tâm

Prudential và HSBC hợp tác lấy trải nghiệm của khách hàng làm trọng tâm

(LĐTĐ) Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ Prudential Việt Nam và Ngân hàng TNHH một thành viên HSBC (Việt Nam) vừa ký kết thỏa thuận hợp tác trong việc phân phối sản phẩm bảo hiểm liên kết đầu tư của Prudential đến với khách hàng của HSBC.
Cơ hội đầu tư nào sẽ khởi sắc trong năm 2025?

Cơ hội đầu tư nào sẽ khởi sắc trong năm 2025?

(LĐTĐ) Bất động sản, chứng khoán, tiền số, nông nghiệp hữu cơ, ngành công nghệ cao, bán dẫn,… là những lĩnh vực được kỳ vọng sẽ là cơ hội đầu tư trong năm 2025.
Tăng cường các giải pháp điều hành lãi suất, tín dụng

Tăng cường các giải pháp điều hành lãi suất, tín dụng

(LĐTĐ) Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ký Công điện số 135/CĐ-TTg ngày 16/12 về tiếp tục tăng cường các giải pháp điều hành lãi suất, tín dụng.
Hiệp hội Bảo hiểm Việt Nam: Cầu nối đóng góp vào sự phát triển lớn mạnh của thị trường bảo hiểm

Hiệp hội Bảo hiểm Việt Nam: Cầu nối đóng góp vào sự phát triển lớn mạnh của thị trường bảo hiểm

(LĐTĐ) Tối ngày 18/12, tại Hà Nội, Hiệp hội Bảo hiểm Việt Nam tổ chức Lễ kỷ niệm 31 năm Ngày Thị trường Bảo hiểm Việt Nam và 25 năm Ngày thành lập Hiệp hội Bảo hiểm Việt Nam.
100% Bộ, cơ quan trung ương, địa phương thành lập Ban chỉ đạo Tổng kiểm kê tài sản công

100% Bộ, cơ quan trung ương, địa phương thành lập Ban chỉ đạo Tổng kiểm kê tài sản công

(LĐTĐ) Tính đến ngày 18/12/2024, có 44/45 Bộ, cơ quan trung ương, 63/63 địa phương thành lập Ban chỉ đạo Tổng kiểm kê. 100% Bộ, cơ quan trung ương, địa phương ban hành Kế hoạch triển khai Tổng kiểm kê tài sản công.
Xem thêm
Phiên bản di động