Từ 1/7/2025: Mở rộng phạm vi công chứng giao dịch bất động sản

Theo quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2024, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản đã có sự điều chỉnh đáng chú ý.

Cụ thể, Luật mới bổ sung thêm một số trường hợp ngoại lệ cho phép công chứng ngoài địa bàn, bao gồm: Công chứng di chúc; Văn bản từ chối nhận di sản; Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện quyền đối với bất động sản; Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng liên quan đến bất động sản; Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt hoặc hủy bỏ các giao dịch nêu trên.

Ảnh minh họa: Từ 1/7, cá nhân, tổ chức có thể thực hiện một số giao dịch liên quan đến bất động sản tại văn phòng công chứng ngoài tỉnh. (Ảnh: VGP)

So với quy định cũ tại Điều 42 Luật Công chứng hiện hành, phạm vi ngoại lệ được mở rộng đáng kể. Trước đây, công chứng viên chỉ được thực hiện công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến bất động sản ngoài tỉnh.

Như vậy, kể từ ngày 1/7/2025, cá nhân, tổ chức có thể thực hiện một số giao dịch liên quan đến bất động sản tại văn phòng công chứng ngoài tỉnh, nếu thuộc các trường hợp nêu trên.

Đáng quan tâm, Luật Công chứng 2024 cũng sửa đổi, bổ sung quy định về thủ tục công chứng giao dịch, cơ sở dữ liệu công chứng, lưu trữ hồ sơ công chứng. Trong đó, bỏ Phiếu yêu cầu công chứng trong thành phần hồ sơ yêu cầu công chứng để tạo thuận lợi cho người yêu cầu công chứng.

Luật Công chứng năm 2024 quy định rõ hơn về các trường hợp được công chứng ngoài trụ sở để vừa bảo đảm nguyên tắc công chứng tại trụ sở vừa tạo sự linh hoạt phù hợp với điều kiện thực tiễn.

Đồng thời, bổ sung 4 điều mới quy định những vấn đề cơ bản nhất về công chứng điện tử nhằm tạo cơ sở pháp lý cho chuyển đổi số hoạt động công chứng. Văn bản công chứng điện tử có hiệu lực kể từ thời điểm được ký bằng chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng.

Việc chuyển đổi hình thức giữa văn bản công chứng điện tử và văn bản công chứng giấy được thực hiện theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử.

Văn bản công chứng được chuyển đổi có giá trị như bản gốc khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử, trừ trường hợp pháp luật quy định loại văn bản đó được chuyển giao quyền sở hữu và chỉ được tồn tại dưới một hình thức duy nhất.