Đề xuất giải thể Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP.HCM

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý mà Sở Xây dựng TP.HCM vừa báo cáo UBND Thành phố về phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản Thành phố.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, ngày 24/7/2009 Thành phố thành lập Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản; Văn phòng Thường trực của ban này đặt tại trụ sở của Sở Xây dựng Thành phố (số 60 đường Trương Định, quận 3) và có thêm Tổ Chuyên viên và Tổ Thư ký giúp việc.

Một dự án nhà ở khu Đông TP.HCM.

Tuy nhiên Luật nhà ở năm 2023 không có quy định về Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh. Sau 3 lần kiện toàn, đến nay Ban Chỉ đạo Thành phố có 19 thành viên làm việc theo chế độ kiêm nhiệm, chịu trách nhiệm đối với lĩnh vực được giao. Thực tế, Ban Chỉ đạo Thành phố không tổ chức họp định kỳ, không sơ kết, tổng kết về tình hình hoạt động, kết quả thực hiện công tác. Thời gian của các thành viên các sở, ngành còn phải giải quyết công việc của cơ quan mình, nên việc nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung các cơ chế, chính sách và các văn bản quy phạm pháp luật còn hạn chế, chưa hiệu quả.

Mặt khác từ năm 2022, Sở Xây dựng - Thường trực Ban chỉ đạo Thành phố không nhận được đề nghị báo cáo theo định kỳ 1 năm/lần cũng như chỉ đạo trực tiếp từ Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Trên thực tế từ năm 2021 đến nay, Thành phố thực hiện các chỉ đạo về thị trường bất động sản từ các Nghị quyết của Chính phủ, Công điện của Thủ tướng Chính phủ và chỉ đạo của Bộ Xây dựng, không chịu sự chỉ đạo trực tiếp từ Ban chỉ đạo Trung ương nhưng vẫn không bị ảnh hưởng trong việc quản lý, thực hiện nhiệm vụ.

Từ thực tế nêu trên, Sở Xây dựng đề xuất UBND Thành phố giải thể Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP.HCM.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, dự báo năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất Thành phố nhưng sẽ không có biến động mạnh. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao.

Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới. Nhiều chính sách của Chính phủ và Thành phố để khuyến khích đầu tư nhà ở xã hội; chính quyền Thành phố đang ra sức chỉ đạo, áp dụng các giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của từng dự án.

Trong khi đó, tín dụng được nới lỏng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhiều giải pháp chủ động thay đổi phương thức hoạt động, cơ cấu lại danh mục đầu tư... hứa hẹn thị trường bất động sản Thành phố năm 2025 sẽ sôi động hơn năm 2024, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư phát triển nhà ở.