Những lầm tưởng mà người thuê nhà mắc phải
Cá nhân cho thuê nhà chưa phải nộp thuế thu nhập cá nhân đến 31/12/2021 Tìm nhà cho thuê: Cảnh giác với những trò lừa đảo |
Chậm đóng tiền thuê là bị đuổi ra khỏi nhà
Nhiều người lầm tưởng khi đi thuê nhà nếu không may bị kẹt tiền dẫn đến chậm thanh toán tiền thuê sẽ bị chủ nhà chấm dứt hợp đồng và đuổi ra khỏi nhà ngay lập tức. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật thì không phải lúc nào cũng vậy.
Theo Điểm b Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê nhà ở mới có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê.
Trường hợp bên thuê nhà chậm thanh toán tiền nhà dưới 3 tháng hoặc trên ba tháng mà có lý do chính đáng thì bên cho thuê nhà cũng không được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà. Ảnh: LĐO |
Người thuê phải dọn đi nơi khác khi bên cho thuê bán nhà
Căn cứ Khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Lỡ thuê nhà bị hư hỏng thì đành phải ở đến hết hạn hợp đồng
Theo Điểm a Khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.
Do đó, với trường hợp nhà ở bị hư hỏng nặng thì bên thuê cần yêu cầu bên cho thuê sửa chữa; trường hợp bên cho thuê không chịu sửa chữa nhà ở thì bên thuê nhà ở được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.
Đồng thời, căn cứ Khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bên thuê nhà ở đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Bên thuê nhà làm mất trật tự là bị chủ nhà đuổi ngay lập tức
Cụ thể, theo Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
Ảnh: LĐO |
Đồng thời, căn cứ khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bên cho thuê nhà ở đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Do đó, trường hợp bên thuê nhà ở làm mất trật tự lần đầu thì bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, kể cả trường hợp bên thuê nhà làm mất trật tự nhiều lần thỏa mãn điều kiện bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên cho thuê cũng không được đuổi họ ra khỏi nhà ngay lập tức mà phải tuân thủ thời hạn báo trước.
Theo Phương Duy/laodong.vn
https://laodong.vn/bat-dong-san/nhung-lam-tuong-ma-nguoi-thue-nha-mac-phai-944518.ldo
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Bộ Chính trị, Ban Bí thư thi hành kỷ luật cán bộ, tổ chức đảng
Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, giáo dục trong CNVCLĐ quận Bắc Từ Liêm
Thành đoàn Hà Nội công bố 10 gương mặt trẻ Thủ đô tiêu biểu
Tiếp tục bàn để sửa Luật Đất đai
Duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 1 quy mô 629,34ha
Nâng cao kỹ năng phòng chống tội phạm lừa đảo trên không gian mạng cho phụ nữ
Nâng cao ý thức đảm bảo an toàn lao động
Tin khác
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra các dự án chung cư tăng giá bất thường
Bất động sản 18/04/2024 17:04
“Thổi giá” chung cư, phải xử lý!
Thị trường 18/04/2024 11:30
Bà Rịa - Vũng Tàu: “Đường lớn đã mở, đi tới tương lai”
Bất động sản 09/04/2024 10:13
Khẩn trương xây dựng các nghị định để Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản thi hành từ 1/7
Bất động sản 03/04/2024 19:29
Điều ít biết về bộ ba trụ cột công nghệ thông minh tại Ocean City
Không gian sống 01/04/2024 15:52
Khu đô thị đầu tiên của Việt Nam có trung tâm chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi
Dự án 28/03/2024 17:26
Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao
Thị trường 28/03/2024 08:25
Chuỗi nhà hàng, cửa hiệu tại Grand World bất ngờ vì lợi nhuận trong mơ
Không gian sống 27/03/2024 21:51
Người mua “choáng” vì giá nhà
Thị trường 26/03/2024 08:24
Người nước ngoài “mê” không gian sống tại khu Đông TP.HCM
Không gian sống 17/03/2024 07:34