Nhiều dự án khuất tất: Chủ đầu tư “đánh bài ngửa”!

Tự thú

Liên tiếp từ tháng 7 đến nay Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) và UBND thành phố Hà Nội công bố một loạt dự án chậm tiến độ, dự án treo… khiến các nhà đầu tư cân nhắc hơn mỗi khi quyết định mua căn hộ hoặc đầu tư vào dự án nào đó. Về phần các chủ dự án ở dạng trên nhưng chưa bị thành phố kiểm tra cũng ăn ngủ không ngon vì chưa biết ngày nào mình sẽ bị bêu tên. Lo xa hơn đã có dự án tự công bố về những vướng mắc của mình. Dự án khu nhà ở Green House tại xã Song Phương, huyện Hoài Đức do Cty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng và xây lắp Hòa Bình - HIDIC (tiền thân là Công ty cổ phần đầu tư Sông Đà Toàn Cầu) làm chủ đầu tư là điển hình. Mới đây công ty này buộc phải công bố sự thật rằng dự án chưa được giao đất, chưa thực hiện giải phóng mặt bằng, do đó mọi hình thức liên quan đến giao dịch chuyển nhượng dự án đều bất hợp pháp. Mọi thông tin rao bán, chuyển nhượng, góp vốn là trái pháp luậit.

Dự án Green House sau 5 năm công bố mới lộ ra chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất.

Được biết, dự án Green House có diện tích 13,1 ha, nằm trên địa bàn 2 thôn Phương Viên và Phương Bảng, xã Song Phương. Công trình được chủ đầu tư dự kiến khởi công từ quý II/2008, hoàn thành vào quý IV/2011. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn chưa được giao đất. Thế nhưng việc công bố trên của Hòa Bình - HIDIC lại được không ít nhà đầu tư coi là sự rũ bỏ trách nhiệm, chẳng khác nào lời tự thú lúc hoàng hôn.

Điểm lại một loạt dự án trên địa bàn huyện Hoài Đức mới thấy số dự án nằm trong diện quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội, rồi bị thu hồi đất từ các năm 2008, 2009 đã lên tới hàng chục dự án. Hiện toàn huyện có 65 dự án khu đô thị, khu nhà ở mới, khu tái định cư, khu nhà ở xã hội với tổng diện tích đất là 2.837,88 ha. Trong đó có 57 dự án nhà ở thương mại với diện tích 2.811,22ha; 6 dự án khu tái định cư với diện tích 7,22 ha; 2 dự án khu nhà ở xã hội với diện tích 19,44 ha. Các đồ án quy hoạch, các dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn huyện đã có quyết định thu hồi đất là 22 dự án hoặc có chủ trương thực hiện của cấp thẩm quyền, 35 dự án từ trước thời điểm 01/8/2008. Vì các dự án này đều thuộc đối tượng phải thực hiện rà soát quy hoạch cho phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội do vậy tiến độ thực hiện rất chậm; nhiều dự án phải dừng lại đến nay phải thực hiện trình tự thủ tục đầu tư xây dựng lại từ đầu...

Cỏ mọc trên dự án khủng

Sau Green House, một dự án khác là Diamond Rice Tower hay còn gọi là dự án tòa nhà 100 tầng của Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc cũng đang được giới bất động sản ví là dự án trên giấy. Để đặt chân được vào khu đất này (ngay sát đường Phạm Hùng và liền sau Trung tâm Hội nghị quốc gia), Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc đã phải bỏ ra không ít công sức mới lấy lại được từ đối thủ của mình là liên minh Riviera Corporation/CSK Finance của Nhật Bản. Trước đó, trong cuộc đua với một công ty của Hàn Quốc là Keangnam Enterprise giành giật khu đất này phía Riviera Corporation/CSK Finance đã thắng cuộc nhưng sau do không đủ năng lực tài chính nên dự án bị gác lại. Để có được lô đất này, Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc đã mất khoảng 5,5 triệu USD cho liên minh trên của đối tác phía Nhật Bản mới được bàn giao lại dự án.

Có mặt bằng, phía Cty Kinh Bắc đã công bố trên website của mình dự án Diamond Rice Tower, gồm một toà nhà cao 400 m (khoảng 100 tầng), một cao ốc 320 m (khoảng 80 tầng) và một toà nhà 15 tầng. Nhưng đã 5 năm trôi qua kể từ khi Kinh Bắc tiếp nhận lại dự án, mảnh đất vàng vẫn bỏ hoang. Những người dân ở khu vực thì tranh thủ cơ hội canh tác trồng rau,  nuôi bò...

Câu chuyện dự án “đắp chăn” không còn xa lạ với bức tranh bất động sản nóng lạnh thất thường tại Hà Nội. Trong tháng 9, Sở TN&MT vừa hoàn thành kết luận thanh tra hàng loạt dự án vi phạm trong quản lý và sử dụng đất đai, trình UBND thành phố chỉ đạo lập hồ sơ thu hồi đất và gia hạn để chủ đầu tư có thời gian khắc phục. Trong đó, 2 dự án đã bị UBND thành phố ra quyết định thu hồi là dự án 32.490m2 của Xí nghiệp Thuốc thú y trung ương Phú Đa ở xã Đức Thượng, Hoài Đức; đang lập hồ sơ thu hồi đất vi phạm của dự án xây dựng khu dịch vụ thương mại xã Mỹ Đình do UBND phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm làm chủ đầu tư.

Theo Sở TN&MT, tổng số dự án từ vành đai 2 của Hà Nội đến vành đai sông Nhuệ là xấp xỉ 750 dự án. Trong đó có hơn 200 dự án, đồ án nằm trong vành đai xanh sông Nhuệ thuộc diện hạn chế xây dựng. Những huyện có số đồ án quy hoạch lớn như Đan Phượng, Thạch Thất, Quốc Oai (trong khu vực có dự án đường vành đai IV chạy qua) mỗi địa phương đều có hàng trăm dự án bất động sản, trong đó chủ yếu là dự án nhà ở, khu đô thị. Nếu các dự án này bị xử lý theo đúng quy hoạch chung của thủ đô, sẽ có không ít nhà đầu tư lâm vào cảnh khóc dở mếu dở hoặc trắng tay.

Nguyễn Gia