Đền bù giải phóng mặt bằng vẫn là vướng mắc lớn nhất trong cải tạo chung cư cũ
Khẩn trương xây dựng cơ chế giải phóng mặt bằng đối với công trình ngầm Nghiên cứu, tháo gỡ những vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng, xác định giá đất |
Ưu tiên chung cư cấp nguy hiểm, thực hiện trong năm 2022
UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Sở Quy hoạch – Kiến trúc sẽ chủ trì, cùng UBND các quận, huyện, thị xã ở thành phố rà soát, thống kê và đánh giá tổng thể các khu chung cư cũ, lập danh mục những chung cư cần quy hoạch.
Dự kiến, việc rà soát và lập danh mục hoàn thành trong tháng 2/2022, xác định lộ trình lập quy hoạch theo thứ tự ưu tiên giai đoạn 2022-2023 và các năm tiếp theo.
4 khu chung cư cũ và 2 nhà chung cư đơn lẻ nguy hiểm cấp D sẽ được triển khai cải tạo, xây dựng lại đầu tiên trong năm 2022. Cụ thể tại quận Ba Đình có: Khu tập thể Giảng Võ (nhà C8); Khu tập thể Thành Công (Nhà G6A); Khu tập thể Ngọc Khánh (Nhà A); Khu tập thể Bộ Tư pháp (2 đơn nguyên đầu hồi ở cấp D); Nhà 148-150 Sơn Tây. Quận Đống Đa có nhà 51 Huỳnh Thúc Kháng.
Ưu tiên chung cư cấp nguy hiểm, thực hiện trong năm 2022. |
Thành phố Hà Nội cũng yêu cầu quận Đống Đa và Ba Đình phải hoàn thành di dời người dân ngay trong quý 1 năm 2022.
Dự kiến nguồn vốn thực hiện cải tạo chung cư cũ sẽ huy động từ 3 nguồn, gồm vốn xã hội hoá (với trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thoả thuận với doanh nghiệp bất động sản lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) nguồn vốn đầu tư công; nguồn vốn vay từ Quỹ đầu tư phát triển thành phố cho các chủ đầu tư vay để triển khai...
Trường hợp nhà nước trực tiếp thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư và đầu tư xây dựng quỹ nhà tạm cư, nhu cầu vốn đầu tư công khoảng 65.360 tỉ đồng, gồm: khoảng 60.500 tỉ đồng để thực hiện đầu tư xây dựng dự án cải tạo, xây dựng lại 4 khu chung cư có nhà nguy hiểm cấp D (Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh, Bộ Tư pháp). Khoảng 4.860 tỉ đồng để xây dựng 5 dự án tạm cư tại Q.Hoàng Mai, Q.Tây Hồ, H.Đông Anh.
Vướng mắc giải phóng mặt bằng vẫn cần được gỡ
Nghị định 69 của Chính phủ (2021) về cải tạo chung cư cũ đã có hiệu lực tuy nhiên với những người dân ở chung cư cũ vẫn còn nhiều băn khoăn, vốn cải tạo huy động xã hội hóa, người dân nhà chung cư có thể thỏa thỏa thuận chọn chủ đầu tư.
Ông Nguyễn Văn Vương ở tại chung cư cũ khu Thành Công cho rằng: “Để người dân chọn chủ đầu tư như tôi đồng tình với phương án này, khi người dân có quyền quyết định vì họ đang là chủ sở hữu tại các chung cư cũ. Tuy nhiên cũng có những khó khăn khi thỏa thuận kinh tế người dân không thông thạo, cần có những cơ quan quản lý chuyên ngành hỗ trợ. Điểm quan trọng nhất là ai sẽ là người bảo lãnh được tiến độ cho các chủ đầu tư thực hiện cải tạo chung cư cũ, nếu chủ đầu tư bị chậm tiến độ sẽ xử lý thế nào?”
Vướng mắc giải phóng mặt bằng khi triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ vẫn cần được gỡ. |
Chung cư số 30A Lý Thường Kiệt là một trong số ít chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội được cải tạo xây mới hoàn thành vào năm 2020. Từ lúc triển khai cho tới khi thực hiện xong đơn vị này phải mất hơn 10 năm.
Ông Trần Duy Độ, Giám đốc đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư tài chính Toàn Cầu (đơn vị là chủ đầu tư chung cư số 30A Lý Thường Kiệt) cho biết, khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, từ thỏa thuận đền bù đến chính sách tạm cư vẫn là cản trở lớn nhất.
“Cần có cơ chế ưu đãi hơn nữa cho doanh nghiệp cải tạo, tháo gỡ nút thắt về quy hoạch cho doanh nghiệp, với những chung cư ở vị trí trung tâm bị hạn chế về chiều cao mà không có phương án kinh doanh, đền bù giải phóng mặt bằng cụ thể thì rất khó để doanh nghiệp tham gia cải tạo” - ông Trần Duy Độ nói.
Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng lo ngại việc triển khai Nghị quyết Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội liệu có kịp tiến độ đề ra? Thực tế, thành phố Hà Nội có số lượng chung cư cũ nhiều nhất cả nước nên việc triển khai kiểm định, lập quy hoạch có khối lượng công việc rất lớn.
Quy hoạch lập, phê duyệt phải có tính khả thi, tức là đã lấy ý kiến của doanh nghiệp, người dân ở khu vực giải tỏa, tìm được sư đồng thuận, tiếng nói chung. Từ đây, hướng tới đồng thuận đầu tư là yếu tố then chốt để thực hiện được dự án cải tạo chung cư cũ./.
Theo Phương Hoài/vov.vn
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Để giá nhà chung cư không “nóng”
Quận ủy Thanh Xuân trao Huy hiệu Đảng tặng các đảng viên lão thành
Giá vàng thế giới “bất động” giữa lúc Mỹ sắp có tổng thống mới
Cần có thêm cơ chế, chính sách hỗ trợ về nhà trẻ, mẫu giáo cho con công nhân
Tăng tuổi phục vụ tại ngũ của sĩ quan là phù hợp với tính chất, nhiệm vụ của quân đội
Làng đào Nhật Tân: Hoa vẫn nở sau bão Yagi
Lễ kỷ niệm 100 năm thành lập thị xã Sơn Tây diễn ra vào ngày 10/11
Tin khác
Sau lãi kỷ lục, Tập đoàn xây dựng Hòa Bình trúng thầu dự án gần 1.900 tỷ đồng
Dự án 05/11/2024 10:04
Lộ diện khu đô thị mới nơi “vùng lõi” định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên
Dự án 05/11/2024 10:00
Bộ đôi cao tầng đầu tiên tại The Global City “tăng nhiệt” thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh
Dự án 02/11/2024 14:19
Bất động sản Thuỷ Nguyên: Viên ngọc ẩn giấu nhiều tiềm năng
Dự án 01/11/2024 18:01
Thế hệ thủ lĩnh tiếp theo của ngành bất động sản chính thức lộ diện
Dự án 31/10/2024 18:57
Những yếu tố giúp Thủy Nguyên, Hải Phòng có thể thu hút đầu tư
Dự án 31/10/2024 17:19
Quý III/2024, cả nước có 8 dự án nhà ở xã hội được triển khai
Dự án 31/10/2024 06:34
Căn hộ Sun Group dưới 1 tỷ tạo "địa chấn": 93% hết hàng ngay khi mở bán
Dự án 28/10/2024 16:54
Cao Bằng: Đầu tư khách sạn nhà hàng đón dòng khách du lịch Trung Quốc
Dự án 20/10/2024 10:32
Sống thông minh, sống tiện nghi: Xu hướng thuê căn hộ cao cấp của giới trẻ thành đạt
Dự án 19/10/2024 17:30