Đền bù giải phóng mặt bằng vẫn là vướng mắc lớn nhất trong cải tạo chung cư cũ

Chung cư cũ nguy hiểm và một số cụm khu chung cư cũ sẽ đứng đầu danh sách trong kế hoạch cải tạo xây dựng mới của thành phố Hà Nội trong năm 2022. Hà Nội quyết tâm thực hiện cải tạo chung cư cũ, tuy nhiên vướng mắc lớn nhất vẫn là việc thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng cần được tháo gỡ.
Khẩn trương xây dựng cơ chế giải phóng mặt bằng đối với công trình ngầm Nghiên cứu, tháo gỡ những vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng, xác định giá đất

Ưu tiên chung cư cấp nguy hiểm, thực hiện trong năm 2022

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Sở Quy hoạch – Kiến trúc sẽ chủ trì, cùng UBND các quận, huyện, thị xã ở thành phố rà soát, thống kê và đánh giá tổng thể các khu chung cư cũ, lập danh mục những chung cư cần quy hoạch.

Dự kiến, việc rà soát và lập danh mục hoàn thành trong tháng 2/2022, xác định lộ trình lập quy hoạch theo thứ tự ưu tiên giai đoạn 2022-2023 và các năm tiếp theo.

4 khu chung cư cũ và 2 nhà chung cư đơn lẻ nguy hiểm cấp D sẽ được triển khai cải tạo, xây dựng lại đầu tiên trong năm 2022. Cụ thể tại quận Ba Đình có: Khu tập thể Giảng Võ (nhà C8); Khu tập thể Thành Công (Nhà G6A); Khu tập thể Ngọc Khánh (Nhà A); Khu tập thể Bộ Tư pháp (2 đơn nguyên đầu hồi ở cấp D); Nhà 148-150 Sơn Tây. Quận Đống Đa có nhà 51 Huỳnh Thúc Kháng.

Đền bù giải phóng mặt bằng vẫn là vướng mắc lớn nhất trong cải tạo chung cư cũ
Ưu tiên chung cư cấp nguy hiểm, thực hiện trong năm 2022.

Thành phố Hà Nội cũng yêu cầu quận Đống Đa và Ba Đình phải hoàn thành di dời người dân ngay trong quý 1 năm 2022.

Dự kiến nguồn vốn thực hiện cải tạo chung cư cũ sẽ huy động từ 3 nguồn, gồm vốn xã hội hoá (với trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thoả thuận với doanh nghiệp bất động sản lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) nguồn vốn đầu tư công; nguồn vốn vay từ Quỹ đầu tư phát triển thành phố cho các chủ đầu tư vay để triển khai...

Trường hợp nhà nước trực tiếp thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư và đầu tư xây dựng quỹ nhà tạm cư, nhu cầu vốn đầu tư công khoảng 65.360 tỉ đồng, gồm: khoảng 60.500 tỉ đồng để thực hiện đầu tư xây dựng dự án cải tạo, xây dựng lại 4 khu chung cư có nhà nguy hiểm cấp D (Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh, Bộ Tư pháp). Khoảng 4.860 tỉ đồng để xây dựng 5 dự án tạm cư tại Q.Hoàng Mai, Q.Tây Hồ, H.Đông Anh.

Vướng mắc giải phóng mặt bằng vẫn cần được gỡ

Nghị định 69 của Chính phủ (2021) về cải tạo chung cư cũ đã có hiệu lực tuy nhiên với những người dân ở chung cư cũ vẫn còn nhiều băn khoăn, vốn cải tạo huy động xã hội hóa, người dân nhà chung cư có thể thỏa thỏa thuận chọn chủ đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Vương ở tại chung cư cũ khu Thành Công cho rằng: “Để người dân chọn chủ đầu tư như tôi đồng tình với phương án này, khi người dân có quyền quyết định vì họ đang là chủ sở hữu tại các chung cư cũ. Tuy nhiên cũng có những khó khăn khi thỏa thuận kinh tế người dân không thông thạo, cần có những cơ quan quản lý chuyên ngành hỗ trợ. Điểm quan trọng nhất là ai sẽ là người bảo lãnh được tiến độ cho các chủ đầu tư thực hiện cải tạo chung cư cũ, nếu chủ đầu tư bị chậm tiến độ sẽ xử lý thế nào?”

Đền bù giải phóng mặt bằng vẫn là vướng mắc lớn nhất trong cải tạo chung cư cũ
Vướng mắc giải phóng mặt bằng khi triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ vẫn cần được gỡ.

Chung cư số 30A Lý Thường Kiệt là một trong số ít chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội được cải tạo xây mới hoàn thành vào năm 2020. Từ lúc triển khai cho tới khi thực hiện xong đơn vị này phải mất hơn 10 năm.

Ông Trần Duy Độ, Giám đốc đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư tài chính Toàn Cầu (đơn vị là chủ đầu tư chung cư số 30A Lý Thường Kiệt) cho biết, khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, từ thỏa thuận đền bù đến chính sách tạm cư vẫn là cản trở lớn nhất.

“Cần có cơ chế ưu đãi hơn nữa cho doanh nghiệp cải tạo, tháo gỡ nút thắt về quy hoạch cho doanh nghiệp, với những chung cư ở vị trí trung tâm bị hạn chế về chiều cao mà không có phương án kinh doanh, đền bù giải phóng mặt bằng cụ thể thì rất khó để doanh nghiệp tham gia cải tạo” - ông Trần Duy Độ nói.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng lo ngại việc triển khai Nghị quyết Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội liệu có kịp tiến độ đề ra? Thực tế, thành phố Hà Nội có số lượng chung cư cũ nhiều nhất cả nước nên việc triển khai kiểm định, lập quy hoạch có khối lượng công việc rất lớn.

Quy hoạch lập, phê duyệt phải có tính khả thi, tức là đã lấy ý kiến của doanh nghiệp, người dân ở khu vực giải tỏa, tìm được sư đồng thuận, tiếng nói chung. Từ đây, hướng tới đồng thuận đầu tư là yếu tố then chốt để thực hiện được dự án cải tạo chung cư cũ./.

Theo Phương Hoài/vov.vn

https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/den-bu-giai-phong-mat-bang-van-la-vuong-mac-lon-nhat-trong-cai-tao-chung-cu-cu-post923289.vov

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Ngày hội đặc biệt của người khiếm thị Thanh Xuân

Ngày hội đặc biệt của người khiếm thị Thanh Xuân

(LĐTĐ) Ngày 3/12, Hội người mù quận Thanh Xuân, Hà Nội đã tổ chức hội nghị kỷ niệm 30 năm ngày Quốc tế Người khuyết tật (3/12/1992-3/12/2022) và chương trình Nâng ...
Triệu tập Đường "Nhuệ" tới phiên xét xử vợ chồng Lẫm, Quyết

Triệu tập Đường "Nhuệ" tới phiên xét xử vợ chồng Lẫm, Quyết

(LĐTĐ) Ngày 13/12, Toàn án nhân dân thành phố Hà Nội sẽ mở phiên tòa phúc thẩm xem xét đơn kháng cáo của bị cáo Nguyễn Văn Lẫm và Phạm Thị ...
Hà Nội: Điểm check-in tuyệt đẹp giữa ngàn hoa khoe sắc không thể bỏ qua

Hà Nội: Điểm check-in tuyệt đẹp giữa ngàn hoa khoe sắc không thể bỏ qua

(LĐTĐ) Nằm giữa cánh đồng rau sạch, trang trại trải nghiệm Hải Đăng thuộc xã Yên Mỹ, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội tách biệt với thế giới ồn ào, ...
VinFast công bố giá xe VF 5 Plus, nhận đặt cọc từ ngày 10/12/2022

VinFast công bố giá xe VF 5 Plus, nhận đặt cọc từ ngày 10/12/2022

(LĐTĐ) Hà Nội, ngày 3/12/2022 - VinFast công bố sẽ chính thức mở cổng nhận đặt cọc mẫu xe điện VF 5 Plus từ ngày 10/12/2022. Xe có giá 458 triệu ...
Hưng Yên: Xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại để tạo động lực phát triển

Hưng Yên: Xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại để tạo động lực phát triển

(LĐTĐ) Để Hưng Yên vươn mình phát triển thành một trong những cực tăng trưởng của vùng đồng bằng sông Hồng và vùng Thủ đô, Đảng bộ tỉnh xác định nhiệm ...
Nhà máy Ford Hải Dương: 25 năm minh chứng cho sự gắn bó lâu dài với khách hàng Việt Nam

Nhà máy Ford Hải Dương: 25 năm minh chứng cho sự gắn bó lâu dài với khách hàng Việt Nam

(LĐTĐ) Với sự đồng ý của Chính phủ và tỉnh Hải Dương, năm 1995, liên doanh Ford Việt Nam bắt đầu đặt những viên gạch đầu tiên để xây dựng nhà ...
Phấn đấu hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu, nhiệm vụ của tổ chức Công đoàn

Phấn đấu hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu, nhiệm vụ của tổ chức Công đoàn

(LĐTĐ) Tại Hội nghị tổng kết phong trào công nhân, viên chức, lao động và hoạt động Công đoàn năm 2022 Cụm thi đua Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) 5 Thành ...

Tin khác

Sun Group viết tiếp tương lai cho Phú Quốc bằng “Đảo Thiên Đường"

Sun Group viết tiếp tương lai cho Phú Quốc bằng “Đảo Thiên Đường"

(LĐTĐ) World Travel Awards vừa vinh danh Phú Quốc là “Hòn đảo có thiên nhiên hấp dẫn bậc nhất thế giới 2022”. Nhưng nhìn từ những gì đang được Sun Group kiến tạo tại dự án Đảo Thiên Đường ở Hòn Thơm, Phú Quốc trong tương lai sẽ trở thành một trong những hòn đảo sang trọng hàng đầu thế giới.
Chính sách bán hàng tăng sức hấp dẫn cho căn hộ The Zurich tại “Quận Ocean”

Chính sách bán hàng tăng sức hấp dẫn cho căn hộ The Zurich tại “Quận Ocean”

(LĐTĐ) Sức hút của căn hộ The Zurich tại Vinhomes Ocean Park ngày càng tăng khi chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi vượt trội vừa chính thức được chủ đầu tư công bố, giúp khách hàng dễ dàng sở hữu nơi an cư mang phong cách Thụy Sĩ trong lòng Hà Nội.
Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire thần tốc về đích trước Tết Nguyên Đán

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire thần tốc về đích trước Tết Nguyên Đán

(LĐTĐ) Chỉ 6 tháng sau khi chính thức ra mắt dự án, hàng nghìn cư dân thuộc phân khu Chà Là (Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire) đã nhận bàn giao nhà kèm theo hệ thống tiện ích và cảnh quan hiện đại. Toàn dự án cũng đang “chạy” hết tốc lực để những hạng mục tiện ích quan trọng nhất sẽ hoàn thành trước Tết Nguyên Đán 2023.
Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.700 tỷ đồng

Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.700 tỷ đồng

(LĐTĐ) Dự án nhà ở xã hội tại khu đất chung cư số 5 thuộc khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, (quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng) dự kiến gồm 1 tầng hầm, 12-15 tầng nổi và tầng kỹ thuật, tổng mức đầu tư 1.737 tỷ đồng.
Lợi thế đầu tư hấp dẫn tại TNR Seven Rivers Hậu Giang

Lợi thế đầu tư hấp dẫn tại TNR Seven Rivers Hậu Giang

(LĐTĐ) Sức bật của đô thị Hậu Giang cộng hưởng với những giá trị nội tại mà TNR Seven Rivers đã tạo ra lợi thế đầu tư đặc biệt cho dự án này.
Thương hiệu bất động sản tiên phong kiến tạo chuẩn mực sống mới ở các đô thị trẻ

Thương hiệu bất động sản tiên phong kiến tạo chuẩn mực sống mới ở các đô thị trẻ

(LĐTĐ) TNR Holdings Vietnam xây dựng những khu đô thị hiện đại, dành nhiều không gian cho cây xanh và các tiện ích nội khu.
Quảng Nam: Yêu cầu Công ty Thiện Vỹ và Minh Hoàng Long nộp tiền sử dụng đất 2 dự án

Quảng Nam: Yêu cầu Công ty Thiện Vỹ và Minh Hoàng Long nộp tiền sử dụng đất 2 dự án

(LĐTĐ) Ủy ban nhân dân (UBND) thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) yêu cầu Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Thiện Vỹ (chủ đầu tư dự án Khu dân cư số 1), Công ty Cổ phần Xây dựng Minh Hoàng Long (chủ đầu tư dự án Khu dân cư số 1 mở rộng) khẩn trương nộp tiền sử dụng đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định và xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật. Nếu đơn vị nào không thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính thì phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước cơ quan chức năng và pháp luật có liên quan.
Trọn bộ đặc quyền với dòng căn hộ 2 phòng ngủ tại TK2 - Maison Détox

Trọn bộ đặc quyền với dòng căn hộ 2 phòng ngủ tại TK2 - Maison Détox

(LĐTĐ) Với dấu ấn Indochine thời thượng cùng hệ cảnh quan tiện ích đẳng cấp, căn hộ TK2 - Maison Détox là sản phẩm bất động sản tiềm năng bậc nhất tại thị trường phía Tây Hà Nội.
Những lý do khiến khách hàng lựa chọn Hanoi Melody Residences

Những lý do khiến khách hàng lựa chọn Hanoi Melody Residences

(LĐTĐ) Chỉ sau ít tháng ra mắt, tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới gần 90%, trở thành tâm điểm trên thị trường sơ cấp Hà Nội. Dự án nhận được sự đánh giá cao của nhà đầu tư và các khách hàng mua ở thực.
Cơ hội của thị trường Tây Nam TP.HCM

Cơ hội của thị trường Tây Nam TP.HCM

(LĐTĐ) Nằm ở phía Tây Nam TP.HCM, Cần Giuộc (Long An) hội tụ nhiều lợi thế phát triển về kinh tế, đặc biệt là bất động sản còn nhiều tiềm năng cũng như cơ hội đầu tư.
Xem thêm
Phiên bản di động