Bà Rịa - Vũng Tàu: Chấn chỉnh tình trạng phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp

Dự án phân lô trên đất nông nghiệp mọc "như nấm sau mưa"

Thời gian qua, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận tình trạng phân lô tách thửa trên đất nông nghiệp gia tăng ở nhiều địa phương, đặc biệt ở khu vực thành phố Vũng Tàu và Thị xã Phú Mỹ. Đi đến bất cứ đâu cũng có thể thấy những quảng cáo rao bán dự án đất nền với nhiều mức giá khác nhau từ vài trăm cho đến hơn 1 tỷ đồng.

Đầu tháng 7/2021, theo chân người dân, phóng viên Báo Lao động Thủ đô ghi nhận tại phường Tân Phước (Thị xã Phú Mỹ) các dự án đất nền trên đất nông nghiệp “mọc lên như nấm”.

Điển hình, tại khu phố Ông Trịnh, những dự án đất nền san sát nhau. Các dự án đã được đầu tư hạ tầng như đường rải nhựa, phân từng lô. Điều đáng nói, không chỉ nằm trên đất nông nghiệp, dự án này còn nằm dưới đường dây điện 500kV. Dù thế, một số ngôi nhà đã và đang được xây dựng công khai.

Cách đó không xa, tại khu phố Phước Lộc, một dự án đất nền của chủ đầu tư là cá nhân lợi dụng con đường S rộng 32m sắp được mở đã tự ý san lấp cả một đoạn suối lớn. Với chiều ngang khoảng 5m, dài khoảng 20, mỗi nền tại dự án này được bán với giá hơn 1 tỷ đồng.

Không chỉ đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp dưới chân núi Ông Trịnh, núi Thị Vải cũng không tránh khỏi số phận bị "xẻ thịt" để rao bán.

Xe cẩu đang kè con suối để làm dự án đất nền tại phường Tân Phước, Thị xã Phú Mỹ.

Được biết, bên cạnh số ít chủ đất là cá nhân, nhiều dự án đất nền nông nghiệp lớn, chủ đầu tư là một nhóm người hoặc nhóm hộ gia đình. Những người này đứng chung quyền sử dụng đất và phát triển dự án khá rầm rộ. Theo chính quyền địa phương phường Tân Phước, các dự án này hầu hết đều là đất nông nghiệp, chưa hoàn tất các thủ tục để triển khai dự án theo quy định. Tuy nhiên, chủ các khu đất vẫn chỉ tự ý phân lô đất nông nghiệp và rao bán. Khi chính quyền địa phương kiểm tra, xử lý, họ tháo dỡ các biển quảng cáo rao bán, nhưng sau đó người môi giới, chủ đất vẫn tìm cách bán cho khách.

Theo số liệu thống kê của Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, từ năm 2018 - 2020, trên địa bàn tỉnh có 3.771 trường hợp là những cá nhân, hộ gia đình (3 người hợp trở lên) chung quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp. Trong đó, nhiều nhất là thành phố Vũng Tàu với 1.445 trường hợp, đồng sử dụng từ 3 đến 10 người là 1.312 trường hợp; đồng sử dụng từ 11 đến 50 người là 125 trường hợp; đồng sử dụng trên 50 người là 8 trường hợp.

Thị xã Phú Mỹ có 1.020 trường hợp, gồm 990 thửa đất đồng sử dụng từ 3 đến 10 người; 30 thửa đất đồng sử dụng từ 11 đến 50 người.

Tình trạng phân lô đất nông nghiệp phát triển công khai và ngày càng mạnh ở Thị xã Phú Mỹ thời gian gần đây.

Thành phố Bà Rịa có 155 trường hợp, huyện Châu Đức có 75 trường hợp, huyện Đất Đỏ có 473 trường hợp, huyện Long Điền có 503 trường hợp, huyện Xuyên Mộc có 78 trường hợp, huyện Côn Đảo có 22 trường hợp. Tất cả các trường hợp này đều nằm trong diện một thửa đất có từ 3 đến 10 người đồng sở hữu.

Không chỉ đất nền Phú Mỹ, việc phân lô và bán đất nông nghiệp tràn lan đã khiến giá bất động sản ở một số khu vực của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tăng lên rất cao so với thực tế.

Chấn chỉnh tình trạng rao bán đất nền nông nghiệp

Trước tình trạng này, Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa có văn bản 8261/UBND-VP gửi Sở Tài nguyên Môi trường, Thanh tra tỉnh, các huyện, thị xã, thành phố kiểm tra tình hình xây dựng, rao bán đất nông nghiệp được phân lô.

Cụ thể, tỉnh yêu cầu Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng đất đai, xây dựng; kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, xử lý, buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu với các trường hợp làm đường giao thông, xây dựng trái phép, không đúng quy định khi tách thửa, đặc biệt là đối với những trường hợp tự mở đường giao thông để phân lô bán nền đối với đất nông nghiệp.

Nhiều ngôi nhà trên đất nông nghiệp được xây dựng dưới đường điện 500kV.

Các cơ quan chuyên môn xử lý vi phạm về trật tự xây dựng trên địa bàn. Tổ chức kiểm tra, quản lý chặt chẽ hiện trạng đất nông nghiệp theo quy hoạch, thường xuyên cập nhật thông tin các dự án phân lô, bán nền trên các trang thông tin điện tử, mạng xã hội, để kịp thời xử lý, ngăn chặn nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân. Triển khai hệ thống đường dây nóng để ghi nhận xử lý kịp thời những ý kiến phản ánh của người dân liên quan đến đất đai, xây dựng.

Nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình phát triển của địa phương, đáp ứng nhu cầu về đất ở, nhà ở; công khai minh bạch các đồ án quy hoạch sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhất là các dự án về nhà ở để người dân được biết.

Sở Tài nguyên - Môi trường phối hợp với các sở, ngành sớm hoàn thiện phần mềm hệ thống dữ liệu về đất đai, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn để công bố công khai, cung cấp thông tin cho người dân tra cứu, truy cập. Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng, hướng dẫn nghiệp vụ cho đội ngũ cán bộ, công chức làm công tác quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng và trật tự xây dựng.

Thậm chí, hệ thống hạ tầng tại một số dự án cũng được triển khai trái phép trên đất nông nghiệp.

Thống kê, tổng hợp toàn bộ tình hình tách thửa, rao bán đất phân lô, các trường hợp vi phạm, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xử lý. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố báo cáo kết quả xử lý các trường hợp vi phạm, kết quả xử lý và kết quả kiểm điểm trách nhiện các đơn vị, cá nhân có liên quan.

Trước đó, Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản hỏa tốc gửi Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố về việc chấn chỉnh tình trạng phân lô, bán nền trái phép trên địa bàn. Giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố thường xuyên cập nhật và công khai thông tin các dự án nhà ở, khu đô thị, các khu đất được phép phân lô tách thửa đất ở, đủ điều kiện được chuyển nhượng. Kiểm tra các dự án nhà ở, khu đô thị đã được cấp chủ trương đầu tư, để yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đúng quy định, kịp thời xử lý các vi phạm.

Tân Nguyên