Xử phạt nghiêm chủ đầu tư vi phạm về quản lý, vận hành chung cư

	Khuyến cáo người dân mua nhà ở các dự án bất động sản bị thế chấp
	Đảm bảo số lượng và chất lượng nước sạch cho người dân
	Tuyên bố chung của Hội nghị ASSA 35

Đó là câu trả lời của Bộ Xây dựng trước những phản ánh của nhiều cử tri Thủ đô về tình trạng quản lý, vận hành nhà chung cư cao tầng hiện còn nhiều bất cập.

Cử tri Thủ đô về tình trạng quản lý, vận hành nhà chung cư cao tầng hiện còn nhiều bất cập. (NC)

Bộ Xây dựng cho biết, trong Luật Nhà ở và Nghị định của Chính phủ đã quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư như: Phải xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết; phải xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt…

Các quy định cũng chỉ rõ việc phải bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành theo nội dung dự án đã được phê duyệt hoặc tự thực hiện quản lý theo văn bản chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

Việc bàn giao nhà ở cho người sử dụng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu, đưa công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở nêu trong nội dung dự án được phê duyệt vào sử dụng theo quy định.

Về trách nhiệm giữa chủ đầu tư, ban quản lý, ban quản trị trong sử dụng quỹ bảo trì, vận hành tòa nhà chung cư cao tầng… Luật Nhà ở 2014 đã dành một chương để quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư.

Ngoài ra, các văn bản pháp lý hiện hành đều đã quy định rõ các vấn đề liên quan đến quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư như: Tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập Ban quản trị, bàn giao, quản lý, sử dụng quỹ bảo trì phần sở hữu chung 2% của nhà chung cư... cũng như quy định chế tài xử phạt cụ thể và nghiêm minh đối với hành vi vi phạm.

Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã nghiên cứu xây dựng, trình Thủ tướng Chính phủ dự thảo Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng chung cư.

Trong đó, nêu rõ trách nhiệm, nghĩa vụ của các chủ thể liên quan trong quản lý, sử dụng nhà chung cư nhằm bảo đảm quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư an toàn, hạn chế tranh chấp, khiếu kiện và bảo đảm trật tự xã hội.

Bộ Xây dựng cho rằng Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 nói chung và quy định về quản lý, vận hành nhà chung cư tại các văn bản nêu trên về cơ bản đã đáp ứng yêu cầu thực tiễn. Tuy nhiên, vẫn còn một số quy định cần được nghiên cứu sửa đổi, bổ sung cho phù hợp hơn với quá trình phát triển.

Mặt khác, việc tuân thủ pháp luật về quản lý và vận hành nhà chung cư tại một số dự án, địa phương chưa chặt chẽ, thiếu nghiêm túc, triệt để cũng là nguyên nhân dẫn tới các hệ lụy, bất cập xảy ra như phản ánh của Đoàn Đại biểu Quốc hội Thành phố Hà Nội.

Tới đây, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu, đánh giá việc triển khai thi hành các quy định này trên thực tế để đề xuất những sửa đổi, bổ sung cho phù hợp nhằm đáp ứng yêu cầu về quản lý nhà nước và nguyện vọng của người dân. Đồng thời, tiếp tục tăng cường kiểm tra, đôn đốc UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo cơ quan chức năng của địa phương tiến hành thanh tra, kiểm tra và xử phạt nghiêm minh hành vi vi phạm.