Quy định mới về cải tạo chung cư: Để hai bên cùng có lợi

	Quy định mới về cấp và sử dụng giấy chứng sinh
	Nhật Bản cho phép lưu hành ô tô không gương chiếu hậu
	Chờ đèn đỏ dưới bóng râm, bị phạt đến 200.000 đồng
	Những quy định mới về lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam
	“Hối lộ tình dục” sẽ bị xử lý hình sự: Khó chứng minh hành vi phạm tội?
	Những văn bản quan trọng có hiệu lực từ tháng 5/2016

Theo quy định mới, việc lập hồ sơ đề xuất đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ áp dụng đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện và năng lực làm chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản nếu có nhu cầu tham gia làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải chuẩn bị hồ sơ đề xuất đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án theo quy định để lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư.

Cải tạo chung cư cũ là vấn đề luôn được dư luận quan tâm.

Hồ sơ đề xuất đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gồm: Đơn đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; giấy tờ chứng minh vốn pháp định theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản, chứng minh vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật kinh doanh đất đai; phương án đề xuất thực hiện dự án, bao gồm các nội dung về phương án sơ bộ thiết kế và quy hoạch tổng mặt bằng của dự án; các chỉ tiêu quy hoạch cơ bản gồm hệ số sử dụng đất, chiều cao trung bình, tổng số lượng căn hộ; các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu của dự án; phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giải pháp tài chính, giải pháp huy động vốn để thực hiện dự án; dự kiến tiến độ thực hiện dự án; các đề xuất khác có liên quan.

Về nguyên tắc thực hiện bố trí nhà ở tái định cư, thông tư nêu rõ, việc bố trí nhà ở tái định cư phải được thực hiện thông qua hợp đồng theo quy định; việc ký kết hợp đồng để bố trí nhà ở tái định cư phải căn cứ vào phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Thông tư nêu rõ, trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì việc ký kết hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở để bố trí tái định cư được thực hiện như sau: Đối với nhà ở có sẵn thì thực hiện theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định tại Nghị định số 76/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì việc ký kết hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở để bố trí tái định cư được thực hiện như sau: Trường hợp được bồi thường bằng nhà ở và bố trí tái định cư tại chỗ thì chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ ký hợp đồng với chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí tái định cư; Trường hợp được bố trí tái định cư theo hình thức cho thuê nhà ở thì thực hiện theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; Trường hợp chủ sở hữu được bố trí tái định cư thuộc diện được mua thêm căn hộ theo quy định tại khoản 3 Điều 4 của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP thì việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ mua thêm đối với nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP, đối với nhà ở có sẵn thực hiện theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP…

Qua tìm hiểu, quy định mới được đưa ra đã nhận được sự ủng hộ của không ít người dân đang sống tại các khu chung cư cũ. Anh Nguyễn Văn Đông (E5, khu tập thể Trung Tự, Đống Đa) chia sẻ: “Lâu nay, những thông tin về việc sắp tới có một doanh nghiệp sẽ đứng ra làm chủ đầu tư xây dựng tổ hợp chung cư, trung tâm thương mại trên diện tích khu chung cư của chúng tôi và một số khu bên cạnh khiến người dân ở đây không khỏi lo lắng.

Tuy nhiên, với quy định mới về cải tạo chung cư cũ vừa được Bộ Xây dựng đưa ra, chúng tôi cũng phần nào yên tâm. Bởi lẽ, một điểm mới là việc lựa chọn chủ đầu tư rất bài bản, chặt chẽ, đảm bảo chủ đầu tư phải có có đủ điều kiện và năng lực làm chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản”. Nhiều ý kiến cho rằng, với việc bố trí tái định cư được quy định tại thông tư mới, người dân cũng có nhiều phương án lựa chọn, căn cứ vào nhu cầu tái định cư tại chỗ hay không, đều có quy định rõ ràng theo đúng quy định của pháp luật.

H.Duy