Người mua “choáng” vì giá nhà

(LĐTĐ) “Đua” cùng giá vàng, sau Tết, bất động sản bất ngờ tăng “phi mã” khiến những ai đang có nhu cầu mua đều “choáng”. Nếu như năm ngoái, nhiều người còn chần chừ chưa quyết định mua chung cư, nhà đất gần nội thành, thì đến nay, chung cư vùng ven cũng chỉ là “giấc mơ” xa vời.
Chung cư cũ tăng giá để chờ đón "sóng" cải tạo Giấc mơ xa khi giá chung cư lập đỉnh

Sau Tết, bất động sản tăng “phi mã”

Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tại các đô thị lớn đang kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng vọt, trong khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung nhà ở liên tục sụt giảm do tình trạng dự án chậm triển khai bởi các chính sách liên quan đến nguồn vốn. Cộng hưởng với giá trị đất đô thị tăng thêm khi hạ tầng, dịch vụ công cộng được nâng cấp, đã và đang thúc đẩy giá căn hộ chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Người mua “choáng” vì giá nhà
Ảnh minh họa: BT

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Lực cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ từ nhu cầu chuyển dịch của các hộ gia đình tại thành phố, sự gia tăng không ngừng của lực lượng lao động, sinh viên đổ về các thành phố để làm việc, học tập, nhất là tại Hà Nội mà còn được đóng góp bởi lượng lớn nhu cầu đầu tư đang tăng lên.

Nguồn cung không mở rộng, nhà ở xã hội vẫn “dậm chân tại chỗ” khi vướng các thủ tục pháp lý và quỹ đất ở xa trung tâm khiến cho giấc mơ nhà ở của nhiều người ngày càng xa vời.

Chị Hoàng Lê Hoa, người đang thuê nhà tại Khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai (Hà Nội) cho biết, vào thời điểm trước Tết, chị đã có trong tay hơn 1 tỷ đồng, định vay thêm ngân hàng mua một căn hộ chung cư tại khu vực này để tiện làm ăn, bán hàng, nhưng cứ chần chừ mãi chưa quyết. Một phần bởi chưa chọn được căn hộ ưng ý, phần khác là chờ xem có dự án nào tốt hơn, giá rẻ hơn thì mới mua.

“Gần Tết nên tôi cũng không muốn mua ngay, đợi ra Tết thì mua cho đỡ cập rập. Thế nhưng sau Tết, giá nhà lên khủng khiếp. Nếu như trước Tết căn 2 phòng ngủ ở Linh Đàm bán với giá khoảng từ 1,6 tỷ đồng, thì hiện nay đã lên đến trên 2 tỷ đồng. Căn 1 phòng ngủ trước Tết bán nhỉnh 1 tỷ đồng thì nay đã tăng giá thêm từ 300 - 400 triệu/căn”, chị Hoa cho biết.

Gia đình chị Hoa cũng đã nhắm đến khu vực xa hơn là Vinhomes Ocean Pack, thời điểm trước Tết căn 2 phòng ngủ chuyển nhượng ở các tòa Sapphire có giá dao động từ trên 1,6 tỷ đồng, nay đã nhảy vọt lên trên 2 tỷ đồng, khiến cho giấc mơ mua nhà của gia đình chị Hoa ngày càng xa vời.

Không chỉ chung cư lên giá, nhà đất cũng “phi mã”. Chị Lê Kim Ngân, một cư dân ở quận Hà Đông mua mảnh đất tại phường Yên Nghĩa 33m2 vào tháng 1/2024, đến nay, chị được môi giới chào giá 1,5 tỷ đồng. Một số cư dân ở khu vực này cho biết, trước đây giá đất thổ cư trong ngõ, ngách ở các tổ dân phố 14, 15 phường Yên Nghĩa có giá trên 30 triệu đồng/m2, hiện tại giá đã tăng hơn 40 triệu đồng/m2.

Anh Lê Văn Thắng, một khách hàng có nhu cầu mua đất ở đây bức xúc: “Ngày 23/3, tôi chốt một mảnh đất 35m2 hẹn với chủ nhà chiều đặt cọc. Chiều mang tiền cọc xuống thì chủ nhà tăng giá 100 triệu đồng. Nhà đất tăng giá liên tục, chừng nào mới mua được nhà?”

Tăng dù không “thổi giá”

Đáng nói ở đây, nhu cầu mua là có thật và các giao dịch từ sau Tết Nguyên đán đã trở nên nóng hơn. Chị Nguyễn Thị Thủy, một môi giới bất động sản chung cư ở quận Hoàng Mai cho biết, từ Tết đến giờ chị đã “chốt” căn và làm thủ tục cho 4 khách hàng. Khoảng tháng 9/2023 chị Thủy mua lại một căn chung cư 40m2 với giá 1 tỷ đồng, sau Tết chị đã “lướt” căn hộ này cho khách với giá 1,4 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Văn Ngọc môi giới bất động sản ở Gia Lâm cũng khẳng định: “Nhu cầu có thật, giá tăng là có thật, không phải thổi giá. Có thể do hiện nay tiền gửi vào ngân hàng lãi suất thấp, chứng khoán không an toàn, giá vàng thì nhảy múa nên nhiều người “gửi tiền” vào bất động sản. Cũng có một số khách hàng mua vì nhu cầu sử dụng và một số thì mua vội vì sợ thời gian tới giá sẽ tiếp tục tăng”.

Chị Nguyễn Thúy Nga, một khách hàng vừa mua nhà ở Vinhomes Ocean Pack cũng cho hay, thời điểm tháng 8/2023 chị định mua chung cư ở đây nhưng chần chừ chưa xuống tiền, sau Tết, chị phải mua đắt hơn gần 500 triệu đồng một căn hộ 3 phòng ngủ với giá 3,9 tỷ đồng. Nhưng thời điểm hiện tại, chị Nga cho biết căn hộ nhà chị đã được môi giới chào giá chuyển nhượng lên đến 4,1 tỷ đồng.

Theo báo cáo dữ liệu tháng 2 của sàn batdongsan.com, chung cư là loại hình nhà ở được quan tâm nhất tại thị trường Hà Nội sau Tết âm lịch, giá chung cư cao cấp ở mức trên 50 triệu/m2, trung cấp từ 30-50 triệu đồng/m2, vẫn tiếp tục tăng. Dạo qua một số dự án còn sản phẩm sơ cấp trên thị trường, cho thấy, dự án The Wisteria thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức có quy mô khoảng 840 căn hộ, khởi công vào quý 3/2023, dự kiến bàn giao vào quý 4/2025, giá bán dự kiến từ 37-60 triệu/m2. Tòa GS6 thuộc phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhome Smart City có quy mô khoảng 576 căn hộ, mở bán ngày 16/1 với giá bán từ 59 triệu/m2. Dự án Lumi Hà Nội, mở bán vào đầu tháng 3, giá bán dự kiến từ 65 triệu/m2, khá cao so với mặt bằng chung.

Bất chấp sự tăng lên mạnh mẽ từ nhu cầu của người mua nhà, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới hết năm 2023 ước đạt 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Nguồn cung căn hộ sụt giảm trong thời gian qua do số lượng dự án bất động sản được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, trong khi các dự án đang triển khai “chật vật” bởi các vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn.

Trước những khó khăn về nhà ở do giá bất động sản tăng nhanh, nhiều người dân đang kỳ vọng vào các dự án nhà ở xã hội, tuy nhiên, nguồn cung này cần thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý trước khi đưa ra thị trường và chủ yếu đến từ khu vực xa trung tâm. Một số dự án nhà ở xã hội rục rịch từ năm 2021 đến nay vẫn chưa được mở bán như Him Lam Thượng Thanh, Rice City Thượng Thanh, NHS Trung Văn, Sunrise Home Ngọc Hồi,…

Tại Diễn đàn thị trường bất động sản 2024, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, thị trường luôn đan xen thách thức và cơ hội, nếu biết nắm bắt, năm 2024 vẫn sẽ là thời điểm phù hợp để người mua “mở ví”. Tất nhiên, người mua phải biết lựa chọn các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, phù hợp với khả năng tài chính. Ưu tiên làm việc với các môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề, các sàn giao dịch, chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, cần tránh tâm lý đám đông, quá lo lắng thị trường khó khăn hay kỳ vọng vào giá tiếp tục giảm mà đánh mất đi các cơ hội phù hợp.

Bảo Thoa

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD: Tên nghe “wow”, còn hương vị thì sao?

Ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD: Tên nghe “wow”, còn hương vị thì sao?

(LĐTĐ) Là người có thói quen trung thành với các sản phẩm đã mua cả trăm lần, tôi vẫn quyết định phá lệ một lần, ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD, để xem hương vị có gây bất ngờ như cái tên hay không.
Cập nhật giá vàng, tỷ giá sáng 23/12: Vàng nhẫn diễn biến lạ, tỷ giá USD tăng "nóng"

Cập nhật giá vàng, tỷ giá sáng 23/12: Vàng nhẫn diễn biến lạ, tỷ giá USD tăng "nóng"

(LĐTĐ) Giá vàng nhẫn sau một tuần biến động có giá bán ra bằng vàng miếng SJC, tuy nhiên giá mua vào vàng nhẫn cao hơn vàng miếng. Dù có nhiều nhận định tích cực, một số chuyên gia cho rằng giá vàng vẫn có khả năng giảm nhẹ trong ngắn hạn. Thị trường cũng ghi nhận tỷ giá USD tiếp tục tăng "nóng".
Vòng 17 Premier League: MU thua tơi tả, Liverpool thắng tưng bừng

Vòng 17 Premier League: MU thua tơi tả, Liverpool thắng tưng bừng

(LĐTĐ) Vòng 17 Premier League diễn ra trong sự thất vọng của cổ động viên MU, trong khi đó, Liverpool đã kiếm được 3 điểm trọn vẹn trên sân Tottenham để chắc ngôi đầu bảng.
Giá xăng dầu hôm nay (23/12): Giá dầu thế giới đầu tuần bật tăng

Giá xăng dầu hôm nay (23/12): Giá dầu thế giới đầu tuần bật tăng

(LĐTĐ) Hôm nay (23/12), giá dầu WTI và Brent trên thị trường thế giới tăng nhẹ trong phiên giao dịch. Cụ thể, giá dầu WTI ở mốc 69,58 USD/thùng, tăng 0,12%; giá dầu Brent ở mốc 72,98 USD/thùng, tăng 0,08%.
Bán kết AFF Cup 2024, Singapore vs Việt Nam: Văn Toàn không thi đấu

Bán kết AFF Cup 2024, Singapore vs Việt Nam: Văn Toàn không thi đấu

(LĐTĐ) Theo lịch thi đấu, trận bán kết lượt đi giữa đội tuyển Việt Nam và đội tuyển Singapore sẽ diễn ra vào ngày 26/12 trên sân khách. Điều đáng tiếc trong trận đấu này tiền đạo Văn Toàn không thể thi đấu.
Dự báo giá vàng: Xu hướng tăng vẫn chi phối

Dự báo giá vàng: Xu hướng tăng vẫn chi phối

(LĐTĐ) Giá vàng trong nước ghi nhận xu hướng tăng mạnh vào chiều ngày 22/12, với cả vàng nhẫn và vàng miếng đều đạt ngưỡng 84,4 triệu đồng/lượng. Theo các chuyên gia, xu hướng tăng vẫn tiếp tục chi phối giá vàng trong tuần này.
Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 23/12: Sáng sớm có sương mù, ngày nắng

Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 23/12: Sáng sớm có sương mù, ngày nắng

(LĐTĐ) Dự báo khu vực Hà Nội ngày 23/12, trời có mây, đêm không mưa, sáng sớm có sương mù nhẹ, ngày nắng.

Tin khác

Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu tăng cường rà soát các sàn giao dịch bất động sản

Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu tăng cường rà soát các sàn giao dịch bất động sản

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản yêu cầu kiểm tra và rà soát các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn. Động thái này nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý thị trường.
Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Theo Luật Thủ đô, Hội đồng nhân dân Thành phố quy định cơ chế, chính sách, biện pháp ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án phát triển nhà ở, nhà lưu trú bố trí cho người lao động làm việc tại khu công nghệ cao, khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.
Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

(LĐTĐ) Nằm ở vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và giao thông được đầu tư đồng bộ, kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Nam Trung Bộ… sẽ giúp tỉnh Lâm Đồng trong đó có huyện Bảo Lâm “vươn mình”.
Các nhà đầu tư cần quan tâm hơn đến nhà ở xã hội

Các nhà đầu tư cần quan tâm hơn đến nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường là điểm mới quan trọng nhất, tạo điều kiện để định giá đất sát với giá thị trường, tháo gỡ bất cập giá đất. Qua đó, thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều triển vọng tích cực và các nhà đầu tư được khuyến nghị quan tâm hơn đến nhà ở xã hội.
Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

(LĐTĐ) Với những lợi thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển, các sản phẩm bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội đang là phân khúc “nóng” tại thị trường Thủ đô.
Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

(LĐTĐ) Theo nhiều nhà đầu tư, giá nhà ngõ đang ở đỉnh trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, cần tham khảo, so sánh kỹ giá nhà trước khi xuống tiền.
Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

(LĐTĐ) Ngày 23/12, quận Hoàng Mai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất 43.944 m2 với giá khởi điểm 86 triệu đồng/m2.
Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

(LĐTĐ) Liên quan đến việc đánh thuế bất động sản (BĐS) đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà đất, Bộ Tài chính cho rằng, để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, cần nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng.
Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

(LĐTĐ) Theo số liệu thống kê của trang Batdongsan.com, giá bán bất động sản tại Việt Nam đang có mức tăng trưởng nhanh so với thế giới. Trong 5 năm qua, tăng trưởng giá bất động sảncủa Việt Nam là gần 60%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ, Australia đang ở mức trên dưới 50%, hay Nhật Bản, Singapore, hiện ở mức trên dưới 40%.
KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

(LĐTĐ) Lễ ra quân dự án CaraWorld - siêu đô thị biển mang tầm vóc quốc tế, diễn ra vào ngày 2/12/2024 tại sân golf Long Thành đã tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản.
Xem thêm
Phiên bản di động