TP.HCM: Thu thuế gần 600 tỷ đồng từ việc tháo gỡ khó khăn các dự án nhà ở

Trong báo cáo gửi Ủy ban nhân dân (UBND) TP.HCM về công tác cấp giấy chứng nhận sở hữu cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP.HCM cho biết, sau 8 tháng hoạt động (từ ngày 5/11/2024 đến hết ngày 30/6/2025), Tổ Công tác 5013 được thành lập theo quyết định 1053 (ngày 5/11/2024) của UBND TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận sở hữu) cho người mua nhà tại 126/176 dự án với 87.547/108.170 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel/cửa hàng và hơn 1.247 sản phẩm bất động sản khác.

Giá trị hợp đồng chuyển nhượng các hồ sơ đã chuyển thuế đạt 118.900 tỷ đồng và đem lại nguồn thu thuế trước bạ cho ngân sách Thành phố đạt hơn 594,5 tỷ đồng.

Việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản đã đem về nguồn thu rất lớn từ thuế đất cho TP.HCM.

Tổ Công tác 5013 đã xác định được 7 nhóm vướng mắc chính về công tác cấp giấy chứng nhận quyển sở hữu. Cụ thể là vướng mắc về quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua tại các dự án; vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư về điều tiết nhà ở xã hội, tái định cư; vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư; vướng mắc về việc dự án đang trong quá trình điều tra, thực hiện kết luận thanh tra, điều tra và thực hiện bản án của tòa án; vướng mắc về việc chưa hoàn thành đầu tư, xây dựng và việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án cho địa phương quản lý; vướng mắc về việc rà soát lại pháp lý dự án; vướng mắc về vi phạm hành chính về trật tự xây dựng.

Theo đó, đối với nhóm vướng mắc về quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua tại các dự án, Thành phố đã giải quyết cho 2 trường hợp với 240 căn hộ, 9 căn thương mại dịch vụ, 69 văn phòng, 1.054 officetel, 44 shophouse.

Đối với vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư về điều tiết nhà ở xã hội, tái định cư; Thành phố có 35 dự án quy mô 33.419 căn hộ/căn nhà, 275 căn thương mại dịch vụ và 956 căn officetel. Trước mắt Tổ Công tác 5013 đã đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố xem xét, giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu cho người mua nhà tại các dự này là người thứ 3 ngay tình trong trường hợp mà pháp luật bảo vệ và tạm dừng thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các căn hộ có vướng mắc cho đến khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung khi nhà nước không mua lại căn hộ thương mại phụ vụ mục tiêu tái định cư.

Đối với vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư, Thành phố có 35 trường hợp quy mô 14.971 căn hộ/căn nhà/nền đất, 305 phòng khách sạn, 191 shophouse, 339 căn thương mại dịch vụ, 12 ô thương mại và 1.021 căn officetel; trong đó có 4 dự án được dư luận quan tầm gồm chung cư Phương Việt, chung cư Bách Phú Thịnh, Tòa nhà The Manor 2, chung cư số 8 Hoàng Minh Giám. Thành phố sẽ tháo gỡ theo từng trường hợp, vụ việc cụ thể.

Đối với vướng mắc về việc dự án đang trong quá trình điều tra, thực hiện kết luận thanh tra, điều tra và thực hiện bản án của Tòa án; Thành phố có 10 trường hợp với quy mô 1.827 căn nhà/căn hộ và diện tích đất 3.738m2. Tổ công tác 5013 đã thống nhất giải quyết theo hướng chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu khi có kết quả điều tra hoặc khi cơ quan tố tụng có văn bản xác nhận việc giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà không ảnh hưởng đến kết quả điều tra vụ án. Chỉ giải quyết khi xác định rõ các nội dung kết luận của thanh tra không liên quan đến người mua nhà tại dự án mà chỉ liên quan đến nghĩ vụ của chủ đầu tư và trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước.

Đối với vướng mắc về việc chưa hoàn thành đầu tư, xây dựng và việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án cho địa phương quản lý; Thành phố có 39 trường hợp, quy mô 30.114 căn hộ/căn nhà/thửa đất, 175 căn thương mại dịch vụ, 101 văn phòng và 85 cửa hàng. Thành phố sẽ tháo gỡ theo từng trường hợp, vụ việc cụ thể.

Đối với vướng mắc về việc rà soát lại pháp lý dự án, Thành phố có 47 trường hợp quy mô 23.165 căn nhà/căn hộ, 29 shophouse, 54 văn phòng và 15 sàn thương mại dịch vụ. Thành phố sẽ tháo gỡ theo từng trường hợp, vụ việc cụ thể.

Tương tự, đối với nhóm vướng mắc về vi phạm hành chính về trật tự xây dựng, Thành phố có 19 trường hợp quy mô 7.393 căn hộ/căn nhà và 21 căn thương mại dịch vụ. Thành phố cũng sẽ tháo gỡ theo từng trường hợp, vụ việc cụ thể.