Siết chặt tách thửa đất phân lô, thị trường bất động sản ven đô giảm nhiệt

(LĐTĐ) Sau khi Hà Nội siết chặt việc tách thửa đất, thị trường đất nền phân lô ở các huyện ngoại thành đã có xu hướng “hạ nhiệt”. Cùng với đó, trước động thái của các ngân hàng muốn siết tín dụng vào bất động sản cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của đầu cơ thị trường này.
Bất động sản cao cấp - Sức hấp dẫn của thị trường Cao Bằng Vì sao bất động sản tiếp tục tăng giá “chóng mặt”? Đầu tư bất động sản ven sông Hồng: Cẩn trọng mất tiền oan

Theo chị Đinh Hải Yến - Sàn Bất động sản Thịnh Phát, thời điểm này, giao dịch bất động sản ven đô trầm lắng hơn, tuy nhiên theo đà tăng của bất động sản, giá đất vẫn tăng nhẹ.

“Trước đây tôi thường thực hiện giao dịch khoảng 4-5 lô đất cho khách hàng, nhưng hiện tại thì khoảng 2-3 ngày mới có một giao dịch. Hiện trạng bán đất phân lô đã diễn ra hơn một năm nay, thị trường vùng ven đô khá sôi động, việc giảm giao dịch như hiện nay còn có nguyên nhân do chỉ có đất thổ cư mới có thể phân lô, đất vườn đang bị tạm dừng”, chị Hải Yến cho biết.

Siết chặt tách thửa đất phân lô, thị trường bất động sản ven đô giảm nhiệt
Tuy giao dịch có chậm lại nhưng giá đất vẫn chưa "hạ nhiệt" (Ảnh minh họa: Đỗ Đạt)

Theo chị Hải Yến, khu vực Sơn Tây, Phúc Thọ, Ba Vì giá đất vẫn tăng nhẹ tùy địa điểm. Ví dụ tại khu vực xã Thanh Mỹ (Sơn Tây), đất trong ngõ sẽ dao động khoảng 7-8 triệu đồng/m2 với lô có diện tích đất thổ cư nhiều, còn lô có diện tích đất thổ cư ít thì khoảng 5-6 triệu đồng/m2. Đối với các lô đất tuyến 1 giá vẫn còn khá cao, dao động từ 25-30 triệu đồng/m2. Các lô đất nhỏ giá cũng lên chậm do cuối sóng.

“Giá đất vẫn chưa hạ nhiệt, chỉ có giao dịch có phần chậm lại. Do thông tin siết chặt việc tách thửa, phân lô nên nhiều nhà đầu cơ nhỏ lẻ còn đang nghe ngóng để quyết định đầu tư. Theo quan sát của tôi, khu vực như Sơn Tây, Phúc Thọ, Ba Vì thì chưa thấy có ai bán cắt lỗ, nhiều thì vẫn có lãi 100-200 triệu, ít thì 30-40 triệu đồng”, chị Hải Yến thông tin thêm.

Chị Nguyễn Diệu Thoa (đường Lương Thế Vinh, quận Thanh Xuân) là một nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ có nhiều năm tham gia thị trường này cũng cho biết, hiện tại thị trường bất động sản ven đô đang chững lại, nhưng chị chưa phải bán cắt lỗ do có dòng vốn ổn định.

“Tôi đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội ở các khu vực tiềm năng như Láng Hòa Lạc, vùng ven ngoại thành Hà Nội như khu vực Hưng Yên. Theo tôi, hiện nay giá bất động sản đang có nhiều biến động, đang ở cuối sóng nên việc bán cắt lỗ chỉ xảy ra đối với những người ôm nhiều bất động sản và nợ ngân hàng cho các khoản vay đầu tư lớn, do thị trường chậm lại không bán được nên có thể bán hòa vốn. Việc cắt lỗ thì chắc vì lý do khác, như cần xoay xở dòng tiền đầu tư chẳng hạn. Còn đối với những người đầu tư có vốn bền vững sẽ vẫn chờ đợi một cái giá phù hợp, có lãi để đẩy hàng”, chị Thoa cho biết.

Theo khảo sát, giá đất vẫn được rao bán không thấp hơn so với năm 2020, 2021, thậm chí vẫn nhỉnh hơn. Ví dụ tại khu vực gần đường 420 Hòa Lạc, giá đất vẫn dao động từ 9-12 triệu đồng/m2. Khu vực Đồng Mô, Yên Bài (Ba Vì) giá khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Tại Mỹ Lộc (Phúc Thọ) giá lô đất thổ cư rộng hơn 300m2 cũng có giá khoảng 9 triệu đồng/m2. Khu vực đường tỉnh 466 Yên Bình (Thạch Thất) dao động từ 9-11 triệu đồng/m2.

Giai đoạn năm 2020-2021, giá đất tại các khu vực này thấp hơn. Ví dụ khu vực xã Tiến Xuân, Thạch Hòa, Bình Yên (Thạch Thất) giá đất có biên độ từ 5-7 triệu đồng/m2 đất loại 3, đất loại 1 dao động từ 10-20 triệu đồng/m2. Giá đất nền ở khu vực Hòa Lạc cuối năm 2021 tặng nhẹ nhưng vẫn phổ biến ở mức 5-9 triệu đồng/m2 và 18-20 triệu đồng/m2 đối với đất loại 1.

Siết chặt tách thửa đất phân lô, thị trường bất động sản ven đô giảm nhiệt
Trước tình trạng ồ ạt tách thửa nhằm phân lô bán nền tràn lan, nhiều địa phương đã có các văn bản siết chặt tình trạng này (Ảnh minh họa: Đỗ Đạt)

Vào cuối tháng 3/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã tạm dừng phân lô, tách thửa đối với đất nông nghiệp, trừ một số trường hợp cụ thể. Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường, trong thời gian vừa qua, Sở nhận được phản ánh của một số địa phương, người dân, doanh nghiệp, phương tiện thông tin đại chúng về việc phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng đường giao thông, vi phạm pháp luật đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn một số quận, huyện, thị xã.

Trước tình trạng ồ ạt tách thửa nhằm phân lô bán nền tràn lan, nhiều địa phương đã có các văn bản siết chặt tình trạng này. Các nhà môi giới tại các vùng ven của Hà Nội cho biết, sau khi các địa phương siết phân lô tách thửa được thực hiện, không khí giao dịch cũng trầm hẳn. Ngoài ra, trước động thái của các ngân hàng muốn siết tín dụng vào bất động cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của đầu cơ.

Sở Tài nguyên và Môi trường nêu rõ: Quá trình giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất ở, Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố (Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội) để xem xét, giải quyết thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Bảo Thoa

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Viettel Post tiếp tục đạt mức tăng trưởng 2 con số

Viettel Post tiếp tục đạt mức tăng trưởng 2 con số

(LĐTĐ) Theo kết quả kinh doanh quý IV/2022, khối lượng hàng hóa vận chuyển qua Viettel Post tăng 29%, đưa tổng doanh thu hợp nhất của Viettel Post đạt mức tăng ...
Hà Nội: Nhiều người mua vàng lấy may trước ngày vía Thần Tài

Hà Nội: Nhiều người mua vàng lấy may trước ngày vía Thần Tài

(LĐTĐ) Mua vàng đón lộc Thần Tài ngày mùng 10 tháng Giêng đã trở thành nét đẹp văn hóa của người dân từ nhiều năm nay. Mùa Thần Tài 2023, nhiều ...
Những vấn đề cần quan tâm trong điều hành thị trường giá cả năm 2023

Những vấn đề cần quan tâm trong điều hành thị trường giá cả năm 2023

(LĐTĐ) Chúng ta vừa đi qua một cái Tết bình yên về mọi mặt, cả về dịch bệnh và cả giá cả tiêu dùng ở thị trường nội địa. Thành công ...
Công đoàn Thủ đô đã chi trên 144 tỷ đồng để chăm lo Tết cho người lao động

Công đoàn Thủ đô đã chi trên 144 tỷ đồng để chăm lo Tết cho người lao động

(LĐTĐ) Dịp Tết Nguyên đán Quý Mão 2023, thông qua các hoạt động, tổ chức Công đoàn Thủ đô đã chi trên 144 tỷ đồng để chăm lo, hỗ trợ đoàn ...
Điều hành giá xăng dầu sớm 2 ngày: Giá xăng ngày 30/1 tăng gần 1.000 đồng/lít

Điều hành giá xăng dầu sớm 2 ngày: Giá xăng ngày 30/1 tăng gần 1.000 đồng/lít

(LĐTĐ) Tại kỳ điều hành giá xăng dầu ngày hôm nay (30/1), Liên Bộ Tài chính - Công Thương đã quyết định điều chỉnh giá bán lẻ với một số mặt ...
Thanh Trì trao Huy hiệu Đảng cho 191 đảng viên nhân dịp 3/2

Thanh Trì trao Huy hiệu Đảng cho 191 đảng viên nhân dịp 3/2

(LĐTĐ) Nhân kỷ niệm 93 năm ngày thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam (3/2/1930 - 3/2/2023), Đảng bộ huyện Thanh Trì có 191 đảng viên vinh dự được truy tặng, ...
Chú trọng xây dựng tổ chức Công đoàn ngày càng vững mạnh

Chú trọng xây dựng tổ chức Công đoàn ngày càng vững mạnh

(LĐTĐ) Với mục tiêu xây dựng tổ chức Công đoàn ngày càng vững mạnh, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) huyện Phúc Thọ đã chú trọng đẩy mạnh phát triển đoàn viên, ...

Tin khác

Vành đai 2 tạo sức hút cho bất động sản phía Đông Hà Nội

Vành đai 2 tạo sức hút cho bất động sản phía Đông Hà Nội

(LĐTĐ) Tuyến đường Vành đai 2 chính thức thông xe vào ngày 11/01/2023, thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội.
Dự kiến có gần 4.000 căn hộ cao cấp đưa ra thị trường Đà Nẵng năm 2023

Dự kiến có gần 4.000 căn hộ cao cấp đưa ra thị trường Đà Nẵng năm 2023

(LĐTĐ) Theo Colliers Việt Nam (công ty cung cấp dịch vụ bất động sản), tại Đà Nẵng dự kiến sẽ có 6 dự án mới được mở bán trong năm 2023, cung cấp thêm cho thị trường gần 4.000 căn hộ cao cấp.
Phân khúc bất động sản công nghiệp là điểm sáng thị trường năm 2022

Phân khúc bất động sản công nghiệp là điểm sáng thị trường năm 2022

(LĐTĐ) Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc bất động sản (BĐS) công nghiệp đầu năm 2022 khôi phục mạnh và ổn định, có thể xem phân khúc này điểm sáng của thị trường BĐS.
Đà Nẵng: Khoảng 1.389 căn hộ nhà ở xã hội ngoài ngân sách đủ điều kiện bán

Đà Nẵng: Khoảng 1.389 căn hộ nhà ở xã hội ngoài ngân sách đủ điều kiện bán

(LĐTĐ) Theo Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, tại thời điểm này, trên địa bàn thành phố có khoảng 1.389 căn hộ chung cư nhà ở xã hội ngoài ngân sách nhà nước đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Triển vọng thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng năm 2023

Triển vọng thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng năm 2023

(LĐTĐ) Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2023, nguồn cung bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng khả năng sẽ giảm, hạn chế hơn.
Tạo thông thoáng hành pháp lý, gỡ khó cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội

Tạo thông thoáng hành pháp lý, gỡ khó cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Điều chỉnh các văn bản quy phạm pháp luật để tạo thông thoáng về hành lang pháp lý cũng như có giải pháp hỗ trợ tài chính cho cả doanh nghiệp và người mua là các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà ở xã hội được lãnh đạo các bộ, ngành thông tin tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 3/1.
Những dự báo về thị trường bất động sản năm 2023

Những dự báo về thị trường bất động sản năm 2023

(LĐTĐ) Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS) dự báo, năm 2023 thị trường BĐS vẫn còn trầm lắng cả về nguồn cung và thanh khoản. Khả quan nhất, từ quý II, quý III/2023, thị trường sẽ dần phục hồi.
Tập đoàn Geleximco và chiến lược “đa phân khúc” trên thị trường bất động sản Việt Nam

Tập đoàn Geleximco và chiến lược “đa phân khúc” trên thị trường bất động sản Việt Nam

(LĐTĐ) Dù ở phân khúc nào, mỗi sản phẩm mang thương hiệu Geleximco khi được đưa ra thị trường đều là kết quả của sự đầu tư bài bản, chuyên nghiệp từ thiết kế, lựa chọn đối tác, đến thi công, vận hành.
Đà Nẵng cho mở bán 562 căn nhà ở xã hội

Đà Nẵng cho mở bán 562 căn nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng thông báo cho mở bán 562 căn nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội ở lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu.
Tạo "trợ lực" tăng trưởng cho ngành xây dựng

Tạo "trợ lực" tăng trưởng cho ngành xây dựng

Mặc dù chịu ảnh hưởng từ những khó khăn chung nhưng tốc độ tăng trưởng của ngành xây dựng năm 2022 đạt khoảng 8-8,5%.
Xem thêm
Phiên bản di động