Siết chặt tách thửa đất phân lô, thị trường bất động sản ven đô giảm nhiệt

(LĐTĐ) Sau khi Hà Nội siết chặt việc tách thửa đất, thị trường đất nền phân lô ở các huyện ngoại thành đã có xu hướng “hạ nhiệt”. Cùng với đó, trước động thái của các ngân hàng muốn siết tín dụng vào bất động sản cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của đầu cơ thị trường này.
Bất động sản cao cấp - Sức hấp dẫn của thị trường Cao Bằng Vì sao bất động sản tiếp tục tăng giá “chóng mặt”? Đầu tư bất động sản ven sông Hồng: Cẩn trọng mất tiền oan

Theo chị Đinh Hải Yến - Sàn Bất động sản Thịnh Phát, thời điểm này, giao dịch bất động sản ven đô trầm lắng hơn, tuy nhiên theo đà tăng của bất động sản, giá đất vẫn tăng nhẹ.

“Trước đây tôi thường thực hiện giao dịch khoảng 4-5 lô đất cho khách hàng, nhưng hiện tại thì khoảng 2-3 ngày mới có một giao dịch. Hiện trạng bán đất phân lô đã diễn ra hơn một năm nay, thị trường vùng ven đô khá sôi động, việc giảm giao dịch như hiện nay còn có nguyên nhân do chỉ có đất thổ cư mới có thể phân lô, đất vườn đang bị tạm dừng”, chị Hải Yến cho biết.

Siết chặt tách thửa đất phân lô, thị trường bất động sản ven đô giảm nhiệt
Tuy giao dịch có chậm lại nhưng giá đất vẫn chưa "hạ nhiệt" (Ảnh minh họa: Đỗ Đạt)

Theo chị Hải Yến, khu vực Sơn Tây, Phúc Thọ, Ba Vì giá đất vẫn tăng nhẹ tùy địa điểm. Ví dụ tại khu vực xã Thanh Mỹ (Sơn Tây), đất trong ngõ sẽ dao động khoảng 7-8 triệu đồng/m2 với lô có diện tích đất thổ cư nhiều, còn lô có diện tích đất thổ cư ít thì khoảng 5-6 triệu đồng/m2. Đối với các lô đất tuyến 1 giá vẫn còn khá cao, dao động từ 25-30 triệu đồng/m2. Các lô đất nhỏ giá cũng lên chậm do cuối sóng.

“Giá đất vẫn chưa hạ nhiệt, chỉ có giao dịch có phần chậm lại. Do thông tin siết chặt việc tách thửa, phân lô nên nhiều nhà đầu cơ nhỏ lẻ còn đang nghe ngóng để quyết định đầu tư. Theo quan sát của tôi, khu vực như Sơn Tây, Phúc Thọ, Ba Vì thì chưa thấy có ai bán cắt lỗ, nhiều thì vẫn có lãi 100-200 triệu, ít thì 30-40 triệu đồng”, chị Hải Yến thông tin thêm.

Chị Nguyễn Diệu Thoa (đường Lương Thế Vinh, quận Thanh Xuân) là một nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ có nhiều năm tham gia thị trường này cũng cho biết, hiện tại thị trường bất động sản ven đô đang chững lại, nhưng chị chưa phải bán cắt lỗ do có dòng vốn ổn định.

“Tôi đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội ở các khu vực tiềm năng như Láng Hòa Lạc, vùng ven ngoại thành Hà Nội như khu vực Hưng Yên. Theo tôi, hiện nay giá bất động sản đang có nhiều biến động, đang ở cuối sóng nên việc bán cắt lỗ chỉ xảy ra đối với những người ôm nhiều bất động sản và nợ ngân hàng cho các khoản vay đầu tư lớn, do thị trường chậm lại không bán được nên có thể bán hòa vốn. Việc cắt lỗ thì chắc vì lý do khác, như cần xoay xở dòng tiền đầu tư chẳng hạn. Còn đối với những người đầu tư có vốn bền vững sẽ vẫn chờ đợi một cái giá phù hợp, có lãi để đẩy hàng”, chị Thoa cho biết.

Theo khảo sát, giá đất vẫn được rao bán không thấp hơn so với năm 2020, 2021, thậm chí vẫn nhỉnh hơn. Ví dụ tại khu vực gần đường 420 Hòa Lạc, giá đất vẫn dao động từ 9-12 triệu đồng/m2. Khu vực Đồng Mô, Yên Bài (Ba Vì) giá khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Tại Mỹ Lộc (Phúc Thọ) giá lô đất thổ cư rộng hơn 300m2 cũng có giá khoảng 9 triệu đồng/m2. Khu vực đường tỉnh 466 Yên Bình (Thạch Thất) dao động từ 9-11 triệu đồng/m2.

Giai đoạn năm 2020-2021, giá đất tại các khu vực này thấp hơn. Ví dụ khu vực xã Tiến Xuân, Thạch Hòa, Bình Yên (Thạch Thất) giá đất có biên độ từ 5-7 triệu đồng/m2 đất loại 3, đất loại 1 dao động từ 10-20 triệu đồng/m2. Giá đất nền ở khu vực Hòa Lạc cuối năm 2021 tặng nhẹ nhưng vẫn phổ biến ở mức 5-9 triệu đồng/m2 và 18-20 triệu đồng/m2 đối với đất loại 1.

Siết chặt tách thửa đất phân lô, thị trường bất động sản ven đô giảm nhiệt
Trước tình trạng ồ ạt tách thửa nhằm phân lô bán nền tràn lan, nhiều địa phương đã có các văn bản siết chặt tình trạng này (Ảnh minh họa: Đỗ Đạt)

Vào cuối tháng 3/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã tạm dừng phân lô, tách thửa đối với đất nông nghiệp, trừ một số trường hợp cụ thể. Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường, trong thời gian vừa qua, Sở nhận được phản ánh của một số địa phương, người dân, doanh nghiệp, phương tiện thông tin đại chúng về việc phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng đường giao thông, vi phạm pháp luật đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn một số quận, huyện, thị xã.

Trước tình trạng ồ ạt tách thửa nhằm phân lô bán nền tràn lan, nhiều địa phương đã có các văn bản siết chặt tình trạng này. Các nhà môi giới tại các vùng ven của Hà Nội cho biết, sau khi các địa phương siết phân lô tách thửa được thực hiện, không khí giao dịch cũng trầm hẳn. Ngoài ra, trước động thái của các ngân hàng muốn siết tín dụng vào bất động cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của đầu cơ.

Sở Tài nguyên và Môi trường nêu rõ: Quá trình giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất ở, Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố (Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội) để xem xét, giải quyết thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Bảo Thoa

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Khai mạc Liên hoan phim quốc tế Hà Nội lần thứ VII: Điểm đến của điện ảnh sáng tạo

Khai mạc Liên hoan phim quốc tế Hà Nội lần thứ VII: Điểm đến của điện ảnh sáng tạo

(LĐTĐ) Liên hoan phim không chỉ là sự kiện văn hóa đặc sắc mà còn góp phần thúc đẩy phát triển bền vững ngành công nghiệp điện ảnh Việt Nam, giúp điện ảnh Việt khẳng định vị thế trên bản đồ thế giới và ghi dấu ấn trong hội nhập quốc tế.
Triển lãm về các di sản Việt Nam được UNESCO công nhận qua thước phim điện ảnh

Triển lãm về các di sản Việt Nam được UNESCO công nhận qua thước phim điện ảnh

(LĐTĐ) Ngày 7/11, tại Trung tâm Chiếu phim Quốc gia, 87 Láng Hạ, đã diễn ra lễ khai mạc triển lãm ảnh “Các di sản của Việt Nam được UNESCO công nhận - Trải nghiệm qua các thước phim điện ảnh” trong khuôn khổ Liên hoan Phim Quốc tế Hà Nội lần thứ VII.
Đa dạng các hoạt động kỷ niệm 70 năm thành lập ngành GD&ĐT Hà Nội

Đa dạng các hoạt động kỷ niệm 70 năm thành lập ngành GD&ĐT Hà Nội

(LĐTĐ) Chào mừng kỷ niệm 70 năm thành lập ngành Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) Hà Nội (1954 - 2024), sẽ có nhiều hoạt động ấn tượng được tổ chức.
Sức hút mạnh mẽ từ Bảo tàng Lịch sử Quân sự

Sức hút mạnh mẽ từ Bảo tàng Lịch sử Quân sự

(LĐTĐ) Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam không chỉ gây ấn tượng với khách tham quan bởi kiến trúc hiện đại, trưng bày nhiều hiện vật bao gồm cả bảo vật quốc gia, mà còn là nơi bồi đắp tinh thần yêu nước và tự hào dân tộc cho người dân.
Tìm giải pháp quản lý giao thông tĩnh trong "không gian" hẹp

Tìm giải pháp quản lý giao thông tĩnh trong "không gian" hẹp

(LĐTĐ) Là một quận nội đô có mật độ dân cư lớn, số dân khoảng 317.000 người cư trú và 100.000 người đến làm việc học tập, gần đây, tại quận Hai Bà Trưng, sự phát triển kinh tế và gia tăng dân số đã dẫn đến phát triển bùng nổ số lượng các phương tiện giao thông cá nhân.
Đại biểu Quốc hội: Cần có cơ chế tính giá điện linh hoạt theo giờ, vị trí, nguồn cấp

Đại biểu Quốc hội: Cần có cơ chế tính giá điện linh hoạt theo giờ, vị trí, nguồn cấp

(LĐTĐ) Đóng góp ý kiến vào dự án Luật Điện lực (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội cho rằng, cần xây dựng cơ chế tính giá điện linh hoạt và khuyến khích sử dụng hiệu quả, tiết kiệm. Các quyết định điều chỉnh giá điện nên được công khai minh bạch, và có sự tham gia giám sát của cơ quan quản lý Nhà nước.
Thủ tướng yêu cầu chủ động ứng phó bão YINXING

Thủ tướng yêu cầu chủ động ứng phó bão YINXING

(LĐTĐ) Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Công điện số 114/CĐ-TTg ngày 7/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương liên quan chủ động ứng phó bão YINXING.

Tin khác

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

(LĐTĐ) Sở hữu sân bay Quốc tế Cam Ranh và kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành qua cao tốc phía Đông đang giúp địa phương khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ du lịch Việt.
CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

(LĐTĐ) CaraWorld mở đợt tuyển dụng lớn nhất năm, tìm kiếm hàng nghìn nhân tài tiếp theo của ngành bất động sản.
Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

(LĐTĐ) Bộ Xây dựng thông tin về việc đề xuất thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, với nhiều ưu đãi hơn cho người mua.
Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

(LĐTĐ) Thời gian qua, mặc dù các ngân hàng đã đưa ra nhiều mức lãi suất hợp lý để dành cho đối tượng vay mua nhà, tuy nhiên, không nhiều người can đảm để vay, vì bất động sản thời gian qua bị đẩy giá lên quá cao.
Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức với giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.
Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài

Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa công bố danh sách 5 dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố tính đến tháng 10 năm nay.
19.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường trong 9 tháng

19.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường trong 9 tháng

(LĐTĐ) Trong 9 tháng năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023, các dự án chung cư đa phần là ở phân khúc cao cấp trên 60 triệu đồng/m2.
Xuất hiện nhóm người “thổi giá” gây nhiễu loạn các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức

Xuất hiện nhóm người “thổi giá” gây nhiễu loạn các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức

(LĐTĐ) Theo Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Minh Tấn, trên địa bàn Thành phố xuất hiện tình trạng người tham giá đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh đầu cơ; tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá sau đó không nộp tiền trúng đấu giá (bỏ cọc), nhằm mục đích "làm giá", "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường.
Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản

Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản

(LĐTĐ) Công chứng viên Hoàng Văn Hữu cho rằng, cần quy định đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, tặng cho tiền, cho vay tài sản... có giá trị từ 400 triệu đồng trở lên bắt buộc phải thực hiện theo phương thức chuyển khoản.
55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc

55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc

(LĐTĐ) Tính đến hôm nay (16/9), chỉ có 13 lô đất trong phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10/8 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, toàn bộ lô có giá trúng từ 80 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng đều bị bỏ cọc.
Xem thêm
Phiên bản di động