Siết chặt tách thửa đất phân lô, thị trường bất động sản ven đô giảm nhiệt

(LĐTĐ) Sau khi Hà Nội siết chặt việc tách thửa đất, thị trường đất nền phân lô ở các huyện ngoại thành đã có xu hướng “hạ nhiệt”. Cùng với đó, trước động thái của các ngân hàng muốn siết tín dụng vào bất động sản cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của đầu cơ thị trường này.
Bất động sản cao cấp - Sức hấp dẫn của thị trường Cao Bằng Vì sao bất động sản tiếp tục tăng giá “chóng mặt”? Đầu tư bất động sản ven sông Hồng: Cẩn trọng mất tiền oan

Theo chị Đinh Hải Yến - Sàn Bất động sản Thịnh Phát, thời điểm này, giao dịch bất động sản ven đô trầm lắng hơn, tuy nhiên theo đà tăng của bất động sản, giá đất vẫn tăng nhẹ.

“Trước đây tôi thường thực hiện giao dịch khoảng 4-5 lô đất cho khách hàng, nhưng hiện tại thì khoảng 2-3 ngày mới có một giao dịch. Hiện trạng bán đất phân lô đã diễn ra hơn một năm nay, thị trường vùng ven đô khá sôi động, việc giảm giao dịch như hiện nay còn có nguyên nhân do chỉ có đất thổ cư mới có thể phân lô, đất vườn đang bị tạm dừng”, chị Hải Yến cho biết.

Siết chặt tách thửa đất phân lô, thị trường bất động sản ven đô giảm nhiệt
Tuy giao dịch có chậm lại nhưng giá đất vẫn chưa "hạ nhiệt" (Ảnh minh họa: Đỗ Đạt)

Theo chị Hải Yến, khu vực Sơn Tây, Phúc Thọ, Ba Vì giá đất vẫn tăng nhẹ tùy địa điểm. Ví dụ tại khu vực xã Thanh Mỹ (Sơn Tây), đất trong ngõ sẽ dao động khoảng 7-8 triệu đồng/m2 với lô có diện tích đất thổ cư nhiều, còn lô có diện tích đất thổ cư ít thì khoảng 5-6 triệu đồng/m2. Đối với các lô đất tuyến 1 giá vẫn còn khá cao, dao động từ 25-30 triệu đồng/m2. Các lô đất nhỏ giá cũng lên chậm do cuối sóng.

“Giá đất vẫn chưa hạ nhiệt, chỉ có giao dịch có phần chậm lại. Do thông tin siết chặt việc tách thửa, phân lô nên nhiều nhà đầu cơ nhỏ lẻ còn đang nghe ngóng để quyết định đầu tư. Theo quan sát của tôi, khu vực như Sơn Tây, Phúc Thọ, Ba Vì thì chưa thấy có ai bán cắt lỗ, nhiều thì vẫn có lãi 100-200 triệu, ít thì 30-40 triệu đồng”, chị Hải Yến thông tin thêm.

Chị Nguyễn Diệu Thoa (đường Lương Thế Vinh, quận Thanh Xuân) là một nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ có nhiều năm tham gia thị trường này cũng cho biết, hiện tại thị trường bất động sản ven đô đang chững lại, nhưng chị chưa phải bán cắt lỗ do có dòng vốn ổn định.

“Tôi đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội ở các khu vực tiềm năng như Láng Hòa Lạc, vùng ven ngoại thành Hà Nội như khu vực Hưng Yên. Theo tôi, hiện nay giá bất động sản đang có nhiều biến động, đang ở cuối sóng nên việc bán cắt lỗ chỉ xảy ra đối với những người ôm nhiều bất động sản và nợ ngân hàng cho các khoản vay đầu tư lớn, do thị trường chậm lại không bán được nên có thể bán hòa vốn. Việc cắt lỗ thì chắc vì lý do khác, như cần xoay xở dòng tiền đầu tư chẳng hạn. Còn đối với những người đầu tư có vốn bền vững sẽ vẫn chờ đợi một cái giá phù hợp, có lãi để đẩy hàng”, chị Thoa cho biết.

Theo khảo sát, giá đất vẫn được rao bán không thấp hơn so với năm 2020, 2021, thậm chí vẫn nhỉnh hơn. Ví dụ tại khu vực gần đường 420 Hòa Lạc, giá đất vẫn dao động từ 9-12 triệu đồng/m2. Khu vực Đồng Mô, Yên Bài (Ba Vì) giá khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Tại Mỹ Lộc (Phúc Thọ) giá lô đất thổ cư rộng hơn 300m2 cũng có giá khoảng 9 triệu đồng/m2. Khu vực đường tỉnh 466 Yên Bình (Thạch Thất) dao động từ 9-11 triệu đồng/m2.

Giai đoạn năm 2020-2021, giá đất tại các khu vực này thấp hơn. Ví dụ khu vực xã Tiến Xuân, Thạch Hòa, Bình Yên (Thạch Thất) giá đất có biên độ từ 5-7 triệu đồng/m2 đất loại 3, đất loại 1 dao động từ 10-20 triệu đồng/m2. Giá đất nền ở khu vực Hòa Lạc cuối năm 2021 tặng nhẹ nhưng vẫn phổ biến ở mức 5-9 triệu đồng/m2 và 18-20 triệu đồng/m2 đối với đất loại 1.

Siết chặt tách thửa đất phân lô, thị trường bất động sản ven đô giảm nhiệt
Trước tình trạng ồ ạt tách thửa nhằm phân lô bán nền tràn lan, nhiều địa phương đã có các văn bản siết chặt tình trạng này (Ảnh minh họa: Đỗ Đạt)

Vào cuối tháng 3/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã tạm dừng phân lô, tách thửa đối với đất nông nghiệp, trừ một số trường hợp cụ thể. Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường, trong thời gian vừa qua, Sở nhận được phản ánh của một số địa phương, người dân, doanh nghiệp, phương tiện thông tin đại chúng về việc phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng đường giao thông, vi phạm pháp luật đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn một số quận, huyện, thị xã.

Trước tình trạng ồ ạt tách thửa nhằm phân lô bán nền tràn lan, nhiều địa phương đã có các văn bản siết chặt tình trạng này. Các nhà môi giới tại các vùng ven của Hà Nội cho biết, sau khi các địa phương siết phân lô tách thửa được thực hiện, không khí giao dịch cũng trầm hẳn. Ngoài ra, trước động thái của các ngân hàng muốn siết tín dụng vào bất động cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của đầu cơ.

Sở Tài nguyên và Môi trường nêu rõ: Quá trình giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất ở, Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố (Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội) để xem xét, giải quyết thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Bảo Thoa

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Lên phương án phòng, chống đua xe trái phép sau trận chung kết bóng đá nam SEA Games 31

Lên phương án phòng, chống đua xe trái phép sau trận chung kết bóng đá nam SEA Games 31

(LĐTĐ) Dự báo mật độ người và phương tiện tham gia giao thông trước và sau trận chung kết bóng đá nam SEA Games 31 sẽ tăng cao, đặc biệt là ...
Công an huyện Sóc Sơn trao trả tài sản đánh rơi cho cổ động viên SEA Games 31

Công an huyện Sóc Sơn trao trả tài sản đánh rơi cho cổ động viên SEA Games 31

(LĐTĐ) Tại Nhà thi đấu huyện Sóc Sơn, cán bộ Công an huyện đã nhặt được tài sản của du khách và nhanh chóng tìm cách trao trả cho chủ nhân.
Hỗ trợ tiền thuê nhà trọ cho người lao động: Nhiều nơi mới chỉ dừng ở việc lập danh sách

Hỗ trợ tiền thuê nhà trọ cho người lao động: Nhiều nơi mới chỉ dừng ở việc lập danh sách

Từ đầu tháng 4 vừa qua, nhiều người lao động làm tại các khu công nghiệp phải thuê trọ nhà khá vui mừng khi Công ty lập danh sách đề ...
Chuyện những người “gác cổng thông tin” cho SEA Games 31 tại Hà Nội

Chuyện những người “gác cổng thông tin” cho SEA Games 31 tại Hà Nội

(LĐTĐ) Tạm gác niềm vui nho nhỏ bên bữa cơm gia đình, không thể trực tiếp theo dõi những trận thi đấu mà mình yêu thích, phải làm việc với công ...
Không yêu cầu giáo viên tiểu học, trung học cơ sở hạng I phải có trình độ thạc sĩ

Không yêu cầu giáo viên tiểu học, trung học cơ sở hạng I phải có trình độ thạc sĩ

Đây là đề xuất của Bộ Giáo dục và Đào tạo tại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung các Thông tư số 01, 02, 03, 04/2021/TT-BGDĐT quy định ...
Ngày đa dạng sinh học 2022: Xây nền móng cho tương lai của sự sống

Ngày đa dạng sinh học 2022: Xây nền móng cho tương lai của sự sống

Theo Bộ trưởng Trần Hồng Hà, bên cạnh việc sử dụng các công cụ chính sách và pháp luật, đã đến lúc, chúng ta cần phải coi bảo tồn đa ...
[Infographics]: Lịch thi đấu SEA Games 31 các bộ môn tại Hà Nội ngày 22/5: Chờ đợi HCV đội tuyển U23 Việt Nam

[Infographics]: Lịch thi đấu SEA Games 31 các bộ môn tại Hà Nội ngày 22/5: Chờ đợi HCV đội tuyển U23 Việt Nam

(LĐTĐ) Ngày thi đấu hôm nay (22/5), trận chung kết bóng đá nam giữa U23 Việt Nam và Thái Lan diễn ra lúc 19h là tâm điểm ở của SEA Games ...

Tin khác

Đề xuất chỉ được sở hữu chung cư trong 50 - 70 năm: Có “vênh” với mục tiêu khuyến khích phát triển chung cư?

Đề xuất chỉ được sở hữu chung cư trong 50 - 70 năm: Có “vênh” với mục tiêu khuyến khích phát triển chung cư?

Trong đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi) Bộ Xây dựng đưa ra phương án chung cư sở hữu có thời hạn theo thời hạn sử dụng của công trình. Theo hướng này, giấy chứng nhận cấp cho căn hộ chung cư sẽ có thời hạn 50 năm, 70 năm thay vì lâu dài như hiện nay. Một số chuyên gia pháp lý cho rằng, nếu quyền sở hữu chỉ còn 50 năm thì chung cư lại càng “mất giá”. Chính vì vậy, liệu có mâu thuẫn với mục tiêu khuyến khích phát triển chung cư của Chính phủ.
Chống thất thu trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP.HCM

Chống thất thu trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP.HCM

(LĐTĐ) Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh (Sở TN&MT TP.HCM) vừa có báo cáo Ủy ban nhân dân TP.HCM về một số nội dung liên quan đến việc chống thất thu trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố.
VPCORP và HKT GROUP ra mắt thị trường, ký kết hợp tác chiến lược với các đối tác

VPCORP và HKT GROUP ra mắt thị trường, ký kết hợp tác chiến lược với các đối tác

(LĐTĐ) Ngày 12/5 tại trụ sở 66 – 68 Võ Văn Tần, quận 3, TP.Hồ Chí Minh (HCM), Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh VP (VPCORP) và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc HKT (HKT GROUP) ký kết hợp tác với Phú Đông Group và Thang Long Real Group.
“Giá trị gia tăng trên đất” - Xu hướng mới của thị trường bất động sản

“Giá trị gia tăng trên đất” - Xu hướng mới của thị trường bất động sản

“Tư duy nhấn vào lượng mét vuông thửa đất có biểu hiện lệch lạc. Trên thế giới, không có khái niệm kinh doanh đất thô không có giá trị đầu tư trên đất. Mọi giá trị đầu tư trên đất như cảnh quan, hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà dự án tạo ra mới được coi là giá trị thực của sản phẩm BĐS. Giá trị đó có thể lên tới 70% giá bán của ngôi nhà. Việc nhiều người sẵn sàng bỏ qua các dự án nội đô, chấp nhận đi xa hơn, trả chi phí cao hơn để sở hữu nhà ngoại ô chính là sự tiến bộ của thị trường BĐS Việt Nam ” - GS Đặng Hùng Võ nói về xu thế gần đây của người mua nhà.
Doanh nghiệp đầu tư bất động sản "đói" dự án: Vẫn là câu chuyện thủ tục pháp lý

Doanh nghiệp đầu tư bất động sản "đói" dự án: Vẫn là câu chuyện thủ tục pháp lý

(LĐTĐ) Các doanh nghiệp bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất vì không có dự án. Các nhà thầu xây dựng cũng đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ những khó khăn của thị trường bất động sản. Ngoài câu chuyện thị trường vừa chứng kiến 2 đợt “bão giá” vật liệu xây dựng, thì yếu tố pháp lý vẫn là “điểm nghẽn” làm hạn chế hoạt động của thị trường này.
Đất không được tách thửa: 7 điều người dân cần nắm rõ

Đất không được tách thửa: 7 điều người dân cần nắm rõ

Người dân nên nắm rõ các loại đất không được tách thửa để tránh rủi ro, đặc biệt trong đầu tư vào đất. Dưới đây là những loại đất không được tách thửa, bạn đọc có thể tham khảo để tránh mất tiền oan.
Thị trường bất động sản Hà Nội hứa hẹn nhiều sôi động

Thị trường bất động sản Hà Nội hứa hẹn nhiều sôi động

(LĐTĐ) Báo cáo thị trường quý 1 năm 2022 của Savills Việt Nam vừa công bố về tổng quan tình hình bất động sản tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm 2022 cho thấy thị trường bán lẻ, văn phòng và biệt thự, nhà liền kề đã có nhiều khởi sắc, được đánh giá là dần phục hồi và hứa hẹn nhiều sôi động.
Giá bất động sản tiếp tục xu thế tăng cao trong các quý tới

Giá bất động sản tiếp tục xu thế tăng cao trong các quý tới

Theo các chuyên gia, đà tăng giá bất động sản được dự báo sẽ khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí phát triển leo thang cùng với nhu cầu đầu tư nhà đất bùng nổ tại nhiều thị trường.
Siết chặt tách thửa đất phân lô, thị trường bất động sản ven đô giảm nhiệt

Siết chặt tách thửa đất phân lô, thị trường bất động sản ven đô giảm nhiệt

(LĐTĐ) Sau khi Hà Nội siết chặt việc tách thửa đất, thị trường đất nền phân lô ở các huyện ngoại thành đã có xu hướng “hạ nhiệt”. Cùng với đó, trước động thái của các ngân hàng muốn siết tín dụng vào bất động sản cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của đầu cơ thị trường này.
Đấu giá quyền sử dụng đất công khai tạo môi trường công bằng cho nhà đầu tư

Đấu giá quyền sử dụng đất công khai tạo môi trường công bằng cho nhà đầu tư

(LĐTĐ) Tại Hội thảo “Đấu giá quyền sử dụng đất: Thực tiễn và giải pháp” diễn ra vào sáng 20/4 tại TP.HCM tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, những động thái bỏ cọc của doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm với mức giá kỷ lục đã làm dấy lên nhiều quan điểm nghi ngại và trái chiều nhau.
Xem thêm
Phiên bản di động