Những dự án “đầu voi đuôi chuột”

Những siêu dự án “chết yểu”

Tọa lạc ngay mặt đường vào KĐT Mỗ Lao, một vị trí đắc địa gần mặt tiền đường Nguyễn Trãi, dự án Booyoung Vina (do Công ty TNHH Booyoung Việt Nam - Hàn Quốc làm CĐT) được đánh giá là “mảnh đất vàng” để  kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, đã hơn 7 năm trôi qua kể từ khi động thổ, khu đất này vẫn “đắp chiếu”. Dự án từng được đánh giá cao tại thời điểm tham gia thị trường bởi tổng mức đầu tư lên tới 171 triệu USD, CĐT cũng là 1 trong 30 tập đoàn lớn nhất của Hàn Quốc chuyên về lĩnh vực BĐS.

Mặc dù vậy, dự án nhanh chóng “chết yểu” khi thời hạn giao nhà là năm 2010 nhưng đến nay, toàn bộ khu đất của dự án hiện quây tôn kín 2 mặt, bên trong hoang tàn, cỏ mọc um tùm, có khu vực đào sâu chẳng khác gì một hố bom. Một mặt hướng ra sân chơi phía đường Nguyễn Trãi chỉ ngăn bằng rào sắt chắn ngang ngực, phía dưới người lớn có thể chui lọt, rất nguy hiểm nếu trẻ em chơi ở sân không để ý có thể rơi xuống khu vực bỏ hoang của dự án…

Theo lý giải của CĐT, do quá trình mở rộng Thủ đô Hà Nội, dự án bị điều chỉnh từ 5,3ha xuống còn 4,3ha. Các thủ tục điều chỉnh dự án, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, thủ tục giãn tiến độ thực hiện… khiến dự án chưa thể triển khai.Tuy nhiên, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, Booyoung Vina đã gặp phải một rào cản lớn nhất là vấn đề về vốn. Do chưa đủ điều kiện để huy động góp vốn, CĐT đã mất đi kênh huy động quan trọng mà các doanh nghiệp vẫn thường làm là huy động nguồn vốn tại nước sở tại.

Một dự án BĐS hỗn hợp khác ở giữa ngã tư Trần Phú – Yết Kiêu cũng gây lãng phí là dự án Tháp Thiên niên kỷ Hà Tây (do Cty TSQ Việt Nam làm CĐT). Dự án có vị trí đắc địa nhất trên địa bàn quận Hà Đông với quy mô 29 tầng, tổng vốn đầu tư  gần 30 triệu USD. Tuy nhiên, sau đó, phía CĐT đề nghị điều chỉnh quy mô dự án với 2 tòa tháp cao 45 tầng và 4 tầng hầm, với tổng vốn đầu tư lên tới 50 triệu USD cho xứng tầm với Thủ đô Hà Nội mở rộng. 

Khu vực chiếm đất của dự án Tháp Thiên niên kỷ Hà Tây nguyên là khu trụ sở của Hiệp hội Thủ công mỹ nghệ làng nghề Hà Nội và một phần khu tập thể  Sở VHTT Hà Tây. 

Năm 2009, CĐT đã cương quyết yêu cầu chính quyền địa phương tổ chức cưỡng chế, di dời các đơn vị này để lấy mặt bằng triển khai xây dựng. Tuy nhiên, sau khi các tổ chức, cá nhân di dời thì toàn bộ khu đất của dự án lại bị bỏ hoang đến nay.

Khách hàng bức xúc vì bị CĐT “bỏ rơi”

 Cũng tại KĐT Mỗ Lao, dự án nhà liền kề do chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển và quản lý đá Đỉnh Vòm thi công, nhiều lô đất trống bỏ hoang. Theo cam kết của CĐT, những ngôi nhà liền kề ở đây nếu được làm đúng tiến độ đã phải được bàn giao từ 3 năm trước. Nhiều khách hàng cho biết, họ thậm chí còn không biết nhà của mình ở vị trí nào mặc dù đã nộp hàng tỷ đồng. Không chỉ chậm tiến độ bàn giao nhà, quá trình thi công dự án còn không chuẩn về kết cấu, về quy hoạch đã được phê duyệt.

Nhiều khách hàng kiến nghị lên CĐT nhưng vẫn không nhận được câu trả lời thỏa đáng. Trao đổi với báo chí, đại diện BQL dự án KĐT Mỗ Lao cho rằng, lỗi hoàn toàn thuộc CĐT, phía CĐT cũng thừa nhận nhận lỗi vì chưa hiểu biết nhiều về quy trình đầu tư xây dựng cơ bản và cam kết sẽ làm hồ sơ điều chỉnh nhưng đến nay vẫn chưa xong…

KĐT mới An Hưng được kỳ vọng là một trong những KĐT cao cấp với tổng mức đầu tư lên tới 5.000 tỷ đồng, được khởi công năm 2010 và tiến độ bàn giao là giữa năm 2012. Tuy nhiên, đến thời điểm này, dự án vẫn còn dang dở, nhiều biệt thự vẫn chưa được bàn giao theo hợp đồng. Điều mà khách hàng bức xúc là hiện tại, có hơn 30 biệt thự trong tình trạng không có đường vào, nhà chưa bàn giao nhưng đã xuống cấp... Một khách hàng cho biết: “Khi mua nhà, theo thiết kế sẽ có con đường rộng ngay trước cửa chính nhưng hiện tại đều bị bịt kín bằng hàng rào tôn trước cửa nhà. Muốn vào nhà, chỉ có cách… leo rào”.

 Theo quan sát của PV, ngoài những căn biệt thự tiền tỷ không có lối vào thì rất nhiều nhà biệt thự, biệt thự liền kề, trước cửa cỏ mọc um tùm, đường vào bị chặn bằng rào sắt thấp ngang đầu gối. Rõ ràng, KĐT cao cấp này không đạt được sự kỳ vọng của khách hàng khi chậm tiến độ, sai thiết kế… Nhìn những biệt thự xuống cấp từng ngày, nhiều người không khỏi xót xa. Nhiều khách hàng đã gửi kiến nghị lên CĐT, nhưng chỉ nhận lại lời giải thích qua điện thoại rằng chưa giải phóng được mặt bằng để xây đường trước mặt chính của ngôi nhà.

Với kiểu kinh doanh “đầu voi đuôi chuột” tại một số dự án nêu trên, thiết nghĩ các cơ quan chức năng cần siết chặt hơn nữa trong việc quản lý, kinh doanh BĐS tại các dự án lớn ở Hà Nội. Có thế quyền lợi của khách hàng, thậm chí cả của CĐT mới được đảm bảo.

Thu Trang