Nhà tái định cư nơi xuống cấp nghiêm trọng, nơi thành hoang phế: Người dân chịu đựng đến bao giờ?

	Nhếch nhác nhà tái định cư
	Hà Nội: Không bố trí, sử dụng tầng 1 nhà tái định cư cho thuê kinh doanh
	Hà Nội: Gỡ khó cho nhà tái định cư

Từ sự nhếch nhác và xuống cấp…

Theo thống kê, trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện có gần 170 tòa nhà tái định cư với khoảng 14.000 căn hộ đã hoàn thành. Tuy nhiên, cuộc sống người dân ở các khu nhà tái định cư liên tục gặp sự cố do chất lượng nhà không như kỳ vọng. Dẫn chứng sinh động nhất về chất lượng nhà tái định cư phải kể đến Khu tái định cư Đền Lừ (phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai). Được biết, từ tháng 8/2005 để giải phóng mặt bằng cho dự án làm cầu Vĩnh Tuy, hàng trăm hộ dân ở phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng phải chuyển về khu định cư này sinh sống.

Khu tái định cư Đền Lừ (phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai).

Ghi nhận của PV tại tòa A1 khu Đền Lừ sau 15 năm đi vào sử dụng, nhiều hạng mục của tòa nhà xuống cấp nghiêm trọng. Nền gạch, bê tông nứt toác từng mảng, những vết nứt lớn xuất hiện xung quanh tòa nhà. Tình trạng xuống cấp còn nặng nề hơn ở khu dịch vụ cho thuê tại tầng trệt của tòa nhà, do một phần ngôi nhà bị lún, có những chỗ khoảng trống giữa 2 khối nhà đã bị tách ra tới 20-30cm, để lộ nguyên phần lõi gạch bên trong.

Nhằm đảm bảo an toàn cho người dân, năm 2002 chủ đầu tư đã chấm dứt hợp đồng thuê của dãy ki-ốt dịch vụ, gắn biển cảnh báo rồi quây tôn kín xung quanh. Cũng tại tòa A1, hàng chục chuồng cọp được cơi nới, xây dựng không biết từ bao giờ khiến tòa nhà không khác gì những nhà tái định cư được xây dựng 30 - 40 năm trước. Tương tự ở các tòa A2, A3, A4 khối chân đế giáp với các ki ốt kinh doanh bên ngoài đều có hiện tượng nứt, sụt lún.

Theo ông Lê Vũ – Ban đại diện cư dân khu tái định cư Đền Lừ, khoảng 4 năm trở lại đây, người dân phải sống trong cảnh phấp phỏng lo sợ vì công trình đang xuống cấp nghiêm trọng, môi trường sống của người dân bị “đe dọa”. Theo ông Vũ, tình trạng mất nước, thang máy hư hỏng cơ bản được khắc phục, tuy nhiên việc khu nhà dịch vụ dưới tầng 1 nứt toác cũng khiến các hộ dân không khỏi lo lắng rằng nguy hiểm có thể rình rập bất cứ lúc nào.

Thêm vào đó, kể từ khi được quây tôn để đảm bảo an toàn, tránh nguy cơ đổ sập vào người đi đường thì một góc khu nhà chung cư thành nơi chất rác bốc mùi nồng nặc. Cũng theo ông Vũ sau nhiều năm xuống cấp không được sửa chữa, người dân ở đây nhiều lần có ý định tự mình bỏ tiền nâng cấp lại. Nhưng việc sửa chữa của người dân cũng gặp nhiều khó khăn bởi vướng các quy định về nhà ở và pháp luật liên quan đến công tác bảo trì nhà thuộc sở hữu nhà ở và pháp luật về xây dựng đối với công tác bảo trì nhà thuộc sở hữu nhà nước.

Cách đó không xa là khu tái định cư Đồng Tàu (phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang xảy ra tình trạng tương tự. Được đưa vào sử dụng từ năm 2007, sau 13 năm khu Đồng Tàu đã có nhiều hạng mục hư hỏng nặng. Tại nhà N5, N7 hiện tượng bong tróc, nẻ, lún trở nên nghiêm trọng với những khoảng rỗng lớn. Toàn bộ khu nhà N2, N5, N6 đã rêu mốc, tường ẩm ướt, gạch nền tầng 1 thì sụt lún, móng tầng 1 nứt toác “biến dạng” hở cả đường ống thoát nước ngầm.

Hiện tượng lún, nứt ở Đồng Tàu cũng gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới hệ thống đường ống dẫn nước xả thải của các tòa nhà. Tại khu N3, N5, N6, N7 hầu như các đường ống xả nước đều gẫy gập khiến nước thải thường xuyên chảy ra lênh láng bốc mùi hôi thối. Bà Nguyễn Thị Bảy, một người dân sống ở tòa nhà N2 khu tái định cư Đồng Tàu cho biết, dù sống ở gần những con đường mới mở, việc giao thương đi lại khá thuận tiện thế nhưng cuộc sống của người dân tại đây không khác khu “ổ chuột” là mấy.

Bởi, nhiều khu sinh hoạt chung bị lấn chiếm, rác thải tràn ngập khu vực vườn hoa quanh các tòa nhà. Hiện tượng nứt nền bê tông thì diễn ra ở hầu hết các tòa. Sau một thời gian dài chứng kiến cảnh căn hộ xuống cấp nghiêm trọng nhưng không được sửa chữa, duy tu nhiều gia đình đã phải bán tống bán tháo căn hộ để chuyển đi nơi khác nhằm bảo toàn tính mạng của mình và người thân.

Không chỉ khu tái định cư Đồng Tàu, hay Đền Lừ xuống cấp một cách nhanh chóng mà hầu hết các khu tái định cư trên địa bàn Hà Nội như Nam Trung Yên, Trung Hòa – Nhân Chính, Pháp Vân – Tứ Hiệp, Long Biên, Việt Hưng, Láng Thượng... đều có biểu hiện kém chất lượng sau một thời gian ngắn đưa vào sử dụng. Tòa nhà tái định cư nào mới xây xong cũng được chủ đầu tư quảng cáo rầm rộ về chất lượng. Thế nhưng người dân chưa kịp chuyển đến thì chất lượng tòa nhà đã xuống cấp.

Nhà N10 khu tái định cư Đồng Tàu nhếch nhác, xuống cấp

…Đến cả sự bỏ hoang vì dân thiếu mặn mà

Cùng hiện tượng xuống cấp nghiêm trọng thì tình trạng nhà tái định cư bỏ hoang ở Thủ đô cũng đang khiến nhiều người không khỏi xót xa, tiếc nuối. Nhiều năm qua, giữa khu phố trung tâm Tạ Quang Bửu (quận Hai Bà Trưng) mọc lên chung cư hơn 20 tầng đẹp đẽ nhưng bỏ hoang nhiều năm nay. Đây là dự án tái định cư với khoảng 154 căn hộ do Công ty cổ phần Tu tạo và Phát triển nhà làm chủ đầu tư. Năm 2015, chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện dự án sau nhiều năm bỏ hoang, nhưng 5 năm trôi qua, tòa nhà vẫn bỏ không vì chưa có người đến ở.

Tương tự, dù nằm ở vị trí thuận tiện tại Hà Nội nhưng suốt 10 năm qua, dự án chung cư tái định cư N01 Duy Tân (Dịch Vọng, Cầu Giấy) vẫn trong tình trạng hoang phế. Khởi công từ năm 2010 và dự kiến hoàn thành năm 2013, dự án bao gồm hai tầng hầm để xe và 15 tầng nổi, trong đó có một tầng thương mại và 14 tầng căn hộ chia làm bốn nguyên đơn.

Mỗi nguyên đơn sẽ bao gồm năm căn hộ, hai thang máy cao tốc và một thang thoát hiểm, với tổng vốn đầu tư lên đến 223,5 tỷ đồng. Đơn vị được giao nhiệm vụ thi công dự án là Công ty cổ phần Xây dựng Số 5 Hà Nội và Tổng công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng đô thị (UDIC).

Nằm ở vị trí thuận lợi về giao thông khi tiếp giáp nhiều tuyến đường trọng điểm như Duy Tân, Thành Thái, Trần Thái Tông, Tôn Thất Thuyết… Thế nhưng, sau 10 năm kể từ khi khởi công, dự án đã chậm tiến độ bảy năm và đến nay vẫn trong tình trạng chưa xong phần thô, bị bỏ hoang và không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào.

Có thể thấy, trong quá trình thực hiện quy hoạch phát triển hạ tầng thành phố, chính sách nhà tái định cư là rất cần thiết. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà tái định cư lại chưa phù hợp, chưa tuân theo những quy luật của cơ chế thị trường nên dẫn đến tình trạng nơi xập xệ xuống cấp, nơi xây mới người dân không mặn mà. Trước tình trạng trên, thiết nghĩ các cơ quan chức năng cần sớm có các giải pháp tháo gỡ để tránh lãng phí cũng như đảm bảo đời sống sinh hoạt cho người dân.