Mua nhà đất qua thủ tục lập vi bằng: Hãy thật cẩn trọng trước khi quyết định!

(LĐTĐ) Trong thực tế, do không tìm hiểu kỹ các thủ tục, quy định pháp lý khi mua bán nhà đất mà không ít người bị nhầm lẫn, dẫn đến bị lừa đảo, mất tiền oan. Trong đó, có việc chưa hiểu rõ giá trị pháp lý giữa vi bằng và hợp đồng mua bán được công chứng hoặc chứng thực đúng quy định.
Mua nhà đất không có sổ đỏ, rủi ro gì? Cẩn trọng mua nhà đất thanh lý cuối năm

Từ ví dụ điển hình mua nhà đất qua thủ tục lập vi bằng

Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội vừa ra cáo trạng truy tố bị can Phùng Đức Lợi (sinh năm 1969, nguyên Phó Chủ tịch Hội đồng nhân dân phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo điểm a, khoản 4 Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Mua nhà đất qua thủ tục lập vi bằng: Hãy thật cẩn trọng trước khi quyết định!
Hãy xem xét cẩn trọng trước khi mua nhà đất. Ảnh minh họa

Theo cáo trạng, năm 2000, Ủy ban nhân dân (UBND) xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội (nay là UBND phường Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm) đã giao thửa đất số 428 có diện tích 551 m2 và thửa đất số 443 có diện tích 763 m2 tại Đội 10 Tân Mỹ (nay là Tổ dân phố số 15 Tân Mỹ, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho bà Lưu Thị C. (sinh năm 1946, trú tại phường Mỹ Đình 1).

Sau đó, năm 2007, do không có nhu cầu sử dụng, bà C. đã chuyển nhượng lại toàn bộ diện tích 2 thửa đất trên cho Phùng Đức Lợi (khi đó đang là Trưởng Công an xã Mỹ Đình). Năm 2009, Lợi bán toàn bộ 2 thửa đất này cho nhiều người, trong đó ông Nguyễn Văn D. (sinh năm 1955, trú tại phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm) mua lại một mảnh đất thuộc thửa đất số 428.

Sau khi mua đất, năm 2012, ông D. xây dựng căn nhà cấp 4 để cho thuê. Tháng 9/2017, gia đình ông D. rao bán đất và căn nhà cấp 4 này có tổng diện tích 94 m2 và nhờ Phùng Đức Lợi nếu có khách mua thì giới thiệu hộ để bán. Lợi dụng điều này, để chiếm đoạt tài sản của ông D., Lợi đã có hành vi và thủ đoạn gian dối mời Thừa phát lại lập Vi bằng số 378/2017/VB-TPLHĐ ngày 8/11/2017 ghi nhận sự kiện Lợi là chủ sở hữu của nhà, đất nêu trên với mục đích để bán.

Có nhu cầu mua nhà đất, xem Vi bằng số 378 có nêu: “Nay lập văn bản này để xác nhận hiện Lợi đang quản lý, sử dụng diện tích thửa đất 94 m2 và toàn bộ tài sản gắn liền trên thửa đất nêu trên không có tranh chấp. Lợi cam đoan các nội dung xác nhận như trên là đúng”, anh Nguyễn Văn T. (sinh năm 1981, trú tại phường Phú Đô) quyết định mua diện tích nhà, đất nói trên.

Để thực hiện việc mua bán, ngày 2/1/2018, Lợi đã mời Thừa phát lại cùng anh T. đến để lập Vi bằng số 05/2018/VB-TPLHĐ, xác nhận việc Phùng Đức Lợi bán nhà và đất trên cho anh Nguyễn Văn T. với số tiền 950 triệu đồng. Ngày 7/6/2018, khi anh T. dọn đến nhà mới để ở thì ông D. mới phát hiện ra và làm đơn tố cáo vụ việc tới cơ quan công an…

Vi bằng khác công chứng, chứng thực

Tình trạng bị lừa đảo như vụ việc của anh Nguyễn Văn T. đã từng xảy ra, dù thủ đoạn như của Phùng Đắc Lợi không phải là thủ đoạn mới. Nhiều người, do không tìm hiểu kỹ khi mua bán, đã bị nhầm lẫn về giá trị pháp lý giữa vi bằng và hợp đồng mua bán nhà, đất được công chứng hoặc chứng thực đúng quy định, dẫn đến bị mất tiền oan.

Thông thường, nếu nhà, đất được rao bán có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, diện tích nhà đất được bán đủ điều kiện tách thửa, sang tên “sổ đỏ”… thì bên bán sẽ làm thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán giữa hai bên theo đúng quy định của Luật Đất đai. Còn với tình trạng nhà đất không có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, hoặc không đủ diện tích để được sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… thì bên bán thường tạo niềm tin để thuyết phục người mua bằng cách mời thừa phát lại lập vi bằng về việc đặt cọc, giao nhận tiền... giữa hai bên.

Theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.

“Không nhận chuyển nhượng/mua bất động sản bằng việc lập vi bằng, giấy viết tay, việc này phải lập thành hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về đất đai. Trước khi quyết định nhận chuyển nhượng/mua bất động sản nào, người dân nên nhờ người có am hiểu về pháp luật đất đai, nhà ở để tư vấn”, công chứng viên Đào Duy An cho biết.

“Không nhận chuyển nhượng/mua bất động sản bằng việc lập vi bằng, giấy viết tay, việc này phải lập thành hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về đất đai. Trước khi quyết định nhận chuyển nhượng/mua bất động sản nào, người dân nên nhờ người có am hiểu về pháp luật đất đai, nhà ở để tư vấn”, công chứng viên Đào Duy An cho biết.

Bên cạnh đó, Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP cũng nêu rõ các trường hợp thừa phát lại không được lập vi bằng, trong đó có trường hợp: Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (chuyển nhượng nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất nếu có); ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng đất, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Đáng quan tâm, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Tuy nhiên, vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính, là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật. Hai bên mua bán có thể mời thừa phát lại lập vi bằng để ghi nhận các sự kiện liên quan như: Ghi nhận việc đặt cọc; xác nhận hiện trạng nhà, đất; xác nhận việc giao nhận tiền…

Mua bán nhà đất hợp pháp phải được công chứng hoặc chứng thực

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Từ thực tiễn hành nghề, công chứng viên Đào Duy An, Trưởng Văn phòng công chứng Đào Duy An (thành phố Hà Nội) đã tư vấn một số điểm người dân cần chú ý khi nhận chuyển nhượng/mua bất động sản để tránh bị lừa đảo. Trước hết, nếu việc nhận chuyển nhượng/mua bất động sản từ cá nhân thì chỉ nên nhận chuyển nhượng/mua bất động sản đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đối với các dự án phân lô bán nền thì cần tìm hiểu dự án đó có tồn tại hay không, có được bán hay không, chủ đầu tư là chính thức hay giả danh… Điều này có thể tìm hiểu trên internet hoặc tốt nhất là đến cơ quan địa chính khu vực để xác thực.

Đồng thời, theo ông An, người mua cần kiểm tra tính pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sở hữu, thông tin về thửa đất như về quy hoạch, có tranh chấp hay không… tại UBND xã, phường, thị trấn, quận, huyện hoặc văn phòng đăng ký đất và nhà.

“Không nhận chuyển nhượng/mua bất động sản bằng việc lập vi bằng, giấy viết tay, việc này phải lập thành hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về đất đai. Trước khi quyết định nhận chuyển nhượng/mua bất động sản nào, người dân nên nhờ người có am hiểu về pháp luật đất đai, nhà ở để tư vấn”, công chứng viên Đào Duy An cho biết./.

Phương Thảo

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Bão số 6 vào bờ gây mưa to, nguy cơ ngập lụt cho 32 huyện và khu đô thị

Bão số 6 vào bờ gây mưa to, nguy cơ ngập lụt cho 32 huyện và khu đô thị

(LĐTĐ) Theo Trung tâm dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, chiều tối nay (23/9), bão số 6 đã đi vào vùng biển ngoài khơi các tỉnh từ Quảng Trị ...
Triển khai hiệu quả các nhiệm vụ công tác trọng tâm của tổ chức Công đoàn Thủ đô

Triển khai hiệu quả các nhiệm vụ công tác trọng tâm của tổ chức Công đoàn Thủ đô

(LĐTĐ) Trong 9 tháng đầu năm 2021, mặc dù chịu nhiều tác động của dịch Covid-19 nhưng với tinh thần chủ động, quyết liệt, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố ...
Thông qua các nghị quyết quan trọng để thúc đẩy kinh tế phát triển gắn với chính sách an sinh

Thông qua các nghị quyết quan trọng để thúc đẩy kinh tế phát triển gắn với chính sách an sinh

(LĐTĐ) Kỳ họp thứ hai Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố Hà Nội khóa XVI đã hoàn thành chương trình đề ra sau 1,5 ngày làm việc. Các đại biểu ...
Kỳ 3: Tiếp tục duy trì các “pháo đài” để giữ vững “vùng xanh” an toàn

Kỳ 3: Tiếp tục duy trì các “pháo đài” để giữ vững “vùng xanh” an toàn

(LĐTĐ) Từ ngày 21/9, thành phố Hà Nội bãi bỏ quy định phân vùng, không kiểm soát giấy đi đường, nhiều địa phương dỡ bỏ các chốt phòng dịch ở khu ...
Infographic: Quy định phòng, chống dịch Covid-19 trên công trường xây dựng

Infographic: Quy định phòng, chống dịch Covid-19 trên công trường xây dựng

(LĐTĐ) Bộ Xây dựng đã có Công văn số 3373/BXD-GĐ gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường phòng, chống dịch Covid-19 ...
Chi 40 tỷ đồng hỗ trợ khẩn cấp lần 2 cho đoàn viên, công nhân lao động thành phố Hồ Chí Minh

Chi 40 tỷ đồng hỗ trợ khẩn cấp lần 2 cho đoàn viên, công nhân lao động thành phố Hồ Chí Minh

(LĐTĐ) Tổng Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) Việt Nam quyết định chi 40 tỷ đồng từ nguồn tài chính công đoàn tích lũy tại LĐLĐ thành phố Hồ Chí Minh để ...
Vẫn còn nhiều nơi không đảm bảo quy định phòng, chống dịch

Vẫn còn nhiều nơi không đảm bảo quy định phòng, chống dịch

(LĐTĐ) Sau 2 ngày thực hiện Chỉ thị số 22/CT-UBND của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về điều chỉnh các biện pháp phòng, chống dịch bệnh ...

Tin khác

Hà Nội xử phạt 79 trường hợp vi phạm quy định phòng, chống dịch

Hà Nội xử phạt 79 trường hợp vi phạm quy định phòng, chống dịch

(LĐTĐ) Ngày 22/9, Công an thành phố Hà Nội thông tin về kết quả công tác phòng, chống dịch Covid-19 trên địa bàn thành phố từ 11h ngày 21/9 đến 11h ngày 22/9. Theo đó, lực lượng chức năng đã kiểm soát hàng chục nghìn lượt phương tiện ở các cửa ngõ ra vào Thủ đô, đồng thời xử lý nhiều trường hợp vi phạm công tác phòng, chống dịch.
Thanh Hóa: Bắt phụ nữ lừa bán đất ảo để chiếm đoạt tiền

Thanh Hóa: Bắt phụ nữ lừa bán đất ảo để chiếm đoạt tiền

(LĐTĐ) Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Thanh Hóa cho biết, đơn vị vừa bắt tạm giam người phụ nữ lừa bán đất cho nhiều người dân để chiếm đoạt số tiền hơn 1,6 tỉ đồng.
Lĩnh 12 tháng tù vì tấn công cán bộ tại chốt kiểm soát dịch Covid-19

Lĩnh 12 tháng tù vì tấn công cán bộ tại chốt kiểm soát dịch Covid-19

(LĐTĐ) Ngày 21/9, Tòa án nhân dân quận Ba Đình (Hà Nội) đã mở phiên tòa xét xử sơ thẩm theo thủ tục rút gọn và tuyên phạt 12 tháng tù đối với bị cáo Ninh Văn Đức (sinh năm 1985, trú tại phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội) về tội “Chống người thi hành công vụ”.
Công an thành phố Hà Nội triệt xóa ổ nhóm “tín dụng đen”

Công an thành phố Hà Nội triệt xóa ổ nhóm “tín dụng đen”

(LĐTĐ) Ngày 21/9, Công an thành phố Hà Nội cho biết, một ổ nhóm "tín dụng đen" chuyên cho vay lãi nặng vừa bị Công an huyện Gia Lâm phối hợp Phòng Cảnh sát hình sự triệt phá. Các đối tượng này sẵn sàng siết nợ, khủng bố tinh thần bằng cách dùng chất bẩn ném vào nhà nếu người vay chậm trả nợ.
24 giờ qua, Hà Nội xử phạt 156 trường hợp vi phạm quy định phòng, chống dịch

24 giờ qua, Hà Nội xử phạt 156 trường hợp vi phạm quy định phòng, chống dịch

(LĐTĐ) Ngày 21/9, Công an thành phố Hà Nội thông tin về kết quả công tác phòng, chống dịch Covid-19 trên địa bàn Thành phố từ 11h ngày 20/9 đến 11h ngày 21/9. Theo đó, lực lượng chức năng đã kiểm soát hàng chục nghìn lượt phương tiện ở các cửa ngõ ra - vào Thủ đô, đồng thời xử lý nhiều trường hợp vi phạm công tác phòng, chống dịch.
Lạng Sơn: Thu giữ gần 6 tạ nấm Lim và Linh Chi không rõ nguồn gốc

Lạng Sơn: Thu giữ gần 6 tạ nấm Lim và Linh Chi không rõ nguồn gốc

(LĐTĐ) Cục Quản lý thị trường Lạng Sơn vừa ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với lô hàng gần 6 tạ là nấm Lim và nấm Linh Chi vi phạm, không rõ nguồn gốc xuất xứ bị thu giữ khi đi qua địa bàn Lạng Sơn.
Tạm giữ hơn 43.000 sản phẩm bánh, kẹo không có hóa đơn, chứng từ

Tạm giữ hơn 43.000 sản phẩm bánh, kẹo không có hóa đơn, chứng từ

(LĐTĐ) Tổng Cục Quản lý thị trường cho biết, mới đây, Cục Quản lý thị trường thành phố Đà Nẵng vừa kiểm tra đột xuất một địa điểm kinh doanh trên địa bàn Thành phố và tạm giữ tổng cộng 43.463 sản phẩm là bánh, kẹo do nước ngoài sản xuất nhưng không có hóa đơn, chứng từ kèm theo chứng minh tính hợp pháp của hàng hóa.
Khi ma túy tìm “bến đỗ” tại các chung cư mới

Khi ma túy tìm “bến đỗ” tại các chung cư mới

(LĐTĐ) Tận dụng lợi thế của các khu chung cư mới là sự khép kín, ra vào an toàn, nên không ít đối tượng đã sử dụng các căn hộ cho việc tụ tập hút, chích ma túy nhằm “qua mắt” lực lượng chức năng. Mặc dù số lượng phát hiện chưa nhiều, nhưng đây là vấn đề rất đáng báo động, nhất là trong bối cảnh dịch bệnh đang diễn biến phức tạp.
Nghệ An: Triệt xóa đường dây đánh bạc trực tuyến trên 50 tỷ đồng

Nghệ An: Triệt xóa đường dây đánh bạc trực tuyến trên 50 tỷ đồng

(LĐTĐ) Phòng An ninh mạng và phòng chống tội phạm sử dụng công nghệ cao, Công an tỉnh Nghệ An phối hợp Công an huyện Nghi Lộc vừa triệt xóa thành công đường dây đánh bạc trực tuyến trái phép với số tiền trên 50 tỷ đồng.
Huyện Chương Mỹ: Liên tiếp phát hiện, xử lý nhiều đối tượng tụ tập đánh bạc giữa mùa dịch

Huyện Chương Mỹ: Liên tiếp phát hiện, xử lý nhiều đối tượng tụ tập đánh bạc giữa mùa dịch

(LĐTĐ) Ngày 20/9, Công an huyện Chương Mỹ (Hà Nội) cho biết, trong quá trình làm nhiệm vụ đảm bảo an ninh trật tự và phòng, chống dịch Covid-19, đã liên tiếp phát hiện, xử lý 3 vụ tụ tập đánh bạc trong những ngày gần đây.
Xem thêm
Phiên bản di động