Đảm bảo hài hòa quyền lợi các bên

(LĐTĐ) Công tác cải tạo xây dựng lại chung cư cũ nhằm nâng cao điều kiện sống của người dân, tạo bộ mặt kiến trúc đô thị là việc làm cấp thiết, tuy nhiên đến nay trên toàn Thành phố mới hoàn thành xây dựng lại 14 nhà chung cư cũ theo hai mô hình đầu tư là sử dụng nguồn vốn ngân sách và nguồn vốn xã hội hóa. Điều đáng nói đây mới chỉ là những tòa chung cư đơn lẻ, nằm ở các vị trí “đắc địa” như nhà B7, B10 Khu tập thể Kim Liên (nguồn vốn ngân sách); nhà I1, I2, I3 Thái Hà, 187 Tây Sơn, P3 Phương Liệt, B4, B14 Kim Liên, A6, C7, D2 Giảng Võ (nguồn vốn xã hội hóa).
Lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội Hà Nội: Hoàn thành kiểm định chung cư cũ trước quý III/2023 Cải tạo chung cư cũ hướng đến yếu tố bảo tồn: Tính nhân văn của một đô thị lịch sử

Để tháo gỡ vướng mắc này, trong Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn, Hà Nội sẽ áp dụng giải pháp phân làm 3 cấp độ. Đối với khu chung cư cũ có quy mô trên 2ha sẽ lập đồ án quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500. Trong đó, nghiên cứu đề xuất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tăng tối đa tầng cao và hệ số sử dụng đất, đảm bảo cân đối tổng thể toàn khu đáp ứng quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế cho phép.

Đảm bảo hài hòa quyền lợi các bên
Công tác cải tạo xây dựng lại chung cư cũ nhằm nâng cao điều kiện sống của người dân, tạo bộ mặt kiến trúc đô thị là việc làm cấp thiết.

Trên cơ sở quy mô diện tích đất, mặt bằng hiện trạng của từng khu chung cư cũ để có thể nghiên cứu triển khai đầu tư xây dựng cuốn chiếu, hoán đổi bố trí các công trình nhà ở tái định cư cao tầng và hạ tầng xã hội vào các quỹ đất trống trong lõi khu, giải phóng các quỹ đất xung quanh bên ngoài khu để phát triển công trình kinh doanh thương mại dịch vụ và nhà ở thương mại (với khu vực được bổ sung dân số), tăng quy mô tầng hầm liên thông để xe và khai thác dịch vụ thương mại, tăng tính khả thi đầu tư dự án.

Đối với nhóm chung cư cũ có quy mô dưới 2ha sẽ lập tổng mặt bằng và thực hiện như đối với các khu chung cư cũ. Trường hợp diện tích đất nhỏ, chưa khả thi hiệu quả đầu tư thì có thể nghiên cứu theo phương thức quy gom tái định cư tại chỗ trên địa bàn phường, quận hoặc quận lân cận. Còn với các chung cư cũ độc lập, đơn lẻ sẽ lập tổng mặt bằng nhà đơn lẻ hoặc đề án nghiên cứu phương thức quy gom tái định cư tại chỗ các chung cư cũ độc lập, đơn lẻ trên địa bàn phường, quận hoặc quận lân cận. Bố trí tái định cư gộp các chung cư cũ đơn lẻ vào một số quỹ đất chung cư cũ hiện có để giải phóng một số quỹ đất có giá trị để phát triển công trình kinh doanh thương mại dịch vụ và nhà ở thương mại (với khu vực được bổ sung dân số) để tăng tính khả thi đầu tư dự án.

Điểm đặc biệt trong đề án này đó là Nhà nước đóng vai trò chủ đạo trong công tác tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch; thực hiện tổng thể cho toàn khu chung cư cũ, nhóm chung cư cũ, tập hợp chung cư cũ độc lập trên địa bàn; nghiên cứu phương án cải tạo chung cư cũ theo hướng giữ ổn định chỉ tiêu dân số, tái tạo quỹ nhà để sử dụng vào chức năng thương mại, dịch vụ khi tăng chiều cao công trình...

Nhấn mạnh vai trò chủ đạo của chính quyền trong cải tạo chung cư cũ, PGS.TS. Nguyễn Văn Hùng - nguyên Hiệu trưởng Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, cho rằng, trong quy hoạch chính quyền phải nắm được vai trò chủ đạo, thậm chí có thể chủ động “thuê” tư vấn nước ngoài hỗ trợ lập quy hoạch, từ đó tiến hành đấu giá các lô đất phù hợp. Việc làm này sẽ do thị trường điều tiết, cứ nhìn lại sự chênh lệch giữa giá trị đền bù với giá trị thị trường của lô đất sẽ thấy rõ.

“Việc quan trọng nhất là phải đảm bảo lợi ích 3 bên nhà nước, người dân, và doanh nghiệp. Trước mắt, Thành phố cần xây dựng một bộ khung cơ bản từ hệ số đền bù k, hệ số nhà đất… sau đó có thể tùy từng dự án để có điều chỉnh phù hợp”, PGS.TS. Nguyễn Văn Hùng nhấn mạnh…

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thành phố đã chỉ rõ những vấn đề cần khắc phục: Công khai, minh bạch trong chế độ ưu đãi đối với nhà đầu tư, đối tượng hưởng chính sách; rút ngắn thời gian thực hiện các quy trình, thủ tục hành chính đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; đẩy mạnh phân cấp, ủy quyền… Đây thực sự là niềm mong mỏi của cả chính quyền và những hộ dân sống tại các khu tập thể cũ từ nhiều năm nay. Đặc biệt, việc triển khai đề án không những giải quyết những “nút thắt” trong quy hoạch đô thị mà nếu làm tốt còn góp phần hài hòa, bình ổn thị trường nhà đất hiện nay./.

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Kịp thời khống chế đám cháy khu nhà xưởng trên đường Trường Chinh

Kịp thời khống chế đám cháy khu nhà xưởng trên đường Trường Chinh

(LĐTĐ) Sáng 10/8, Công an quận Thanh Xuân, Hà Nội, cho biết đã kịp thời dập tắt đám cháy xảy ra tại khu văn phòng kết hợp kho xưởng, ở địa ...
Sáng nay (10/8), Ủy ban Thường vụ Quốc hội tổ chức phiên chất vấn Bộ trưởng Bộ Công an

Sáng nay (10/8), Ủy ban Thường vụ Quốc hội tổ chức phiên chất vấn Bộ trưởng Bộ Công an

(LĐTĐ) Tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 14, sáng 10/8, tại hội trường Diên Hồng, Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, ...
Bão số 2 gây mưa to đến rất to khu vực Bắc Bộ và Thanh Hóa

Bão số 2 gây mưa to đến rất to khu vực Bắc Bộ và Thanh Hóa

(LĐTĐ) Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn Quốc gia cảnh báo, từ chiều tối nay (10/8) đến khoảng ngày 12/8, khu vực Bắc Bộ, Thanh Hóa và Nghệ An ...
Trước 15/8 phải có giải pháp xử lý, đôn đốc giải quyết hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động

Trước 15/8 phải có giải pháp xử lý, đôn đốc giải quyết hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan chậm nhất ...
Cuba khống chế vụ cháy kho chứa dầu sau nhiều ngày nỗ lực

Cuba khống chế vụ cháy kho chứa dầu sau nhiều ngày nỗ lực

Cuối ngày 9/8 theo giờ địa phương, lực lượng cứu hỏa của Cuba đã lần đầu tiên tiếp cận được hiện trường vụ cháy, sử dụng bọt chữa cháy và ...
Sinh viên khóc ròng vì "cái gì cũng tăng" đầu năm học mới

Sinh viên khóc ròng vì "cái gì cũng tăng" đầu năm học mới

Vừa trở lại trường, sinh viên đã than trời vì chủ trọ thi nhau tăng giá nhà. Chưa dừng lại ở đó, gánh nặng còn đè lên vai người học ...
Ngời sáng những tấm gương hy sinh giữa thời bình

Ngời sáng những tấm gương hy sinh giữa thời bình

(LĐTĐ) Hành động dũng cảm, sẵn sàng chiến đấu, không lùi bước trước mọi hiểm nguy và sự hy sinh cao cả của 3 chiến sĩ cảnh sát Phòng cháy chữa ...

Tin khác

Quảng Nam: Cưỡng chế hơn 34 tỷ đồng tiền thuế đối với Công ty cổ phần Phức hợp Hà My

Quảng Nam: Cưỡng chế hơn 34 tỷ đồng tiền thuế đối với Công ty cổ phần Phức hợp Hà My

(LĐTĐ) Cục Thuế tỉnh Quảng Nam có quyết định cưỡng chế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty cổ phần Phức hợp Hà My số tiền hơn 34 tỷ đồng do có tiền thuế nợ đã quá thời hạn 90 ngày.
Aqua City đưa vào vận hành tổ hợp Aqua Sport Center để phục vụ cư dân

Aqua City đưa vào vận hành tổ hợp Aqua Sport Center để phục vụ cư dân

(LĐTĐ) Tập đoàn Novaland vừa bàn giao Trung tâm thể thao đa năng Aqua Sport Center thuộc khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City cho đơn vị vận hành là Nova Lifestyle, một thành viên của Nova Service thuộc hệ sinh thái NovaGroup.
Lý giải sức hút của NovaWorld Ho Tram với nhà đầu tư

Lý giải sức hút của NovaWorld Ho Tram với nhà đầu tư

(LĐTĐ) Trong bối cảnh ngân hàng rà soát nguồn vốn vào bất động sản, nhà đầu tư có xu hướng thận trọng hơn trong lựa chọn sản phẩm, tập trung vào dự án của tập đoàn có năng lực và phát triển bền vững. Theo xu hướng này, NovaWorld Ho Tram là một trong những dự án thu hút nhà đầu tư quan tâm hiện nay.
"Đô thị giáo dục" Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire thỏa “cơn khát” của thị trường

"Đô thị giáo dục" Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire thỏa “cơn khát” của thị trường

(LĐTĐ) Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire vẫn đang dẫn đầu thị trường phía Đông Hà Nội về lượt tìm kiếm và lượng giao dịch. Một trong những ưu thế vượt trội nên sức hút của dự án là sự xuất hiện của hệ thống các trường học đạt chất lượng quốc tế.
Sức hút của dự án ven biển có sổ đỏ lâu dài

Sức hút của dự án ven biển có sổ đỏ lâu dài

(LĐTĐ) Mang thương hiệu dòng sản phẩm Vlasta của Văn Phú - Invest, dự án Vlasta - Sầm Sơn là Tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng tiên phong khai phá vùng biển Nam Sầm Sơn. Dự án với sổ đỏ sở hữu lâu dài là cơ hội hiếm có cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Đón đầu bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Hồ Tràm trước loạt dự án hạ tầng về đích

Đón đầu bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Hồ Tràm trước loạt dự án hạ tầng về đích

(LĐTĐ) Bất động sản Hồ Tràm đang dần lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Tiềm năng của khu vực này đến từ vẻ đẹp của địa thế rừng biển liền kề, và sự “hậu thuẫn” bởi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn, có ý nghĩa đặc biệt với vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ, trong đó phải kể đến tuyến Biên Hòa - Vũng Tàu.
UBND tỉnh Quảng Nam giao huyện Quế Sơn kiểm tra dự án Khu dân cư Hương Quế Đông

UBND tỉnh Quảng Nam giao huyện Quế Sơn kiểm tra dự án Khu dân cư Hương Quế Đông

(LĐTĐ) Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Quảng Nam giao UBND huyện Quế Sơn kiểm tra, đánh giá tiến độ, tình hình triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư Hương Quế Đông ở xã Quế Phú, huyện Quế Sơn.
Quảng Nam: Công nhận liên danh đăng ký làm dự án Khu phố chợ Trung Phước khoảng 153 tỷ đồng

Quảng Nam: Công nhận liên danh đăng ký làm dự án Khu phố chợ Trung Phước khoảng 153 tỷ đồng

(LĐTĐ) Liên danh Công ty TNHH Kinh doanh Tân Ngọc Phúc - Công ty Cổ phần Đầu tư Lam Kinh Holdings - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng là nhà đầu tư duy nhất đăng ký và đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án xây dựng nhà ở Khu phố chợ Trung Phước ở Quảng Nam.
Nhận diện 8 đặc điểm của bất động sản an toàn khi đầu tư

Nhận diện 8 đặc điểm của bất động sản an toàn khi đầu tư

(LĐTĐ) Trong bối cảnh thị trường tài chính có nhiều biến động, xu hướng dịch chuyển đầu tư vào các dự án bất động sản an toàn để hạn chế rủi ro là sự lựa chọn thận trọng cần thiết.
Quảng Ngãi: Công ty Hợp Nghĩa đề xuất đầu tư Khu dân cư Đông Thiên Ấn gần 14 ha

Quảng Ngãi: Công ty Hợp Nghĩa đề xuất đầu tư Khu dân cư Đông Thiên Ấn gần 14 ha

(LĐTĐ) Công ty cổ phần Tổng Công ty Đầu tư Hợp Nghĩa đề xuất đầu tư dự án Khu dân cư Đông Thiên Ấn có diện tích khoảng 13,75 ha, thuộc địa phận xã Tịnh An, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.
Xem thêm
Phiên bản di động