Người dân mong muốn sớm xây dựng lại chung cư cũ

Quận Đống Đa có 12 khu tập thể với 507 tòa nhà chung cư cũ, chiếm khoảng 30% số chung cư cũ của Thành phố. Để đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, quận đang tổ chức lập quy hoạch chi tiết, kiểm định chất lượng các khu tập thể. Nhằm bảo đảm tính khả thi của đồ án quy hoạch, quận tiến hành lấy ý kiến công khai của các cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư và nhà đầu tư.

Tại hội nghị, phần lớn người dân đồng tình với việc cải tạo, xây dựng lại khu tập thể, nhưng còn băn khoăn về cơ chế, chính sách di dời, bồi thường, tiến độ dự án, nhất là liên quan hệ số bồi thường và việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án.

Cải tạo nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội là một chủ trương lớn của Thành phố được người dân hết sức quan tâm.

Đại diện cho các hộ dân nhà D5, khu tập thể Trung Tự, ông Nguyễn Hữu Vượng, nhất trí với chủ trương cải tạo lại nhà chung cư cũ. Theo ông Vượng, trước đây đã có thông tin cải tạo khu tập thể Trung Tự, lãnh đạo Thành phố thời điểm đó đã về kiểm tra thực tế, tuy nhiên do vướng mắc của các hộ dân tầng 1 nên kéo dài đến bây giờ. Ông Vượng chia sẻ mong muốn, các cơ quan chức năng sẽ quyết tâm để có thể sớm xây dựng, cải tạo lại khu tập thể Trung Tự.

Tại phường Kim Liên, ông Nguyễn Đức Hạnh, khu tập thể B14 Kim Liên, cho rằng: Các khu tập thể cũ đều mang rất nhiều dấu ấn của từng giai đoạn cách mạng, qua quá trình sử dụng hiện tại đều đã xuống cấp. Chúng tôi ủng hộ việc lập nhiệm vụ quy hoạch, tuy nhiên các bản quy hoạch cần phải được cân nhắc, phải có hồn cốt riêng trên cơ sở tính toán lâu dài, không phải cứ vài năm lại lên kế hoạch cải tạo…

Sau khi nghe các trình bày của người dân, các ý kiến tại hội nghị được ban ngành quận Đống Đa giải đáp trực tiếp, đối với các ý kiến liên quan đến các bước sau của việc lập đồ án, đại diện Ủy ban nhân dân (UBND) quận, Ban Quản lý dự án quận, UBND các phường Trung Tự và Kim Liên cam kết sẽ thông tin kịp thời đến người dân tiến độ của nhiệm vụ lập đồ án quy hoạch.

Tại quận Ba Đình, nhằm tạo sự đồng thuận cao trong nhân dân, UBND quận đã tổ chức các hội nghị công khai, minh bạch, lấy ý kiến hộ dân về các nội dung liên quan cải tạo chung cư cũ trên địa bàn để người dân theo dõi, giám sát. Theo phương án được UBND quận Ba Đình đưa ra, nhằm đảm bảo tính đồng bộ trong cơ cấu sử dụng đất của toàn khu tập thể Thành Công, cũng như tính khả thi của việc cải tạo chung cư cũ nguy hiểm (nhà G6A), UBND quận đã lập phương án đề xuất về tổng mặt bằng cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23 và G24 Thành Công thành 3 tòa nhà.

Trong đó, nhà G6A có 3 đơn nguyên thì 2 được xác định là nguy hiểm cấp độ D, phải phá dỡ để xây dựng lại Theo Luật Nhà ở và Nghị định số 69/2021 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Khu đất của tòa nhà này cùng đất của nhà G6B sẽ xây chung cư cao tầng phục vụ tái định cư cho các hộ dân. Cụ thể, tòa nhà tái định cư có diện tích xây dựng 1.880m2, có 3 tầng hầm và 24 tầng nổi (diện tích sàn xây dựng gần 43.500m2) và 3 tầng hầm có diện tích sàn 14.000m2; trong đó có 220 căn tái định cư. Các căn này bố trí từ tầng 3 đến tầng 24, diện tích trung bình khoảng 70m2/căn. Chức năng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng sẽ bố trí tại tầng 1-2.

Sau khi nhà tái định cư được hoàn thành, các hộ dân tại các nhà G22, G23, G24 nhận căn hộ tái định cư và di dời khỏi các căn hộ cũ để bàn giao cho chủ đầu tư xây dựng các tòa thương mại dịch vụ. Đáng lưu ý, hệ số K được đề xuất ở thời điểm hiện tại là K=2, tức là nếu như nhà đang có diện tích 40 m2 được tái định cư căn hộ rộng 80m2.

Với phương án này, tại các hội nghị, nhiều ý kiến đều bày tỏ sự đồng tình với chủ trương của Thành phố về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, song vẫn băn khoăn về phương án xây dựng nhà tái định cư cho các hộ dân, đặc biệt là chất lượng nhà tái định cư. Đáng chú ý, có nhiều hộ dân tòa G6A đã đi tạm cư đến 6 năm, rất mong mỏi các cấp, các ngành chức năng sớm có phương án khả thi để dự án sớm được triển khai đưa người dân quay lại sinh sống, ổn định, tránh thiệt thòi cho người dân.

Về lộ trình triển khai, Chủ tịch UBND quận Ba Đình Tạ Nam Chiến thông tin, nếu phương án tổng mặt bằng được Thành phố phê duyệt thì sẽ lựa chọn nhà đầu tư ngay trong năm 2024. Nếu đợi quy hoạch chi tiết toàn khu được phê duyệt thì sẽ kéo dài thêm 6-12 tháng. Với tinh thần tạo điều kiện nhất cho các hộ dân, quận sẽ cố gắng báo cáo để Thành phố chấp thuận cho triển khai cụm nhà chung cư này trước. Chủ tịch UBND quận Ba Đình cũng khẳng định, việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án là của người dân và người dân sẽ giám sát thi công công trình để đảm bảo chất lượng…

Cải tạo nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội là một chủ trương lớn được người dân hết sức quan tâm, do đó nhiều ý kiến cho rằng, việc triển khai các dự án cải tạo cần được thực hiện theo hướng Nhà nước và nhân dân cùng làm, phải gắn với đảm bảo đời sống dân sinh, cũng như bám sát các quy hoạch về nâng cấp đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Tuấn Dũng