Nhà thu nhập thấp giá tạm tính: Người mua bất an

Theo tìm hiểu, hiện nay, hầu như các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội đều chưa có sổ đỏ, mặc dù người dân thậm chí đã về ở được hơn ba năm. Nguyên nhân vì giá nhà vẫn còn tạm tính chưa có giá chính thức.Trong khi đó qui định mới về cách xác định diện tích sàn căn hộ đã thay đổi, khiến nhiều cư dân băn khoăn.
Thu nhập dưới 9 triệu đồng vẫn mua được nhà Hà Nội
Nhà thu nhập thấp sẽ được... bán sớm

Ba năm vẫn “treo sổ”

Theo đại diện văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, tỉ lệ cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng dự án nhà thu nhập thấp tương đối ít, phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư. Đến nay mới có 5 dự án nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ tại văn phòng. Trong đó mới có một dự án nhà ở cho cán bộ Tổng cục II, Bộ Quốc phòng tại Nam Từ Liêm đã hoàn thành cấp GCN 43/43 căn; dự án nhà thu nhập thấp NO11A và NO12 - 2 khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên) đã cấp 412/420 căn; dự án CT1, CT2 thuộc quỹ đất 20% khu nhà ở Đại Mỗ (Từ Liêm), mới chỉ có 3 người mua nhà nộp hồ sơ trên tổng số 124 căn; … Nguyên nhân chính là do dự án chưa quyết toán xong.

Đơn cử như dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá, Gia Lâm do Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng Viglacera làm chủ đầu tư, được đánh giá dự án nhà giá rẻ nhưng không gian sống “đẳng cấp”, xây đến đâu bán hết đến đó,.. cũng đang khiến cư dân ở đây đứng ngồi không yên, nhất là với những cư dân nhà thu nhập thấp giai đoạn 1. Theo chị Đặng Thị Mão, nhà C2D4, khu đô thị Đặng Xá, gia đình chị đã nhận nhà và về đây sinh sống được hơn ba năm nhưng đến nay, nhà vẫn giá tạm tính chưa có giá chính thức, trong khi đó, năm ngoái, công ty quản lý và điều hành khu đô thị cũng đã tiến hành các thủ tục làm sổ đỏ cho người dân nhưng mãi giờ vẫn rơi vào im lặng. “Ngày tôi mua nhà chưa có gói vay 30 ngàn tỷ nên tôi phải huy động anh em, bạn bè, thậm chí là vay lãi cao để mua. Hợp đồng mua nhà thì không có giá trị thế chấp nên gia đình tôi rất khốn đốn. Đến giờ nhà vẫn giá tạm tính. Không biết đến bao giờ mới được cầm sổ đỏ, chúng tôi rất bất an”, chị Mão chia sẻ.

Nhà thu nhập thấp giá tạm tính: Người mua bất an
Dự án Nhà thu nhập thấp Đặng Xá giai đoạn 1 cư dân đã nhận nhà sinh sống ổn định 3 năm nhưng vẫn chưa có giá chính thức.

Tương tự, nhiều cư dân các khu khác như Kiến Hưng (Hà Đông), Sài Đồng (Long Biên),… cũng đồng cảnh vì chưa quyết toán xong. Chị Nguyễn Thị V., công nhân tại Công ty CP Bóng đèn phích nước Rạng Đông, Thanh Xuân, cho biết, để mua được một căn hộ, giá hơn 800 triệu đồng tại dự án này, gia đình chị đã phải vay ngoài 200 triệu đồng, lãi suất 15%. “ Lãi mẹ đẻ lãi con, giá có sổ đỏ sớm, tôi sẽ mang thế chấp vay tiền NH với lãi suất thấp hơn, sớm trả được hết tiền vay, không vất vả như bây giờ”.

Lo lắng về cách tính diện tích căn hộ

Theo đại diện Sở Xây dựng Hà Nội, sự chậm trễ một phần do thay đổi cơ chế quản lý đối với nhà thu nhập thấp. Đồng thời, do chưa có quy định cụ thể về thời hạn, chế tài xử lý các chủ đầu tư chậm trễ làm quyết toán nên các chủ đầu tư còn “thờ ơ”. Mặt khác, thành phố đã đồng ý là giá quyết toán cuối cùng không được vượt mức giá “tạm tính” ban đầu của các chủ đầu tư. Nếu giá “tạm tính” trước đây cao hơn giá chính thức, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả lại tiền thừa cho các hộ dân.

Được biết ngày 28/8 vừa qua, Sở Xây dựng đã có tờ trình UBND thành phố số 7901 về việc xác định giá bán nhà đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp giai đoạn 1 khu đô thị Đặng Xá. Theo tờ trình, giá chính thức được xác định thấp hơn giá tạm tính khoảng 260 ngàn đồng/m2. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả giá trị chênh lệch giữa giá bán tạm tính và giá bán được xác định và thực hiện các thủ tục cấp giấy phép chứng nhận sở hữu nhà ở theo qui định.

“Ngày tôi mua nhà chưa có gói vay 30 ngàn tỷ nên tôi phải huy động anh em, bạn bè, thậm chí là vay lãi cao để mua. Hợp đồng mua nhà thì không có giá trị thế chấp nên gia đình tôi rất khốn đốn. Đến giờ nhà vẫn giá tạm tính. Không biết đến bao giờ mới được cầm sổ đỏ, chúng tôi rất bất an”, chị Mão chia sẻ.

“Nếu giá căn hộ được xác định thấp hơn giá tạm tính thì cũng cần phải qui định rõ về cách tính chênh lệch, ví như diện tích căn hộ thì tính theo tim tường như ký hợp đồng hay tính theo diện tích thông thủy theo qui định mới và thời gian thực hiện bồi hoàn tiền chênh lệch giới hạn trong bao lâu. Bởi nếu không rõ ràng, việc này sẽ rất mất thời gian và sẽ kéo dài thời gian cấp GCN quyền sở hữu căn hộ hơn nữa”, chị Đặng Mão chia sẻ.

Theo luật sư Trần Trung Kiên, Công ty Luật TNHH Kiên và cộng sự, điều quan trọng là trong hợp đồng mua bán trước đây, diện tích sàn căn hộ được tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ cộng với diện tích ban công, lô gia. Thế nhưng theo qui định mới, cụ thể ngày 20/2/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 8/4/2014, bãi bỏ cách tính từ tim tường, thống nhất một cách tính diện tích như sau: Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

“Có mấy vấn đề cần có qui định và chế tài thực hiện rõ ràng để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người mua nhà. Đó là việc xác định lại diện tích căn hộ có phải thực hiện hay không, chủ đầu tư bồi hoàn tiền chênh lệch so với giá tạm tính thế nào cho người mua, thời gian bồi hoàn là bao lâu,..?. Bởi theo tôi được biết, dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá, giai đoạn 1, tuy được ký từ năm 2011, nhận nhà năm 2012 nhưng đến giờ vẫn chưa công bố giá chính thức”, luật sư Trần Trung Kiên nhận định.

Thương Huế

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Luật Thủ đô năm 2024: Những đột phá trong phát triển văn hóa, thể thao và du lịch

Luật Thủ đô năm 2024: Những đột phá trong phát triển văn hóa, thể thao và du lịch

(LĐTĐ) Một trong những điểm nổi bật của Luật Thủ đô 2024 là các quy định về phát triển văn hóa, thể thao và du lịch được quy định tại Điều 21. Điều này thể hiện rõ mục tiêu xây dựng và phát triển Thủ đô trở thành "Văn hiến - Văn minh - Hiện đại", đồng thời là trung tâm hội tụ, kết tinh văn hoá của cả nước.
Bộ trưởng Đào Ngọc Dung: Việt Nam phấn đấu top 3 ASEAN về đổi mới sáng tạo toàn cầu

Bộ trưởng Đào Ngọc Dung: Việt Nam phấn đấu top 3 ASEAN về đổi mới sáng tạo toàn cầu

(LĐTĐ) Bộ trưởng Bộ Lao động, Thương binh và Xã hội Đào Ngọc Dung cho rằng, bên cạnh việc chú trọng đào tạo nhân lực đại trà, thì phải chú trọng đào tạo nhân lực chất lượng cao gắn liền với đẩy mạnh nghiên cứu khoa học, phát triển ứng dụng công nghệ, thúc đẩy khởi nghiệp đổi mới sáng tạo. Phấn đấu đến cuối năm 2025, Việt Nam phải nằm trong top 3 các nước dẫn đầu ASEAN về đổi mới sáng tạo toàn cầu.
Nhiều hoạt động hấp dẫn tại Lễ hội văn hóa ẩm thực Hà Nội 2024

Nhiều hoạt động hấp dẫn tại Lễ hội văn hóa ẩm thực Hà Nội 2024

(LĐTĐ) Lễ hội văn hóa ẩm thực Hà Nội 2024 sẽ được tổ chức từ ngày 29/11 đến hết ngày 1/12/2024, tại Công viên Thống Nhất, với nhiều hoạt động hấp dẫn, qua đó, tăng cường giới thiệu, quảng bá các sản phẩm văn hóa ẩm thực, làng nghề truyền thống địa phương
Bộ trưởng Nguyễn Kim Sơn nói về việc học sinh thi vào lớp 10

Bộ trưởng Nguyễn Kim Sơn nói về việc học sinh thi vào lớp 10

(LĐTĐ) Giải trình, làm rõ một số vấn đề tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, chiều 4/11, Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo Nguyễn Kim Sơn cho biết, hiện nay học sinh phải đối mặt với sức ép rất lớn khi thi vào lớp 10. Do vậy, đã đến lúc chúng ta cần phải đánh giá một cách đầy đủ sau một thời gian triển khai Quyết định 522/QĐ-TTg 2018, mức độ phù hợp còn đến đâu, bởi đây là căn cứ mà rất nhiều địa phương dựa vào.
Lương khởi điểm của công chức chỉ đủ thuê nhà bình dân và chi tiêu tằn tiện

Lương khởi điểm của công chức chỉ đủ thuê nhà bình dân và chi tiêu tằn tiện

(LĐTĐ) Đại biểu Hà Sỹ Đồng cho rằng, dù lương cơ sở tăng 30%, nhưng một cán bộ, công chức mới được tuyển dụng, dù xuất sắc đến đâu, lương cũng chỉ mới đủ tiền thuê nhà ở mức bình dân, và chi tiêu phải hết sức tằn tiện...
Hơn 1 triệu người đăng ký tài khoản “Công dân Thủ đô số” - iHanoi”

Hơn 1 triệu người đăng ký tài khoản “Công dân Thủ đô số” - iHanoi”

(LĐTĐ) Theo Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội, tính đến ngày 31/10, sau 4 tháng đi vào hoạt động chính thức, ứng dụng “Công dân Thủ đô số” - iHanoi đã có khoảng 14 triệu lượt người dân truy cập khai thác, sử dụng. Tổng số người dùng đăng ký tài khoản trên ứng dụng là 1.043.724.
Đưa kiến thức pháp luật đến với học sinh Thủ đô

Đưa kiến thức pháp luật đến với học sinh Thủ đô

(LĐTĐ) Thời gian qua, công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật trong các trường học trên địa bàn thành phố Hà Nội được đặc biệt chú trọng. Bám sát đặc điểm, điều kiện địa phương, nội dung, hình thức tuyên truyền từng bước được đổi mới theo hướng ngắn gọn, dễ hiểu, sinh động và phù hợp với tâm lý, nhận thức của học sinh.

Tin khác

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

(LĐTĐ) Sở hữu sân bay Quốc tế Cam Ranh và kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành qua cao tốc phía Đông đang giúp địa phương khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ du lịch Việt.
CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

(LĐTĐ) CaraWorld mở đợt tuyển dụng lớn nhất năm, tìm kiếm hàng nghìn nhân tài tiếp theo của ngành bất động sản.
Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

(LĐTĐ) Bộ Xây dựng thông tin về việc đề xuất thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, với nhiều ưu đãi hơn cho người mua.
Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

(LĐTĐ) Thời gian qua, mặc dù các ngân hàng đã đưa ra nhiều mức lãi suất hợp lý để dành cho đối tượng vay mua nhà, tuy nhiên, không nhiều người can đảm để vay, vì bất động sản thời gian qua bị đẩy giá lên quá cao.
Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức với giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.
Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài

Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa công bố danh sách 5 dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố tính đến tháng 10 năm nay.
19.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường trong 9 tháng

19.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường trong 9 tháng

(LĐTĐ) Trong 9 tháng năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023, các dự án chung cư đa phần là ở phân khúc cao cấp trên 60 triệu đồng/m2.
Xuất hiện nhóm người “thổi giá” gây nhiễu loạn các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức

Xuất hiện nhóm người “thổi giá” gây nhiễu loạn các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức

(LĐTĐ) Theo Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Minh Tấn, trên địa bàn Thành phố xuất hiện tình trạng người tham giá đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh đầu cơ; tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá sau đó không nộp tiền trúng đấu giá (bỏ cọc), nhằm mục đích "làm giá", "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường.
Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản

Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản

(LĐTĐ) Công chứng viên Hoàng Văn Hữu cho rằng, cần quy định đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, tặng cho tiền, cho vay tài sản... có giá trị từ 400 triệu đồng trở lên bắt buộc phải thực hiện theo phương thức chuyển khoản.
55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc

55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc

(LĐTĐ) Tính đến hôm nay (16/9), chỉ có 13 lô đất trong phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10/8 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, toàn bộ lô có giá trúng từ 80 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng đều bị bỏ cọc.
Xem thêm
Phiên bản di động