Nhà thu nhập thấp giá tạm tính: Người mua bất an

Theo tìm hiểu, hiện nay, hầu như các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội đều chưa có sổ đỏ, mặc dù người dân thậm chí đã về ở được hơn ba năm. Nguyên nhân vì giá nhà vẫn còn tạm tính chưa có giá chính thức.Trong khi đó qui định mới về cách xác định diện tích sàn căn hộ đã thay đổi, khiến nhiều cư dân băn khoăn.
Thu nhập dưới 9 triệu đồng vẫn mua được nhà Hà Nội
Nhà thu nhập thấp sẽ được... bán sớm

Ba năm vẫn “treo sổ”

Theo đại diện văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, tỉ lệ cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng dự án nhà thu nhập thấp tương đối ít, phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư. Đến nay mới có 5 dự án nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ tại văn phòng. Trong đó mới có một dự án nhà ở cho cán bộ Tổng cục II, Bộ Quốc phòng tại Nam Từ Liêm đã hoàn thành cấp GCN 43/43 căn; dự án nhà thu nhập thấp NO11A và NO12 - 2 khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên) đã cấp 412/420 căn; dự án CT1, CT2 thuộc quỹ đất 20% khu nhà ở Đại Mỗ (Từ Liêm), mới chỉ có 3 người mua nhà nộp hồ sơ trên tổng số 124 căn; … Nguyên nhân chính là do dự án chưa quyết toán xong.

Đơn cử như dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá, Gia Lâm do Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng Viglacera làm chủ đầu tư, được đánh giá dự án nhà giá rẻ nhưng không gian sống “đẳng cấp”, xây đến đâu bán hết đến đó,.. cũng đang khiến cư dân ở đây đứng ngồi không yên, nhất là với những cư dân nhà thu nhập thấp giai đoạn 1. Theo chị Đặng Thị Mão, nhà C2D4, khu đô thị Đặng Xá, gia đình chị đã nhận nhà và về đây sinh sống được hơn ba năm nhưng đến nay, nhà vẫn giá tạm tính chưa có giá chính thức, trong khi đó, năm ngoái, công ty quản lý và điều hành khu đô thị cũng đã tiến hành các thủ tục làm sổ đỏ cho người dân nhưng mãi giờ vẫn rơi vào im lặng. “Ngày tôi mua nhà chưa có gói vay 30 ngàn tỷ nên tôi phải huy động anh em, bạn bè, thậm chí là vay lãi cao để mua. Hợp đồng mua nhà thì không có giá trị thế chấp nên gia đình tôi rất khốn đốn. Đến giờ nhà vẫn giá tạm tính. Không biết đến bao giờ mới được cầm sổ đỏ, chúng tôi rất bất an”, chị Mão chia sẻ.

Nhà thu nhập thấp giá tạm tính: Người mua bất an
Dự án Nhà thu nhập thấp Đặng Xá giai đoạn 1 cư dân đã nhận nhà sinh sống ổn định 3 năm nhưng vẫn chưa có giá chính thức.

Tương tự, nhiều cư dân các khu khác như Kiến Hưng (Hà Đông), Sài Đồng (Long Biên),… cũng đồng cảnh vì chưa quyết toán xong. Chị Nguyễn Thị V., công nhân tại Công ty CP Bóng đèn phích nước Rạng Đông, Thanh Xuân, cho biết, để mua được một căn hộ, giá hơn 800 triệu đồng tại dự án này, gia đình chị đã phải vay ngoài 200 triệu đồng, lãi suất 15%. “ Lãi mẹ đẻ lãi con, giá có sổ đỏ sớm, tôi sẽ mang thế chấp vay tiền NH với lãi suất thấp hơn, sớm trả được hết tiền vay, không vất vả như bây giờ”.

Lo lắng về cách tính diện tích căn hộ

Theo đại diện Sở Xây dựng Hà Nội, sự chậm trễ một phần do thay đổi cơ chế quản lý đối với nhà thu nhập thấp. Đồng thời, do chưa có quy định cụ thể về thời hạn, chế tài xử lý các chủ đầu tư chậm trễ làm quyết toán nên các chủ đầu tư còn “thờ ơ”. Mặt khác, thành phố đã đồng ý là giá quyết toán cuối cùng không được vượt mức giá “tạm tính” ban đầu của các chủ đầu tư. Nếu giá “tạm tính” trước đây cao hơn giá chính thức, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả lại tiền thừa cho các hộ dân.

Được biết ngày 28/8 vừa qua, Sở Xây dựng đã có tờ trình UBND thành phố số 7901 về việc xác định giá bán nhà đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp giai đoạn 1 khu đô thị Đặng Xá. Theo tờ trình, giá chính thức được xác định thấp hơn giá tạm tính khoảng 260 ngàn đồng/m2. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả giá trị chênh lệch giữa giá bán tạm tính và giá bán được xác định và thực hiện các thủ tục cấp giấy phép chứng nhận sở hữu nhà ở theo qui định.

“Ngày tôi mua nhà chưa có gói vay 30 ngàn tỷ nên tôi phải huy động anh em, bạn bè, thậm chí là vay lãi cao để mua. Hợp đồng mua nhà thì không có giá trị thế chấp nên gia đình tôi rất khốn đốn. Đến giờ nhà vẫn giá tạm tính. Không biết đến bao giờ mới được cầm sổ đỏ, chúng tôi rất bất an”, chị Mão chia sẻ.

“Nếu giá căn hộ được xác định thấp hơn giá tạm tính thì cũng cần phải qui định rõ về cách tính chênh lệch, ví như diện tích căn hộ thì tính theo tim tường như ký hợp đồng hay tính theo diện tích thông thủy theo qui định mới và thời gian thực hiện bồi hoàn tiền chênh lệch giới hạn trong bao lâu. Bởi nếu không rõ ràng, việc này sẽ rất mất thời gian và sẽ kéo dài thời gian cấp GCN quyền sở hữu căn hộ hơn nữa”, chị Đặng Mão chia sẻ.

Theo luật sư Trần Trung Kiên, Công ty Luật TNHH Kiên và cộng sự, điều quan trọng là trong hợp đồng mua bán trước đây, diện tích sàn căn hộ được tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ cộng với diện tích ban công, lô gia. Thế nhưng theo qui định mới, cụ thể ngày 20/2/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 8/4/2014, bãi bỏ cách tính từ tim tường, thống nhất một cách tính diện tích như sau: Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

“Có mấy vấn đề cần có qui định và chế tài thực hiện rõ ràng để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người mua nhà. Đó là việc xác định lại diện tích căn hộ có phải thực hiện hay không, chủ đầu tư bồi hoàn tiền chênh lệch so với giá tạm tính thế nào cho người mua, thời gian bồi hoàn là bao lâu,..?. Bởi theo tôi được biết, dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá, giai đoạn 1, tuy được ký từ năm 2011, nhận nhà năm 2012 nhưng đến giờ vẫn chưa công bố giá chính thức”, luật sư Trần Trung Kiên nhận định.

Thương Huế

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Vòng 17 Premier League: MU thua tơi tả, Liverpool thắng tưng bừng

Vòng 17 Premier League: MU thua tơi tả, Liverpool thắng tưng bừng

(LĐTĐ) Vòng 17 Premier League diễn ra trong sự thất vọng của cổ động viên MU, trong khi đó, Liverpool đã kiếm được 3 điểm trọn vẹn trên sân Tottenham để chắc ngôi đầu bảng.
Giá xăng dầu hôm nay (23/12): Giá dầu thế giới đầu tuần bật tăng

Giá xăng dầu hôm nay (23/12): Giá dầu thế giới đầu tuần bật tăng

(LĐTĐ) Hôm nay (23/12), giá dầu WTI và Brent trên thị trường thế giới tăng nhẹ trong phiên giao dịch. Cụ thể, giá dầu WTI ở mốc 69,58 USD/thùng, tăng 0,12%; giá dầu Brent ở mốc 72,98 USD/thùng, tăng 0,08%.
Bán kết AFF Cup 2024, Singapore vs Việt Nam: Văn Toàn không thi đấu

Bán kết AFF Cup 2024, Singapore vs Việt Nam: Văn Toàn không thi đấu

(LĐTĐ) Theo lịch thi đấu, trận bán kết lượt đi giữa đội tuyển Việt Nam và đội tuyển Singapore sẽ diễn ra vào ngày 26/12 trên sân khách. Điều đáng tiếc trong trận đấu này tiền đạo Văn Toàn không thể thi đấu.
Dự báo giá vàng: Xu hướng tăng vẫn chi phối

Dự báo giá vàng: Xu hướng tăng vẫn chi phối

(LĐTĐ) Giá vàng trong nước ghi nhận xu hướng tăng mạnh vào chiều ngày 22/12, với cả vàng nhẫn và vàng miếng đều đạt ngưỡng 84,4 triệu đồng/lượng. Theo các chuyên gia, xu hướng tăng vẫn tiếp tục chi phối giá vàng trong tuần này.
Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 23/12: Sáng sớm có sương mù, ngày nắng

Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 23/12: Sáng sớm có sương mù, ngày nắng

(LĐTĐ) Dự báo khu vực Hà Nội ngày 23/12, trời có mây, đêm không mưa, sáng sớm có sương mù nhẹ, ngày nắng.
Cơ hội làm việc tại Australia cho lao động Việt Nam

Cơ hội làm việc tại Australia cho lao động Việt Nam

Trung tâm Lao động ngoài nước thuộc Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội (LĐTBXH) vừa thông báo đợt tuyển chọn lao động đầu tiên đi làm việc tại Australia trong ngành Nông nghiệp.
Trường THPT Quang Trung: Điểm sáng trong công tác đào tạo, bồi dưỡng học sinh giỏi

Trường THPT Quang Trung: Điểm sáng trong công tác đào tạo, bồi dưỡng học sinh giỏi

(LĐTĐ) Với mục tiêu đào tạo nhân lực, bồi dưỡng nhân tài, những năm qua, cùng với việc đảm bảo và nâng cao chất lượng giáo dục đại trà, Trường THPT Quang Trung (huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng) luôn chú trọng công tác đào tạo, bồi dưỡng học sinh giỏi. Nhờ sự nỗ lực, quyết tâm và đồng lòng của tập thể thầy và trò, số lượng và chất lượng giải tại các kỳ thi chọn học sinh giỏi các cấp của nhà trường ngày càng tăng, nhiều năm liền nằm trong Top 10 của thành phố.

Tin khác

Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Theo Luật Thủ đô, Hội đồng nhân dân Thành phố quy định cơ chế, chính sách, biện pháp ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án phát triển nhà ở, nhà lưu trú bố trí cho người lao động làm việc tại khu công nghệ cao, khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.
Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

(LĐTĐ) Nằm ở vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và giao thông được đầu tư đồng bộ, kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Nam Trung Bộ… sẽ giúp tỉnh Lâm Đồng trong đó có huyện Bảo Lâm “vươn mình”.
Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

(LĐTĐ) Với những lợi thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển, các sản phẩm bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội đang là phân khúc “nóng” tại thị trường Thủ đô.
Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

(LĐTĐ) Theo nhiều nhà đầu tư, giá nhà ngõ đang ở đỉnh trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, cần tham khảo, so sánh kỹ giá nhà trước khi xuống tiền.
Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

(LĐTĐ) Ngày 23/12, quận Hoàng Mai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất 43.944 m2 với giá khởi điểm 86 triệu đồng/m2.
Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

(LĐTĐ) Liên quan đến việc đánh thuế bất động sản (BĐS) đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà đất, Bộ Tài chính cho rằng, để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, cần nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng.
Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

(LĐTĐ) Theo số liệu thống kê của trang Batdongsan.com, giá bán bất động sản tại Việt Nam đang có mức tăng trưởng nhanh so với thế giới. Trong 5 năm qua, tăng trưởng giá bất động sảncủa Việt Nam là gần 60%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ, Australia đang ở mức trên dưới 50%, hay Nhật Bản, Singapore, hiện ở mức trên dưới 40%.
KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

(LĐTĐ) Lễ ra quân dự án CaraWorld - siêu đô thị biển mang tầm vóc quốc tế, diễn ra vào ngày 2/12/2024 tại sân golf Long Thành đã tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản.
Hàng loạt dự án bất động sản "đắp chiếu" kéo dài

Hàng loạt dự án bất động sản "đắp chiếu" kéo dài

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều vấn đề nan giải, đặc biệt là hàng loạt dự án "đắp chiếu" kéo dài, gây lãng phí nguồn lực quốc gia và ảnh hưởng tiêu cực đến cả người dân lẫn doanh nghiệp.
Hé lộ những con số “khủng” trước thềm ra quân đô thị trái tim CaraWorld

Hé lộ những con số “khủng” trước thềm ra quân đô thị trái tim CaraWorld

(LĐTĐ) Ngày 2/12/2024, sân Golf Long Thành (Đồng Nai) sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khi lễ ra quân quy mô lớn nhất năm của dự án CaraWorld Cam Ranh chính thức diễn ra.
Xem thêm
Phiên bản di động