Mất cân đối cung - cầu: Thị trường bất động sản có “lặng sóng”?
Môi giới bất động sản: Tiến dần tới chuyên nghiệp hóa | |
Người mua nhà không còn bất an | |
Bất động sản phía Tây Hà Nội tiếp tục “tạo sóng” |
Sự mất cân đối cung - cầu càng thể hiện rõ hơn khi gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng khép lại… nỗi lo khủng khoảng thị trường BĐS như năm 2010 là có căn cứ.
Mới đây, tại cuộc họp báo triển lãm BĐS 2016, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - VNREA, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, thị trường BĐS năm 2016 đang trong tình trạng mất cân đối cung - cầu.
Dự án bất động sản cao cấp Tây Hà Nội vẫn thu hút hàng nghìn khách hàng trong ngày mở bán. |
Phân khúc cao cấp nhiều hơn gấp đôi, thậm chí gấp 3 phân khúc trung bình và khá, trong khi đối tượng khách hàng có thể sở hữu nó chỉ chiếm 20%. Vì thế, Chủ tịch VNREA cho rằng, nếu thị trường vẫn phát triển tự phát và không được định hướng như hiện nay, rất có nguy cơ sẽ quay lại kịch bản khủng hoảng như năm 2010.
Riêng phân khúc nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Trần Nam cũng nhận định có nhiều tiềm năng. Song, đây là phân khúc rất cao cấp và mang tính đặc thù cao nên sự phát triển chắc chắn đi theo hướng đẳng cấp và dài hạn. Số lượng giao dịch ở phân khúc này vì thế sẽ không tác động nhiều đến toàn bộ thị trường BĐS mà chỉ mang tính cục bộ ở từng địa phương. Vì thế, dù mất cân đối cung - cầu, nhưng thị trường BĐS từ nay đến cuối năm vẫn sẽ nóng chứ không “lặng sóng”. |
"Bài học 2010-2011 khủng hoảng BĐS chúng ta đã thấy rất rõ. Thời điểm đó cả nước có gần 4.000 dự án BĐS, trong đó có rất ít dự án nhà ở xã hội và thu nhập thấp. Chính vì thế gây ra tình trạng tồn đọng hàng hóa, tiền không quay được về ngân hàng, sản phẩm vật tư không đưa vào được sử dụng, các khu đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực xã hội.
Sau đó nhờ chính sách phát triển nhà ở xã hội, cùng với gói 30.000 tỉ đồng, thị trường này mới bắt đầu dần ấm lên. Tuy nhiên, năm 2016, khi gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng đóng lại, thị trường BĐS bắt đầu lộ rõ sự mất cân bằng cung - cầu. Nguồn cung cho phân khúc nhà ở cao cấp dồi dào, trong khi nhà cho người thu nhập thấp, trung bình, khá lại ít đi. Vì thế, rất cần thiết phải có chính sách cân đối cung - cầu”- ông Nam cho biết
Cũng theo ông Nam, hiện Ngân hàng Nhà nước đã có quyết định hỗ trợ lãi suất mua, thuê mua nhà ở xã hội với lãi suất 4,8%/năm, theo Nghị định 100/2015 của Chính phủ. Tuy nhiên, hiện chính sách này vẫn còn có những vướng mắc, nên chưa triển khai dẫn đến thị trường BĐS phân khúc trung bình đang có dấu hiệu ngưng trệ.
Theo tìm hiểu của PV, tính tới thời điểm này, tính thanh khoản của thị trường, với tỉ lệ giao dịch thành công so với cùng kỳ năm 2015 có xu hướng giảm. Lý do, trong năm 2015, phân khúc chủ đạo được giao dịch với số lượng lớn là nhà ở xã hội và nhà ở với mức giá dưới 1,050 tỉ đồng có hỗ trợ của gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng.
Nhưng đến năm 2016, các giao dịch phân khúc nhà nói trên giảm hẳn, phân khúc nhà ở thương mại và cao cấp lại có giao dịch mạnh hơn, giá trị giao dịch các sản phẩm BĐS phân khúc này cao hơn. Do đó, nếu trên bình diện này thì chất lượng, giá trị giao dịch hiện tại đang cao hơn giao dịch trước, mặc dù số lượng giao dịch giảm.
Được biết, hiện Bộ Xây dựng đang nỗ lực trong việc tổng kết, đánh giá hiệu quả cũng như những bất cập trong chương trình phát triển nhà ở xã hội để trình, tham mưu với Chính phủ các cơ chế, chính sách nhằm khơi thông nguồn vốn cho phân khúc nhà ở xã hội.
Hy vọng cuối năm 2016, một lượng lớn sản phẩm nhà ở xã hội đang thi công sẽ ra thị trường kịp thời, giảm bớt sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm nhà ở hiện nay, đáp nhu cầu thực tế của người dân.
Thương Huế
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Mối đe dọa từ những vật lạ rơi xuống từ nhà cao tầng
Đặc sắc các sản phẩm tại Hội chợ trái cây, nông sản an toàn các tỉnh, thành phố năm 2024
Tự động hóa quy trình chi trả quyền lợi bảo hiểm với công nghệ OCR thế hệ mới
Tứ kết UEFA Nations League: Mong chờ cuộc đối đầu giữa Đức và Italy
“Manifest” được chọn là từ của năm 2024
Bảo tồn và phát huy di sản văn hóa quận Bắc Từ Liêm
Cụm thi đua số 7 LĐLĐ thành phố Hà Nội: Làm tốt công tác đại diện, bảo vệ người lao động
Tin khác
Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Thị trường 20/11/2024 22:38
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê
Thị trường 18/11/2024 11:44
SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST
Thị trường 13/11/2024 14:34
Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới
Thị trường 13/11/2024 12:37
Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh
Thị trường 11/11/2024 17:07
Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?
Thị trường 02/11/2024 14:15
CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản
Thị trường 26/10/2024 06:26
Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?
Thị trường 17/10/2024 16:41
Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay
Thị trường 16/10/2024 06:53
Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao
Thị trường 15/10/2024 06:14