Mất cân đối cung - cầu: Thị trường bất động sản có “lặng sóng”?
Môi giới bất động sản: Tiến dần tới chuyên nghiệp hóa | |
Người mua nhà không còn bất an | |
Bất động sản phía Tây Hà Nội tiếp tục “tạo sóng” |
Sự mất cân đối cung - cầu càng thể hiện rõ hơn khi gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng khép lại… nỗi lo khủng khoảng thị trường BĐS như năm 2010 là có căn cứ.
Mới đây, tại cuộc họp báo triển lãm BĐS 2016, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - VNREA, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, thị trường BĐS năm 2016 đang trong tình trạng mất cân đối cung - cầu.
Dự án bất động sản cao cấp Tây Hà Nội vẫn thu hút hàng nghìn khách hàng trong ngày mở bán. |
Phân khúc cao cấp nhiều hơn gấp đôi, thậm chí gấp 3 phân khúc trung bình và khá, trong khi đối tượng khách hàng có thể sở hữu nó chỉ chiếm 20%. Vì thế, Chủ tịch VNREA cho rằng, nếu thị trường vẫn phát triển tự phát và không được định hướng như hiện nay, rất có nguy cơ sẽ quay lại kịch bản khủng hoảng như năm 2010.
Riêng phân khúc nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Trần Nam cũng nhận định có nhiều tiềm năng. Song, đây là phân khúc rất cao cấp và mang tính đặc thù cao nên sự phát triển chắc chắn đi theo hướng đẳng cấp và dài hạn. Số lượng giao dịch ở phân khúc này vì thế sẽ không tác động nhiều đến toàn bộ thị trường BĐS mà chỉ mang tính cục bộ ở từng địa phương. Vì thế, dù mất cân đối cung - cầu, nhưng thị trường BĐS từ nay đến cuối năm vẫn sẽ nóng chứ không “lặng sóng”. |
"Bài học 2010-2011 khủng hoảng BĐS chúng ta đã thấy rất rõ. Thời điểm đó cả nước có gần 4.000 dự án BĐS, trong đó có rất ít dự án nhà ở xã hội và thu nhập thấp. Chính vì thế gây ra tình trạng tồn đọng hàng hóa, tiền không quay được về ngân hàng, sản phẩm vật tư không đưa vào được sử dụng, các khu đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực xã hội.
Sau đó nhờ chính sách phát triển nhà ở xã hội, cùng với gói 30.000 tỉ đồng, thị trường này mới bắt đầu dần ấm lên. Tuy nhiên, năm 2016, khi gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng đóng lại, thị trường BĐS bắt đầu lộ rõ sự mất cân bằng cung - cầu. Nguồn cung cho phân khúc nhà ở cao cấp dồi dào, trong khi nhà cho người thu nhập thấp, trung bình, khá lại ít đi. Vì thế, rất cần thiết phải có chính sách cân đối cung - cầu”- ông Nam cho biết
Cũng theo ông Nam, hiện Ngân hàng Nhà nước đã có quyết định hỗ trợ lãi suất mua, thuê mua nhà ở xã hội với lãi suất 4,8%/năm, theo Nghị định 100/2015 của Chính phủ. Tuy nhiên, hiện chính sách này vẫn còn có những vướng mắc, nên chưa triển khai dẫn đến thị trường BĐS phân khúc trung bình đang có dấu hiệu ngưng trệ.
Theo tìm hiểu của PV, tính tới thời điểm này, tính thanh khoản của thị trường, với tỉ lệ giao dịch thành công so với cùng kỳ năm 2015 có xu hướng giảm. Lý do, trong năm 2015, phân khúc chủ đạo được giao dịch với số lượng lớn là nhà ở xã hội và nhà ở với mức giá dưới 1,050 tỉ đồng có hỗ trợ của gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng.
Nhưng đến năm 2016, các giao dịch phân khúc nhà nói trên giảm hẳn, phân khúc nhà ở thương mại và cao cấp lại có giao dịch mạnh hơn, giá trị giao dịch các sản phẩm BĐS phân khúc này cao hơn. Do đó, nếu trên bình diện này thì chất lượng, giá trị giao dịch hiện tại đang cao hơn giao dịch trước, mặc dù số lượng giao dịch giảm.
Được biết, hiện Bộ Xây dựng đang nỗ lực trong việc tổng kết, đánh giá hiệu quả cũng như những bất cập trong chương trình phát triển nhà ở xã hội để trình, tham mưu với Chính phủ các cơ chế, chính sách nhằm khơi thông nguồn vốn cho phân khúc nhà ở xã hội.
Hy vọng cuối năm 2016, một lượng lớn sản phẩm nhà ở xã hội đang thi công sẽ ra thị trường kịp thời, giảm bớt sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm nhà ở hiện nay, đáp nhu cầu thực tế của người dân.
Thương Huế
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Cửa Lò: Khát vọng toả sáng
Khoảnh khắc tự hào của hơn 1.800 học viên VUS tại buổi lễ trao bằng Cambridge
Tăng cường bay đêm, VNA nỗ lực "hạ nhiệt" giá vé máy bay
TP.HCM: Đốn hạ hơn 400 cây xanh sẽ để làm tuyến Metro số 2
3 chủ nhân giải thưởng VinFuture 2023 lọt Top 100 người ảnh hưởng nhất thế giới
Phiên chợ Xanh Tử tế ươm tạo những doanh nông tử tế
Tăng sức hấp dẫn các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
Tin khác
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra các dự án chung cư tăng giá bất thường
Bất động sản 18/04/2024 17:04
“Thổi giá” chung cư, phải xử lý!
Thị trường 18/04/2024 11:30
Nên mua vàng hay mua đất?
Thị trường 16/04/2024 15:36
Bất động sản đang bị "ngáo giá" hay khủng hoảng phân khúc?
Thị trường 13/04/2024 15:40
Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao
Thị trường 28/03/2024 08:25
Người mua “choáng” vì giá nhà
Thị trường 26/03/2024 08:24
Khắc phục "nghịch lý" thừa phân khúc cấp cao, thiếu nhà giá rẻ
Thị trường 11/03/2024 19:14
Bỏ đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản
Thị trường 05/03/2024 16:23
Đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ
Thị trường 04/03/2024 14:46
Một dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền 125,84 tỷ đồng
Thị trường 22/02/2024 22:49