Người mua nhà không còn bất an

	Sau gói 30 nghìn tỷ, sẽ có chính sách mới vay ưu đãi đối với nhà ở xã hội
	2,4 tỷ đồng từ Goldmark City trao cho người mua nhà

Anh Nguyễn Duy Phương (Nghĩa Tân, Cầu Giấy) cho biết cuối quý I.2016, anh đã chính thức mua một căn hộ tại dự án UDIC Riverside, 122 Vĩnh Tuy. Đây là một trong số dự án BĐS hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nên anh Phương hoàn toàn yên tâm.

Minh bạch thông tin các dự án BĐS hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đã tạo niềm tin cho khách hàng.

“Thực ra, thị trường căn hộ trên địa bàn Hà Nội rất dồi dào nguồn cung, nhưng tôi cũng mông lung không biết nên đặt niềm tin vào dự án nào. Tình cờ tôi vào web cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội xem thì thấy tin về danh sách những dự án BĐS hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Thế là trên căn cứ về nhu cầu của mình về vị trí dự án và cộng với khả năng tài chính của bản thân, tôi chọn dự án ở trong danh sách này, không lo bị rủi ro”- anh Phương chia sẻ.

Trao đổi về vấn đề này với LĐTĐ, Luật sư Trần Trung Kiên (Công ty Luật Kiên và cộng sự) cho rằng, sau 1 năm Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực, thị trường BĐS đã phát triển bền vững hơn, một phần vì niềm tin của khách hàng với dự án cao hơn, bởi lẽ Luật đã đảm bảo quyền lợi chính đáng cho 3 đối tác: Khách hàng, doanh nghiệp và ngân hàng.

Khách hàng sẽ bớt đi những rủi ro trong trường hợp doanh nghiệp (DN) bội tín hoặc chậm tiến độ, DN sẽ tạo thêm niềm tin, xây dựng chữ tín cho mình đối với khách hàng và được ngân hàng chọn làm đối tác bảo lãnh. Còn về phía ngân hàng sẽ có thêm khách hàng vay tiền để mua nhà và được hưởng phí bảo lãnh từ DN.

Luật thực sự đã góp phần bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, nhất là đang tạo sự minh bạch rất lớn cho thị trường vận hành. Vì, theo Luật Kinh doanh BĐS 2014, DN muốn bán dự án, căn hộ phải có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch và phê duyệt, có dự án và thiết kế, thi công, có giấy phép xây dựng, làm xong móng, hạ tầng…; phải có năng lực triển khai dự án, có lý lịch tín dụng tốt, có vốn tự có cũng như nguồn lực khác để triển khai và đặc biệt phải có sự bảo lãnh của ngân hàng.

Về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Nguyễn Trần Nam cho rằng, việc bảo lãnh của ngân hàng đối với dự án BĐS hình thành trong tương lai còn là phin sàng lọc DN làm ăn nghiêm túc, chỉ những dự án có tính khả thi cao, chủ đầu tư uy tín mới lọt được.

“Bản thân nhà đầu tư khi được ngân hàng bảo lãnh sẽ rất có lợi, họ sẽ theo DN đến cùng để hoàn thành dự án. Do vậy, dự án sẽ có tính thanh khoản cao và các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án cũng có lợi”- ông Nam nói.

Cũng theo ông Nam, trong bất kỳ đất nước nào hoặc các lĩnh vực sản xuất nào thì chính sách của nhà nước vào lĩnh vực đó là rất quan trọng, đặc biệt là thị trường BĐS. Nhà ở là tài sản rất lớn của các hộ gia đình. Đây không phải là hàng hóa đơn thuần, vì thế sự can thiệp của Nhà nước cần sâu hơn so với các loại hàng hóa khác.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực đã cơ bản kế thừa, rút kinh nghiệm và tiếp thu được nhiều kinh nghiệm từ thực tiễn quản lý trong thời gian qua. Điều đặc biệt, các DN bất động sản trước khi bán hàng đều phải có trách nhiệm báo cáo với cơ quan nhà nước, các địa phương và phải có sự chấp nhận của cơ quan quản lý Nhà nước hoặc phải có sự bảo lãnh của ngân hàng.

“Qua loại trừ như vậy sẽ loại bỏ được nhiều DN nhỏ lẻ, yếu kém và làm tay ngang, còn lại những DN lớn có uy tín, năng lực tài chính tham gia thị trường để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững. Cùng đó, người mua nhà hình thành trong tương lai đã thoát khỏi tâm lý bất an”- ông Nam nhận định.

Theo số liệu thống kê, chỉ riêng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, năm 2015, con số thanh khoản đã đạt tới trên 42.000 căn hộ, tăng gần 3 lần so với năm 2014 và cao hơn bất cứ giai đoạn nào trước đó. Trong 6 tháng đầu năm 2016, thị trường cả nước đã có gần 20.000 căn hộ được bán ra, tốc độ hàng tồn kho giảm mạnh...

Yếu tố này cho thấy, niềm tin vào thị trường BĐS đang đà tăng lên; những chính sách về nhà ở, về kinh doanh BĐS đã lập lại trật tự mới cho thị trường, sau một thời gian bong bóng và đóng băng.

Thương Huế