Hoang tàn biệt thự triệu đô

	Cách nào xử lý tình trạng biệt thự bỏ hoang?
	Hàng chục căn hộ bỏ hoang bị chiếm dụng

Lạc vào khu biệt thự hoang

Vào năm 2010, khu biệt thự Hoa Phượng được ví như “thiên đường trời Tây” nằm cách trung tâm Hà Nội 6 km. Những tòa biệt thự này được xây trên mảnh đất rộng, theo kiến trúc châu Âu, quanh mỗi căn biệt thự có mảnh đất nhỏ để trồng cây xanh, thảm cỏ.

Nhưng nay, bất kỳ ai có dịp qua đây đều có cảm giác rờn rợn vì sự hoang vắng, không một bóng người. Cây dại mọc um tùm quanh biệt thự đã đành, chúng còn len lỏi vào bậc thềm, sàn nhà, trên mái. Điều này đã tạo nên bức tranh tương phản với Thiên đường Bảo Sơn nhộn nhịp du khách cách đó vài chục mét. Sự so sánh sẽ chẳng có gì đáng nói nếu như khu biệt thự này được xây dựng và bàn giao theo đúng tiến độ. Khi đó, chắc chắn bức tranh tổng thể quanh vùng sẽ rất đẹp. Nhưng, điều đáng tiếc, 5 năm nay, khu biệt thự lại tách biệt hẳn với sự phồn hoa xung quanh, mà đáng ra nó phải là điểm nhấn.

Quả thực, có vào đó, mọi người mới thấy cảm giác ớn lạnh ra sao. Cả một khu vực rộng lớn, những ngôi nhà rêu mốc, không cửa nằm im lìm, buồn tẻ. Hầu như chẳng có ai qua lại.

Hít hơi thật sâu, vén cỏ bước vào một số căn biệt thự, tôi lạnh sống lưng khi chứng kiến nhiều lọ nước cất còn mới, cạnh đó, la liệt dưới đất hoặc trên tường nhà là bơm kim tiêm còn dính máu...

Không chỉ cảm thấy sợ hãi, rùng mình, mà chúng tôi còn cảm thấy tiếc nuối, xót xa, bởi “cơn bão” suy thoái đã biến một khu biệt thự được kỳ vọng là “thiên đường đáng sống” trở thành nơi hoang vắng. Hàng nghìn tỷ đồng được đầu tư xây dựng, nay bị bỏ hoang, mặc cho gió sương tàn phá.

Anh Trương Văn Đỉnh, một người dân sống gần khu biệt thự chia sẻ: "Nhà tôi ngay làng An Thọ, An Khánh, tôi làm việc trong Thiên đường Bảo Sơn. Đường ngắn nhất để về nhà là đi qua khu biệt thư Hoa Phượng. Những buổi trưa nắng vắng người, đêm hôm mưa gió qua đây, thấy cảnh vắng lặng, tối um của khu biệt thự khiến tôi không khỏi sợ hãi. Không những thế, thông tin về một số con nghiện thường chọn nơi đây làm “bãi đáp” cũng khiến tôi rùng mình. Do đó, hôm nào quá vội, tôi mới đi qua đây, còn không thì phải vòng lên Đại lộ Thăng Long để về nhà, dù quãng đường xa hơn mấy cây số”.

Đi tìm căn nguyên

Theo tìm hiểu của chúng tôi, khu biệt thư Hoa Phượng được xây dựng trên diện tích 84. 499m2 với 147 căn, được chia làm 3 lô do 3 chủ đầu tư là Công ty TNHH Ứng dụng và phát triển công nghệ AVN (lô số 3), Công ty Kinh doanh vật tư thiết bị (lô số 1) và Công ty CP Lý Hùng (lô số 2). Biệt thự được xây dựng ở đây có diện tích từ 245m2 trở lên, với giá thời điểm đầu khoảng 50 triệu đồng/m2 xây thô. Tuy nhiên, hiện nay, giá rao bán chỉ còn lại trên dưới 20 triệu đồng. Nhiều tin rao bán thậm chí chỉ còn 17 triệu đồng/m2.

Trong 3 công ty là chủ đầu tư xây dựng, hiện tại đều dừng thi công. Một số căn hộ đã hoàn thiện, nhưng chưa có người ở. Công ty TNHH Ứng dụng và phát triển công nghệ AVN đã quây kín lô 3, bên trong, nhiều ngôi biệt thư đã được hoàn thiện, còn lại đa phần mới chỉ xây thô. Còn lô số 1 của Công ty Kinh doanh vật tư thiết bị thì nhiều căn biệt thự vẫn chưa xây xong.

“Thời điểm năm 2009, 2010, tôi có mua căn biệt thự rộng hơn 300m2 ở đây với giá gần triệu đô, chủ đầu tư giao nhà đúng hạn. Nghĩ nơi đây thuận tiện đường đi, thiết kế đẹp, không gian thoáng đãng, nhiều cây xanh và trường học, lại gần Thiên đường Bảo Sơn nên mua để đầu tư. Tuy nhiên, do thị trường BĐS “đóng băng”, muốn thu hồi lại vốn, tôi đã đăng thông tin rao bán gần 2 năm nay, với giá còn khoảng 1/3 giá mua vào nhưng vẫn chưa bán được. Sở dĩ có điều này là bởi, hiện tại nhiều hạng mục vẫn chưa được xây dựng và đưa vào sử dụng. Nhiều người cũng như tôi, mua nhà để đầu tư, không có nhu cầu ở, nên giờ, dù nhà đã có chủ nhân, hoặc ai quyết định mua để ở cũng không dám vào vì xung quanh vắng, ít người qua lại”, anh Nguyễn Văn Thiện cho biết.

“Hiện tại, công ty chúng tôi cơ bản đã xây dựng xong phần thô, bàn giao nhà cho người mua theo đúng cam kết. Số biệt thự chúng tôi bán được là trên 50%. Đường đi đã xây dựng cơ bản xong, việc người dân mua nhà nhưng không vào ở chúng tôi không thể can thiệp được. Chính điều này cũng khiến công ty bị ảnh hưởng vì nhiều người lo ngại mua nhà rồi nhưng không dám ở vì khu này hoang vắng quá. Thậm chí, giá bán bây giờ đã giảm hơn một nửa so với thời điểm đầu, cũng như có nhiều ưu đãi hơn”, đại diện một công ty cho biết.

Trao đổi với phóng viên báo Lao động Thủ đô, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết: Để giải quyết vấn đề biệt thự “ế”, dự án bị ngưng đọng do nhà đầu tư không còn khả năng thì trước hết thuộc trách nhiệm của nhà đầu tư. Bởi khi triển khai dự án đã không nắm bắt được xu thế của thị trường, cũng như những biến đổi, nhu cầu thực của người tiêu dùng. Hiện nay, chính sách nhà nước đã mở, vấn đề là chủ đầu tư phải bám sát, thực hiện những chính sách ấy vào dự án của mình như thế nào cho phù hợp. Ngoài ra, nhà nước cần hỗ trợ thêm cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn vốn để nhà đầu tư có thể thực hiện tiếp được dự án. Điều này sẽ giảm được sự lãng phí, cũng như tạo điều kiện để sản phẩm được hoàn thiện, tạo ra được giá trị tốt hơn, thu hút được người mua.

Đối với những dự án mà chủ đầu tư không còn khả năng, năng lực thì nhà nước nên chuyển đổi dự án, hoặc cho những nhà đầu tư khác có tiềm lực triển khai tiếp. Nhà nước không nên cứng nhắc, thu hồi, bởi thủ tục hết sức phức tạp, cũng như không giải quyết được mục tiêu cuối cùng là đưa sản phẩm ra thị trường…

Ngô Hùng