Bất động sản phía Nam Hà Nội: Chọn dự án nào để lãi nhất?

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực trước thời điểm bước vào giai đoạn nước rút cuối năm. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có được kết quả khả quan nếu như không có trong tay những lợi thế nhất định về tiến độ, vị trí lẫn uy tín của chủ đầu tư.  
bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat Tìm ra chủ nhân trúng căn Condotel Movenpick Resort Waverly Phú Quốc hơn 3 tỷ đồng
bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat Cư dân Imperia Sky Garden: “Cầm vàng chẳng để vàng rơi”!

Một bức tranh với nhiều sắc thái khác nhau đang dần hiện rõ cho khu vực được đánh giá là năng động và tiềm năng bậc nhất Thủ đô, trong đó niềm vui chỉ thuộc về những ông chủ sở hữu dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện, bàn giao hoặc chí ít cũng đã cất nóc, xong phần thô.

Điểm cộng từ hạ tầng

Theo bản đồ quy hoạch giao thông của thành phố đến năm 2030 đã công bố, Hà Nội tiếp tục mở rộng gấp nhiều lần các tuyến giao thông đường bộ ở khu vực phía Nam. Theo đó, vài năm trở lại đây Thành phố Hà Nội đang mở rộng phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam với tốc độ cao chưa từng thấy.

Các dự án có thể kể đến như: tuyến đường hiện đại bậc nhất phía Nam Thủ đô, nối trung tâm hành chính quận Hoàng Mai với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh, đường Minh Khai, Trường Chinh cũng như dự án đường bộ trên cao vành đai 2 Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở.

bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat
Cầu Vĩnh Tuy mở rộng sắp được khởi công với số vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng

Chính vì thế, khi được hỏi, không ít chuyên gia đều có cái nhìn khả quan về thị trường của khu Nam Hà Nội. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cũng khẳng định: “Quy luật tất yếu từ xưa tới nay, cứ ở đâu mở đường, thì ở đó hình thành xu hướng phát triển các dự án bất động sản. Với vị trí là cửa ngõ phía Nam, khu vực này sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đặc biệt, hiện nay mặt bằng giá nhà đất khu vực phía Nam hiện đang thấp hơn các khu vực khác. Chính vì thế, trong tương lai, đây là khu vực sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá”.

Riêng với thị trường khu vực quanh trục đường Minh Khai – Vĩnh Tuy, với sự xuất hiện của hàng loạt dự án đình đàm như: Park Hill (Times City), Imperia Sky Garden…vốn đã từng gây “sốt” trên thị trường bất động sản Hà Nội từ vài năm nay, thì nay lại càng được giới đầu tư và người mua nhà quan tâm không chỉ vì những tiện ích, lợi thế về hạ tầng mà chính bản thân các dự án này cũng đã và đang bước vào những giai đoạn cuối cùng để kịp bàn giao cho khách hàng ngay trong tháng 10 tới.

Chuyên gia kinh tế Tiến sỹ Cấn Văn Lực cho rằng, khi toàn bộ các tuyến đường giao thông quan trọng phía Nam Hà Nội được hoàn thành (dự kiến vào năm 2020), tạo ra các đầu mối cơ sở hạ tầng, liên kết các khu vực trong nội thành, thì điểm mạnh nhất của các dự án bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội sẽ được khơi thông, hứa hẹn sẽ thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư, dự án lớn ở khu vực này.

Trong khi đó, ông Lê Mạnh Cường, Trưởng phòng Quy hoạch Kiến trúc, Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, nhìn nhận, đã thành quy luật ở đâu có quy hoạch mở đường, ở đó sẽ hình thành các xu hướng bất động sản mới, giá nhà đất sẽ tăng. Riêng khu phía Nam, vị trí đắc địa, nằm cận kề trung tâm thành phố, kết nối dễ dàng với các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh…, cộng tuyến đường huyết mạch cầu Vĩnh Tuy, Minh Khai sẽ là mảnh đất màu mỡ để các đại gia bất động sản lớn triển khai dự án bất động sản với các tên tuổi như Vingroup, MIK Group, T&T Group...

Nên chọn dự án đúng tiến độ

Bài học về mua nhà giá rẻ nhưng bị chậm tiến độ bàn giao hàng năm trời dường như vẫn chưa thể khiến giới đầu tư lẫn người mua nhà quên được. Một khách mua nhà tại dự án của một doanh nghiệp nhà nước nằm trên đường Giải phóng cho hay, vì tin theo lời giới thiệu của nhân viên kinh doanh đã bỏ gần 2 tỷ đồng để mua một căn hộ hơn 80m2 với lời hứa bàn giao nhà từ tháng 6/2019. Tuy nhiên, đến nay đã gần 4 tháng trôi qua nhưng nhà thì vẫn đang trong quá trình xây dựng, dự kiến đến cuối năm nay cũng chưa chắc đã được nhận nhà.

Cũng chính vì những lời thất hứa của một số chủ đầu tư trong quá khứ đã khiến người mua nhà ngày càng “thông minh” và “sáng mắt” hơn. Hệ quả là một số dự án có tiến độ ì ạch hiện nay đã phải chịu cảnh lép vế, thất thế về thanh khoản cho dù bộ phận bán hàng liên tiếp đẩy mạnh kế hoạch tiếp thị, truyền thông, thậm chí giảm giá bán nhưng số lượng khách hàng quan tâm cũng không được cải thiện.

Ngược lại, với một số dự án có tiến độ đảm bảo đúng với cam kết ghi trong hợp đồng với khách hàng lại đang trở thành “hàng hot” trên thị trường trong giai đoạn gần cuối năm này. Đơn cử như dự án Imperia Sky Garden tại 423 Minh Khai. Dự án này hiện đang trong quá trình hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để bàn giao cho khách hàng đúng theo tiến độ đã cam kết.

Theo đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại quận Hai Bà Trưng, dự án Imperia Sky Garden được khách hàng quan tâm và tỷ lệ giao dịch thành công khá lớn không chỉ bởi tiến độ mà còn bởi khá nhiều lợi thế khác so với các dự án lân cận. Dự án này sở hữu 68 tiện ích cùng một thiết kế hợp lý, có vườn trên cao với tỷ lệ cây xanh cao phủ khắp dự án.

bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat
Imperia Sky Garden (số 423 Minh Khai, Hà Nôi) đang trong quá trình hoàn thiện những hạng mục cuối cùng

Không những thế, khi mua nhà tại dự án này lại được chủ đầu tư hỗ trợ vô số các chính sách, từ lãi suất vay vốn, quà tặng lên tới hàng tỷ, hàng trăm triệu đồng cùng nhiều chuyến du lịch châu Âu…đã khiến cho khách hàng quan tâm trong suốt thời gian qua.

Chuyên gia này cũng chia sẻ thêm, với người mua nhà có nhu cầu ở thực, trước khi quyết định xuống tiền cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, tên tuổi chủ đầu tư cũng như thực tế tiến độ thi công dự án để tránh “tiền mất tật mang”, hàng năm trời không được nhận bàn giao nhà.

Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành khuyến cáo, người mua nhà trong giai đoạn này không nên vì cái lợi trước mắt, chẳng hạn như được giảm giá, chiết khấu cao mà nhắm mắt ký vào bản hợp đồng với chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án. Nếu mua nhà tại một dự án đúng tiến độ thì ngay cả khi không về ở, chủ nhân cũng có thể đem cho thuê thu lãi hàng chục triệu đồng mỗi tháng, trong khi nếu mua phải dự án chậm tiến độ thì tiền thu cũng không có mà còn phải nai lưng trả lãi ngân hàng.

PV

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Cảnh giác cao điểm dịch sốt xuất huyết

Cảnh giác cao điểm dịch sốt xuất huyết

(LĐTĐ) Theo các chuyên gia y tế, đặc điểm của sốt xuất huyết là sốt, xuất huyết và thoát huyết tương, có thể dẫn đến sốc giảm thể tích tuần hoàn, rối loạn đông máu, suy tạng, nếu không được chẩn đoán sớm và xử trí kịp thời dễ dẫn đến tử vong. Do đó, công tác phòng, chống bệnh sốt xuất huyết cần phải được nâng cao, người dân không nên chủ quan khi bước vào cao điểm dịch.
Đại biểu đề nghị tăng chi đầu tư phát triển cho y tế và giáo dục

Đại biểu đề nghị tăng chi đầu tư phát triển cho y tế và giáo dục

(LĐTĐ) Đại biểu Hoàng Văn Cường cho rằng, nếu để các bệnh viện và các trường đại học tự chủ mà phải tự đi vay vốn, tự lo trả lãi và trả vốn thì hậu quả người bệnh và người học phải gánh chịu với chi phí dịch vụ cao...
Sau lãi kỷ lục, Tập đoàn xây dựng Hòa Bình trúng thầu dự án gần 1.900 tỷ đồng

Sau lãi kỷ lục, Tập đoàn xây dựng Hòa Bình trúng thầu dự án gần 1.900 tỷ đồng

(LĐTĐ) Mới đây, Công ty Cổ Phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đã trúng thầu dự án Eaton Park trị giá gần 1.900 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa ốc Tâm Lực, thuộc Tập Đoàn Gamuda Land làm Chủ đầu tư.
Techcombank Visa Eco: Thẻ xanh đầu tiên theo dõi dấu chân carbon cho bạn

Techcombank Visa Eco: Thẻ xanh đầu tiên theo dõi dấu chân carbon cho bạn

(LĐTĐ) Ngày 4/11, thực thi cam kết phát triển bền vững, Ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) chính thức ra mắt Thẻ thanh toán Techcombank Visa Eco (thẻ Eco) - Thẻ xanh đầu tiên cho khách hàng sống xanh mỗi ngày cùng Techcombank.
Lộ diện khu đô thị mới nơi “vùng lõi” định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Lộ diện khu đô thị mới nơi “vùng lõi” định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

(LĐTĐ) Được quy hoạch theo mô hình “thành phố trong thành phố”, Thủy Nguyên của Hải Phòng đang cần những khu đô thị mới thực sự nâng tầm chất lượng sống của người dân địa phương như Vlasta - Thuỷ Nguyên hay Hoàng Huy Green River.
Nhận định, dự đoán tỷ số Real Madrid và AC Milan: Mbappe tỏa sáng giúp Real giành 3 điểm

Nhận định, dự đoán tỷ số Real Madrid và AC Milan: Mbappe tỏa sáng giúp Real giành 3 điểm

(LĐTĐ) Cuộc đọ sức giữa Real Madrid và AC Milan trong khuôn khổ Champions League 2024/25 sẽ diễn ra lúc 03h00 ngày 6/11. Với lợi thế sân nhà, đoàn quân của HLV Carlo Ancelotti đang đặt nhiều kỳ vọng vào việc giành trọn 3 điểm để tiếp tục cuộc đua ở bảng đấu.
Tu sửa hè đường: Giải pháp nào giảm ảnh hưởng dân sinh?

Tu sửa hè đường: Giải pháp nào giảm ảnh hưởng dân sinh?

(LĐTĐ) Đến hẹn lại lên, mỗi dịp cuối năm, nhiều vỉa hè, tuyến đường trên địa bàn thành phố Hà Nội lại bị “xới tung”, bụi bay mù mịt gây ảnh hưởng đời sống dân sinh. Điều đáng nói, tình trạng này lặp đi lặp lại hàng năm trên khắp các nẻo đường, tuyến phố như một điệp khúc quen thuộc.

Tin khác

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

(LĐTĐ) Sở hữu sân bay Quốc tế Cam Ranh và kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành qua cao tốc phía Đông đang giúp địa phương khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ du lịch Việt.
CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

(LĐTĐ) CaraWorld mở đợt tuyển dụng lớn nhất năm, tìm kiếm hàng nghìn nhân tài tiếp theo của ngành bất động sản.
Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

(LĐTĐ) Bộ Xây dựng thông tin về việc đề xuất thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, với nhiều ưu đãi hơn cho người mua.
Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

(LĐTĐ) Thời gian qua, mặc dù các ngân hàng đã đưa ra nhiều mức lãi suất hợp lý để dành cho đối tượng vay mua nhà, tuy nhiên, không nhiều người can đảm để vay, vì bất động sản thời gian qua bị đẩy giá lên quá cao.
Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức với giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.
Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài

Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa công bố danh sách 5 dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố tính đến tháng 10 năm nay.
19.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường trong 9 tháng

19.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường trong 9 tháng

(LĐTĐ) Trong 9 tháng năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023, các dự án chung cư đa phần là ở phân khúc cao cấp trên 60 triệu đồng/m2.
Xuất hiện nhóm người “thổi giá” gây nhiễu loạn các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức

Xuất hiện nhóm người “thổi giá” gây nhiễu loạn các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức

(LĐTĐ) Theo Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Minh Tấn, trên địa bàn Thành phố xuất hiện tình trạng người tham giá đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh đầu cơ; tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá sau đó không nộp tiền trúng đấu giá (bỏ cọc), nhằm mục đích "làm giá", "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường.
Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản

Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản

(LĐTĐ) Công chứng viên Hoàng Văn Hữu cho rằng, cần quy định đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, tặng cho tiền, cho vay tài sản... có giá trị từ 400 triệu đồng trở lên bắt buộc phải thực hiện theo phương thức chuyển khoản.
55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc

55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc

(LĐTĐ) Tính đến hôm nay (16/9), chỉ có 13 lô đất trong phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10/8 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, toàn bộ lô có giá trúng từ 80 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng đều bị bỏ cọc.
Xem thêm
Phiên bản di động