Bất động sản phía Nam Hà Nội: Chọn dự án nào để lãi nhất?

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực trước thời điểm bước vào giai đoạn nước rút cuối năm. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có được kết quả khả quan nếu như không có trong tay những lợi thế nhất định về tiến độ, vị trí lẫn uy tín của chủ đầu tư.  
bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat Tìm ra chủ nhân trúng căn Condotel Movenpick Resort Waverly Phú Quốc hơn 3 tỷ đồng
bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat Cư dân Imperia Sky Garden: “Cầm vàng chẳng để vàng rơi”!

Một bức tranh với nhiều sắc thái khác nhau đang dần hiện rõ cho khu vực được đánh giá là năng động và tiềm năng bậc nhất Thủ đô, trong đó niềm vui chỉ thuộc về những ông chủ sở hữu dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện, bàn giao hoặc chí ít cũng đã cất nóc, xong phần thô.

Điểm cộng từ hạ tầng

Theo bản đồ quy hoạch giao thông của thành phố đến năm 2030 đã công bố, Hà Nội tiếp tục mở rộng gấp nhiều lần các tuyến giao thông đường bộ ở khu vực phía Nam. Theo đó, vài năm trở lại đây Thành phố Hà Nội đang mở rộng phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam với tốc độ cao chưa từng thấy.

Các dự án có thể kể đến như: tuyến đường hiện đại bậc nhất phía Nam Thủ đô, nối trung tâm hành chính quận Hoàng Mai với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh, đường Minh Khai, Trường Chinh cũng như dự án đường bộ trên cao vành đai 2 Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở.

bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat
Cầu Vĩnh Tuy mở rộng sắp được khởi công với số vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng

Chính vì thế, khi được hỏi, không ít chuyên gia đều có cái nhìn khả quan về thị trường của khu Nam Hà Nội. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cũng khẳng định: “Quy luật tất yếu từ xưa tới nay, cứ ở đâu mở đường, thì ở đó hình thành xu hướng phát triển các dự án bất động sản. Với vị trí là cửa ngõ phía Nam, khu vực này sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đặc biệt, hiện nay mặt bằng giá nhà đất khu vực phía Nam hiện đang thấp hơn các khu vực khác. Chính vì thế, trong tương lai, đây là khu vực sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá”.

Riêng với thị trường khu vực quanh trục đường Minh Khai – Vĩnh Tuy, với sự xuất hiện của hàng loạt dự án đình đàm như: Park Hill (Times City), Imperia Sky Garden…vốn đã từng gây “sốt” trên thị trường bất động sản Hà Nội từ vài năm nay, thì nay lại càng được giới đầu tư và người mua nhà quan tâm không chỉ vì những tiện ích, lợi thế về hạ tầng mà chính bản thân các dự án này cũng đã và đang bước vào những giai đoạn cuối cùng để kịp bàn giao cho khách hàng ngay trong tháng 10 tới.

Chuyên gia kinh tế Tiến sỹ Cấn Văn Lực cho rằng, khi toàn bộ các tuyến đường giao thông quan trọng phía Nam Hà Nội được hoàn thành (dự kiến vào năm 2020), tạo ra các đầu mối cơ sở hạ tầng, liên kết các khu vực trong nội thành, thì điểm mạnh nhất của các dự án bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội sẽ được khơi thông, hứa hẹn sẽ thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư, dự án lớn ở khu vực này.

Trong khi đó, ông Lê Mạnh Cường, Trưởng phòng Quy hoạch Kiến trúc, Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, nhìn nhận, đã thành quy luật ở đâu có quy hoạch mở đường, ở đó sẽ hình thành các xu hướng bất động sản mới, giá nhà đất sẽ tăng. Riêng khu phía Nam, vị trí đắc địa, nằm cận kề trung tâm thành phố, kết nối dễ dàng với các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh…, cộng tuyến đường huyết mạch cầu Vĩnh Tuy, Minh Khai sẽ là mảnh đất màu mỡ để các đại gia bất động sản lớn triển khai dự án bất động sản với các tên tuổi như Vingroup, MIK Group, T&T Group...

Nên chọn dự án đúng tiến độ

Bài học về mua nhà giá rẻ nhưng bị chậm tiến độ bàn giao hàng năm trời dường như vẫn chưa thể khiến giới đầu tư lẫn người mua nhà quên được. Một khách mua nhà tại dự án của một doanh nghiệp nhà nước nằm trên đường Giải phóng cho hay, vì tin theo lời giới thiệu của nhân viên kinh doanh đã bỏ gần 2 tỷ đồng để mua một căn hộ hơn 80m2 với lời hứa bàn giao nhà từ tháng 6/2019. Tuy nhiên, đến nay đã gần 4 tháng trôi qua nhưng nhà thì vẫn đang trong quá trình xây dựng, dự kiến đến cuối năm nay cũng chưa chắc đã được nhận nhà.

Cũng chính vì những lời thất hứa của một số chủ đầu tư trong quá khứ đã khiến người mua nhà ngày càng “thông minh” và “sáng mắt” hơn. Hệ quả là một số dự án có tiến độ ì ạch hiện nay đã phải chịu cảnh lép vế, thất thế về thanh khoản cho dù bộ phận bán hàng liên tiếp đẩy mạnh kế hoạch tiếp thị, truyền thông, thậm chí giảm giá bán nhưng số lượng khách hàng quan tâm cũng không được cải thiện.

Ngược lại, với một số dự án có tiến độ đảm bảo đúng với cam kết ghi trong hợp đồng với khách hàng lại đang trở thành “hàng hot” trên thị trường trong giai đoạn gần cuối năm này. Đơn cử như dự án Imperia Sky Garden tại 423 Minh Khai. Dự án này hiện đang trong quá trình hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để bàn giao cho khách hàng đúng theo tiến độ đã cam kết.

Theo đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại quận Hai Bà Trưng, dự án Imperia Sky Garden được khách hàng quan tâm và tỷ lệ giao dịch thành công khá lớn không chỉ bởi tiến độ mà còn bởi khá nhiều lợi thế khác so với các dự án lân cận. Dự án này sở hữu 68 tiện ích cùng một thiết kế hợp lý, có vườn trên cao với tỷ lệ cây xanh cao phủ khắp dự án.

bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat
Imperia Sky Garden (số 423 Minh Khai, Hà Nôi) đang trong quá trình hoàn thiện những hạng mục cuối cùng

Không những thế, khi mua nhà tại dự án này lại được chủ đầu tư hỗ trợ vô số các chính sách, từ lãi suất vay vốn, quà tặng lên tới hàng tỷ, hàng trăm triệu đồng cùng nhiều chuyến du lịch châu Âu…đã khiến cho khách hàng quan tâm trong suốt thời gian qua.

Chuyên gia này cũng chia sẻ thêm, với người mua nhà có nhu cầu ở thực, trước khi quyết định xuống tiền cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, tên tuổi chủ đầu tư cũng như thực tế tiến độ thi công dự án để tránh “tiền mất tật mang”, hàng năm trời không được nhận bàn giao nhà.

Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành khuyến cáo, người mua nhà trong giai đoạn này không nên vì cái lợi trước mắt, chẳng hạn như được giảm giá, chiết khấu cao mà nhắm mắt ký vào bản hợp đồng với chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án. Nếu mua nhà tại một dự án đúng tiến độ thì ngay cả khi không về ở, chủ nhân cũng có thể đem cho thuê thu lãi hàng chục triệu đồng mỗi tháng, trong khi nếu mua phải dự án chậm tiến độ thì tiền thu cũng không có mà còn phải nai lưng trả lãi ngân hàng.

PV

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Ngày 28/11, sẽ tôn vinh 150 sản phẩm “Hàng Việt được người tiêu dùng yêu thích”

Ngày 28/11, sẽ tôn vinh 150 sản phẩm “Hàng Việt được người tiêu dùng yêu thích”

(LĐTĐ) Từ 276 sản phẩm của 142 doanh nghiệp đạt đủ điều kiện, tiêu chí tham gia để tổ chức bình chọn, Ban tổ chức quyết định tôn vinh 150 sản phẩm “Hàng Việt Nam được người tiêu dùng yêu thích” năm 2024 vào tối 28/11, tại phố đi bộ Trịnh Công Sơn (quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội).
Chủ tịch nước Lương Cường hội đàm với Tổng thống Bun-ga-ri

Chủ tịch nước Lương Cường hội đàm với Tổng thống Bun-ga-ri

Nhận lời mời của Chủ tịch nước Lương Cường, Tổng thống Cộng hòa Bun-ga-ri Ru-men Ra-đép và Phu nhân cùng đoàn đại biểu cấp cao Nhà nước Bun-ga-ri tiến hành chuyến thăm chính thức Việt Nam từ ngày 24 - 28/11/2024. Sáng 25/11, tại Phủ Chủ tịch, sau lễ đón chính thức trọng thể, Chủ tịch nước Lương Cường đã hội đàm với Tổng thống Ru-men Ra-đép.
Trải nghiệm độc đáo với robot nấu phở tại Lễ hội văn hóa ẩm thực Hà Nội năm 2024

Trải nghiệm độc đáo với robot nấu phở tại Lễ hội văn hóa ẩm thực Hà Nội năm 2024

(LĐTĐ) Sở Văn hóa và Thể thao Hà Nội vừa chính thức công bố thông tin chi tiết về Lễ hội văn hóa ẩm thực Hà Nội năm 2024. Với chủ đề ấn tượng "Hà Nội kết nối năm châu", lễ hội không chỉ là nơi hội tụ của tinh hoa ẩm thực mà còn là cầu nối văn hóa đặc sắc giữa Thủ đô với bạn bè quốc tế.
Phát huy hiệu quả mô hình nhà chờ xe buýt văn minh từ dân vận khéo

Phát huy hiệu quả mô hình nhà chờ xe buýt văn minh từ dân vận khéo

(LĐTĐ) Từ nay, người dân xã Đại Áng (Thanh Trì, Hà Nội) đã có chỗ nghỉ chân trong lúc chờ đón các chuyến xe buýt, bởi 5 nhà chờ vừa được lắp đặt trên các tuyến đường thôn, xã. Đại Áng là địa phương đầu tiên trên địa bàn huyện Thanh Trì có hệ thống điểm chờ xe buýt văn minh từ nguồn kinh phí được xã hội hóa.
Thông cáo báo chí Hội nghị Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII

Thông cáo báo chí Hội nghị Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII

Ngày 25/11/2024, tại Thủ đô Hà Nội, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XIII đã họp xem xét, cho ý kiến về một số nội dung như sau:
Việt Nam tiếp tục có hãng hàng không 5 sao xuất sắc

Việt Nam tiếp tục có hãng hàng không 5 sao xuất sắc

(LĐTĐ) Vietnam Airlines được tổ chức The Airline Passenger Experience Association (APEX) vinh danh là “Hãng hàng không 5 sao xuất sắc” (Five Star Major Airline). Đây là năm thứ hai liên tiếp Vietnam Airlines nhận được danh hiệu uy tín quốc tế này.
Trưởng Ban Dân vận Thành ủy Hà Nội Đỗ Anh Tuấn tiếp Đoàn đại biểu Tổng Công hội Bắc Kinh

Trưởng Ban Dân vận Thành ủy Hà Nội Đỗ Anh Tuấn tiếp Đoàn đại biểu Tổng Công hội Bắc Kinh

(LĐTĐ) Chiều 25/11, đồng chí Đỗ Anh Tuấn - Ủy viên Ban Thường vụ, Trưởng Ban Dân vận Thành ủy Hà Nội đã thay mặt Thành ủy chủ trì tiếp xã giao Đoàn đại biểu Tổng Công hội Bắc Kinh (Trung Quốc), do đồng chí Tôn Lập Đông - Thành viên Đảng đoàn, Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra kinh phí Tổng Công hội Bắc Kinh dẫn đầu.

Tin khác

Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

(LĐTĐ) Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của thành phố Cam Ranh.
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

(LĐTĐ) Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh với khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều, khiến giá thuê neo ở mức cao.
SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST

SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST

(LĐTĐ) Sự kiện khai trương tuyến phố kiểu mẫu SOHO, The Global City và Đại nhạc hội đỉnh cao vào ngày 16/11 sẽ có sự tham gia của các "anh trai" SpaceSpeakers như BinZ, Soobin, Rhymastic, Cường Seven cùng hàng loạt nghệ sĩ tên tuổi như Hồ Ngọc Hà, Chi Pu, Phương Ly, (S)Trong Trọng Hiếu, 17 Typh, Kimese, DJ Mastal.
Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới

Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới

(LĐTĐ) Như một quy luật tất yếu, những thiên đường nghỉ dưỡng nổi tiếng toàn cầu đều hội tụ những yếu tố cốt lõi: thiên nhiên tuyệt mỹ - kết nối thuận lợi - đa dạng dịch vụ. Và tất cả các yếu tố này đang dần được hiện thực hóa tại thành phố biển Cam Ranh.
Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh

Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh

(LĐTĐ) Khi vùng đất Cam Ranh đang đứng trước vận hội lớn chưa từng có bởi bệ phóng từ hạ tầng – du lịch, thì ngay trái tim thành phố biển, cũng có một siêu đô thị 800 ha đang dần trỗi dậy với khát vọng đưa nơi đây trở thành điểm đến được định danh độc lập trên bản đồ du lịch Việt Nam.
Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

(LĐTĐ) Sở hữu sân bay Quốc tế Cam Ranh và kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành qua cao tốc phía Đông đang giúp địa phương khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ du lịch Việt.
CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

(LĐTĐ) CaraWorld mở đợt tuyển dụng lớn nhất năm, tìm kiếm hàng nghìn nhân tài tiếp theo của ngành bất động sản.
Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

(LĐTĐ) Bộ Xây dựng thông tin về việc đề xuất thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, với nhiều ưu đãi hơn cho người mua.
Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

(LĐTĐ) Thời gian qua, mặc dù các ngân hàng đã đưa ra nhiều mức lãi suất hợp lý để dành cho đối tượng vay mua nhà, tuy nhiên, không nhiều người can đảm để vay, vì bất động sản thời gian qua bị đẩy giá lên quá cao.
Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức với giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.
Xem thêm
Phiên bản di động