TP.HCM: Hoàn tất pháp lý để khởi công 31.500 căn nhà ở xã hội trong quý I/2026

Đây là thông tin đang chú ý mà đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết tại Hội nghị triển khai nhiệm vụ ngàhh xây dựng trong năm 2026 diễn ra vừa qua. Cùng với đó, trong năm 2026, ngành xây dựng Thành phố sẽ tập trung hoàn thành quy hoạch quỹ đất xây dựng NƠXH đến năm 2040 với tổng diện tích đất khoảng 2.000ha, gồm 600ha quỹ đất tại các dự án đã có theo chương trình kế hoạch, 1.400ha tại các khu động lực.

Nhà ở xã hội Nguyễn Kim, TP.HCM.

Ban hành trình tự đầu tư xây dựng NƠXH trên cơ sở cắt giảm tối đa 20% thời gian thực hiện;vận hành mô hình quỹ nhà ở Quốc gia với việc kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố theo mô hình Quỹ nhà ở Quốc gia được quy định tại Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 của Chính phủ nhằm kiểm soát đối tượng, xác định nhu cầu thật về NƠXH trên địa bàn Thành phố, tránh tình trạng xếp hàng để tranh suất mua NƠXH.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng sẽ tham mưu trình Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố ban hành một số biện pháp chế tài đối với chủ đầu tư dự án NƠXH không tích cực triển khai. Cụ thể, đối với các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất dành để phát triển NƠXH mà chậm triển khai, Sở Xây dựng sẽ không xem xét giải quyết thủ tục về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với dự án nhà ở thương mại, khi chủ đầu tư chưa triển khai đầu tư thực hiện NƠXH trong dự án.

Đối với các dự án đã hết tiến độ thực hiện theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư mà chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục để được cấp phép xây dựng NƠXH trong dự án, cơ quan có thẩm quyền không xem xét cho gia hạn tiến độ thực hiện, đồng thời xem xét chấm dứt hoạt động dự án, thu hồi quỹ đất và dự án NƠXH; đồng thời xem xét xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chậm triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

Đối với các dự án chưa hết tiến độ thực hiện theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nếu không hoàn tất thủ tục pháp lý để khởi công ngay trong quý I/2026, đồng thời thời gian thực hiện dự án còn lại không đủ để thi công hoàn thành công trình theo như tiến độ được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở Xây dựng sẽ kiến nghị UBND Thành phố thu hồi dự án và quỹ đất để giao cho Bộ Quốc Phòng, Bộ Công an, Tổng Liên đoàn lao động việt Nam, Quỹ Nhà ở Quốc gia, Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố xây dựng NƠXH cho các nhóm đối tượng NƠXH có nhu cầu.

Trong khi đó, đối với các dự án chủ đầu tư chưa triển khai thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng NƠXH do dự án đã hết tiến độ thực hiện, không có khả năng hoàn thành theo tiến độ, cơ quan có thẩm quyền không xem xét đề nghị bố trí quỹ đất NƠXH ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH. Mặt khác cơ quan có thẩm quyền không xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở thương mại mới đối với các chủ đầu tư khi chưa hoàn thành nghĩa vụ NƠXH tại dự án cũ.

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho biết: Theo Đề án của Chính phủ về Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ trên địa bàn cả nước, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho TP.HCM sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn, trong đó khu vực TP.HCM cũ là 100.000 că, khu vực tỉnh Bình Dương cũ là 86.900 căn, khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là 12.500 căn. Đây là chỉ tiêu cao nhất cả nước của 1 địa phương, chiếm 20% chỉ tiêu của Đề án.

Riêng năm 2025, TP.HCM đã xây dựng hoàn thành 14 dự án với quy mô 12.799/13.040 căn, đạt 98,2% kế hoạch năm 2025 trong đó có 13 dự án NƠXH hoàn thành đưa vào sử dụng với quy mô 11.846 căn; 1 dự án với quy mô 953 căn được chuyển mục tiêu từ nhà ở phục vụ tái định cư sang NƠXH cho thuê. Lũy kế giai đoạn 2021-2025, TP.HCM hoàn thành 17.902/18.143 căn NƠXH, đạt 98,7% kế hoạch 5 năm.

Bên cạnh đó, để chuẩn bị nguồn nhà hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027, Thành phố cũng đang thúc đẩy được 56 dự án với tổng quy mô 39.900 căn, gồm 9 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang thi công (quy mô 8.400 căn), 47 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư (đang thực hiện các thủ tục phê duyệt quy hoạch 1/500, giao đất, thỏa thuận đấu nối xả thải, đấu nối giao thông, đấu nối thoát nước, thiết kế PCCC, cấp phép xây dựng….) với quy mô khoảng 31.500 căn. Sở Xây dựng sẽ tập trung thúc đẩy chủ đầu tư các dự này hoàn tất thủ tục pháp lý đến bước cấp phép xây dựng, đảm bảo đủ các điều kiện để khởi công, thi công trong quý I/2026, tạo nguồn hoàn thành chỉ tiêu trong năm 2026 là 28.500 căn và cho các năm tiếp theo.