Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven

(LĐTĐ) Năm 2022, mặc dù đứng trước nhiều thách thức, nhưng theo các chuyên gia, dư địa thị trường bất động sản nước ta vẫn còn rất lớn, đặc biệt thị trường vùng ven được rất nhiều giới đầu tư quan tâm.
Ưu tiên cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân Chống thất thu thuế bất động sản, xử lý nghiêm cán bộ nhũng nhiễu Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và Tập đoàn DragonGroup ký kết hợp tác chiến lược

Giao thông thúc đẩy bất động sản

Tại Talkshow "Sức hút bất động sản vùng ven" do báo Đầu tư tổ chức chiều qua (10/6), các chuyên gia đã bày tỏ quan điểm về khái niệm vùng ven. Trong đó, Phó Tổng Giám đốc MIKHome (Công ty thuộc Tập đoàn MIKGroup) Nguyễn Thị Hồng Huệ có nhận định, đường mở tới đâu bất động sản phát triển tới đó.

Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven
Phó Tổng Giám đốc MIKHome (Công ty thuộc Tập đoàn MIKGroup) Nguyễn Thị Hồng Huệ.

Còn theo các chuyên gia vùng ven là khu vực vệ tinh, ven của các đô thị lớn, các siêu đô thị hay những vùng ngoại thành chỉ cách khu trung tâm khoảng trên dưới 45 phút đi đường; vẫn thuộc địa giới hành chính của các thành phố lớn.

Về những vấn đề liên quan đến phân khúc này, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát (Hải Phát Invest) Đỗ Quý Duy cho rằng: "Động lực chính để phát triển bất động sản vùng ven vẫn là hạ tầng giao thông". Đồng nghĩa với việc, không chỉ riêng các dự án đường vành đai, mà còn cả những dự án hạ tầng khác như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc - Nam đều tạo điều kiện phát triển bất động sản vùng ven.

Bên cạnh đó, nhiều dự án hiện nay với quỹ đất rộng, chủ đầu tư đáp ứng được đa dạng công năng. Từ đó tạo ra nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng có nhu cầu và những “câu chuyện” để thu hút sự quan tâm đông đảo của nhà đầu tư.

Đơn cử như câu chuyện về cơn sốt thanh khoản của “siêu dự án” Vinhome Ocean Park 2 (The Empire) 460 ha ở Hưng Yên, giáp Hà Nội đã trở thành điểm nóng bất động sản thời gian qua. Mặc dù cách xa trung tâm Hà Nội, nhưng việc chủ đầu tư xây dựng và phát triển thành một tổ hợp hệ sinh thái “All in one” khép kín tạo nên giá trị đặc biệt hấp dẫn người mua để ở và đầu tư.

Ông Đỗ Quý Duy cho biết, trong thời gian qua, bất cứ dự án bất động sản vùng ven nào có uy tín trong giới đều được đón nhận. Có thể nói, trong năm 2022, thị trường bất động sản trong nước phải đối mặt với vấn đề hạn chế về nguồn cung, tuy nhiên, dòng tiền này vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất.

Về thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2022, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận xét: "Việc cung nhỏ hơn cầu đã xảy ra tình trạng giá cả bị đẩy lên cao, có nơi thậm chí giá đã tăng lên gấp 2 lần".

Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính.

Theo ông Đính, thị trường liên tục có những biến động mạnh, nguồn cung ngày càng khan hiếm do vướng mắc về chính sách chưa được tháo gỡ triệt để. Trong khi đó, nhu cầu lại tăng mạnh do xuất hiện các thông tin quy hoạch về hạ tầng giao thông, quy hoạch thành phố và vùng kinh tế, với dòng vốn tích lũy trong dân lớn.

Khi nguồn cung rơi vào tình trạng khan hiếm, các nhà đầu tư sẽ tìm cách tạo ra nguồn hàng. Đây là lúc mà thị trường bất động sản xuất hiện hiện tượng gom sổ đỏ ở các địa phương, các vùng nông thôn sau đó phân lô, tách thửa để kiếm lời; và gom đất rừng, đất đồi sau đó cũng phân lô tách thửa để mua bán sang nhượng.

"Việc mua đi bán lại tạo ra hệ lụy tăng giá phi mã ở khu vực giao dịch, nhưng lại không mang bất kỳ lợi ích gì về mặt kinh tế cho khu vực đó. Điều này làm cản trở chủ trương phát triển kinh tế và quy hoạch khu vực", ông Đính nhận định.

Cũng theo ông Đính, thời gian vừa qua, nhờ có Nghị định 32 và Nghị định 16 nên đã cơ bản ổn định được tình trạng sốt đất cục bộ cũng như các hoạt động mua bán sang nhượng tràn lan tại các vùng ven. Tuy nhiên, nếu tình trạng khan hiếm nguồn cung tiếp diễn thì hoạt động mua bán đầu cơ vẫn sẽ còn tồn tại.

Cần lựa chọn đầu tư vào các khu vực tiềm năng

Bằng kinh nghiệm và quan điểm của nhà phát triển bất động sản, bà Nguyễn Thị Hồng Huệ cho rằng nên lựa chọn những sản phẩm tại những vùng có vị trí tốt, có tiềm năng sinh lời và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có các tệp khách hàng lâu năm.

Đồng quan điểm, ông Đỗ Quý Duy đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư cần phải nhìn nhận về văn hóa tiêu dùng của người dân khu vực đó. Bên cạnh đó, cũng cần phải tính toán tốc độ đô thị hóa để cân đối tài chính hợp lý trong dài hạn.

Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven
Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát Đỗ Quý Duy.

Lưu ý dành cho các nhà đầu tư, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS Trần Thị Cẩm Tú chia sẻ, nên hạn chế nguồn vốn vay, nếu có chỉ nên sử dụng dưới mức 40% và chủ yếu dùng nguồn vốn tự thân. Đặc biệt, không nên đầu tư lướt sóng; thay vào đó là đầu tư vào khu vực xung quanh khu dân cư, có hạ tầng xã hội phát triển, hệ thống giao thông kết nối thuận lợi.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyên các nhà đầu tư nên tránh các dòng sản phẩm bất động sản tự phát từ hoạt động phân lô bán nền, do đây là những sản phẩm không đảm bảo về mặt pháp lý. Nhà đầu tư cũng cần nắm rõ về thông tin quy hoạch cũng như hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực định đầu tư.

Quang Linh

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Hà Nội và Viêng Chăn gương mẫu trong hợp tác, để xứng tầm vóc của quan hệ đặc biệt Việt Nam - Lào

Hà Nội và Viêng Chăn gương mẫu trong hợp tác, để xứng tầm vóc của quan hệ đặc biệt Việt Nam - Lào

(LĐTĐ) Ngày 9/8, tại trụ sở Thành ủy Hà Nội, đã diễn ra Hội đàm giữa Đoàn đại biểu thành phố Hà Nội với Đoàn đại biểu Thủ đô Viêng Chăn ...
Lập phương án xử lý từng dự án sử dụng đất nhưng chậm triển khai

Lập phương án xử lý từng dự án sử dụng đất nhưng chậm triển khai

(LĐTĐ) Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu đến hết tháng 10/2022 cần có các kết quả rà soát cụ thể, phương ...
Vụ án Alibaba: Trả hồ sơ đề nghị điều tra bổ sung do xuất hiện thêm nhiều bị hại

Vụ án Alibaba: Trả hồ sơ đề nghị điều tra bổ sung do xuất hiện thêm nhiều bị hại

(LĐTĐ) Ngày 9/8, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh (TAND TP.HCM) ra Quyết định trả hồ sơ vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, “Rửa tiền” xảy ...
Tội phạm công nghệ cao ngày càng tinh vi

Tội phạm công nghệ cao ngày càng tinh vi

Các đối tượng lợi dụng hoạt động cho vay trên mạng, nhất là vay ngang hàng (P2P Lending) hoặc cố tình chuyển nhầm tiền vào tài khoản của người khác ...
Thống nhất giao vốn kế hoạch cho dự án đường Vành đai 4- Vùng Thủ đô

Thống nhất giao vốn kế hoạch cho dự án đường Vành đai 4- Vùng Thủ đô

(LĐTĐ) Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất giao vốn kế hoạch cho 3 dự án quan trọng quốc gia đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư ...
Khơi dậy tinh thần sáng tạo của người lao động tại "mái nhà" Hanwha Aero Engines

Khơi dậy tinh thần sáng tạo của người lao động tại "mái nhà" Hanwha Aero Engines

(LĐTĐ) Phát huy tinh thần năng động, sáng tạo trong lao động sản xuất, thời gian qua, Công đoàn Công ty TNHH Hanwha Aero Engines đã khuyến khích công nhân lao ...
Quận Bắc Từ Liêm: Quyết tâm phục hồi kinh tế để về đích

Quận Bắc Từ Liêm: Quyết tâm phục hồi kinh tế để về đích

(LĐTĐ) Xác định năm 2022 là thời điểm bứt phá để tạo đà phục hồi kinh tế trên địa bàn, quận Bắc Từ Liêm đã chỉ đạo triển khai đồng bộ ...

Tin khác

Nhà đất trong ngõ giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động

Nhà đất trong ngõ giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến đảo chiều thú vị khi sản phẩm căn hộ chiếm ưu thế trong lựa chọn mua ở và đầu tư của người Việt. Trong khi đó, một phân khúc từng được ưa chuộng là nhà đất trong ngõ lại “giảm nhiệt”.
“Không thể mua nhà ở xã hội nếu không có chính sách quyết liệt từ Nhà nước”

“Không thể mua nhà ở xã hội nếu không có chính sách quyết liệt từ Nhà nước”

Hầu hết công nhân lao động (CNLĐ) ở TPHCM vẫn phải đi thuê nhà trọ và rất mong muốn Nhà nước có chính sách quyết liệt xây nhà ở xã hội giá rẻ để cho công nhân thuê và có thể mua.
Đà Nẵng: Mở bán 575 căn nhà ở xã hội Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside

Đà Nẵng: Mở bán 575 căn nhà ở xã hội Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã thông báo cho mở bán 575 căn nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.
Siết bán nhà hai giá để tăng thu ngân sách

Siết bán nhà hai giá để tăng thu ngân sách

Sau những động thái siết việc bán nhà 2 giá, chỉ trong 5 tháng đầu năm 2022, kết quả thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) đạt 16.000 tỉ đồng, tăng 68,6% so cùng kỳ năm 2021.
Đưa thị trường bất động sản vào ổn định

Đưa thị trường bất động sản vào ổn định

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản những năm qua luôn tăng trưởng nóng cả nghĩa giá và cầu. Điều đáng nói, “khối cầu” đều là những bất động sản có giá cao, còn nguồn cung nhà có giá trung bình cho người có mức thu nhập trung bình khá trở lên thì ít. Thị trường đã nóng, lại gặp vấn nạn đầu cơ càng trở nên nóng hơn. Vì vậy, các cơ quan quản lý Nhà nước đã đề ra nhiều giải pháp để dần đưa thị trường ổn định trở lại.
Làm “sạch” hoạt động đấu giá đất

Làm “sạch” hoạt động đấu giá đất

(LĐTĐ) Tại hội nghị sơ kết công tác tư pháp 6 tháng đầu năm 2022 của Bộ Tư pháp, Cục Bổ trợ Tư pháp đã báo cáo chuyên đề một số giải pháp nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước đối với hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương. Đáng quan tâm, Báo cáo cho biết, tình trạng “thông đồng, dìm giá”, “quân xanh, quân đỏ”, “cò mồi, đe dọa, cưỡng ép” xảy ra khá tinh vi, có xu hướng ngày càng phức tạp. Quá trình thanh tra, kiểm tra thông thường rất khó phát hiện, xử lý nếu không có sự vào cuộc của cơ quan công an với các biện pháp nghiệp vụ chuyên ngành...
Lệch pha nhà ở, thị trường vắng bóng căn hộ giá thấp

Lệch pha nhà ở, thị trường vắng bóng căn hộ giá thấp

Sự gia tăng nhanh chóng của nhà ở thương mại và nhà ở riêng lẻ giá cao, trong khi số lượng nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở giá bình dân hạn chế đang khiến tình trạng mất cân bằng giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn TP.Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung.
Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình kiến nghị 7 nhiệm vụ chiến lược phát triển ngành xây dựng

Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình kiến nghị 7 nhiệm vụ chiến lược phát triển ngành xây dựng

(LĐTĐ) Ngày 5/7 vừa qua, cùng tham gia Đoàn đại biểu Tổng hội Xây dựng Việt Nam gặp mặt Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc, Kiến trúc sư Lê Viết Hải, Ủy viên Ban chấp hành Tổng hội Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đã kiến nghị 7 nhiệm vụ chiến lược phát triển ngành xây dựng.
Đảm bảo quyền tiếp cận thông tin đất đai của người dân

Đảm bảo quyền tiếp cận thông tin đất đai của người dân

(LĐTĐ) Theo Giám đốc Trung tâm Thúc đẩy giáo dục và Nâng cao năng lực Phụ nữ Ngô Thị Thu Hà: “Thông tin đất đai càng minh bạch sẽ giúp cho Nhà nước quản trị nguồn tài nguyên quan trọng này tốt hơn và tăng niềm tin của người dân vào các cơ quan nhà nước”.
Gia Lai thu hút đầu tư để phát triển Đak Đoa thành đô thị loại IV

Gia Lai thu hút đầu tư để phát triển Đak Đoa thành đô thị loại IV

(LĐTĐ) Gia Lai đặt mục tiêu phát triển Đak Đoa thành đô thị loại IV, trở thành vệ tinh của thành phố Pleiku. Chính quyền địa phương đang đẩy mạnh phát triển thương mại, dịch vụ, du lịch, xây dựng hạ tầng giao thông và thu hút các nhà đầu tư bất động sản cùng chung tay thay đổi diện mạo cho thị trấn Đak Đoa.
Xem thêm
Phiên bản di động