Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven

(LĐTĐ) Năm 2022, mặc dù đứng trước nhiều thách thức, nhưng theo các chuyên gia, dư địa thị trường bất động sản nước ta vẫn còn rất lớn, đặc biệt thị trường vùng ven được rất nhiều giới đầu tư quan tâm.
Ưu tiên cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân Chống thất thu thuế bất động sản, xử lý nghiêm cán bộ nhũng nhiễu Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và Tập đoàn DragonGroup ký kết hợp tác chiến lược

Giao thông thúc đẩy bất động sản

Tại Talkshow "Sức hút bất động sản vùng ven" do báo Đầu tư tổ chức chiều qua (10/6), các chuyên gia đã bày tỏ quan điểm về khái niệm vùng ven. Trong đó, Phó Tổng Giám đốc MIKHome (Công ty thuộc Tập đoàn MIKGroup) Nguyễn Thị Hồng Huệ có nhận định, đường mở tới đâu bất động sản phát triển tới đó.

Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven
Phó Tổng Giám đốc MIKHome (Công ty thuộc Tập đoàn MIKGroup) Nguyễn Thị Hồng Huệ.

Còn theo các chuyên gia vùng ven là khu vực vệ tinh, ven của các đô thị lớn, các siêu đô thị hay những vùng ngoại thành chỉ cách khu trung tâm khoảng trên dưới 45 phút đi đường; vẫn thuộc địa giới hành chính của các thành phố lớn.

Về những vấn đề liên quan đến phân khúc này, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát (Hải Phát Invest) Đỗ Quý Duy cho rằng: "Động lực chính để phát triển bất động sản vùng ven vẫn là hạ tầng giao thông". Đồng nghĩa với việc, không chỉ riêng các dự án đường vành đai, mà còn cả những dự án hạ tầng khác như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc - Nam đều tạo điều kiện phát triển bất động sản vùng ven.

Bên cạnh đó, nhiều dự án hiện nay với quỹ đất rộng, chủ đầu tư đáp ứng được đa dạng công năng. Từ đó tạo ra nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng có nhu cầu và những “câu chuyện” để thu hút sự quan tâm đông đảo của nhà đầu tư.

Đơn cử như câu chuyện về cơn sốt thanh khoản của “siêu dự án” Vinhome Ocean Park 2 (The Empire) 460 ha ở Hưng Yên, giáp Hà Nội đã trở thành điểm nóng bất động sản thời gian qua. Mặc dù cách xa trung tâm Hà Nội, nhưng việc chủ đầu tư xây dựng và phát triển thành một tổ hợp hệ sinh thái “All in one” khép kín tạo nên giá trị đặc biệt hấp dẫn người mua để ở và đầu tư.

Ông Đỗ Quý Duy cho biết, trong thời gian qua, bất cứ dự án bất động sản vùng ven nào có uy tín trong giới đều được đón nhận. Có thể nói, trong năm 2022, thị trường bất động sản trong nước phải đối mặt với vấn đề hạn chế về nguồn cung, tuy nhiên, dòng tiền này vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất.

Về thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2022, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận xét: "Việc cung nhỏ hơn cầu đã xảy ra tình trạng giá cả bị đẩy lên cao, có nơi thậm chí giá đã tăng lên gấp 2 lần".

Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính.

Theo ông Đính, thị trường liên tục có những biến động mạnh, nguồn cung ngày càng khan hiếm do vướng mắc về chính sách chưa được tháo gỡ triệt để. Trong khi đó, nhu cầu lại tăng mạnh do xuất hiện các thông tin quy hoạch về hạ tầng giao thông, quy hoạch thành phố và vùng kinh tế, với dòng vốn tích lũy trong dân lớn.

Khi nguồn cung rơi vào tình trạng khan hiếm, các nhà đầu tư sẽ tìm cách tạo ra nguồn hàng. Đây là lúc mà thị trường bất động sản xuất hiện hiện tượng gom sổ đỏ ở các địa phương, các vùng nông thôn sau đó phân lô, tách thửa để kiếm lời; và gom đất rừng, đất đồi sau đó cũng phân lô tách thửa để mua bán sang nhượng.

"Việc mua đi bán lại tạo ra hệ lụy tăng giá phi mã ở khu vực giao dịch, nhưng lại không mang bất kỳ lợi ích gì về mặt kinh tế cho khu vực đó. Điều này làm cản trở chủ trương phát triển kinh tế và quy hoạch khu vực", ông Đính nhận định.

Cũng theo ông Đính, thời gian vừa qua, nhờ có Nghị định 32 và Nghị định 16 nên đã cơ bản ổn định được tình trạng sốt đất cục bộ cũng như các hoạt động mua bán sang nhượng tràn lan tại các vùng ven. Tuy nhiên, nếu tình trạng khan hiếm nguồn cung tiếp diễn thì hoạt động mua bán đầu cơ vẫn sẽ còn tồn tại.

Cần lựa chọn đầu tư vào các khu vực tiềm năng

Bằng kinh nghiệm và quan điểm của nhà phát triển bất động sản, bà Nguyễn Thị Hồng Huệ cho rằng nên lựa chọn những sản phẩm tại những vùng có vị trí tốt, có tiềm năng sinh lời và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có các tệp khách hàng lâu năm.

Đồng quan điểm, ông Đỗ Quý Duy đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư cần phải nhìn nhận về văn hóa tiêu dùng của người dân khu vực đó. Bên cạnh đó, cũng cần phải tính toán tốc độ đô thị hóa để cân đối tài chính hợp lý trong dài hạn.

Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven
Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát Đỗ Quý Duy.

Lưu ý dành cho các nhà đầu tư, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS Trần Thị Cẩm Tú chia sẻ, nên hạn chế nguồn vốn vay, nếu có chỉ nên sử dụng dưới mức 40% và chủ yếu dùng nguồn vốn tự thân. Đặc biệt, không nên đầu tư lướt sóng; thay vào đó là đầu tư vào khu vực xung quanh khu dân cư, có hạ tầng xã hội phát triển, hệ thống giao thông kết nối thuận lợi.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyên các nhà đầu tư nên tránh các dòng sản phẩm bất động sản tự phát từ hoạt động phân lô bán nền, do đây là những sản phẩm không đảm bảo về mặt pháp lý. Nhà đầu tư cũng cần nắm rõ về thông tin quy hoạch cũng như hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực định đầu tư.

Quang Linh

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Liên hoan nghệ thuật Hội Cựu chiến binh quận Hai Bà Trưng

Liên hoan nghệ thuật Hội Cựu chiến binh quận Hai Bà Trưng

(LĐTĐ) Mới đây, Hội Cựu chiến binh quận Hai Bà Trưng phối hợp với Trung tâm Văn hóa - Thông tin và Thể thao quận tổ chức Liên hoan nghệ thuật lần thứ VI năm 2024 với chủ đề “Mãi mãi là Bộ đội Cụ Hồ”.
Tiếp tục đóng góp trí tuệ, tạo đồng thuận để xây  dựng Thủ đô Văn hiến - Văn minh - Hiện đại

Tiếp tục đóng góp trí tuệ, tạo đồng thuận để xây dựng Thủ đô Văn hiến - Văn minh - Hiện đại

(LĐTĐ) Trong 70 năm qua, các nhân sĩ, trí thức, văn nghệ sĩ, chức sắc tôn giáo đã đóng góp tích cực vào chặng đường phát triển của Thủ đô, góp phần xây dựng khối đại đoàn kết toàn dân tộc, củng cố niềm tin vào Đảng, chính quyền và Nhân dân.
Đoàn viên, người lao động và hội viên phụ nữ Thanh Trì chung tay giữ vệ sinh môi trường

Đoàn viên, người lao động và hội viên phụ nữ Thanh Trì chung tay giữ vệ sinh môi trường

(LĐTĐ) Ngay trước Lễ Kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng huyện Thanh Trì, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) huyện phối hợp Hội Liên hiệp Phụ nữ (LHPN) huyện đã tổ chức Lễ phát động ra quân tổng vệ sinh môi trường.
Ký giao ước thi đua, tích cực đổi mới, sáng tạo trong quản lý, giảng dạy và học tập

Ký giao ước thi đua, tích cực đổi mới, sáng tạo trong quản lý, giảng dạy và học tập

(LĐTĐ) Tại Hội nghị viên chức, người lao động năm học 2024 - 2025 diễn ra sáng nay (5/10), Ban Giám hiệu - Ban Chấp hành Công đoàn Trường Tiểu học Long Biên đã ký giao ước thi đua, phát động thi đua tới cán bộ, giáo viên, nhân viên (CBGVNV) tiếp tục hưởng ứng tích cực các phong trào thi đua, nhân rộng các điển hình tiên tiến, gắn với phong trào thi đua “Đổi mới, sáng tạo trong quản lý, giảng dạy và học tập” của ngành Giáo dục giai đoạn 2020 - 2025.
Tuyên truyền, thực hành chữa cháy và cứu nạn cho gần 1.000 học sinh huyện Đan Phượng

Tuyên truyền, thực hành chữa cháy và cứu nạn cho gần 1.000 học sinh huyện Đan Phượng

(LĐTĐ) Trong 2 ngày 5 và 6/10, Công an huyện Đan Phượng, Hà Nội phối hợp với Bệnh viện đa khoa huyện, Công ty Điện lực Đan Phượng tổ chức tuyên truyền, trải nghiệm, thực hành phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC và CNCH) cho người dân, học sinh, sinh viên trên địa bàn huyện.
TP.HCM: 5 năm chỉ tuyển được 3 sinh viên tốt nghiệp xuất sắc vào làm việc

TP.HCM: 5 năm chỉ tuyển được 3 sinh viên tốt nghiệp xuất sắc vào làm việc

(LĐTĐ) Từ năm 2018 đến 2022, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) chưa có trường hợp sinh viên tốt nghiệp xuất sắc, cán bộ khoa học trẻ được thu hút theo Nghị định số 140 ngày 5/12/2017 của Chính phủ về chính sách thu hút, tạo nguồn cán bộ từ sinh viên tốt nghiệp xuất sắc, cán bộ khoa học trẻ.
“Kém nhiệt” lao động thời vụ cuối năm tại TP. HCM

“Kém nhiệt” lao động thời vụ cuối năm tại TP. HCM

(LĐTĐ) “Đến hẹn lại lên”, vào dịp cuối năm, nhu cầu lao động thời vụ tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP. HCM) sẽ diễn ra sôi động. Tuy nhiên do kinh tế khó khăn nên dự báo việc làm thời vụ năm nay tại Thành phố sẽ “kém nhiệt” so với những năm trước.

Tin khác

Xuất hiện nhóm người “thổi giá” gây nhiễu loạn các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức

Xuất hiện nhóm người “thổi giá” gây nhiễu loạn các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức

(LĐTĐ) Theo Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Minh Tấn, trên địa bàn Thành phố xuất hiện tình trạng người tham giá đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh đầu cơ; tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá sau đó không nộp tiền trúng đấu giá (bỏ cọc), nhằm mục đích "làm giá", "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường.
Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản

Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản

(LĐTĐ) Công chứng viên Hoàng Văn Hữu cho rằng, cần quy định đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, tặng cho tiền, cho vay tài sản... có giá trị từ 400 triệu đồng trở lên bắt buộc phải thực hiện theo phương thức chuyển khoản.
55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc

55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc

(LĐTĐ) Tính đến hôm nay (16/9), chỉ có 13 lô đất trong phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10/8 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, toàn bộ lô có giá trúng từ 80 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng đều bị bỏ cọc.
Nhà chung cư sẽ dẫn dắt thị trường

Nhà chung cư sẽ dẫn dắt thị trường

(LĐTĐ) Các luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và luật đầu tư bất động sản chính thức có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, rất khó để có thể có sự tăng trưởng đột biến về giá cũng như nguồn cung trong thị trường, do cần có một khoảng thời gian để các luật này đưa vào thực tiễn đời sống. Trong bối cảnh thị trường còn khó đoán định, phân khúc nhà ở chung cư vừa túi tiền vẫn sẽ giữ đà phục hồi và dẫn dắt thị trường trong 6 tháng cuối năm.
Thông tin mới về việc kiểm tra 2 vụ đấu giá đất ở huyện Thanh Oai và Hoài Đức, Hà Nội

Thông tin mới về việc kiểm tra 2 vụ đấu giá đất ở huyện Thanh Oai và Hoài Đức, Hà Nội

(LĐTĐ) Sau khi tiến hành kiểm tra đột xuất, Đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã thông tin kết quả ban đầu về quá trình đấu giá đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức (Hà Nội) diễn ra trong tháng 8/2024.
Tiếp tục dừng đấu giá đất ở huyện Thanh Oai

Tiếp tục dừng đấu giá đất ở huyện Thanh Oai

(LĐTĐ) Theo dự kiến, buổi đấu giá 57 thửa đất (đợt 1) tại xã Cao Dương, huyện Thanh Oai, Hà Nội sẽ được tổ chức vào ngày 8/9. Tuy nhiên, mốc thời gian này đã bị huỷ bỏ. Hiện thời gian tổ chức lại vẫn chưa được xác định.
Vì sao giá căn hộ ở Hà Nội tăng nhanh?

Vì sao giá căn hộ ở Hà Nội tăng nhanh?

(LĐTĐ) Sau đà tăng “phi mã” hồi đầu năm, căn hộ chung cư ở Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới trung bình trên 40 triệu đồng/m2. Những tưởng giá chung cư sẽ đứng yên một thời gian, nhưng từ đầu tháng 8 đến nay tiếp tục nhích lên, trung bình 60 triệu đồng/m2.
Dừng đấu giá đất ngày 26/8 và 9/9 tại huyện Hoài Đức

Dừng đấu giá đất ngày 26/8 và 9/9 tại huyện Hoài Đức

(LĐTĐ) Hai phiên đấu giá với tổng 52 thửa đất vào ngày 26/8 và 9/9 tại huyện Hoài Đức đã bị tạm dừng.
Kỳ vọng thị trường bất động sản ổn định

Kỳ vọng thị trường bất động sản ổn định

(LĐTĐ) Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ chính thức có hiệu lực. Khi các luật có hiệu lực, các doanh nghiệp sẽ không thể "tay không bắt giặc", nhà đầu tư cũng phải là người làm thật, chơi thật. Việc đón sóng, lướt sóng ảo sẽ hạn chế khi các quy định pháp luật mới có hiệu lực.
Xác minh nhóm đối tượng “thổi giá” đất nền thông qua các phiên đấu giá ở Hà Nội

Xác minh nhóm đối tượng “thổi giá” đất nền thông qua các phiên đấu giá ở Hà Nội

(LĐTĐ) Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, thời gian vừa qua, việc đấu giá đất vùng ven do các huyện thực hiện có giá cao vọt lên so với giá mặt bằng chung của thị trường, thậm chí có nơi gấp từ 2 - 3 lần. Hiện, Sở đang phối hợp với cơ quan Công an để xác minh, làm rõ việc một nhóm đối tượng đi “kích sóng” đất nền.
Xem thêm
Phiên bản di động