Khu đô thị thể thao Olympic 925 nghìn tỷ đồng của Hà Nội có thể đăng cai Thế vận hội

Trình bày tờ trình của Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn cho biết, việc triển khai Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic nhằm hình thành một quần thể đô thị thể thao đồng bộ tại khu vực phía Nam thành phố Hà Nội, có khả năng tổ chức các sự kiện thể thao lớn tầm châu lục và quốc tế như Đại hội Thể thao châu Á (ASIAD), Thế vận hội Olympic.

Chủ trương đầu tư dự án phù hợp với ý kiến chỉ đạo của đồng chí Tổng Bí thư tại các buổi làm việc của Bộ Chính trị với Thành ủy Hà Nội. Đồng thời bám sát tinh thần các Nghị quyết quan trọng của Bộ Chính trị, gồm Nghị quyết số 59-NQ/TW ngày 24/1/2025 về hội nhập quốc tế; Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 4/5/2025 về phát triển kinh tế tư nhân; Nghị quyết số 72-NQ/TW ngày 9/9/2025 về một số giải pháp đột phá, tăng cường bảo vệ, chăm sóc và nâng cao sức khỏe Nhân dân.

Bên cạnh đó, dự án cũng phù hợp với các Quyết định, Nghị quyết, Kết luận của Chính phủ, cụ thể là Quyết định số 1189/QĐ-TTg ngày 15/10/2024; Nghị quyết số 153/NQ-CP ngày 31/5/2025 và Thông báo số 505/TB-VPCP ngày 22/9/2025, thể hiện sự quan tâm, chỉ đạo sát sao của Trung ương và Chính phủ đối với định hướng phát triển các công trình mang tầm vóc quốc gia tại Thủ đô.

Kỳ họp 29, HĐND thành phố Hà Nội.

Trên cơ sở đó, Hội đồng thẩm định Thành phố (được thành lập theo Quyết định số 6138/QĐ-UBND ngày 10/12/2025 của Chủ tịch UBND Thành phố) đã tổ chức thẩm định đề xuất Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic. Hội đồng đã có Báo cáo kết quả thẩm định trình Chủ tịch UBND Thành phố xem xét chủ trương thực hiện đầu tư dự án, trong đó bao gồm cả tiểu dự án thành phần ban đầu là Bãi đỗ xe khu tổ hợp thể thao tại phân khu B, phục vụ lễ khởi công công trình dự kiến vào ngày 19/12/2025.

Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn, Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic là dự án đầu tư tổng thể với mục tiêu xây dựng một khu đô thị thể thao hiện đại, đồng bộ, tạo điều kiện để Thủ đô Hà Nội đủ năng lực đăng cai các sự kiện thể thao lớn tầm châu lục và quốc tế.

Dự án không chỉ tập trung vào các công trình thể thao quy mô lớn mà còn gắn với việc khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực nghiên cứu và các dự án lân cận, bảo đảm thống nhất về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, dự án cũng bao gồm việc đầu tư xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ kinh doanh theo các hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua và các hình thức khác phù hợp với quy định của pháp luật.

Về địa điểm thực hiện, dự án nằm trên phạm vi địa giới hành chính của 11 xã: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa thuộc thành phố Hà Nội. Quy mô diện tích thực hiện dự án khoảng 9.171ha, dự kiến được phân chia thành 4 dự án thành phần tương ứng với các phân khu chính.

Cụ thể, Phân khu A là khu phát triển đô thị mới gắn với mô hình TOD (đô thị nén). Đồng thời đóng vai trò là đầu mối giao thông kết nối, bổ trợ cho Khu liên hợp thể thao - nơi có sân vận động đẳng cấp quốc tế tại Phân khu B.

Phân khu B được định hướng phát triển thành đô thị thể thao, đô thị dịch vụ gắn với Khu liên hợp thể thao, trong đó có sân vận động Trống Đồng đẳng cấp quốc tế. Phân khu này đã bao gồm tiểu dự án thành phần độc lập ban đầu là Bãi đỗ xe khu tổ hợp thể thao, phục vụ lễ khởi công.

Phân khu C và Phân khu D tiếp tục phát triển theo mô hình đô thị thể thao, đô thị dịch vụ, gắn với Khu liên hiệp thể thao và các sân vận động đẳng cấp quốc tế, tạo nên một quần thể liên hoàn, hiện đại và có khả năng khai thác đa chức năng.

Quy mô dân số của toàn dự án dự kiến khoảng 751.000 người, theo hồ sơ bổ sung của nhà đầu tư. Tổng mức vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 925.651 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện sẽ hoàn thành Khu liên hợp thể thao, sân vận động vào quý II/2030 và hoàn thành toàn bộ Dự án năm 2035 (cập nhật theo hồ sơ bổ sung của Nhà đầu tư).

Phối cảnh Khu đô thị thể thao Olympic (khu B).

Cùng với đó, Thành phố dự kiến triển khai tiểu dự án thành phần độc lập ban đầu là Bãi đỗ xe khu tổ hợp thể thao thuộc Phân khu B. Tiểu dự án này có tổng diện tích khoảng 2,1ha, nằm trên địa bàn các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa, với tổng mức vốn đầu tư sơ bộ khoảng 72 tỷ đồng.

Khi HĐND Thành phố thông qua Nghị quyết quy định về hồ sơ, điều kiện, trình tự, thủ tục lập, thẩm định, quyết định và chấp thuận chủ trương đầu tư, cũng như điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô; đồng thời thống nhất chủ trương triển khai Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic và tiểu dự án thành phần ban đầu là Bãi đỗ xe khu tổ hợp thể thao thuộc Dự án thành phần phân khu B, Thành phố dự kiến tổ chức Lễ khởi công vào ngày 19/12/2025, nhân dịp kỷ niệm 79 năm Ngày Toàn quốc kháng chiến và chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng.

Báo cáo thẩm tra của HĐND Thành phố, ông Nguyễn Thanh Bình, Trưởng Ban Văn hóa xã hội HĐND Thành phố đề nghị trong quá trình triển khai các bước tiếp theo, UBND Thành phố lưu ý một số vấn đề trọng tâm. Cụ thể, việc thẩm định dự án cần tuân thủ quy định tại Nghị quyết của HĐND Thành phố về hồ sơ, điều kiện, trình tự, thủ tục đối với các dự án lớn, quan trọng. Đồng thời, dự án phải thực hiện đánh giá sơ bộ tác động môi trường theo Luật Bảo vệ môi trường năm 2020, trong đó chú trọng các yếu tố nhạy cảm như đất trồng lúa hai vụ, tác động đến sinh kế người dân, an ninh lương thực và hệ sinh thái.

UBND Thành phố cần cập nhật dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2025 - 2030; nghiên cứu kỹ hệ thống thoát nước khu vực phía Nam Thành phố; rà soát di tích, di sản văn hóa; xây dựng phương án quản lý, khai thác hiệu quả sau đầu tư; bảo đảm an ninh, quốc phòng; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề cho người bị thu hồi đất; kiểm soát chặt chẽ chi phí bồi thường, tái định cư; bảo đảm kết nối hạ tầng, giao thông đồng bộ; tăng cường tuyên truyền tạo đồng thuận trong giải phóng mặt bằng; và xây dựng kế hoạch triển khai, tiến độ cùng cơ chế giám sát tài chính chặt chẽ.