Hà Nội xây nhà ở xã hội theo mô hình tương tự nhà ở thương mại nhưng giá thành thấp

Sáng 27/2 tại Trụ sở Chính phủ, diễn ra Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với doanh nghiệp Nhà nước với chủ đề "Nhiệm vụ, giải pháp góp phần tăng trưởng kinh tế hai con số, phát triển đất nước nhanh và bền vững".

Kiến nghị chỉ định doanh nghiệp nhà nước thực hiện dự án nhà ở xã hội

Tại hội nghị, lãnh đạo Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị (UDIC) cho biết, UDIC là doanh nghiệp nhà nước 100% trực thuộc Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội với ngành nghề chính là thành viên đầu tư kinh doanh bất động sản và thi công xây lắp…

Đối với lĩnh vực phát triển nhà ở đô thị thành phố Hà Nội nói riêng, cho các tỉnh, thành phố khác nói chung và đề án phát triển nhà ở xã hội mà Thủ tướng ban hành, trong những năm qua, UDIC đã và đang là chủ đầu tư và tổng thầu thực hiện các dự án này.

Thủ tướng Phạm Minh Chính dành nhiều thời gian đề cập yêu cầu đột phá phát triển nhà ở xã hội - Ảnh: VGP/Nhật Bắc

Cuối năm 2024 (ngày 5/12/2024), Tổng công ty đã khởi công thành công dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Hạ Đình, đóng góp vào chương trình, đề án thực hiện nhà ở xã hội của Chính phủ. Tiến độ được lãnh đạo Tổng công ty cam kết rút ngắn từ 36 tháng xuống còn 24 tháng để sớm đưa dự án này vào hoạt động.

Từ kết quả sản xuất 2024, Tổng công ty đã xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2025 với tăng trưởng trên 9%; doanh thu đạt 8.000 tỷ đồng; sản phẩm có mức lợi nhuận là 1.350 tỷ đồng và đặc biệt chỉ tiêu thu nhập cho người lao động tăng trưởng trên 10%.

Để thực hiện được các nhiệm vụ trên và đạt được kết quả cao hơn nữa, Ban lãnh đạo Tổng công ty đã đưa ra một số giải pháp cụ thể. Đồng thời, Tổng công ty kiến nghị với thành phố Hà Nội cũng như với Chính phủ sớm ban hành Luật Quản lý, sở hữu vốn Nhà nước đã sửa đổi, trong đó, tăng cường quyền tự chủ, tự chịu trách nhiệm cho các doanh nghiệp; sửa đổi các Nghị định và một số nghị định ảnh hưởng đến phát triển của doanh nghiệp Nhà nước; tiếp tục bổ sung, sửa đổi các quy định về tiền lương đối với người lao động, người quản lý công ty trách nhiệm hữu hạn do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ để sát với thị trường hơn.

Có như vậy doanh nghiệp nhà nước mới tuyển được nguồn nhân lực thực sự có chất lượng, đảm bảo cho sự phát triển trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, kiến nghị Chính phủ phân công và giao quyền cho UBND thành phố Hà Nội được quyết định tăng vốn điều lệ thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố để sớm hỗ trợ kịp thời cho các doanh nghiệp sẵn sàng về nguồn vốn để kịp thời triển khai thực hiện các nhiệm vụ sản xuất kinh doanh trong giai đoạn 2025 và những năm tiếp theo;

Đại diện lãnh đạo Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị (UDIC) nêu kiến nghị - Ảnh: VGP/Nhật Bắc

Để đảm bảo đẩy nhanh đề án xây dựng nhà ở xã hội, UDIC đề xuất với Chính phủ xem xét việc chỉ định cho các doanh nghiệp nhà nước có đủ năng lực về tài chính, về kinh nghiệm thực hiện các dự án nhà ở xã hội vừa đảm bảo rút ngắn được các thủ tục đầu tư, đẩy nhanh được tiến độ thực hiện dự án, cũng như tạo được nguồn lực, nguồn công ăn việc làm cho doanh nghiệp.

Hà Nội cam kết tất cả dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn thành trong 2 năm

Tại Hội nghị, đại diện UBND thành phố Hà Nội cũng đã có ý kiến với kiến nghị và đề xuất của UDIC. Cụ thể, Hà Nội có cơ chế là những khu vực quy hoạch nhà ở xã hội thì giao cho Tổng công ty UDIC xây bằng nguồn vốn Tổng công ty.

Sau khi hoàn thành phần móng thì bán cho các hộ gia đình theo danh sách Hà Nội cung cấp trên cơ sở đúng tiêu chí nhà ở xã hội của Hà Nội căn cứ vào thu nhập người dân; người dân không có nhà ở trên địa bàn Hà Nội hoặc có nhà nhưng bị dột nát; ưu tiên các khu công nghiệp tập trung cho đối tượng công nhân và tiến tới hộ gia đình nghèo; không có quy định về hộ khẩu.

Hà Nội đang triển khai 3 khu dự án tập trung ở huyện Đông Anh. Quy hoạch khu lớn nhất gần 200 ha theo mô hình tiến tới tương tự nhà ở thương mại nhưng với giá thành thấp. Hà Nội dự kiến các căn nhà ở theo mô hình giá dưới 18 triệu/m2. Khảo sát trên thị trường thì đa phần các hộ gia đình đáp ứng được.

UBND thành phố Hà Nội đang trình Hội đồng nhân dân Thành phố cơ chế sử dụng vốn nguồn lực phát triển để cho vay và hỗ trợ vốn các tổng công ty và các tập đoàn xây dựng. Trong đó, dự kiến cho vay các đối tượng nhà ở xã hội vay có thời hạn và sau có thể trừ vào thu nhập của người mua như tiền lương… Cơ chế này đang trình theo Luật Thủ đô.

Với mục tiêu như vậy, sắp tới ở khu vực Kim Chung, huyện Đông Anh sẽ khởi công 1 dự án gồm 14 tòa nhà với trên 1.000 căn hộ. Hà Nội cam kết tất cả dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn thành trong 2 năm. Như vậy, tầm quý IV/ 2026 dự án trên sẽ hoàn thành. Trên cơ sở chỉ đạo của Thủ tướng về đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, Hà Nội đã tham gia hưởng ứng tích cực đề án này.

Đại diện lãnh đạo UBND thành phố Hà Nội thông tin về việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn - Ảnh: VGP/Nhật Bắc

Sau phát biểu của UDIC và đại diện UBND thành phố Hà Nội, Thủ tướng Phạm Minh Chính dành nhiều thời gian đề cập yêu cầu đột phá phát triển nhà ở xã hội và nhấn mạnh, Hà Nội và các địa phương phải giao nhiệm vụ cho các doanh nghiệp trong việc này.

Về thông tin Hà Nội đang triển khai xây dựng 3 khu nhà ở xã hội tập trung tại Đông Anh, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh điểm cần lưu ý, nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất “đầu thừa đuôi thẹo”, những nơi “khỉ ho cò gáy”, không làm được nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội.

“Với Hà Nội, nhà ở xã hội ở không chỉ tập trung ở Đông Anh là nơi còn nhiều đất, còn Nam Từ Liêm không còn nhiều đất thì không làm nhà ở xã hội ở đấy nữa. Người ta ở Đan Phượng mà phải về Đông Anh thì không được, phải có khu nhà ở xã hội ở Đan Phượng”, Thủ tướng lưu ý.

Thủ tướng nhấn mạnh phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại, chính sách xã hội của chúng ta là như thế, phải xác định rất rõ điều này.

Cùng với đó, nhà ở xã hội phải đầy đủ điều kiện hạ tầng (giao thông, y tế, giáo dục, thể thao, xã hội, môi trường…) như nhà ở thương mại, nhưng chỉ khác là Nhà nước có các chính sách hỗ trợ như giao đất không thu tiền đất để ưu tiên cho người thu nhập thấp, người trẻ chưa có nhà sớm an cư lạc nghiệp. Cùng với đó, nhà ở xã hội phải có hình thức mua và thuê mua, chứ nhà ở xã hội chỉ mua thì không ổn.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng phải tiếp tục đề xuất, hoàn thiện các chính sách nhà ở xã hội phải tổ chức hội nghị để bàn cho ra giải pháp thúc đẩy nhà ở xã hội.

“Tất cả trong tay chúng ta, chúng ta có đất đai, cơ chế, chính sách… mà chúng ta không xoay chuyển được tình thế thì chúng ta trông chờ vào ai, nếu chúng ta không làm thì ai làm”, Thủ tượng đặt vấn đề với yêu cầu quản lý Nhà nước phải kiến tạo để doanh nghiệp thực hiện.